Ki végez Budapesten kötelező gáztömörségi vizsgálatot?

Kötelező gáztömörségi vizsgálat Budapest ingatlanjaikon

A kötelező gáztömörségi vizsgálat egy olyan eljárás, amely minden tíz évben legalább egyszer elvégzésre kerül. Ezt az előírást a magyar jogszabályok rögzítik, és az élet- valamint vagyonbiztonság védelme érdekében van jelen. Budapest minden ingatlanában, ahol gázvezeték húzódik, ilyen felülvizsgálatra van szükség. A szakemberek azt vizsgálják, hogy a gázrendszer teljesen tömör-e, vagyis nincs-e valahol szivárgás.

A gáztömörségi vizsgálat magánemberek számára jellemzően ingyenes, mivel az elosztó társaságok végzik. De azonban néhány speciális eset létezik, amikor a tulajdonosnak kell fizetnie, például ha magánjellegű vezetékeket szeretnének ellenőrizni. Személyes tapasztalatom szerint sokan nem tudják, hogy ez kötelezettség, és így meglepödnek, amikor az elosztó felhívja őket.

A jogszabályi előírások a gáztömörségről

Az elmúlt időben jogszabályváltozás történt, amely leegyszerűsítette a folyamatot. Korábban egy összetettebb műszaki-biztonsági felülvizsgálat volt kötelező, de ezt az E.ON, az MVM és a TIGÁZ társaságok javaslata alapján a kormányzat 2018-ban módosította. Az új szabályozás szerint az elosztó cég csak az adott szivárgásvizsgálatot végzi el, nem pedig a teljes műszaki felülvizsgálatot. Ez a változás sok budapesti háztartást könnyített meg, mert az új eljárás kevesebb kellemetlenséggel jár.

Sokan elkövetik azt a hibát, hogy az értesítés után nem adnak hozzáférést a szakembereknek. A jogszabály értelmében azonban az elosztó cégnek joga van a vizsgálat elvégzésére, és a hozzáférés megtagadása jogi következménnyel járhat. Az értesítést legalább hatvan nappal előre meg kell kapni, hogy az ingatlan tulajdonosa felkészülhessen.

Időpontok és műszeres mérés

A kötelező gáztömörségi vizsgálat csak a fűtési szezon végén és az eleje között végezható, amely április 15-e és október 15-e között esik. Ez a megállapodás ügyeletes rendszer működésére vonatkozik, hogy ne zavarják meg az embereket a hideg hónapok alatt. A mérőműszer segítségével nitrogén gázt használnak, amely egy zárt rendszerbe kerül, és a nyomáspróba megállapítja, hogy van-e szivárgás.

A szakember részletesen dokumentálja az ellenőrzést, és egy jegyzőkönyvet ad át az ingatlan tulajdonosának. Volt egy eset, amikor egy budapesti lakásban a gáztömörségi vizsgálat során kis szivárgást mutattak ki, amely korábban nem volt felismerve. Az elosztó azonnal korlátozta az ellátást az adott szakaszon, míg a hiba ki nem lett javítva. Ez azt bizonyítja, hogy milyen fontos az ilyen vizsgálatok lefolytatása.

Szénmonoxid és robbanási veszélyek

A gázszivárgás létalapú veszélyeket rejt magában. Ha a gáz koncentrációja elég magas lesz egy helyiségben, akkor egy apró szikra vagy gyufa is robbanást okozhat. Ez nem puszta elmélet, hanem valódi kockázat, amelyet komolyan kell venni. Minden gázkészülék égéstermékében van szénmonoxid, amely mérgezö, és előrehozhat szívógást, fejfájást és végzetes kimenetelű mérgezéseket.

A tulajdonosok nem feltételezhetik azt, hogy ha nincs gázszag, akkor nincs szivárgás. A gáz ugyan szagtalan és szín nélküli, de az elosztók merkaptánt adnak hozzá, hogy szaglható legyen. Azonban nem minden szivárgás érezhető meg ilyen módon, a műszeres vizsgálat pedig biztosan megtalálja a leghalmozottabb szivárgásokat is.

A gáztömörségi vizsgálat költsége és díjai

Felkészülés a gáztömörségi ellenőrzésre

Az értesítés megérkezésekor az ingatlan tulajdonosának meg kell tenni néhány előkészítést. Biztosítania kell, hogy a szakember tudjon belépni a lakásba vagy a házba, ahol a gázmérő és a csatlakozóvezetékek találhatók. Ne zárja el a gáz csap alatti terület elé bútorokkal vagy egyéb tárgyakkal. A szakemberek azt szeretik, ha a mérő helye tisztán és szabadon hozzáférhető.

Érdemes előre rögzíteni az értesítést és az időpontot, mert nem szerencsés, ha a szakember az ajtó előtt találja az ingatlan lakóit felkészületlenül. Az elosztó cégek rendszerint telefonon vagy levélen keresztül adnak értesítést, és lehetőség van az időpontváltásra, ha az nem felel meg az ingatlan használójának. Véleményem szerint az érkezés előtt egyszer még meg érdemes nézni, hogy a gázmérő helye szabadon-e hozzáférhető-e.

Mit fedez fel a szakember a gáztömörségi vizsgálat során

A szakembereknek szisztematikusan végig kell menni a teljes gázrendszeren. Ellenőrzik az összes csatlakozást, a forrasztott és csavarozott összekötéseket egyaránt. A vezeték külső állapota is vizsgálatra kerül, mert a korróziós folyamatok és a mechanikai sérülések is vezethetnek szivárgáshoz. A nyomáspróba során a rendszert nitrogénnel feltöltik, majd figyelmesen mérik a nyomásesést.

Ha nyomásesés mutatkozik, akkor a szakember szappanoldat vagy habképző anyag segítségével megkeresi a szivárgás helyét. Ez az eljárás megbízható és rég óta alkalmazott módszer. Ha szivárgást találnak, az elosztó csak az adott vezetékszakaszon korlátozza a gázszolgáltatást a hiba kijavításáig. Ezt is szintén dokumentálják, és az ingatlan tulajdonosa írásban értesül az eredményről.

Gáztömörségi vizsgálat Budapest különböző kerületeiben

Budapest mind a 23 kerületében végzik a kötelező gáztömörségi vizsgálatokat. Az Erzsébetvárosban és a Józsefvárosban sok olyan épület található, amely az 1990-es évek előtt lett beépítve, és esetleg a vezetékei is régebbiek. A Hegyvidéken és Budafesten pedig nagyobb családi házak és vagyonabb villák terjedtek el, ahol a gázellátas infrastruktúrája modern. Az Óbuda-Békásmegyeri és Újpesti kerületekben pedig vegyes életkor okú vezetékhálózatok találhatók.

Az elosztó cégek útvonala általában azt követi, hogy először az egyik kerületet végigmegyenek, majd átmennek a másikra. A Soroksáron, Csepelen és Budafok környékén ugyanez az eljárás zajlik. Sokan azt gondolják, hogy csak a fővárosi belvárosban van gázvezeték, de valójában az összes kerületben van, az út szélén fekvő házak és sokcsaládi lakóépületekben egyaránt. Az értesítés személyhez szól, nem pedig az egész kerülethez, így az ingatlan tulajdonosa saját értesítést kap az őt érintő vizsgálat időpontjáról.