Ingatlan értékesítés Keszthelyen gyorsan és egyszerűen

Első lépésként fontos, hogy tisztázzuk az öröklési jogi helyzetet, és beszerezzük az öröklési bizonyítványt vagy végzést. Ezután érdemes felmérni az ingatlan állapotát, és szükség esetén szakértővel értékbecslést kérni. A következő lépés a tulajdoni lap ellenőrzése, majd az ingatlan értékesítése során szükséges jogi és adózási kötelezettségek teljesítése, például az illetékfizetés és az adóbevallás.

Az értékesítés költségei több tényezőtől függenek, például az ingatlan értékétől, az esetleges felújítási költségektől és az ügyvédi díjaktól. Általában számolni kell az illetékfizetéssel, ami az értékesített ingatlan értékének 4%-a, de van mentesség, ha például örökbefogadási vagy adásvételi szerződésről van szó. Emellett felmerülhetnek jogi és közvetítői díjak, ha ingatlanközvetítő segítségét veszi igénybe. Összességében az értékesítés költségei több tízezer forinttól egészen több százezer forintig terjedhetnek.

Az ingatlan eladásából származó jövedelem adóköteles lehet, különösen, ha nem telik el 5 év az örökléstől az eladásig, vagy nem vagyunk első lakás értékesítői. Ilyenkor az eladási ár és a vételár különbözetéből számított nyereség után kell adót fizetni, amely az általános személyi jövedelemadó kulccsal adózik. Azonban léteznek mentességek, például ha az eladó az ingatlant saját lakóhelyén tartotta, és megfelel bizonyos feltételeknek. Érdemes adószakértővel egyeztetni, hogy pontosan tisztázhassuk az adókötelezettségeket.

Fontos, hogy az ingatlan tulajdonjogát jogszerűen és hivatalosan szerezze meg, például az öröklési bizonyítvány vagy végzés alapján. Az eladás előtt ellenőrizni kell, hogy nincsenek-e rajta jogi terhek, például jelzálog vagy más terhelés, amely befolyásolhatja az értékesítést. Emellett a szerződés megkötésekor ügyelni kell arra, hogy minden jogi követelménynek megfeleljen, például a jogi képviselet vagy közjegyző bevonásával. Az ingatlan adásvétele során fontos, hogy a szerződés pontos és jogilag megfelelő legyen, és minden szükséges dokumentum rendelkezésre álljon a gördülékeny ügyintézéshez.