Ki épít Budapesten minőségi konténerházakat megbízhatóan?

Konténerházak Budapesten és szerte a világban

A konténerházak fogalma napjainkban egyre kevesebb idegenkedésre talál. Egyre több ember érzi azt, hogy ez a megoldás valóban érdekes és praktikus lehet. Pedig még nem olyan régen azt hitték az emberek, hogy ezek csak ideiglenes, szegényes megoldások. Személyes tapasztalatom szerint azonban az utóbbi öt évben folyamatosan nőtt az érdeklődés Budapest környékén is.

A konténerház nem egyszerűen egy felújított szállítókonténer. Modern, teljes értékű lakás vagy irodahely, amelyet acélból, szigeteléssel, nyílászáróval és minden szükséges közművel szerelnek fel. A világban 14 millió kihasznált konténer létezik, ami azt jelenti, hogy ezt a módszert még sokáig fogják használni.

Konténerházak típusai és alkalmazási területei

Léteznek különféle konténer megoldások, amelyek az igényektől függően választhatóak. Nem csupán lakóházak, hanem irodák, szanatóriumok, vendéglőhelyek, üzlethelyiségek vagy még szaunaépületek is kialakíthatóak belőlük. Sokan azt gondolják, hogy egy konténerház egyforma és semmilyen változat nincsen. Ez azonban hibás elképzelés. Az irodai konténerek például már gyárilag ÉMI engedéllyel rendelkeznek, ami azt jelenti, hogy könnyebb az engedélyeztetésük.

A szállítási konténerek viszont lényegesen több munkát igényelnek. A homokfúvástól a szigetelésen át az összes átalakításig minden manuális munkát végezni kell. De ezt az energiát sok esetben érdemes befektetni, ugyanis az eredmény rendsült szakmailag kialakított otthon vagy munkahely lesz.

A konténerház előnyei és versenyképessége

Az első és legfontosabb előny az ár. Egy hagyományos házhoz képest 30 százalékkal olcsóbb lehet egy konténerház. Ezt nem a minőség rovására kell értenünk, hanem egyszerűen azért, mert már van szerkezete. Az alapozás költsége pedig minimális lehet, mivel talajcsavarokra is felhelyezhető.

A építési idő is rendkívül gyors. Míg egy hagyományos ház másfél-két évig épül, addig a konténerház 2-3 hét vagy néhány hónap alatt kész. Ez azoknak a magánszemélyeknek szóló megoldás, akik gyorsan szeretnének költözni vagy vagyoni helyzetük nem engedi meg a hosszú várakozást.

Sokan azonban azt is értékelnek, hogy a szerkezetül szolgáló konténerek rendkívül erősek és tartósak. A tengerjárókon 8 darabot is egymásra tesznek, az alsó pedig még így is elbírja a súlyt. Hurrikánok és földrengések is jól viselhető konstrukció ez.

Véleményem szerint az egyik legjobb előny a rugalmasság. Ha később több helyre van szükség, egyszerűen hozzáépítheted az újabb konténereket. A szerkezet így nő az igénydel.

Konténerházak hátrányai és nehéz kérdések

Sokan elkövetik azt a hibát, hogy csak az előnyöket nézik meg. A hátrányok azonban szintén fontosak. Az egyik fő probléma a szigetelés. Az acél remek vezetője a hőnek, ezért nyári melegben szenvedhet az otthonagy, téli hidegben pedig nagyon drágán lehet fűteni.

A nedvesség és a penészesedés másik komoly kérdés. Ha a szellőztetés nincs jól kialakítva, akkor a páralecsapódás miatt gombás problémák léphetnek fel. Volt egy eset amikor egy tulajdonos rosszul tervezte meg a szellőzést, és az első télben már penészfoltok jelentek meg a falak egy részén.

A szerkezeti módosítások szintén költséges és nehéz feladat. Az ablakok és ajtók beépítéséhez a konténert meg kell vágni, ami csökkenti az szilárdságát. Ezután újabb megerősítésekre lehet szükség. A közművek bevezetése, az elektromosság és a vízvezeték szintén drágább, mint egy hagyományos épületben.

Az engedélyeztetés több helyén problematikus. Bár Magyarországon már létezik jogi keret, de nem minden önkormányzat egyformán nyílt az ötlet iránt. Néhány kerületnél szinte lehetetlen, máshol pedig simán megy.

Valódi konténerházas projektek világszerte

A gyakorlatban már rengeteg sikeres projekt valósult meg. Costa Ricában építettek egy nyolc konténerből álló felemelő házat, ahol napelemeket és természeti megoldásokat kombináltak az ipari építészettel. Dallasban pedig 14 konténerből készítettek egy igazi luxus otthont.

Az USA-ban és Ausztráliában rendkívül népszeru a megoldás. New York-ban kis lakásoknak használják, Denver-ben pedig artisztikus közösségi tereket alakítottak ki. Hollandiában fiatal művészek stúdiói épülnek konténerből, Kínában pedig tömegméretekben építenek így lakóközösségeket.

Volt egy eset amikor egy észak-karolinai család három konténer és sok munkával valósította meg az álombáb. Az eredmény olyan szép lett, hogy más szomszédok is követték a példájukat.

Engedélyeztetés és jogi kérdések Magyarországon

A konténerház engedélyeztetése Magyarországon összetett és helyfüggő kérdés. Először is, a konténer nem mindig besorolásra kerül ingatlannak vagy ingónak. Ez nagyban függhet attól, hogy áthelyezhető-e a szerkezet az eredeti rendeltetésének megfelelő állapotban. Ha igen, akkor ingó, ha nem, akkor ingatlan.

Az Óbuda-Békásmegyer kerület (III. kerület) és más kerületek részletesen definiálták a konténerhoz kapcsolódó fogalmakat. De még így is, ha több mint 50 köbméter térfogat vagy 3 méter gerincmagasság vagy emberi tartózkodás célzott felhasználás van jelen, akkor építési engedély szükséges.

Az önerőből finanszírozottabb házak könnyebben kapnak engedélyt, mint a bankhitellel támogatottak. Ez azzal köti össze, hogy a konténerház mozgathatósága miatt nem fogadható el ingatlanfedezetként. Így CSOK vagy ingatlanfedezetű hitel ellenben nem igényelhető rá.

Konténerházak Budapesten és az agglomeráció különféle területei

Budapest különféle kerületei eltérően viszonyulnak a konténerházakhoz. Az I., II. és XIII. kerületben szigorúbb szabályozás van, és sok helyen szinte lehetetlennek tűnik engedélyt szerezni. De a III. kerület (Óbuda-Békásmegyer) igen nyitott a megoldásra. Itt számos projektje van már beépítve, és az emberek elég elfogadóak az ilyen házakkal szemben.

Az V., VI., VII., VIII., IX. és X. kerületben is lehetséges, habár a belvárosi szűk helyek miatt praktikus megfontolások merülhetnek fel. A külső kerületek, különösen a XIV., XV., XVI., XVII., XVIII., XIX., XX., XXI. és XXII. kerület sokkal kedvezőbbek. Itt nagyobb a telkek mérete, és az önkormányzatok általában rugalmasabbak az ilyen megoldásokkal szemben.

Az agglomeráció városaiban, mint Solymár, Pomáz, Szentendre, Gödöllő és Veresegyház, az önkormányzati szabályozások még kedvezőbbek. Sok esetben nincs is kifejezetten tiltás, így nagyobb az esély az engedélyezésre. Pestet környező járásban pedig egyre több konténerház alapulat települ, amit az érdeklődés növekedésének jeleként lehet értelmezni.