Ingatlanajándékozási ügyvédek Békéscsabán: Vélemények és kedvező árak

Ingatlanajándékozási ügyvéd magánügyekhez

Az Ingatlanajándékozási ügyvéd abban segít, hogy a lakás, ház, telek vagy más ingatlan ajándékozása jogilag rendezett legyen, és ne maradjon később vita a családban. Magánszemélynél ez ritkán csak egy irat aláírása. Általában érintett benne tulajdoni lap, haszonélvezeti jog, illeték, földhivatali eljárás, rokoni kapcsolat, régi teher vagy egy korábbi családi megállapodás. Békéscsaba környékén sok ügy egyszerűnek indul, aztán kiderül, hogy a tulajdoni lapon olyan bejegyzés van, amelyet előbb tisztázni kell.

Az ilyen ügyben dolgozó ügyvéd nem céges szolgáltatást ad el, hanem konkrét magánhelyzetet rendez. Van, aki a gyermekének adná a lakást. Más a testvérével szeretné tisztázni a tulajdoni arányokat. Megint más idős szülőként úgy akar ajándékozni, hogy a lakhatása megmaradjon. Szerintem itt az első jó döntés az, ha nem sablon szerződésből indul az ember. A sablon olcsónak tűnik, de gyakran nem kérdez rá arra, ami később gondot okoz.

Qjob.hu felületén különböző szakemberek között lehet keresni, ezért érdemes megnézni, ki milyen ingatlanjogi tapasztalattal dolgozik. Itt nem egyetlen iroda ajánlatáról van szó. A megbízó a saját ügyéhez kereshet megfelelő ügyvédet vagy jogi szakértőt.

Ajándékozási szerződés ingatlanra

Az ingatlan ajándékozási szerződés akkor megfelelő, ha pontosan tartalmazza az ajándékozó, a megajándékozott, az ingatlan és a jogok adatait. Nem elég leírni, hogy valaki átad egy házat a gyermekének. Szerepelnie kell a helyrajzi számnak, a tulajdoni hányadnak, az ingatlan címének, a jogcímnek, és annak is, hogy marad-e haszonélvezet vagy használati jog.

Sok ügyfél csak az adásvételi szerződéshez hasonlítja ezt az eljárást. Pedig az ajándékozás más logika szerint működik. Nincs vételár, de ettől még lehet illeték, lehet földhivatali díj, és lehet családon belüli érzékeny pont. Egy ingatlanjogi ügyvéd ilyenkor nem csak kitölti az iratot. Megnézi, hogy az ügylet megfelel-e a jogszabályoknak, és alkalmas-e a földhivatali bejegyzésre.

Volt eset, amikor az ügyfél egy régi, saját maga által átírt mintával érkezett. A dokumentumban rossz volt a tulajdoni hányad, és nem szerepelt a haszonélvezeti jog fenntartása. Ha így adták volna be, a földhivatal hiánypótlást kérhetett volna, de a nagyobb baj az lett volna, hogy az idős ajándékozó jogai nem voltak tisztán védve. Ilyenkor egy rövid előzetes ellenőrzés sok kellemetlenséget megfog.

Ingatlanajándékozás menete Békéscsabán

Békéscsabán az ingatlanajándékozás menete általában az adatok egyeztetésével indul. Az ügyvéd bekéri a személyes adatokat, az ingatlan adatait, a tulajdoni lapot, és tisztázza, milyen rokoni kapcsolat áll fenn a felek között. Ezután készül el a szerződés tervezete. A felek átnézik, javítják az esetleges adatokat, majd aláírás következik.

Az aláírás után az ügyvéd benyújtja a dokumentumokat a földhivatalhoz. A bejegyzés nem mindig azonnali. Függ a hivatal terheltségétől, az iratok pontosságától és attól is, hogy van-e teher az ingatlanon. Ha az ingatlanon jelzálog, végrehajtási jog vagy elidegenítési tilalom van, a folyamat lassabb és összetettebb lehet.

Sokan ott hibáznak, hogy csak az aláírás napjára figyelnek. Pedig az igazi kérdés az, mi történik utána. Ki intézi a beadást. Kinek kell illetéket fizetnie. Mikor lesz látható az új tulajdonos a tulajdoni lapon. Egy gyakorlott ingatlanajándékozási jogász ezekre előre választ ad, nem csak akkor, amikor már megérkezett a hiánypótlás.

Ügyvédi díjak és járulékos költségek

Az ingatlan ajándékozási ügyvéd díja általában az ügy bonyolultságától függ. Nem mindegy, hogy egy tehermentes lakás kerül gyermek nevére, vagy több tulajdonos, több ingatlan és haszonélvezeti jog is szerepel az ügyben. A nagyon alacsony díj gyanús lehet. Személyes véleményem szerint 35.000 forint alatt ritkán lesz valóban gondos munka, ha teljes szerződéskészítésről és beadásról van szó.

Az ügyvédi munkadíjon kívül számolni kell földhivatali díjjal, esetleges tulajdoni lap költségével, és bizonyos esetekben illetékkel. Közeli hozzátartozók között sokszor kedvezőbb a helyzet, de ezt nem érdemes bemondás alapján kezelni. A rokoni kapcsolatot, a vagyonszerzés jogcímét és az ingatlan adatait is pontosan kell nézni.

Olcsóbb ajánlatnál érdemes megkérdezni, benne van-e a díjban a szerződés elkészítése, az ellenjegyzés, a földhivatali beadás és az ügykövetés. Sok félreértés abból adódik, hogy az ügyfél teljes szolgáltatásra gondol, a szakember viszont csak iratszerkesztési díjat mondott. Ez nem feltétlen rosszindulat. De jobb előre tisztázni.

Haszonélvezet és családi megállapodások

Ingatlanajándékozásnál a haszonélvezet gyakran fontosabb, mint maga a tulajdonjog átadása. Ha a szülő a gyermekének ajándékozza az ingatlant, de továbbra is ott szeretne élni, a haszonélvezeti jogot világosan rögzíteni kell. Enélkül később kiszolgáltatott helyzet alakulhat ki, még akkor is, ha most jó a családi viszony.

Po mojmu tapasztalatom szerint a családi béke nem jogi biztosíték. Ma mindenki egyetért, öt év múlva viszont lehet válás, tartozás, új élettárs vagy öröklési vita. Egy ingatlanjogi szakember nem azért ír részletes szerződést, mert bizalmatlanságot akar kelteni. Azért teszi, hogy a feleknek legyen kapaszkodójuk, ha a körülmények megváltoznak.

Gyakori téma az is, hogy az ajándékozó visszakérheti-e az ingatlant. Erre bizonyos feltételek mellett lehet jogi út, de nem úgy működik, mint egy egyszerű visszavonás. Aki ilyen lehetőségtől tart, annak már a szerződés előtt tanácsot kell kérnie. Utólag sokkal nehezebb javítani.

Megfelelő ügyvéd kiválasztása

Jó ügyvédet nem csak ár alapján érdemes választani. Fontos, hogy az ingatlanjogi ügyvéd érthetően beszéljen, rákérdezzen a családi háttérre, és ne sürgesse az aláírást. Az is sokat számít, hogy vállalja-e a földhivatali ügyintézést, vagy csak a szerződést készíti el.

Én személy szerint azt tartom jó jelnek, ha a szakember már az első beszélgetésen megkérdezi, van-e haszonélvezet, hitel, teher, kiskorú érintett vagy több tulajdonos. Ezek nem udvariassági kérdések. Ezek döntik el, milyen szerződés kell. Ha valaki túl gyorsan mond fix árat úgy, hogy még a tulajdoni lapot sem látta, ott érdemes óvatosnak lenni.

Az ügyfélnek sem kell mindent előre tudnia. Elég, ha összegyűjti a személyes adatokat, a helyrajzi számot, a friss tulajdoni lapot, és őszintén elmondja, mi a cél. Egy tapasztalt ügyvéd ebből már látja, milyen irányba kell vinni az ügyet. Ha valami hiányzik, jelzi.

Helyi ügyek és környékbeli ingatlanok

Békéscsaba mellett sok ingatlanajándékozási ügy érinti Gyula, Sarkad, Újkígyós, Mezőberény vagy Orosháza környékét is. A helyi sajátosság nem csak annyi, hogy hol van az iroda. Számíthat az ingatlan típusa, a külterületi fekvés, a régi családi házak állapota, az osztatlan közös tulajdon, és az is, hogy a felek több településen élnek.

Egy külterületi telek vagy régi tanya ajándékozása több kérdést hozhat, mint egy társasházi lakásé. Lehet művelési ág, elővásárlási jog, használati megosztás vagy régi bejegyzés. Ezeket nem szabad félvállról venni. A helyben dolgozó vagy Békés megyei ügyekben jártas jogász gyakran gyorsabban észreveszi, hol lehet gond.

A személyes találkozó sokszor hasznos, de nem mindig kötelező minden egyeztetéshez. Az adatok egy része előkészíthető távolról is. Az aláírás és az ellenjegyzés viszont szigorúbb rend szerint történik. Érdemes előre megkérdezni, hogyan zajlik pontosan, főleg ha az ajándékozó idős vagy nehezen utazik.

Mikor érdemes előre tanácsot kérni

Ajándékozás előtt akkor is érdemes tanácsot kérni, ha a család már megegyezett. A jogi ellenőrzés nem a bizalmat rontja, hanem a félreértést csökkenti. Egy rövid konzultációból kiderülhet, hogy jobb-e ajándékozás, adásvétel, tartási szerződés vagy végrendeleti megoldás. Nem minden élethelyzetre ugyanaz a forma a helyes.

Az Ingatlanajándékozási ügyvéd különösen akkor fontos, ha az ingatlan nagy értékű, több örökös is van, vagy az ajándékozó szeretné megtartani a használati jogát. Ugyanez igaz akkor is, ha a megajándékozott házasságban él, tartozása van, vagy a család későbbi öröklési vitától tart. Ezek kényes témák. De jobb most beszélni róluk, mint egy perben.

A legjobb eredmény általában akkor születik, ha a felek nem kész döntéssel érkeznek, hanem elmondják a célt. Például azt, hogy a szülő biztonságban akar lakni, a gyermek később felújítana, és a testvérek között ne legyen vita. Ebből az ügyvéd már nem csak iratot készít, hanem olyan jogi megoldást javasol, amely a valódi helyzethez illik.