Ki intézi Miskolcon az épületbontás bejelentését gyorsan?

Épületbontás bejelentése nem minden esetben ugyanaz

Az Épületbontás bejelentése kifejezés két eltérő ügyet takarhat. Az egyik a bontás előtti engedélyezés, a másik az elkészült bontás ingatlan-nyilvántartási átvezetése. Nem minden épület bontásához kell előzetes bontási engedély, de attól még szükség lehet tervezőre, biztonsági dokumentációra, elektronikus építési naplóra és a bontás után hatósági bizonyítványra.

Az első döntés ezért nem az, hogy ki tölti ki a kérelmet, hanem az, hogy az adott épület melyik eljárás alá tartozik. Ehhez ellenőrizni kell a védettséget, a beépítési módot, a szomszédos épülettel közös falat vagy alapozást, valamint azt, hogy teljes vagy részleges bontás készül. Egy rossz besorolás következménye nem egyszerű hiánypótlás lehet. Az engedély nélkül megkezdett, engedélyköteles munkát a hatóság bírság mellett kezelheti, a kivitelezés pedig leállhat.

Mikor kell bontási engedély

Bontási engedély szükséges, ha a munka műemléket érint, ha az építmény vagy építményrész helyi építészeti örökségvédelem alatt áll, továbbá zártsorúan vagy ikresen épített ingatlannál akkor, ha a bontandó fal vagy alapozás a szomszédos épülettel határos. Más esetben nem szabad automatikusan arra következtetni, hogy bejelentés nélkül minden munka azonnal megkezdhető. A kivitelezési, munkavédelmi, hulladékkezelési és közműbiztonsági követelmények az engedélykötelezettségtől függetlenül is számítanak.

• A tulajdoni lap és a térképmásolat mutassa ugyanazt az épületállományt, mint ami ténylegesen a telken áll
• A védettséget ne az épület korából vagy állapotából becsüljék meg, hanem nyilvántartásból ellenőrizzék
• Ikres vagy zártsorú épületnél a közösnek látszó szerkezetet statikus vizsgálja meg
• Részleges bontásnál legyen egyértelmű, mely tartószerkezet marad meg és hogyan kap ideiglenes megtámasztást
• A kivitelező csak a véglegessé vált engedély és a záradékolt dokumentáció szerint kezdjen

Az engedélyezési eljárás hivatalos ügyintézési ideje általában 25 nap, szakkérdés vizsgálatakor 35 nap. A hiánypótlás ideje nem számít bele. A bontási engedély a véglegessé válásától négy évig hatályos. Ha a munkát ezen belül az elektronikus naplóval igazoltan megkezdik, a bontás az elektronikus napló készenlétbe helyezésétől számított hat évig folytatható.

A bontási kérelem szükséges iratai

Az engedélykérelemhez nem elég egy alaprajz és néhány fénykép. Az építészeti-műszaki dokumentációnak azonosíthatóan be kell mutatnia a meglévő épületet, a bontás terjedelmét, a szerkezeti kapcsolatokat, a munkasorrendet és a környezet védelmét. Helyi védelem esetén kedvező településképi vélemény is szükséges lehet. A kérelmet elektronikusan az ÉTDR rendszerében, illetve az előírt személyes benyújtási módokon lehet beadni.

A megrendelőnek érdemes előre összekészítenie a helyrajzi számot, a tulajdonosi adatokat, a meglévő terveket, az épület jól értelmezhető külső és belső fényképeit, a tervezett bontási határt és az új beruházás alapadatait. Külön jelezni kell a pincét, a közös falat, a föld alatti tartályt, a palafedést, az azbeszt gyanúját és az aktív közműbekötéseket. Ezek hiánya gyakran nem az ügyintézéskor, hanem a kivitelező árajánlatában jelenik meg drága bizonytalansági felárként.

Épületbontás bejelentése Miskolcon

Miskolcon a tervezőnek az országos szabályok mellett a helyi építészeti védelem érintettségét is ellenőriznie kell. A helyi védettség nem mindig olvasható le a tulajdoni lapról, ezért a településképi nyilvántartás és az aktuális önkormányzati előírás külön vizsgálatot igényel. Helyi védelem esetén a bontási engedély előtt településképi véleményezésre lehet szükség.

Hasznos ajánlat az, amely már az elején leírja, ki ellenőrzi a védettséget, ki készíti a tervet, kell-e statikus, ki nyújtja be az iratokat és ki válaszol a hiánypótlásra. Az a vállalás, amely csak gyors bejelentést ígér, de nem kéri el a helyrajzi számot és nem vizsgálja a csatlakozó szerkezeteket, nem ad biztonságos alapot a bontáshoz.

Épületbontási ügyintézés ára

A bontási engedélyezési hatósági eljárás illetékmentes. A tényleges költséget a felmérés, a tervdokumentáció, a statikai vizsgálat, a településképi eljárás előkészítése és a bontás utáni földmérési munka adja. Egyszerűbb, jól dokumentált kis épület bontási tervének piaci díja gyakran 150.000 - 350.000 Ft. Bontási engedélyhez készülő statikai szakvéleménynél 150.000 - 250.000 Ft körüli összeg reális kiindulópont. Bontási változási vázrajz készítése jellemzően 80.000 - 180.000 Ft, amelyhez adatszolgáltatási és ingatlanügyi tételek is kapcsolódhatnak.

Zártsorú, ikres, többszintes vagy hiányosan felmérhető épületnél a tervezés és a statika együtt 400.000 - 800.000 Ft fölé is kerülhet. A túl alacsony ajánlatnál azt kell megnézni, hogy benne van-e a helyszíni felmérés, a jogosult tervező munkája, a statikai rész, az ÉTDR benyújtás, legalább egy hiánypótlási kör és a végleges iratok átadása. Az olcsó űrlapkitöltés nem helyettesíti a bontási dokumentációt.

Szakember választása bontási ügyintézéshez

A jó szakember először besorolja az ügyet, és csak utána ad végleges árat. Kérje el a tervező vagy statikus kamarai jogosultságának azonosítóját, majd ellenőrizze a nyilvántartásban. A földhivatali átvezetéshez szükséges vázrajzot ingatlanrendező földmérő készíti. Egyetlen közvetítő koordinálhatja a folyamatot, de az ajánlatban minden felelős szereplőnek és átadandó dokumentumnak szerepelnie kell.

A Qjob.hu felületén érkező ajánlatokat ne csak végösszeg szerint hasonlítsa össze. Kérjen tételes munkatartalmat, vállalt határidőt és írásos választ arra, hogy mi történik hatósági hiánypótlás esetén. Erős jel, ha a szakember rákérdez a védettségre, a közös falra, az épület tényleges állapotára és a bontás utáni nyilvántartási célra. Gyenge jel, ha a bontás megkezdését a végleges engedély előtt javasolja.

Bontás utáni földhivatali átvezetés

A bontás fizikai befejezése és az épület jogi törlése két külön lépés. A bontás befejezését önmagában nem kell közölni az építésügyi hatósággal, de az ingatlan adataiban bekövetkezett változás átvezetéséhez hatósági bizonyítványt kell kérni. Ha a telken több épület áll és csak egyet bontottak el, rendszerint záradékolt bontási változási vázrajz szükséges, amelyet a kérelem előtt fel kell tölteni az országos építésügyi nyilvántartásba. Ha a telken valamennyi épületet elbontották, a vázrajzra vonatkozó követelmény eltérhet.

Lakást tartalmazó épület elbontásakor külön adatlap is része lehet a hatósági bizonyítvány iránti ügynek. A hatósági bizonyítvány eljárása szintén illetékmentes, ügyintézési ideje általában 25 nap. A munka akkor tekinthető adminisztratív szempontból lezártnak, amikor a térképi és tulajdoni adatok is a valós állapotot mutatják. Enélkül egy későbbi eladás, hitel vagy új építési ügy során derülhet ki az eltérés.

Épületbontási hibák és rossz ajánlatok

Gyakori hiba, hogy a markológép időpontját előbb foglalják le, mint ahogy az engedélykötelezettséget tisztázták. Ugyanilyen kockázatos a közművek leválasztását szóban elintézettnek tekinteni, vagy a palát és más veszélyes anyagot normál törmelékként beárazni. A bontási ár ettől látszólag alacsony marad, a munka közben viszont megállhat, és külön szállítási vagy ártalmatlanítási költség jelenhet meg.

• Ne fogadjon el olyan ajánlatot, amely nem különíti el az engedélyezést, a kivitelezést és az ingatlan-nyilvántartási lezárást
• Ne elégedjen meg azzal, hogy valaki szerint az épület biztosan nem védett
• Ne kezdjen részleges bontást statikai munkasorrend nélkül, ha teherhordó szerkezet marad vissza
• Ne fizessen teljes tervezési díjat úgy, hogy nincs rögzítve az átadandó dokumentum és a javítások száma
• Ne tekintse késznek az ügyet addig, amíg az elbontott épület még szerepel a nyilvántartásban

A jó eredmény nem egy gyorsan beadott kérelem, hanem olyan iratcsomag és munkasorrend, amely alapján a bontás jogszerűen, biztonságosan és utólag rendezhető módon végezhető el.