Ingatlanajándékozási ügyvédek Kecskeméten: Vélemények és kedvező árak

Ingatlanajándékozási ügyvéd Kecskemét

Az ingatlanajándékozási ügyvéd akkor kell, amikor egy lakás, ház vagy telek tulajdona ellenszolgáltatás nélkül kerül át másik félhez, és ezt jogilag is rendbe kell tenni. Kecskemét környékén sok család azért keres ilyen segítséget, mert a szülő még életében akar tiszta helyzetet teremteni. Ilyenkor nem elég egy rövid megállapodás papíron. Az okiratnak pontosnak kell lennie, a felek adatait, az ingatlan adatait és a nyilatkozatokat is hibátlanul kell rögzíteni. A földhivatali átvezetéshez az is fontos, hogy a dokumentum megfelelő formában készüljön el. Ezen a ponton a legtöbb magánszemély nem rutinból dolgozik, ezért szokott felmerülni a jogi segítség igénye.

Az ajándékozási szerződés elsőre egyszerűnek tűnik. De sok ügy ott csúszik el, hogy a család csak a jó szándékot nézi, a későbbi vitát nem. Pedig egy ingatlan átadása nemcsak érzelmi döntés. Van benne vagyon, illeték, tulajdoni lap, esetenként haszonélvezet, közös tulajdon, sőt régi tartozás is. Személy szerint azt látom, hogy jobb előre tisztázni mindent, mint később testvérek között vitatkozni azon, ki mit értett. A Qjob.hu oldalán is ezért keresnek sokan helyi jogi segítséget magánügyben, mert itt nem cégszolgáltatásról van szó, hanem egy konkrét családi helyzetről.

Az ajándékozási szerződés menete

Az ingatlan ajándékozás általában adatellenőrzéssel indul. Meg kell nézni a tulajdoni lapot, a pontos címet, a helyrajzi számot, a tulajdoni arányt és azt, van e az ingatlanon teher. Utána jön a felek személyes adatainak egyeztetése. Ha valaki házas, özvegy, elvált vagy több tulajdonos szerepel a lapon, azt már az elején tisztázni kell. Sokszor itt derül ki, hogy nem egy sima átadásról van szó, hanem részarányról vagy haszonélvezeti joggal terhelt lakásról.

Ezután készül el maga az okirat. Egy ingatlanjogász általában úgy fogalmaz, hogy később se legyen vita a szándékról. Fontos, hogy a megajándékozott elfogadja az ajándékot. Ha haszonélvezet marad az ajándékozónál, azt is külön és egyértelműen bele kell írni. A földhivatali átvezetésnél a pontatlan mondatok sok bosszúságot okoznak. Sok ember ott hibázik, hogy egy korábbi mintát vesz elő, és csak átírja a neveket. Ez gyakran kevés.

Volt olyan eset, amikor egy ügyfél Kecskeméten azt hitte, hogy elég lesz egy rövid családi megállapodás. A testvérrel nem volt harag, mindenki egyetértett. A gond csak később jött, amikor kiderült, hogy az egyik tulajdoni hányad mellett régi bejegyzés szerepelt a lapon. Az ügy végül rendezhető volt, de több kör lett belőle, mint kellett volna. Nekem az a tanulság, hogy a nyugodt családi helyzet sem pótolja a pontos papírmunkát.

Az iratok és a fontos részletek

Egy ajándékozási ügy során több adat kell, mint amit elsőre gondolnánk. Kell a felek személyes azonosítása, a lakcím, az anyja neve, és természetesen az ingatlan pontos adatai. Ha a tulajdon nem teljes egészben kerül át, akkor a hányadot is világosan meg kell jelölni. Ha a szülő bent marad a lakásban, akkor a haszonélvezet vagy használati jog kérdése külön figyelmet kér. Ha hitel van az ingatlanon, a helyzet még érzékenyebb lehet.

Én személy szerint jobban szeretem azt a megoldást, amikor a felek előre összegyűjtik az összes iratot, és nem az egyeztetés közben derül ki, hogy hiányzik valami. Ez gyorsabb és nyugodtabb. A másik gyakori hiba az, hogy a család nem beszél nyíltan a célról. Más a helyzet akkor, ha a gyerek már most beköltözik, és más akkor, ha csak a későbbi öröklési vitát akarják megelőzni. Az ingatlan átadás mögötti szándék sokat számít abban, milyen kikötés lesz ésszerű.

Az is fontos, hogy a rokonok gyakran összekeverik az ajándékozást az eltartási vagy öröklési megoldásokkal. Pedig ezek nem ugyanazok. Az ajándékozási szerződés azonnali tulajdonrendezést jelenthet, míg más jogcím egészen más következménnyel jár. Egy jó jogász nemcsak leírja a felek akaratát, hanem rákérdez arra is, hogy valóban ezt akarják e. Ez néha kellemetlennek tűnik, de hosszabb távon hasznos.

Ingatlanajándékozási ügyvéd választása

Az ingatlanajándékozási ügyvéd kiválasztásánál nem a leghangosabb ajánlat a legfontosabb. Inkább az számít, hogy az illető mennyire érti a magánszemélyek helyzetét. Más hangnem kell egy családon belüli ajándékozásnál, mint egy üzleti ügynél. Én azt szoktam nézni, hogy a szakember érthetően magyaráz e, rákérdez e a családi körülményekre, és elmondja e a kockázatot akkor is, ha az nem kellemes.

Jó jel, ha az ügyvéd nem csak a szerződés aláírásáról beszél, hanem a tulajdoni lapról, az illetékről, a bejegyzésről és a lehetséges vitákról is. Az is sokat elárul, hogy mennyire egyértelmű az árképzés. A túl olcsó ajánlat sokszor azért kedvezőnek látszik, mert a későbbi ügyintézés vagy a földhivatali lépés már nincs benne. Szerintem az átlátható díj többet ér, mint a csábító kezdőár.

Sokan hibáznak akkor, amikor csak egy telefonhívás alapján döntenek. Pedig már az első beszélgetésből kiderülhet, hogy a szakember figyel e a részletekre. Kecskemét környékén külön előny lehet, ha ismeri a helyi ügyintézés ritmusát, és nem lepődik meg azon sem, ha az ingatlan külterületi részen van, vagy a család több település között mozog. A jó jogi segítség nem feltétlenül gyors beszédet jelent. Inkább azt, hogy kevés szóval is világos.

Ingatlanajándékozás árak

Az ingatlanajándékozás költsége több tételből áll. Van jogi díj, van földhivatali díj, és lehet illeték is attól függően, milyen rokoni kapcsolat áll fenn. A NAV tájékoztatása szerint az egyenes ági rokonok, a testvérek, a házastársak és a bejegyzett élettársak közötti ajándékozás illetékmentes. Más esetekben az illeték kérdését külön meg kell nézni. A földhivatali eljárásnak külön díja van, ezt a Földhivatali Portál tájékoztatója is jelzi. A piacon a szerződéses díjak eltérnek, mert nem ugyanaz egy tehermentes lakás ügye és egy több tulajdonost érintő ügy.

Az én tapasztalatom az, hogy az olcsóbb nem mindig jobb. Sok ember 40.000 forint körüli ajánlatot keres, de ilyen összeg alatt ritkán kap valóban gondos munkát egy összetettebb ügyre. Egy egyszerűbb ügy persze lehet kedvezőbb. De ha haszonélvezet, több tulajdonos vagy külterületi ingatlan van, a túl alacsony díj inkább gyanús. Az olcsóbb megoldás néha később kerül többe.

Ezek nem hatósági tarifák, inkább reális piaci sávok magánszemélyek ügyeire. Szerintem jobb előre rákérdezni arra is, hogy a díj tartalmazza e a földhivatali benyújtást, a kapcsolódó nyilatkozatokat és az utólagos javítást, ha valami hiányzik. Nem mindegy, hogy a látszólag kedvező ár mögött mi van valójában.

Kecskemét városrészek és környék

Kecskemét esetében a helyi sajátosságok sem mellékesek. Más jellegű ügy szokott előjönni a belvárosi lakásoknál, és más a peremrészeken lévő családi házaknál vagy telkeknél. A városon belül gyakran kerül szóba Hetényegyháza, Kadafalva, Katonatelep, Méntelek, Hunyadiváros vagy Szeleifalu. Ezekben a részekben sok olyan ingatlan van, ahol a család régebb óta birtokolja az ingatlant, és emiatt a tulajdoni háttér sem mindig teljesen friss. Ilyenkor az ajándékozási szerződés előtt a pontos ellenőrzés különösen fontos.

A környező települések felől érkezőknek sem ritka, hogy Kecskemét ügyintézését választják. Ballószög, Helvécia, Nyárlőrinc vagy Városföld felől is jönnek magánügyfelek, főleg ha a család egyik része már a városban él. Szerintem helyi szinten az a jó megoldás, amikor a szakember nem csak a címre néz rá, hanem arra is, hogy belterület, külterület vagy sajátos megnevezés szerepel e a lapon. Egy apró eltérés itt lassíthatja az egészet.

Sokan nem gondolnak rá, de a városrészek nevei és a tényleges ingatlan adatok nem mindig ugyanúgy jelennek meg a hétköznapi beszédben és a nyilvántartásban. Ezért is rossz ötlet emlékezetből diktálni adatokat. A pontos megjelölés unalmasnak tűnik, mégis ezen áll vagy bukik a sima átvezetés. Aki Kecskeméten vagy környékén ajándékozna ingatlant, ezzel jobban jár, ha időben számol.

Gyakori hibák és családi feszültségek

A leggyakoribb hiba az, hogy a felek túl későn beszélnek a kellemetlen kérdésekről. Ki marad bent az ingatlanban. Ki fizeti majd a felújítást. Mi lesz, ha a megajándékozott eladná a lakást. Mi történik válás esetén. Ezeket nem jó a szerződés után elkezdeni tisztázni. És sokan pontosan ezt teszik. A jó viszonyra hivatkoznak, majd hónapokkal később megsértődik valaki.

Volt már olyan ügy, ahol a szülő csak annyit mondott, hogy a lányára akarja íratni a házat. Később derült ki, hogy a fiútestvér ezt egészen másként élte meg. A papír jogilag rendben volt, de a családi konfliktus mégis megmaradt, mert a döntés hátterét senki nem mondta ki nyíltan. Nekem ebből az a benyomásom, hogy a jó szerződés sem csodaszer. Viszont sokat segít, ha a felek előre tisztán beszélnek, és a jogi megoldás ehhez igazodik.

Az is visszatérő gond, hogy valaki azt hiszi, az ajándékozás bármikor könnyen visszafordítható. Ez nem ilyen egyszerű. Ezért sem szabad kapkodni. Aki csak gyors megoldást keres egy családi nyomáshelyzetre, az könnyen rossz irányba indul. És még egy dolog. Az ingatlanjogász szerepe nem az, hogy bármire bólintson. Hanem az, hogy időben jelezze, ha a tervből később baj lehet.

Mikor érdemes belevágni

Az ingatlanajándékozási ügyvéd bevonása akkor a leghasznosabb, amikor a család már nagyjából tudja, mit szeretne, de még nem írta le saját kezűleg a végső szöveget. Ez az a pont, ahol még lehet javítani a terven. Ha valaki biztosítani akarja a bent lakást, ha több gyermek van, ha rész tulajdonról van szó, vagy ha nem egyenes a rokoni kapcsolat, akkor különösen igaz ez. Szerintem nem az a jó kérdés, hogy lehet e egyszerűen megoldani, hanem az, hogy később is vállalható marad e a döntés.

És van, amikor jobb várni pár hetet. Például ha a családon belül még nincs egyetértés. Ilyenkor az ajándékozási szerződés nem megoldja, hanem csak rögzíti a feszültséget. Máskor viszont épp a rendezett papír hoz nyugalmat. Ha a helyzet tiszta, az adatok rendelkezésre állnak, és a felek valóban értik a következményeket, akkor az ingatlan átadása rendezett úton is lezajlik. Ez a nyugodtabb út. Nem látványos, de többnyire ez működik.