Ingatlanközvetítők Kecskeméten: Vélemények és kedvező árak

Ingatlanközvetítő Kecskeméten

Az ingatlanközvetítő akkor hasznos igazán, amikor az eladás vagy a vétel nem csak egy hirdetés feladásából áll, hanem árazásból, egyeztetésből, szűrésből és sok apró döntésből. Kecskeméten ez különösen igaz, mert más a tempó a belvárosban, más a kertvárosi utcákban, és megint más a külterületi házaknál. A legtöbb magánügyfél azért keres közvetítőt, mert nem akar heteken át rossz érdeklődőkkel beszélni, bizonytalan vevőket fogadni, vagy hibás áron piacra lépni. Itt a Qjob.hu oldalon is ez látszik. Az emberek nem csodát várnak, hanem tiszta folyamatot és reális segítséget.

Sok tulajdonos ott rontja el, hogy vagy túl magas árat mond, vagy túl gyorsan enged. Egy ingatlanos feladata nem az, hogy mindennel egyetértsen, hanem az, hogy megmondja, mi fér bele a helyi piacba. Szerintem ez az a pont, ahol a jó szakember elválik a hangos, de kevésbé pontos közvetítőtől. Egy nyugodt, tárgyszerű tanács többet ér, mint egy túl szép ígéret.

Ingatlanközvetítő feladatai

Egy ingatlanközvetítő munkája több részből áll. Felméri az ingatlant, megnézi az állapotot, összeveti a környék kínálatával, javaslatot ad az induló árra, elkészíti vagy segít elkészíteni a hirdetési anyagot, és megszervezi a megtekintéseket. Emellett szűri az érdeklődőket. Ez nem mellékes rész. Sok eladó csak akkor látja meg a valódi értékét ennek, amikor egy hét alatt tíz telefonból kilenc teljesen komolytalannak bizonyul.

Vevői oldalon a közvetítő abban segít, hogy a keresés ne legyen szétfolyó. Nem mindenki ismeri a helyi árkülönbségeket, a csendesebb utcákat vagy azt, hogy melyik lakástípusnál milyen felújítási költség jön gyorsan elő. A jó szakember nem csak ajtót nyit. Kérdez is. Mennyi idő van költözni. Van-e hitel. Mi a minimum elvárás. Ebből lesz használható szűrés, nem abból, hogy minden hirdetést egyszerre megmutat.

Az én tapasztalatom az, hogy a magáneladók gyakran alábecsülik a szervezési részt. Pedig a telefonok visszahívása, az időpontok kezelése, a visszajelzések összegyűjtése és a tárgyalás előkészítése együtt már komoly munka. És ha valaki közben dolgozik, gyereket visz iskolába, vagy épp költözés előtt áll, ezt nehéz nyugodtan vinni.

Jó közvetítő választása

Ingatlanközvetítő választásnál én személy szerint azt nézem meg először, hogyan beszél az árról. Aki látatlanban túl sokat ígér, az gyanús. Aki rögtön leszorítaná az árat indoklás nélkül, az is. A korrekt közvetítő érvel. Megmutatja, mire alapozza a véleményét, milyen típusú vevők jöhetnek szóba, és mennyi idő alatt lehet reális eredményt várni.

Sokan abba a hibába esnek, hogy csak a jutalékot nézik. Ez érthető, de kevés. A megbízás tartalma legalább ennyire fontos. Milyen fotózás jár vele. Van-e alaprajz. Ki tartja a kapcsolatot az érdeklődőkkel. Kapsz-e visszajelzést minden megtekintés után. Mennyire rugalmas a szerződés. A jobb ingatlanos általában pontosabban kommunikál, és ettől kevesebb lesz a félreértés is.

Volt olyan eset, amikor egy ügyfél azért váltott szakembert, mert az első közvetítő két hétig semmilyen visszajelzést nem adott. A tulajdonos már azt hitte, nincs érdeklődés. Később kiderült, hogy volt három megtekintés is, csak épp nem kapott róla értelmezhető összefoglalót. A második közvetítő minden látogatás után röviden leírta, mi tetszett, mi nem. Ettől az árkorrekció is könnyebb lett, és végül elment a lakás. Nem gyorsan, de kiszámíthatóan.

Ingatlanközvetítő árak

Az ingatlanközvetítő díja Kecskemét környékén többnyire jutalékos rendszerben működik. A magánügyfelek legtöbbször százalékos díjjal találkoznak, de előfordul fix összegű segítség is részfeladatokra. Ilyen lehet a hirdetési anyag elkészítése vagy csak a megtekintések szervezése. A túl olcsó ajánlat nekem mindig kérdéses. Olcsóbban dolgozni lehet, de olcsóbban figyelni ritkán éri meg. Az a benyomásom, hogy a nagyon alacsony díj mögött gyakran kevesebb idő, gyengébb kommunikáció vagy szűkebb szolgáltatás áll.

És igen, olcsóbban 120.000 forint alatt teljes körű közvetítést ritkán látni jó minőségben egy átlagos kecskeméti ügyletnél. Persze az ingatlan értéke sokat számít. De attól még igaz, hogy a csak ár alapján választott közvetítő később többe kerülhet rossz alku vagy hosszú értékesítési idő miatt.