Ki intéz Budapesten családi házas pályázatot profi módon?

Pályázat családi házra az állami támogatások alapvető lehetősége

A pályázat családi házra az Otthonfelújítási Program keretében az egyik legjobb lehetőség Budapest és vidék lakóinak számára akik régi házuk korszerűsítésében érdekeltek. Az állam maximum 10 millió forint támogatást nyújt mely fele vissza nem térítendő és fele kamatmentes hitel formájában érkezik az igénylőhöz. A pályázat családi házra kiterjed energiahatékonysági fejlesztésekre szintén pedig hagyományos felújításra vidéki településeken.

Az elmúlt két évben több mint 6000 igénylés érkezett be az MFB Pontokra és a támogatások felhasználása gyorsan halad. Személyes tapasztalatom szerint akik az év első felében nyújtják be a pályázatot sokkal nagyobb eséllyel nyernek támogatást. Sokan elkövetik azt a hibát hogy azt gondolják majd később is lesz keretösszeg azonban az éven belül kimerülhet az összes forrás.

Jogosultsági feltételek és ingatlan típusok

A pályázat családi házra szerteágazó feltételekhez van kötve amelyeket szigorúan ellenőriznek az MFB Pont felelősei. Az igénylőnek magyar állampolgárnak vagy legalább egy éve magyarországi állandó lakóhellyel rendelkező EGT polgárnak kell lennie. Az igénylő nagykorú és cselekvőképes személy kell hogy legyen valamint szükséges az adóazonosító jel megléte.

Az ingatlan tekintetében kizárólag 2007. január 1. előtt épített családi házakra érvényes a pályázat szólamot. Az épület szabadon álló családi háznak sorházi háznak vagy ikerháznak kell lennie társasházi lakás nem támogatható. Az ingatlannak životvitelszerűen lakottnak kell lennie vagyis az igénylőnek vagy közeli hozzátartozójának ott kell nyilvántartott lakóhellyel vagy ideiglenes lakcímmel rendelkeznie legalább július 1. óta. Volt egy eset amikor egy házaspár már 1990-ben megvásárolt egy házat de csak tavaly költöztek be végül nem érkezett támogatás mert az életvitelszerű bennlakás feltétele nem teljesült.

A pályázat benyújtásának lépcsői és szükséges dokumentáció

A pályázat benyújtása több lépcsős eljárás mely gondos előkészítést igényel az igénylőtől. Elsőként szükséges egy energetikai szakértő felkereséséhez aki megsugálja mely fejlesztések szükségesek az energiamegtakarítási cél eléréséhez. Ezt követően elkészítésre kerül a hiteles energetikai tanúsítvány mely az épület javított állapotában mutatja be az energiafogyasztást.

A szükséges dokumentumok köze tartozik a személyazonosságot igazoló okirat az adóazonosító jel másolata valamint a tulajdoni lap. Az ingatlan használatbavételi engedélye és a lakcímkártyazat kopyja is szükséges. Az adásvételi szerződés másolata továbbá a szigetelési munka költségvetésének kitöltött árajánlata. Az önerő forrásait bizonylóló dokumentumok szintén kötelezően előterjesztendők az MFB Pont Plusz helyszínen.

Finanszírozási lehetőségek és hitelszerződés

A pályázat családi házra keretében igényelhenő finanszírozás kettős forrásból áll össze vagyis a vissza nem térítendő támogatásból és a kamatmentes hitelből. Az igénylő mindössze 5 százalékos önerőt kell hogy biztosítson mely a maximális támogatás esetén körülbelül 526 ezer forint saját forrást jelent. A kamatmentes hitel futamideje 20 év mely azonban már 15 évre is lecsökkenthető az igénylő döntésétől függően.

Az igénylőnek vagy közeli hozzátartozójának az ingatlanban kell laknia a hitelezett futamidő alatt illetve a hitelszerződésben az igénylő és házastársa is feltüntethető mint adósok. A hitel előtörlesztéséért nem számítanak fel díjat azonban a megfelelő energiamegtakarítás leigazolása előtt a kölcsön csak teljes egészében törleszthető elő. A támogatásból felújított házat nem lehet eladni a hitel futamideje alatt kivéve kifejezett banki engedéllyel.

Az energiamegtakarítás ellenőrzése és garantálása

Az energiamegtakarítás elérése és igazolása a pályázat családi házra legfontosabb feltétele mely szigorú ellenőrzésnek van alávetve. Az igénylőnek előzetesen hiteles energetikai tanúsítvánnyal igazolni kell hogy a tervezett beruházások elérni fogják a 30 százalékos primer energiamegtakarítást. A korszerűsítés befejezése után újabb energetikai tanúsítvánnyal igazolásra kerül hogy az igénylő valóban elérte az elvárt megtakarítást.

Ha a záró energetikai tanúsítvány alapján nem éri el az igénylő a 30 százalékos energiamegtakarítást akkor az ügylet szabálytalanná válik és a teljes finanszírozási összeget vissza kell fizetni. Az energetikai tanúsítvány elkészítéséhez szükséges szakértői díj 60-120 ezer forint között mozog mely az önerőbe beszámítható. Véleményem szerint érdemes egy több szakembertől ajánlatot kérni mielőtt az energetikai tanúsítványt véglegesen megrendelné az igénylő.

Budapest kerületei között a pályázat lehetőségei és keretösszeggel

Budapest összes kerületében lehetőség van a pályázat családi házra azonban az éves keretösszeg korlátos és kerületi eltérések léteznek. A belső kerületek mint az V VI VII és VIII kerület a leggyorsabban kimerítik az éves keretet ezért ott már az év első hónapjaiban be kell nyújtani az igényléseket. A külső kerületek mint a XVI XVII XVIII XIX XX XXI XXII XXIII kerület hosszabb ideig maradnak nyitva azonban 2026. április 17. után Magyarország egésze átmenetileg szünetelteti a pályázatbevételezést a keretösszeg felhasználása céljából.

Egyes kerületi önkormányzatok saját pályázati lehetőségeket is biztosítanak amelyek kombinálhatók az Otthonfelújítási Programmal. Az Erzsébetváros az Újpest a Kispest valamint a Óbuda-Békásmegyer kerület helyi támogatási programokat működtet. Érdemes az adott kerület önkormányzatának honlapjára ellátogatni és megnézni hogy milyen további támogatási lehetőségek érhetők el a teljes családi házfelújítási program finanszírozásához a helyi szinten.