Ki vállal Budapesten teljes generálkivitelezést megbízhatóan?

Teljes generálkivitelezés akkor kell, amikor már eleged van a káoszból

Egy felújítás vagy építkezés elején sokan azt hiszik, hogy elég külön szakikat hívni, aztán majd összeáll. De pár hét után jön a valóság. A burkoló nem tud kezdeni, mert nincs kész az aljzat. A villanyszerelő megjelenik, majd közli, hogy a fal már kész, így vésni kell. És közben a költség csendben nő.

A teljes generálkivitelezés lényege pont az, hogy valaki egyben látja a munkát és nem a megrendelőnek kell naponta telefonálgatni. Itt többféle szakember dolgozik egy terv szerint, és van egy felelős ember, aki összefogja. Sok projekt ott csúszik szét, hogy nincs rendes ütemezés, nincs anyaglista, és senki nem mondja ki időben, hogy ez így nem fog menni.

Teljes generálkivitelezés tartalma, amit érdemes előre tisztázni

Sokan csak annyit kérdeznek, hogy benne van-e a burkolás. Én inkább fordítva közelítem meg. Mi az, ami biztosan nincs benne, és mi az, ami csak opció. Egy generálkivitelező másképp számol, ha a kiviteli terv kész, és másképp, ha menet közben kell kitalálni mindent.

Általában ezek a részek kerülnek elő, és jó, ha írásban is szerepelnek. Nem kell bonyolítani, csak legyen egyértelmű.

• helyszíni felmérés
• ütemezés és szervezés
• anyagbeszerzés egyeztetése
• szakipari munkák összehangolása
• átadás előtti javítások
• munkaterület rendje

Ha új építésről van szó, akkor jön még a földmunka, alapozás, szerkezet, tető. Ha lakásfelújítás, akkor inkább bontás, gépészet, villany, burkolás, festés. Budapest környékén sok társasháznál külön téma a szállítás és a csendrendelet, ezt sem árt beleírni az ütemtervbe.

Teljes generálkivitelezés tipikus hibái, és egy rövid történet a gyakorlatból

Sok megrendelő ott rontja el, hogy túl korán dönt kizárólag ár alapján. Aztán amikor már fut a munka, derül ki, hogy a vállalás csak a látványos tételekre szólt, a részletek meg külön pénz. És persze mindenki másra mutogat.

Volt egy eset, amikor a tulajdonos külön hozott egy olcsó csapatot gipszkartonozni, a generálkivitelezés mellé. Papíron spórolásnak tűnt. A valóságban a váz nem lett sík, a burkolásnál jött ki a hiba, és végül bontani kellett. A csúszás 3 hét lett, plusz még a sitt elszállítás is rájött. A legrosszabb az volt, hogy mindenki ideges lett, és onnantól már senki nem hitt senkinek.

Másik gyakori hiba az irreális határidő. 6 hét alatt teljes lakásfelújítást kérni úgy, hogy közben anyagokat is választani kell. Lehet, csak akkor az eredmény is olyan lesz. És igen, a műszaki ellenőr sokszor utólag kerül képbe, pedig jobb lenne az elején.

Teljes generálkivitelezés kiválasztása, amit én mindig megnézek

Nem kell mindent érteni a szakmához, de pár dolgot igen. Lényeges, hogy legyen felelős építésvezető vagy olyan ember, aki tényleg kint van a helyszínen, nem csak telefonon intéz mindent. Kérj ütemtervet, kérj tételes ajánlatot, és kérdezz rá arra is, ki mit csinál saját emberrel és mit ad alvállalkozónak.

Lényeges a kommunikáció. Ha már az ajánlatkérésnél napokig nem válaszol, akkor a kivitelezés közben sem lesz jobb. Én személy szerint jobban bízom abban, aki leírja azt is, hogy mire nem vállal garanciát, mert ott legalább van őszinteség.

És egy fontos megjegyzés. Itt nem egyetlen cég szolgáltatásáról van szó. Ezen a felületen különböző generálkivitelező szakemberek érhetők el, eltérő módszerrel és csapattal. Neked kell kiválasztani, ki illik a munkádhoz, és ki tudja vállalni a tempót.

Teljes generálkivitelezés árak, reális keretekkel

Az árakat mindig befolyásolja az állapot, a hozzáférés, a műszaki tartalom és az, hogy mennyire sürgős. De iránynak jó, ha van néhány konkrét tétel. A számok bruttó, becsült sávok, és sok esetben helyszíni felmérés után pontosíthatók. És igen, leírom, amit gondolok. Pótmunka nélküli, rendesen szervezett munka a gyakorlatban ritkán jön ki túl olcsón. Az én tapasztalatom szerint 80 000 forint alatt sokszor csak a gond marad.

Ha valaki a fenti sávok feléért ígér mindent, én ott mindig megkérdezem, mi marad ki. Sokszor kiderül, hogy a bontás, a sitt, az aljzatjavítás vagy a takarítás nincs benne, és ezeket később kell kifizetni.

Teljes generálkivitelezés lépései és pár szakmai tanács

Ha gyorsan akarsz haladni, ne a kivitelezés közben hozd meg a nagy döntéseket. A csempe, a csaptelep, a kapcsolók, az ajtók mind idő. Ha 10 nap szállítás, az az ütemtervet is átírja. Egy jó kivitelező előre szól, de neked is időben kell választani.

Pár praktikus tanács, ami sok vitát megelőz. Különösen akkor, ha több szakember dolgozik egyszerre, és te csak este érsz oda.

• minden legyen leírva
• fotózd a falakat
• kérj heti státuszt
• anyagokat időben rendelj
• tartalék keret legyen

A szakmai ellenőrzésnél sokan spórolnak, pedig egy műszaki ellenőr 1-2 alkalommal is sokat tud segíteni. A végén pedig ne kapkodj az átadással. Menj végig helyiségenként, nézd meg a fugát, a szegélyt, a szanitert, a konnektorokat. A javítások ilyenkor még gyorsak.

Ha teljes generálkivitelezés kell, itt találsz többféle kivitelezőt egy helyen. A Qjob.hu oldalon érdemes több ajánlatot kérni, majd ugyanazzal a műszaki tartalommal összevetni őket. Budapest területén különösen sok a párhuzamos munka, emiatt az ütemezés értéke néha többet ér, mint a legolcsóbb sor az ajánlatban.