Ki tervez Budapesten könnyűszerkezetes házat profin?

Könnyűszerkezetes ház tervezése első lépések

A könnyűszerkezetes ház tervezése nem kezdődhet úgy, hogy valaki egy szép képet meglát az interneten és azt szeretné megépíteni. Ez egy lépésről lépésre haladó folyamat, ahol a precizitás döntő fontosságú. Budapest építési szabályozása és a város sajátos adottságai miatt a tervezésnek már az elején figyelembe kell vennie a helyi előírásokat. A könnyűszerkezetes ház tervezésénél első feladatok a célok és funkciók tisztázása. Meg kell határozni, hogy milyen típusú épületre van szükség, hány hálószoba, mekkora nappali, illetve milyen életstílust szeretnének a lakók abban az otthonban élni.

Személyes tapasztalatom szerint sokak problémája az, hogy már az elején nem gondolnak elegendően részletesen arra, hogy valójában mit szeretnének. Az egyik ügyfel azzal kezdte a tervezést, hogy egyszerűen azt mondta, szeretne egy házat, majd három hónappal később rájött, hogy valójában szüksége lenne egy Home Office-ra is. Ez az anyagi költségekben is meglátszódott, mert a terv módosítása után újabb költségek jelentek meg.

A telek választása és Budapesti körülmények

A telek kiválasztása talán az egyik legfontosabb döntés az egész tervezési folyamatban. A telek mérete, alakja, tájolása, a közeli közművek elérhetősége, valamint a talaj típusa meghatározza, hogy milyen költségvetésre kell felkészülni és milyen kialakítás lehetséges. Budapest különböző kerületeiben nagyon eltérő a talajviszony. Az első és második kerületben a terepviszonyok miatt nagyobb költségek merülhetnek fel az alapozásnál, míg a síkabb vidéki telkeken az alapozás egyszerűbb.

A telek tájolása is meghatározza a költségvetést a napi fényhozamra vonatkozóan. Ha a telek úgy helyezkedik el, hogy a nappali déli-délnyugati irányba néz, azzal energetikailag jobban lehet majd gazdálkodni a fűtési és hűtési költségekben. Azonban ha az utcafront északi, akkor plusz szigetelésre vagy más fűtési megoldásokra lesz szükség.

Típusterv vagy egyedi tervezés

Egy könnyűszerkezetes ház tervezésekor három lehetőség közül választhat az építtető. Az első lehetőség a típusterv, amely már korábban elkészített és megépített házak terveit jelenti. Ez az olcsóbb megoldás, és a tervek már bevizsgáltak. A második lehetőség a mintatervek kiválasztása, amelyek alapvetően egyszerűbb, költségminimalizáló jellegű házak. A harmadik, legdrágább, de legtöbb szabadságot biztosító lehetőség az egyedi tervezés.

Sokan elkövetik azt a hibát, hogy a költségvetési korlátok miatt a típstervet választják, majd az építés közben rájönnek, hogy nem az neki való. Az egyedi tervezés drágábbnak tűnik, azonban hosszú távon gyakran megfelelőbb megoldás, mert teljesen az igényekre szabott lehet a ház. A terv elkészítésére számítani kell 12.000 forint négyzetméterenként a közös költségek között, amely Budapesten egy 100 négyzetméteres házhoz 1,2 millió forintot jelent.

A 3D tervezés és a vizualizáció

Az a komolyabb tervező cégek, amelyek Budapesten működnek, már a terv elkészítése során 3D-s technológiával mutatják meg az ügyfélnek, hogy a végeredmény mit fog tartalmazni. Ez az eljárás azért nagyon fontos, mert sokak számára a síkrajzok nehezen értelmezhetőek, azonban a 3D-s kép egyértelművé teszi a térnek és az aránylatok. Habár ennek a technológiának használatára van költség, az időt és a későbbi módosításokat megtakarítja.

Ezen a ponton egy jó tervező már azt is megmutatja az ügyfélnek, hogy a telek és a ház hogyan illeszkedik egymáshoz, valamint hogy a nap tájolása milyen árnyékokat fog vetni a különböző napszakban. Ez segít az előre jelzésben, hogy nyáron mekkora lesz a belső hőmérséklet, illetve hogy télen elegendő-e a napsugárzás.

Az alapozzási terv és talajmechanikai vizsgálat

Az alapozás a szerkezet legfontosabb eleme, és ezt nem lehet elég alaposan tervezni. Közvetlenül az alaprajzok elkészítése után szükséges a talajvizsgálat, amely biztosítja, hogy az alapozás megfelelően méretezendő. Budapest egyes vidékein a talajvíz szintje igen magas, amely plusz költségeket jelent a vízszigetelésnél. A sávalapozás az egyik leggyakoribb megoldás, de ha a terepviszonyok ezt nem engedik meg, akkor szükséges lehet a pontozott alapozás vagy más megoldások alkalmazása.

Energetikai tervezés és hőtakarékosság

A mai szabályozások szerint a könnyűszerkezetes ház tervezésénél kötelezően figyelembe kell venni az energiahatékonyságot. A szokásos megoldás, hogy a falak hőszigetelése 10 centiméter, azonban a passzívház szinthez 15, sőt 20 centiméter is szükséges. Ez nem csak a szigetelőanyag vastagságában jelent különbséget, hanem a falak teljes vastagsága is nő, amely csökkenti a hasznos alapterületet.

Véleményem szerint az energiatakarékosság terén sem szabad kompromisszumot kötni, mert az év után évek múlva megtérül az extra költség a csökkent fűtési és hűtési számlákban. A tetőhöz szükséges szigetelés hasonlóan fontos, mivel Magyarország éghajlata miatt a téli hőveszteség nagyban a tetőn keresztül történik. Egy jó terv a szellőzőrendszert is magában foglal, amely a páralevezetést biztosítja.

Az engedélyeztetési eljárás és építési szabályozás

A tervek elkészültét követően az engedélyeztetési eljárás következik. Budapest önkormányzata és a kerületi jegyzői hivatal szabályai szerint az építéshez szükség van építési és használatbavételi engedélyre. Az engedélyeztetéshez szükséges, hogy a könnyűszerkezetes ház ÉME-tanúsítvánnyal vagy ETA-tanúsítvánnyal rendelkezzen, amely garantálja a szerkezet műszaki megfelelőségét.

Az engedélyeztetési eljárás Budapesten körülbelül 4 és 8 hét között járhat, azonban a terv bonyolultságától és az előírt módosításoktól függően ez időbeli változhat. Volt egy projektünk, ahol az első beadott terv visszaküldésre került, mert a városrendezési szempontok miatt módosítani kellett az épület szilhuettáját. Ez plusz költségeket és időt igényelt.

A tervek kiadása és gyártási fázis

Az engedély megadása után a terv alapján a gyártó cég elkészíti a gyártmányterveket, amely a gyárban való pontos legyártáshoz szükséges. Ez a fázis körülbelül 1 és 3 hét között tart, attól függően, hogy mennyire bonyolult az épület és mekkora az aktuális gyári terhelés. A könnyűszerkezetes ház tervezésénél az az előnye, hogy a terv elkészültét követően relatíve gyorsan el lehet kezdeni a kivitelezést.

Az egész tervezési folyamat, az előzetes egyeztetéstől a gyártási tervek elkészültéig, jellemzően 4 és 6 hónap között tart. Ez azt jelenti, hogy ha valaki ma dönt a házépítésről Budapesten, akkor csak 5-6 hónap múlva kezdhet az alapozáson. Azonban ezek után az előkészület jól fizet majd, mert a szerkezetépítésre csak 3-4 hónapra lesz szükség, ami azt jelenti, hogy körülbelül 9-10 hónap alatt kulcsrakész lehet az otthon.