Ki tervez és épít Budapesten alápincézett családi házat?
Kattints Ajánlatkérés! [alápincézett családi házak] építői válaszolnak 60 mp-en belül
Ne keresgélj és telefonálgass!
Ismertesd röviden a feladatot, mi pedig elküldjük azt a megfelelő szakembereknek, akik ajánlatot fognak tenni rá
Mennyibe kerül?
Te döntesz: megadhatod a vállalt összeget, vagy megvárod a szakemberek ajánlatait.
Árak megismeréseSzakemberek értékelésekkel
Beszélj a szakemberekkel, hasonlítsd össze az értékeléseiket és tapasztalukat, majd válaszd ki a számodra legmegfelelőbbet
Valódi értékelések
Mindez ingyen
A legjobb építészek listája Budapesten
Ellenőrzött értékelések a Qjob szakemberekről
2867 vélemény
frissítve 17 május 2026Katalin V.
Budapesten kértem Béla szakembert alápincézett családi ház tervezéséhez és kivitelezéséhez. A felméréstől a végső átadásig mindössze 6 nap telt el ütemezetten, így nem állt meg a munkarendünk. A teljes projekt ára 3 250 000 Ft volt, és minden lépésről részletes tájékoztatást kaptam. Pontos, megbízható csapatnak bizonyult.
Store Project Kft
Kovács J. M.
Nagyon elégedett vagyok a Csaba által végzett munkával az alápincézett családi házunknál Budapesten. A feladat során alaposan felmértük az ingatlant, majd szakszerűen megerősítették és szigetelték a pincefalakat. A munka kb. 3 napig tartott, és mindent tisztán, precízen végeztek el. Az ár 1,2 millió forint volt, teljesen megértettem, hogy ennyit kell fizetni a minőségi munkáért. Különösen tetszett, hogy minden kérdésemre készségesen válaszoltak, és az eredmény fantasztikus lett. Bátran ajánlom őket másnak is!
Árajánlat chatbenNagy Á. B.
A Mihály által végzett alápincézés nagyon profi munka volt Budapesten. A feladat magában foglalta a pince falainak erősítését és szigetelését, amit kb. 4 nap alatt elvégeztek. Az ár 1,5 millió forint volt, amiért teljesen meg vagyok elégedve a végeredménnyel. Korrekt és barátságos szakember, akit bátran ajánlok mindenkinek, aki hasonló munkát tervez a házánál.
Árajánlat chatbenSzabó H. F.
Henrik nagyon jó munkát végzett az alápincézésnél Budapest mellett. A feladat során a pince falait megerősítették és szigetelték, amit kb. 2,5 nap alatt elvégeztek. A költség 1,1 millió forint volt, ami szerintem teljesen reális. A szakmaiság és a precizitás kiemelkedő volt, így nyugodtan ajánlom őket bárkinek, aki szeretné megoldani a pince problémáit.
Árajánlat chatbenVarga Ádám
Adam nagyon profi módon végezte el az alápincézés feladatát Budapesten. A munka során a pince falait megerősítették és szigetelték, kb. 3 nap alatt. A végösszeg 1,3 millió forint volt, és ez teljes mértékben megérte. A kommunikáció gördülékeny volt, és az eredmény fantasztikus. Bátran ajánlom őket mindenkinek, aki minőségi munkát keres!
Árajánlat chatbenFekete Ferenc
Ferenc fantasztikus munkát végzett az alápincézésnél Budapesten. A házunk alápincézése során minden részletre odafigyeltek, a munka kb. 3,5 napot vett igénybe, és az ár 1,4 millió forint volt. Nagyon elégedett vagyok a végeredménnyel, a szakemberek kedvesek és profi hozzáállásúak voltak. Mindenkinek csak ajánlani tudom őket, akik ilyen jellegű munkát terveznek!
Árajánlat chatbenNézd meg, mások mit rendelnek a Qjob-on
Alápincézett családi ház tervezése
Szeretnél Budapesten alápincézett családi házat? Mondd el, milyen a telek és a meglévő talajviszonyok, és milyen pincefunkció kell. Olyan tervezőt keress, aki kérdez helyszínen, készít átlátható terveket, és tisztázza az ütemezést, mielőtt a munka indul.
Alápincézett családi ház felújítása és szigetelése
Üdvözlöm! Olyan szakembert keresek, aki tapasztalattal rendelkezik alápincézett családi házak felújításában és szigetelésében. A feladat lényege, hogy ellenőrizze a pince állapotát, javítsa ki az esetleges sérüléseket, és megfelelő szigetelést alkalmazzon az energiahatékonyság növelése érdekében. Elvárás, hogy legyen szakmai tapasztalat ilyen típusú munkákban, valamint rendelkezzen megfelelő eszközökkel és jó referenciákkal. A munkát Budapest területén, a helyszínen kell elvégezni, és fontos, hogy a feladatot gyorsan, precízen és a legmagasabb minőségben végezze el. Várom ajánlatát és a részletes tervet a munkára!
Alápincézett ház szigetelése és vízszigetelés
Üdvözlöm! Olyan szakembert keresek, aki jártas az alápincézett családi házak szigetelésében és vízszigetelésében. A feladat az lenne, hogy alaposan átvizsgálja a pince falait és padlóját, kijavítsa az esetleges sérüléseket, majd megfelelő szigetelést alkalmazzon, hogy megakadályozza a víz beszivárgását és növelje az energiahatékonyságot. Elvárás, hogy legyen tapasztalata hasonló munkákban, és ismerje a modern szigetelési technikákat. A munka Budapest területén, helyszínen történne, gyors és precíz kivitelezés a cél. Kérem, küldje el ajánlatát és a munkavégzés részletes menetét!
Pincealap szigetelése és szigetelési rendszer kialakítása
Sziasztok! Egy alápincézett családi ház tulajdonosaként keresek olyan szakembert, aki tapasztalt a pincealap szigetelésében. A feladat az, hogy a meglévő alapokat ellenőrizze, szükség szerint javításokat végezzen, majd a megfelelő szigetelési technikákat alkalmazza a hatékony víz elleni védelem érdekében. Fontos, hogy a munkát Budapest területén, pontosan és gyorsan végezze, és rendelkezzen referenciákkal ilyen típusú projektekhez. A cél, hogy a pince szárazon és tartósan védve legyen a nedvességtől. Várom az ajánlatát és a részletes kivitelezési tervet!
Alápincézett ház energetikai korszerűsítése
Kedves szakértő! Egy alápincézett családi ház energetikai korszerűsítésén gondolkodom, és olyan szakembert keresek, aki jártas a pince szigetelésében és az energiahatékonyság növelésében. A feladat magában foglalja a pince falainak és padlójának szigetelését, a nedvesség elleni védelem biztosítását, valamint javaslatokat a további energia-megtakarítási lehetőségekre. Elvárás, hogy legyen tapasztalat ilyen típusú felújításokban, és ismerje a legújabb technológiákat. A munka Budapest területén, helyszínen történik, gyors és precíz kivitelezéssel. Kérem, küldje el ajánlatát és a munkálatok ütemtervét!
Keress magán ácsot a munkádhoz és a pénztárcádhoz
Alápincézett családi ház Budapest kertvárosi részein plusz terület és érték
Az alápincézett családi ház egy olyan otthon, amely alatt egy teljes vagy félig befejezett pinceművet tartalmaz. Ez a konstrukció Budapest kertvárosi részein egyre népszerűbb megoldássá válik, mivel szignifikáns plusz területet biztosít a ház értékének növelése nélkül a telekméret növeléséhez. A pincét tárolásra, lakóhelyre, vagy akár rekreációs térre lehet felhasználni, ami egy család számára óriási lehetőségeket nyit meg.
Sokan elkövetik azt a hibát, hogy azt gondolják, a pince csak drága és felesleges kiadás. De egy jól tervezett és kivitelezett alápincézett ház hosszú távon megtérül a további terület nyújtotta előnyök, valamint az ingatlan értéknövekedése miatt. Volt egy eset amikor egy Budapest XVI. kerületben lévő házat eladtak – az alápincézett jellegén miatti extra terület 8-10 millió forinttal emelte az ingatlan eladási árát.
Pinceszintek és építési követelmények
Az alápincézett családi házat Budapesten több féle konstrukcióban lehet megvalósítani. Lehet teljes pinceszint, amely az egész épület alatt húzódik, vagy félig befejezett rész, amely csak egy részét foglalja el az épületnek. Az építésügyi előírások szerint Budapest kerületeiben szigorú követelmények vannak a pincék világításán, szellőzésén, és vízelvezéren.
Személyes tapasztalatom szerint a legtöbb sikeres alápincézett ház projektben a statikus és az építész szoros együttműködésben dolgovolt, hogy a víznyomás és a talajviszonyok megfelelően kezelésre kerüljenek. Véleményem szerint, ha valaki alápincézett házat szeretne, az alapozás és a vízszigetelésnél ne spóroljon, mert a rossz kivitelezés későbbi iszapolási problémákhoz vezethet.
Vízszigetelés és vízelvezető rendszerek
A pincék száraz fenntartásához kritikus fontosságú a megfelelő vízszigetelés és a jó drenázs rendszer. Budapest területén, különösen a XVIII. és XIX. kerületben, ahol a talajvíz szintje magasabb, a vízszigetelés válik az egyik legfontosabb költségtételővé. Az alapozás körül egy megfelelően kialakított drenázs, valamint a penészmentesítő réteg nélkülözhetetlen.
A vízszigetelés költsége egy 100-120 négyzetméteres pinceműnél 2-4 millió forint között mozoghat, attól függően, hogy milyen szintű védelem szükséges. A talajvíz szintjét felmérő szakértő véleménye elengedhetetlen ahhoz, hogy tudjuk, milyen szintű drenázs szükséges.
A pinceszint felhasználása és költségvetése
| Pinceszint használata | Szükséges felszerelés | Becsült költség |
|---|---|---|
| Közös tárolóhely | Polcok, világítás, szellőzés | 500 000 - 1 000 000 Ft |
| Garázs vagy autóbeálló | Beton padló, kapurendszer, világítás | 3 000 000 - 5 000 000 Ft |
| Szerszámműhely vagy hobbiterem | Workbench, villanyvezetékek, szellőzés | 1 500 000 - 3 000 000 Ft |
| Pincebar vagy szociális tér | Lámpatest, szőnyeg, bútorok, mini konyha | 3 000 000 - 8 000 000 Ft |
| Szaunaszoba vagy wellness | Szauna, gőzkabin, zuhanyzó, csatornázás | 5 000 000 - 15 000 000 Ft |
| Szobaszint - hálószoba vagy vendégszoba | Falburkolat, padlófűtés, világítás, szellőzés, ablak | 4 000 000 - 8 000 000 Ft |
| Irodai terület - home office | Beépített bútorok, világítás, internet, árnyékolás | 2 000 000 - 5 000 000 Ft |
| Óvodai játszóterem vagy gyermekszoba | Tartós padlóburkolat, világítás, szellőzés | 2 000 000 - 4 000 000 Ft |
| Moziterem vagy média szoba | Hangszigetelés, kivetítő, hangrendszer, ülések | 5 000 000 - 12 000 000 Ft |
| Borvezet vagy gyűjtőkamra | Hűtés, páratartalom-szabályozás, polcok | 2 000 000 - 6 000 000 Ft |
| Fitness terem vagy edzőtér | Padlóburkolat, tükrök, szellőzés, elektromos vezeték | 2 500 000 - 6 000 000 Ft |
Padlófűtés és energia-hatékonyság pinceszintben
A pinceszint megfelelő fűtése összetett feladat, különösen Budapest hideg telein. A padlófűtés egy energiahatékony megoldás, amely a pince hőszigeteléséhez kombinálva megfelelő hőmérsékletet biztosít az év nagy részében. A padlófűtés telepítésére fordított 3-5 millió forint később megtérül az energiaköltségek megtakarításán.
Az alápincézett házakban a szerkezetkész szint 70%-a kerül 175.000 Ft/négyzetméterrel, a tetőtér pedig csak a 1,90 méter magasságon felüli terület 250.000 Ft/négyzetméterrel. Ez azt jelenti, hogy egy 100 négyzetméteres pinceműnél az építés költsége körülbelül 17,5 millió forint lehet az alapozás után.
Szellőzés és páraellenőrzés a pincében
Az egyik legnagyobb kihívás egy pinceszint fenntartásában a páratartalom kezelése. Budapest klimatikus viszonyai között a penészedés kockázata nagyon valós, ha nincs megfelelő szellőzés vagy páraszabályozás. Modern szellőzőrendszerek, amelyek automatikusan helyreállítják a levegő minőségét, 1-2 millió forintba kerülnek, de hosszú távon megmentik az épületet és a tárolt értékeket.
Ezért az alápincézett házak tervezésénél kritikus a mérnök feladata, hogy a szellőzésről már az alaprajzban gondoskodjon. Nem lehet utólag könnyedén hozzáadni egy szellőzőrendszert egy kész pincéhez.
Lépcsők és bejutás a pinceszintre
A pincébe való bejutás lehet belső lépcsőzésből, vagy akár külső lépcsőből, amely közvetlen a pincébe vezet. A kód szerint egy lakóhelyre használt pinceszintnek megfelelő széles és kényelmetes lépcsőzetre van szüksége. Az ilyen lépcsőzet megtervezésétől kezdve, az anyagok beszerzésén át az ásványúitást is bizonyos követelmények érvényesek.
A belső lépcsőzet az első emelet alatt jó terület-felhasználást kínál, míg a külső lépcsőzet több bejárati lehetőséget biztosít. A választás attól függ, hogy az alápincézett ház alaprajza hogyan van felépítve.
Ingatlan értéke és az alápincézett ház piaci helyzete
Budapest ingatlanpiacán az alápincézett házak jóval magasabb értéken keresnek és forognak, mint az ugyanakkora, de pinceszint nélküli házak. Egy 150 négyzetméteres alápincézett ház értéke akár 15-20%-kal magasabb lehet, mint egy hasonló méretű ház anélkül. Ez az apprécióció azért jelentős, mert a pince építésének extra költsége gyakran már a beköltözés után évek alatt visszatérül az értéknövekedésen.
Egyre több befektető és család választja az alápincézett házakat Budapest kertvárosi részein, a Csillagheggyen, a XVI., XVII., és XVIII. kerületben azért, mert az extra terület a család nővésével megtérülő beruházásnak tekinthető. Az iskolás gyerekek számára egy pinceszintű játszóterem vagy rekreációs tér nagy értékű lehet.
Budapest kertvárosi részei és a talajviszonyok
Az alápincézett házak építésének költsége és megvalósíthatósága nagyban függ a talajviszonyoktól. Budapest III. kerületében az óbudai sziget területén például kedvezőbb a talaj szerkezete, míg a XVIII. kerületben magasabb a talajvíz szintje. Az Erzsébetfalvi terület és a Csillaghegy területe kiváló választás az alápincézett házaknak.
Az ilyen helyeken a talajmechanikai vizsgálat már az első tervezés lépésben elengedhetetlen, hogy tudjunk, mennyibe fog kerülni az alapozás. A drágább talajvíz-süllyesztés vagy az összetettebb vízzárás nem egy kis költségvetési tényező.
Szerkezet-tervezés és az építész felelőssége
Egy alápincézett házat tervez építész meglehetősen összetett feladata, és ezt nem szabad könnyedén venni. A talaj nyomásának kiszámítása, a víznyomás értékelése, valamint az épület szerkezeti szilárdságának biztosítása egy statikus mérnök és egy tapasztalt építész közös munkájára utal. Az építészeti díj egy ilyen projekthez körülbelül 6500-10000 forint négyzetméterenként terjedhet.
Ha generálkivitelezési szerződést kötünk ugyanazzal a céggel, amely a tervezést is végzi, gyakran az építészeti díj legalább részben vagy teljesen elengedésre kerül, mivel a teljes projektmenedzsment díjában felszámítható.
Kapcsolódó szolgáltatások
Mások ezeket keresték még
Gyakori kérdések (GYIK)
Amit ma megtehetsz, ne halaszd holnapra! Elérhetőek vagyunk éjjel-nappal. Hívj minket most!
06 (1) 490 0436