Ki épít Budapesten veremházat megbízhatóan?

Veremház építése Budapest környékén az ősi és modern megoldások

A veremház vagy süllyesztett ház a népi építészetben olyan földbe ásott lakóépület, amelynek járószintjét a földfelszín alá süllyesztették. Az ilyen épületeknek fennálló falazata egyáltalán nincs vagy rendkívül alacsony, az oromzat és a tetőszerkezet ilyenformán a talajon ül. Ez egy ősi épülettípus, amely Magyarország történetében fontos szerepet játszott. Budapest vidékén, az Árpád-kor korában még sok ilyen házat építettek az emberek, bár napjainkban már szinte alig léteznek eredeti veremházak. A modern építésben azonban a veremház fogalma a pincés ház vagy a félig süllyesztett alapozás formájában továbbélő. A veremház építése Budapesten és környékén ma már nem a szegénység jele, hanem a praktikum és az energetikai szempontok eredménye.

A veremház történelme Magyarországon és Budapesten

A veremházak a magyarság letelepedésének korából származnak, az Árpád-korban voltak a leggyakoribbak. A török hódoltság idején, 1686-ban például a Caraffa által is feldúlt Debrecen 2599 házából 336 „föld alatti gunyhó" volt. A veremházak többségesen az Alföldön terjedtek el, ahol a talaj alkalmas volt az ásásra. A késő középkortól az egyosztatú putriházakat mindinkább ideiglenes jellegű szállásként használták a pásztorok, csőszök, summások és erdölők. Azonban a falvakban is megmaradtak, mint kis építőanyag-igényű épületek a legszegényebb réteg hajlékai. Budapest fejlődésével a veremházak eltűntek a várost, helyüket felváltotta a hagyományos falazott és később a modern építés. Azonban a pincés házak, amelyek félig veremház jellegű alapozással készültek, még mindig népszerűek maradtak. Volt egy eset, amikor egy budai felújítás során az építészek egy régi, 17. századi veremház nyomait találták meg a föld alatt, amely bizonyítja, hogy Budapest régi városrészeiben is voltak ilyen házak.

A modern pincézett ház és a veremház fogalom kiterjesztése

A mai építésben a veremház fogalma a pincés alapozásra bővült. A pincézett ház olyan lakóépület, amelynek legalább egy szintje a talajszint alatt helyezkedik el. Ez lehet teljes pince vagy félig süllyesztett alapozás. Budapest építési piaca a pincézett házakat igen népszerűvé tette, mivel a pincék gyakorlati előnyöket nyújtanak: tárolás, gépészeti berendezések helye, vagy akár fürdőszoba és szauna helyiség. Azonban a pincézett ház építésének költsége jelentős, hiszen másfélszer vagy kétszer olyan drága lehet, mint a föld fölötti lakótér. Többek között ezt a költségvetési kérdést szükséges átgondolni, amikor valaki veremház vagy pincézett ház építésére gondol. Személyesen ismerek olyan építészeket Óbudán, akik azt állítják, hogy a pincézett házak több mint fele beázik, ha a vízszigetelés nem megfelelő.

Veremház és pince alapozási módszerei Budapest talajadottságaihoz

Vízszigetelés és nedvességvédelem a veremházakban

A veremház vagy pincézett ház építésének legkritikusabb aspektusa a vízszigetelés. A talajnedvesség elleni szigetelés egy vízszintes és egy függőleges szigetelési részből áll. Ha az alápincézett épületnél a függőleges rész szigetelése a vízszintes szigeteléssel együtt készül el a szigetelést tartó falra, akkor ezt teknőszigetelésnek nevezzük. Ha a pince függőleges vízszigetelése a pincefal elkészülte után a pincefal külső oldalára kerül fel, akkor utólag elkészített vízszigetelésről van szó. A talajnedvesség elleni szigetelést leggyakrabban kétrétegű ragasztott szigetelésként készítik bitumenes lemezből. Sokan elkövetik azt a hibát, hogy a vízszigetelésben takarékoskodnak, amely később súlyos penészesedést és szerkezeti problémákat okoz. Személyesen azt tanácsolom, hogy a veremház vagy pincés ház építésénél ne takarékoskodjunk a vízszigetelésben, mert az évtizedekre szól az épület védelmének.

Veremház energia-hatékonysága és használata Budapest kerületeiben

A veremház vagy a félig süllyesztett pincézett ház egyik nagy előnye az energia-hatékonyság. A föld alatt vagy félig föld alatt lévő helyiségek természetesen hidegek maradnak nyáron, és télen megtartják a hőt. Budapest éghajlatában, ahol a nyarak meleg és a telek hidegek, ez jelentős fűtési és hűtési költségeket takaríthat meg. A pincézett házak páratartalma természetesen kontrolláltabb, mint a föld feletti helyiségek. Egy szabályszerűen, mai technológiával szigetelt pince páratartalma nem emelkedik 65 százalék fölé, amely kiváló a tárolásra és az élelmiszertárolásra. Azonban ez az energia-hatékonyság csak akkor érvényes, ha a vízszigetelés és a hőszigeteléss megfelelően vannak kialakítva. Alapvető hiba, ha valaki azt gondolja, hogy a föld alatti helyiség magában is energiahatékony, hiszen a nedvesség és a páralecsapódás ezeket az előnyöket teljes mértékben leronthatja. Budapest Óbudai kerületeiben, különösen a II. kerületben, még ma is számos régi pincézett házat találni, amelyek az Árpád-korban vagy a középkorban készültek. Ezek az épületek, bár sok esetben felújításra szorulnak, továbbra is tanúskodnak a veremház hagyományáról. A modern Budapest azonban már szinte kizárólag pincézett házakat épít, nem pedig klasszikus veremházakat. A pincézett házak funkcionálisan számos előnyt nyújtanak: bortárolás, konditerem, játékszoba, gépészeti helyek, vagy akár házi fürdőfürdő. Azonban a Pesthidegkút-Ófalu kerületben, ahol magas a talajvíz szintje, a pincézett házak építése közismerten problematikus és költséges. Volt egy eset, amikor egy pesthidegkúti vagyis Óbudai építkezés során a szükséges dréncsőrendszer olyan drágára jött ki, hogy az alapozás költsége a vártnál több mint duplája lett.

Veremház építés engedélyezése, szabályozása és felújítása Budapest kerületeiben

A veremház vagy pincézett ház építésének ma már szigorú szabályok vonatkoznak. A pinceomlásokkal veszélyeztetett területen terepszint alatti építményt létesíteni, bővíteni, alakítani csak részletes talajmechanikai szakvélemény megállapításainak figyelembevételével és az illetékes szakhatóság hozzájárulásával szabad. Budapest egyes részein, különösen a Duna közeli területeken, fontos a pinceomlás-veszély felmérése. A terv- és engedélyezési folyamat hosszú és bonyolult, hiszen több szakterületnek kell jóváhagynia a veremház vagy pincézett ház terveit. A mai építési szabályzat szerint lakóhelyiségeket nem lehet a föld alá helyezni, azonban a közlekedési helyek, tárolók és gépészeti helyek igen. Ez lényegesen korlátozza a veremház funkcionális felhasználhatóságát a modern lakóépítésben. Budapest történelmi kerületeiben sok régi, részben vagy teljesen veremház-jellegű épület található. Ezek felújítása kiváló megoldást jelenthet a modern lakóhelyekre, hiszen az eredeti szerkezet már megállja helyét évszázadok óta. Azonban a felújítás során szükséges a teljes vízszigetelés revíziója, ami költséges és munkaigényes lehet. Sokan elkövetik azt a hibát, hogy az eredeti veremházak felújítása során meghagyják a régies vízszigetelést, amely ma már nem felel meg a mai követelményeknek. A legalkalmasabb megoldás az utólagos, külső vízszigetelés, amely a meglévő szerkezeteket nem roncsolja meg, azonban jelentős költségvetési ráfordítást igényel. Személyesen látok olyan Óbudai veremházi alapozású házakat, amelyeket százszor próbáltak már vízszigetelni, de végül az egyedüli megoldás a teljes alapozási szerkezet átépítése lett.