Home stagerek Győrben: Vélemények és kedvező árak

Home stager Győrben magánlakásokhoz

A Home stager abban segít, hogy az eladásra vagy kiadásra készülő lakás rendezettebb, érthetőbb és könnyebben elképzelhető legyen a vevőknek vagy bérlőknek. Győrben ez különösen fontos, mert ugyanabban az árkategóriában nagy különbség lehet két lakás között, ha az egyikben túl sok személyes tárgy, rossz fény vagy bizonytalan térhasználat marad. A magánügyfelek általában nem céges csomagot keresnek, hanem olyan szakembert, aki belép a lakásba, és megmondja, mit érdemes megtartani, elpakolni, átrendezni vagy pótolni. A Qjob.hu felületén különböző szakemberek közül lehet választani, ezért nem egyetlen szolgáltató szemléletét kapja az ember.

Po moemu opytu, sok lakás nem azért kel el lassan, mert rossz helyen van. Inkább azért, mert a képek nem mutatják meg a tér valódi értékét. Egy home staging szakértő ilyenkor nem lakberendezést csinál teljes mélységben. A cél nem az, hogy a tulajdonos álomotthona készüljön el. A cél az, hogy a lakás vonzóbb, tisztább és semlegesebb legyen azoknak, akik először látják. Ez néha csak egy délutáni rendezés. Máskor festés, textilcsere, kisebb bútorcsere és fotózás előtti előkészítés is kell.

Home staging felmérés lakáseladás előtt

Az első felmérés általában a lakás jelenlegi állapotáról szól. A szakember végignézi a helyiségeket, a fényeket, a bútorok arányát, a tárolást és azt, hogy mi látszik majd a hirdetési fotókon. Nem minden hibát kell drágán javítani. Sokszor elég a felesleges tárgyak csökkentése, a kanapé másik helyre tolása, két lámpa cseréje vagy egy kopott függöny levétele. Személy szerint én azokat a megoldásokat kedvelem, amelyek nem nyelik el a várható hasznot. Egy eladás előtti felkészítésnél a megtérülés fontosabb, mint a látványos, de indokolatlan dekoráció.

Sok tulajdonos ott hibázik, hogy a saját ízlését védi a leendő vevő igényei helyett. Ez érthető, mert egy lakásban emlékek vannak. De a hirdetés nem családi album. A nézőnek azt kell éreznie, hogy be tud költözni, nem azt, hogy valaki más életébe lép be. Volt olyan eset, amikor egy ügyfél ragaszkodott a nappali nagy, sötét szekrénysorához. A lakás hónapokig állt. A bútor egy részének kivitele és a fal világosítása után új fotók készültek, és a következő két hétben több komoly érdeklődő jött. Nem csoda történt. Csak végre látszott a tér.

Árak és tipikus költségek

A home stager díja függ a lakás méretétől, az állapottól, a szükséges munkától és attól, hogy csak tanácsadás kell, vagy teljes előkészítés is. Győr belvárosában és a forgalmasabb részeken sok tulajdonos már a fotózás előtt kér segítséget, mert a hirdetési képek gyorsan eldöntik, hogy lesz-e megtekintés. Olcsóbb, mint egy nagy árengedmény, de nem minden esetben kell nagy csomagban gondolkodni. Díszpárnával nem lehet elfedni egy koszos fugát vagy egy rosszul berendezett alaprajzot.

Véleményem szerint 12.000 forint alatt ritkán várható alapos munka, ha valódi helyiségértékelésről beszélünk. Egy rövid telefonos tanács lehet olcsóbb, de az nem ugyanaz. Drágább csomagnál viszont érdemes pontosan kérni, mi van benne. Kiszállás, bevásárlólista, fotózási jelenlét, átrendezés, dekorbeszerzés és utánkövetés külön tétel is lehet.

Megfelelő home stager kiválasztása

A megfelelő szakember nem csak szép képeket mutat. Érti az ingatlanpiaci célt is. Egy eladó családi háznál más működik, mint egy egyetemista bérlőknek szánt garzonnál. Érdemes megnézni korábbi munkáit, de nem csak a leglátványosabbakat. Az is fontos, hogyan kezelt átlagos lakásokat, régebbi fürdőt, sötétebb konyhát vagy szűk előszobát. A jó home staging tanácsadó nem mindent cseréltet ki. Megmondja, hol elég rendet tenni, és hol lenne hiba spórolni.

A választásnál hasznos, ha a szakember konkrét kérdéseket tesz fel. Mióta van piacon az ingatlan. Milyen áron hirdetik. Ki a célcsoport. Lesz-e profi fotózás. Van-e keret kisebb beszerzésre. Ha csak általános díszítést javasol, az kevés. Egy stager akkor jó, ha képes nemet mondani. Például arra, hogy túl sok növény kerüljön a szobába, vagy hogy minden fal kapjon új színt.

Győri városrészek és lakástípusok

Győr különböző részein más a vevői figyelem. A belvárosi lakásoknál gyakran a fény, az arány és a tárolás számít. Nádorvárosban a polgári lakásoknál sokszor a régi részletek megtartása mellett kell frissíteni a hatást. Adyvárosban és Marcalvárosban a panellakásoknál a túlzsúfoltság, a rossz színhasználat és a kis helyiségek fotózhatósága szokott gond lenni. Révfaluban vagy Szabadhegyen a családi házaknál a nappali, a teraszkapcsolat és a kert felé nyíló terek kerülnek előtérbe.

A környék neve önmagában nem adja el a lakást. A hirdetésben látható állapot legalább annyit nyom. Egy jó felkészítés nem hamisítja meg az ingatlant. Inkább eléri, hogy az érdeklődő ne a rendetlenséget, a sötét sarkot vagy a régi szőnyeget nézze, hanem az alaprajzot és a használhatóságot. Ez különösen ott számít, ahol sok hasonló méretű lakás versenyez egymással.

Eladás előtti rendezés és fotózás

A fotózás előtti rendezés a home staging egyik leggyakoribb része. A kamera mást lát, mint a szem. Ami élőben csak kicsit zavaró, képen lehet aránytalan, sötét vagy rendezetlen. A szakember ilyenkor átnézi, mi maradjon a képen, mi kerüljön el, és melyik szögből érdemes mutatni a teret. Nem kell minden polcot kiüríteni. De a személyes tárgyak, kábelek, túl sok kis dekor és a különböző stílusú textilek gyakran rontják az összképet.

Volt ügyfél, aki azt hitte, elég lesz egy jobb telefonos fotó. A lakás tiszta volt, mégis hidegnek és keskenynek látszott. A stager átrendezte az étkezőasztalt, levette a nehéz függönyt, és világosabb takaró került a kanapéra. A fotós ugyanazt a lakást fényképezte, de a hirdetés végre érthető lett. Ez nem díszlet volt. Csak rendes előkészítés.

Bérbeadás előtti home staging

A bérbeadásnál a cél más, mint eladásnál. Itt a tartósság és az egyszerű karbantartás is számít. A lakás legyen tiszta, világos, könnyen használható. Nem kell drága tárgyakkal megtölteni. Sőt, bérbeadás előtt a túl érzékeny dekor és a kényes kárpit gyakran rossz döntés. A home staging szakember segíthet abban, hogy a lakás ne legyen üres és rideg, de ne is legyen zsúfolt.

Kisebb garzonoknál a legnagyobb gond általában az, hogy nincs kijelölt funkció. Nem látszik, hol lehet enni, dolgozni, aludni. Egy jól elhelyezett asztal, világítás és semleges textil többet érhet, mint sok apró dísz. Én inkább kevés, de használható tárgyat választanék. A bérlő nem múzeumot keres, hanem olyan helyet, ahol el tudja képzelni a hétköznapjait.

Mikor elég tanácsadás és mikor kell teljes segítség

Tanácsadás akkor elég, ha a tulajdonos meg tudja csinálni a javasolt lépéseket. Például pakol, festet, cserél néhány textilt, vagy megszervezi a fotózást. Teljes segítség akkor kell, ha kevés az idő, távol él a tulajdonos, üres az ingatlan, vagy nincs biztos döntés a beszerzésekről. Egy home stager ilyenkor gyakorlati sorrendet ad. Mi az első lépés, mire nem érdemes költeni, és mi az, amit a fotózás előtt mindenképpen javítani kell.

Az eladás vagy kiadás előtti lakásfelkészítés nem ízlésverseny. Sokkal inkább döntések sorozata. Mit mutatunk meg. Mit rejtünk el. Mit javítunk ki. És mit hagyunk békén, mert nem térül meg. Ha a szakember ezt világosan el tudja magyarázni, akkor a munka általában nyugodtabb lesz. Nem biztos, hogy minden javaslat kellemes első hallásra. De a jó tanács nem mindig kényelmes. Hasznos legyen, ez a lényeg.