Ki készít Budapesten családi ház energetikai tanúsítványt?

Családi ház energetikai tanúsítvány Budapesten

Családi ház energetikai tanúsítvány egy olyan kötelező okirat, amely az ingatlan energiahatékonyságáról nyújt információkat. Az energetikai tanúsítvány szinte minden lakásvásárlás vagy lakásbérbeadás során kötelezően szükséges Magyarországon, beleértve Budapestet és az agglomerációt is. A tanúsítvány bemutatja, hogy az ingatlan mennyire energiahatékony, milyen energiafogyasztásra lehet számítani az év során, és javaslatokat ad az energiamegtakarítás lehetőségeire. Személyes tapasztalatom szerint azok az ingatlantulajdonosok, akik tudatos energiahatékonyságot szeretnének, már az ingatlan kiválasztása előtt megkérik az energetikai tanúsítványt.

Sokan elkövetik azt a hibát, hogy az energetikai tanúsítványt csak az ingatlan eladásánál vagy bérbeadásánál gondolják szükségesnek. Valójában azonban az energetikai tanúsítvány előzetes elkészíttetése már az energetikai felújítási pályázatok igénylésénél is kötelezően szükséges. Ez azt jelenti, hogy ha egy budai vagy pesti ingatlan felújítására szeretnél támogatást igényelni, először az energetikai tanúsítványt kell beszereztetned, majd utána kezdheted el a beruházást.

Energetikai tanúsítvány szükségessége és típusai

Az energetikai tanúsítvány szükséges az alábbi jogszabályok alapján, amelyek szinte minden ingatlantranszakcióra vonatkoznak. Az olyan ingatlanok, amelyeket eladásra vagy bérbeadásra szánt tulajdonosok kötelezően kell, hogy készíttessenek energetikai tanúsítványt. Az olyan családi házak, amelyek 50 négyzetméternél nagyobbak, nem mentek fel az energetikai tanúsítási kötelezettség alól, ellentétben a nagyon kis kiegészítő épületekkel. Az energetikai tanúsítvány ötéves érvényességi idővel rendelkezik (2023 november 1-e után kiállítottak), amely azt jelenti, hogy a tanúsítványt többször is lehet használni ebben az időszakban különböző célokra.

Az energetikai tanúsítvány típusai között vannak kisebb különbségek az igénylés céljának függvényében. Az adásvételhez szükséges tanúsítvány hasonló az energetikai pályázathoz szükséges nyitó tanúsítványhoz, de a pályázattal kapcsolatos számítások nagyobb pontosságot igényelnek. Az olyan új építésű házak esetében az építtető köteles az energetikai tanúsítványt beszerezni, amely legalább az „A" energiahatékonysági besorolást kell hogy elérje.

Energetikai tanúsítvány kiállításának költsége és feltételei

Az energetikai tanúsítvány kiállítási költsége Budapesten az ingatlan méretétől, típusától és a tanúsító szakcégtől függően változik. Az átlagos ár egy családi ház esetén 26.000 forinttól 35.000 forintig terjedhet, amely tartalmazza a szakcég kiszállását, a helyszíni szemlét, a méréseket, a számításokat és a hiteles tanúsítvány kiállítását. Az olyan speciális igények, mint a sürgős feldolgozás (12 órán belül), vagy a nyomtatás és postaköltség, további költséget jelenthetnek.

Az energetikai tanúsítványt olyan tanúsítók végezhetik, akik a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékébe felvett tanúsítók. Az olyan szakembereknek szakcímük és energetikai tanúsításra vonatkozó jogosultsági vizsgája kell hogy legyen. Az igénylőnek kell biztosítania a tanúsítás elvégzéséhez szükséges dokumentumokat, például az ingatlan típusa, mérete, építési éve, fűtési rendszere, szigetelése és nyílászáróinak jellemzői. Volt egy eset amikor egy budai ház tanúsítása elhúzódott, mert a tulajdonosnak nem volt meg az ingatlan eredeti tervdokumentációja, amelyet a tanúsító szükségesnek tartott a pontosabb számítások elkészítéséhez.

Energetikai tanúsítvány és a felújítási pályázatok

Az energetikai felújítási pályázatok igénylésénél az energetikai tanúsítvány kritikus szerepet játszik. Az igénylőnek már az igénylés benyújtásakor kell lennie egy nyitó energetikai tanúsítvánnyal, amely az ingatlan aktuális energetikai állapotát igazolja. A tanúsítvány alapján a tanúsító és az igénylő előre kiszámíthatják, hogy milyen beruházások szükségesek ahhoz, hogy a szükséges 30 százalékos energiamegtakarítást elérjék. Az energetikai tanúsítvány ezenkívül azt is megmutatja, hogy az ingatlan mely szerkezeti elemei igényelnek fejlesztést leginkább.

A pályázat lezárultakor egy újabb energetikai tanúsítványt kell készíttetni, amely igazolja, hogy az igénylő eléri-e az előírt energiamegtakarítást. Véleményem szerint az energetikai tanúsítvány nélkül szinte lehetetlen volna az energiahatékonysági fejlesztéseket megalapozottan megtervezni. Az olyan Qjob.hu portálon vagy egyéb tanácsadási helyeken az igénylők szakember kereshetnek, aki az energetikai tanúsítványok elkészítésében tapasztalt.

Budaperti lakóingatlanok energetikai tanúsítása

Budapest lakóingatlanainak energetikai tanúsítása egy alapvető szükséglet az ingatlanpiacon. A főváros belvárosi kerületeiben, például az V., VI., VII., VIII., IX. kerületben, ahol sok régi, kevésbé energiatakarékos lakás található, az energetikai tanúsítványok kiemelten fontosak az ingatlanvásárlók és bérlők számára. Az olyan kertvárosi régiók, mint a XII. kerület, a XIV. kerület vagy a XVI. kerület, ahol több családi ház található, szintén rendszeres igénybevevői az energetikai tanúsítási szolgáltatásoknak. Az olyan budapesti agglomeráció települései, mint Budaörs, Érd, vagy Szigetszentmiklós, ahol szintén sok régebbi családi ház található, hasonló szükséglettel szembesülnek.

A budapesti tanúsítók általában gyorsabb feldolgozási időt tudnak biztosítani az energetikai tanúsítványok elkészítésében, mivel a város nagy piaca ezt lehetővé teszi. Az olyan újépítésű házak Pesten, amelyek a 2010-es és 2020-as évek között épültek, már szigorúbb energetikai követelményeknek kellett hogy megfeleljenek, így azok tanúsítványai általában jobb energiabesorolásokkal rendelkeznek, mint a régebbi házak. Az olyan budai vagy pesti ingatlanok, amelyekre már rendelkezésre áll egy érvényes energetikai tanúsítvány, azt többször is lehet használni a tanúsítvány érvényessége (5 év) alatt különböző célokra.