Ki épít Budapesten könnyűszerkezetes házat 10 millióból?

Könnyűszerkezetes ház 10 millió forintból Budapest térségében

10 millió forint egy olyan költségvetés, amely valóban szűkös egy teljes házépítéshez, de a könnyűszerkezetes technológia segítségével mégis lehetővé válik egy alapvető, lakható otthon megépítése Budapest közelében. Ez az összeg alatt azt kell értenünk, hogy szerkezetkész vagy részlegesen befejezett házról van szó, nem teljes körű, kulcsrakész épületről. A legfontosabb dolog ezekben az esetekben a realitáson maradás és az olyan szakember megtalálása, aki képes gazdaságosan dolgozni. A magánszakemberek és kisebb kivitelezők sokszor rugalmasabbak lehetnek az olyan projektekben, ahol a költségvetés korlátozott. Azonban érdemes tudni, hogy 10 millió forint mellett nem lehet minden luxusra szánni, és bizonyos kompromisszumok elkerülhetetlenek.

Mit lehet kapni 10 millió forintból

A 10 millió forintos költségvetésből egy átlagosan 50-60 négyzetméter hasznos alapterületű szerkezetkész könnyűszerkezetes házat lehet megépíteni, ideális telepen és alapozást már meglévő könnyen előkészített terepre. Ez az összeg jellemzően magában foglalja a tartóvázat, az alapzatot, a szigetelést és a tetőszerkezetet, valamint a gipszkarton borítást belülről. Személyes tapasztalatom szerint az olyan építtetők, akik ezt a költségvetéssel rendelkeznek, sokszor azt gondolják, hogy több otthont kaphatnak, mint amennyit a valóságban meg tudnak építeni. Sokan elkövetik azt a hibát, hogy a vakolaton, a festésen és a nyílászárók minőségén próbálnak spórolni, majd később nagyon drágára kerül a hiányzó munkák befejezése. Az ilyen projekteknél az a legfontosabb, hogy a szerkezetkész házból már lakható legyen valamit, és a többit később, fokozatosan lehessen kiegészíteni.

Könnyűszerkezetes épület vagy teljes ház

Ez a költségvetési szint nem elegendő egy teljes, lakható, gáz- és vízvezetékkel felszerelt házhoz, amely azonnal beköltözhető. Leginkább egy olyan szerkezetről van szó, amely már víz- és fürdőszoba-kiépítésre alkalmas, valamint elektromos hálózattal fel van szerelve. A fűtési és hűtési rendszer telepítésénél pedig spórolni kell, mivel ezek a költségek drágák. Volt egy eset amikor egy építtető ezt megértette, és ezért egy egyszerű elektromos fűtési rendszerre szánta a pénzt, amit később könnyedén ki tudott majd cserélni egy korszerűbb rendszerre. Az ilyen házakban gyakran egy egyszerű konyha-nappali kombinációt hoznak létre, majd egy vagy két hálószobát, minimális fürdőszobával. Az olyan extrák, mint a garázs, terasz vagy pince, ebben az ársegmentben valósággal luxusnak számítanak.

Költségvetés felosztása 10 millió forintban

Az építkezési költségek nagyjából így oszlanak meg az ilyen projektekben. Az alapozás és a szerkezetkész ház maga körülbelül 6-7 millió forintot fogad el. A tetőszerkezet és a tetőfedés további 1-1,5 millió forint. Az elektromosság beszerelése 500 000 és 800 000 forint közötti lehet. A víz- és gázvezetékek telepítése szintén 500 000 és 1 millió forint között mozog. Ez az összeírás már elég szűkre éri az 10 milliót, és ebből még kimarad a falak külső befejezése. Ezért van szükség arra, hogy az építtető és a kivitelezője közösen gondolja végig, hogy milyen kompromisszumok lehetségesek. Az egyik lehetőség, hogy az első év végén csak szerkezetkész marad az épület, és a második évben fejezik be az alapvető belső kiépítéseket.

Könnyűszerkezetes ház 10 millió forintból árfelosztás

Az alábbi táblázat mutatja, hogy hogyan oszlanak meg a költségek egy ilyen projekt során, figyelembe véve a korlátozott költségvetést:

Hogyan spórolhat egy 10 milliós projektben

Az első és legfontosabb megtakarítási lehetőség az, hogy ha van saját terület és az előkészített alapozás, akkor ezeket az költségeket megspórolhatja. Másodszor, egyszerű és szabályos épületformát válasszon, mert az összetett homlokzatok és sarokdetailok sokkal drágábbá teszik az építkezést. Harmadszor, válasszon az egyszerűbb szigetelési megoldások közül, amely még megfelel az előírásoknak, de nem szupermagas teljesítményű. Negyedszor, a nyílászáróknál sem kell a legdörgösebb megoldást választani, egy jól működő műanyag ablak tökéletesen elegendő. Ötödször, az olyan magánszakemberek, akik helyileg dolgoznak és nincs nagy köztartozásuk, sokszor olcsóbban végzik el a munkákat, mint a nagyobb cégek. Végül, az olyan munkákat, amelyeket az építtető maga is el tudja végezni, például a festés vagy az egyszerű belsőépítészeti munkák, érdemes meghagyni a későbbiekben.

Kivitelezési idő és mérföldkövek 10 milliós házban

Az ilyen költségvetésből megépített könnyűszerkezetes ház szerkezetkész állapota körülbelül 8-12 hét alatt elérhető, ha az időjárás kedvez és az alapozás már előkészítve van. Az alapozás maga 3-4 hetet vesz igénybe. A szerkezetkész fázis után további 4-8 hét szükséges az elektromosság, a vízvezeték és az alapvető gépészet beépítésére. A belső gipszkarton szerelés és a külső alapfestés további 4-6 hetet vesz igénybe. Ez azt jelenti, hogy egy átlagosan 5-6 hónapos munka egy szerkezetkész és részlegesen befejezett házhoz. Az azonban azt is jelenti, hogy az építtető a felét vagy a kétharmadát a munkálatoknak folyamatosan elkövetheti a megadott költségvetés alatt, és a fennmaradó részeket később, amikor több pénz rendelkezésre áll, befejezni.

Könnyűszerkezetes ház 10 millió forintból Budapest agglomerációjában

Budapest közvetlenül környező községeiben, például Budakeszin, Solymáron, Piliscsabán és Dunakeszin, ennél az áron már nagyobb telkeken lehet házat építeni, amely előnyösebb ingatlanberuházást jelent az agglomeráció szívében. A Duna-völgy északi részén, Vác körül, még kedvezőbbek az árak, és itt a szállítási költségek sem olyan magas, mint a dél-budai egyetemekben. A város keleti részén, Gödöllőben és Szadában, illetve a délen, Szigetszentmiklóson és Erzsébetfalván, szintén jó lehetőségek adódnak egy 10 milliós költségvetéssel. Az agglomeráció városai közül azok, ahol még infrastruktúra fejlesztés zajlik, gyakran kedvezőbb telekárakat kínálnak. Azonban érdemes figyelembe venni az eljutási lehetőségeket és a közlekedési kapcsolatokat is, mivel ezek hosszú távon jelentősen befolyásolhatják az ingatlant érték.