Ingatlan értékesítés Budakalászon gyorsan és egyszerűen

Az örökölt ingatlan eladásának első lépése, hogy tisztázzuk az örökséget. Ez azt jelenti, hogy meg kell győződnünk arról, hogy az ingatlan a nevünk alatt van, és minden jogi kérdést rendezni kell. Ezután érdemes szakértőt keresni, aki segít az ingatlan értékének meghatározásában. Ha van rá lehetőség, érdemes felújítani az ingatlant, mivel ez növelheti az értékét. A következő lépés az ingatlan hirdetése, ahol fontos, hogy a megfelelő hirdetési csatornákat válasszuk. Végül, ha megtaláltuk a vevőt, fontos a jogi lépések, mint a szerződéskötés és az ingatlan átírása.

Az örökölt ingatlan eladásakor fontos, hogy tisztában legyünk az adókötelezettségeinkkel. Magyarországon az örökölt ingatlan eladásából származó jövedelem után 15% személyi jövedelemadót kell fizetni, amely az ingatlan piaci értéke és az örökléskor megszerzett érték közötti különbségből adódik. Ha az ingatlant legalább 5 éve örököltük, akkor nem kell adót fizetnünk az eladás után. Emellett érdemes konzultálni egy könyvelővel vagy adótanácsadóval, hogy minden részletet pontosan megértsünk.

Az örökölt ingatlan eladásához számos jogi lépést kell követnünk. Először is, szükség van az öröklési bizonyítványra, amely igazolja a tulajdonjogunkat. Ezután a vevővel kötött adásvételi szerződést ügyvéd előtt kell aláírni, hogy biztosak legyünk a jogi érvényességben. A szerződésben rögzítjük az árakat és a feltételeket. Ezt követően be kell nyújtanunk az ingatlan-nyilvántartási kérelmet, hogy a tulajdonjogot az új vevő nevére átírják. Mindezek mellett érdemes konzultálni egy jogi szakértővel, hogy minden jogi kötelezettséget megfelelően teljesítsünk.

Az örökölt ingatlan eladása során sokan elkövetnek hibákat, amelyeket érdemes elkerülni. Az egyik leggyakoribb hiba a megfelelő piaci ár megállapítása. Ha alulárazza az ingatlant, nem kapja meg az értékét, ha pedig túlértékeli, eladhatatlanná válhat. Ezen kívül sokan nem fordítanak figyelmet a jogi részletekre, például az öröklési bizonyítvány beszerzésére vagy a szerződés jogi érvényességére. Továbbá, az ingatlan állapotának figyelmen kívül hagyása, illetve a potenciális vevők elégedettségének figyelmen kívül hagyása is problémákhoz vezethet. Érdemes szakértők tanácsát kérni, hogy elkerüljük ezeket a csapdákat.