Ki épít Miskolcon olcsó faházakat 55 000 Ft/m² áron?

Olcsó faházak építése 55 000 Ft/m²

Az Olcsó faházak építése 55 000 Ft/m² kifejezés nem egy beköltözhető ház mai négyzetméterárát jelenti. A mögötte álló, nyilvánosan elérhető ajánlat egy 94 m²-es épületet 5.170.000 Ft-ért sorolt fel. A megnevezett tartalom a faszerkezet, a 10 cm vastag tömör külső fal, a válaszfalak, a tetőszerkezet és a magyarországi szállítás volt. Ebből nem következik alapozás, tetőfedés, nyílászáró, hőszigetelés, gépészet vagy belső befejezés.

Ez a különbség dönti el, hogy az ár valóban kedvező, vagy csak egy korai építési szakaszt nevez meg. Ajánlatkérés előtt először a használat célját rögzítsd. Más szerkezet kell szezonális kerti pihenőhöz, fűthető hétvégi házhoz és állandó lakóépülethez. Az 55.000 Ft/m² csak akkor összehasonlítható más ajánlattal, ha ugyanaz az alapterület, készültségi fok, adótartalom és műszaki tartalom tartozik hozzá.

Az 55.000 Ft/m² faház műszaki tartalma

Egy négyzetméterár önmagában nem ajánlat. Kérj mellé tételes műszaki leírást, amely megnevezi a fa fajtáját és szilárdsági osztályát, a fal és a tető rétegrendjét, a kötőelemeket, a felületkezelést, a szállítást, az összeszerelést és a daruzást. A bruttó vagy hasznos alapterület használata is legyen leírva. Egy fedett terasz, galéria vagy vastag külső fal jelentősen eltérítheti az egy hasznos négyzetméterre jutó valódi költséget.

A régi 55.000 Ft/m²-es felsorolásban nem szerepelt az alapozás, a héjazat, az eresz, a bádogozás, az ablak, az ajtó, a padló, a villany, a víz, a szennyvíz, a fűtés, a fürdőszoba, a konyha, a festés, a tervezés és a hatósági ügyintézés. Ezeket nem szabad automatikusan beleérteni. A 10 cm-es tömör fafal sem azonos egy egész évben használt lakóépület igazolt hőtechnikai rétegrendjével. Energetikai és páratechnikai számítás nélkül a téliesített jelző nem ellenőrizhető.

• Pontosan mely szerkezeti elemeket gyártják le
• Ki készíti az alapot és milyen tűréssel kell átadni
• Benne van-e a tető vízzáró befejezése
• Tartalmazza-e az ár a nyílászárókat és azok beépítését
• Melyik fél rakodik, daruz és gondoskodik az állványról
• Mi történik, ha a terv és a gyártott elem mérete eltér
• Mely munkák után tekinthető szerkezetkésznek az épület

Faházépítés jogi besorolása

A faház elnevezés nem jogi kategória. A hatósági eljárást a rendeltetés, a méret, a magasság, a telken belüli elhelyezés és a használat módja határozza meg. Új lakóépületnél egyszerű bejelentés jöhet szóba a jogszabályi feltételek szerint. Más rendeltetésű új épületnél fontos küszöb a 35 m² összes hasznos alapterület, valamint a 4,5 méteres gerincmagasság, lapostetőnél a 3,5 méteres párkánymagasság. A küszöb alatti épület sem helyezhető el automatikusan bárhová.

Az engedély vagy egyszerű bejelentés hiánya nem mentesít a helyi építési szabályzat, a településképi előírás, az oldalkert, a beépítési százalék, a megengedett rendeltetés és a közműfeltételek alól. A könnyen szétszerelhető vagy mobil jelző sem írja felül a tényleges kialakítást. Tartós elhelyezés, alap, közműkapcsolat és emberi tartózkodásra kialakított belső tér esetén a besorolást tervezővel kell tisztázni még a megrendelés előtt.

Előregyártott építési készletnél kérd el az NMÉ vagy ETA azonosítóját, a teljesítményállandósági tanúsítványt és a teljesítménynyilatkozatot. Ne elégedj meg azzal, hogy a rendszer minősített. Az okirat érvényessége, gyártója és pontos rétegrendje egyezzen azzal, amit neked beépítenek. Egy másik falvastagság, szigetelés vagy burkolat már nem feltétlenül tartozik ugyanahhoz az igazolt rendszerhez.

Olcsó faházak árai

A jelenleg közzétett árlisták jól mutatják, miért félrevezető a teljes építést 55.000 Ft/m²-re tervezni. Található 19.990 Ft/m²-től induló tervezési tétel és 63.000 Ft/m²-től induló alapozás. Egy gyártó 50 - 70 m² között 158.290 - 238.690 Ft/m², 70 - 100 m² között 137.490 - 207.490 Ft/m², 100 m² felett 128.490 - 198.490 Ft/m² közötti építőkészletárat közöl. Ugyanott a várható helyszíni kivitelezés 57.990 - 124.990 Ft/m²-től szerepel.

Más nyilvános ajánlatban az egyszerű egyszintes szerkezetkész ház 150.000 Ft/m² plusz adótól indul, a hőszigetelt faházaknál pedig 200.000 - 350.000 Ft/m² körüli tájékoztató sáv is megjelenik. Ezek nem országos egységárak és nem adhatók össze automatikusan, mert eltér a tartalmuk. Arra viszont alkalmasak, hogy megmutassák az 55.000 Ft/m² és a teljes projekt közötti távolságot.

Egy 60 m²-es épület 55.000 Ft/m²-rel 3.300.000 Ft lenne. Egy közzétett, 50 - 70 m²-re szóló építőkészlet ugyanekkora alapterületnél önmagában 9.497.400 - 14.321.400 Ft. Ehhez jöhet a telek előkészítése, alapozás, szerelés, tető befejezése, nyílászáró, gépészet, közmű, belső munka, tervezés és tartalékkeret. Kis háznál a konyha, fürdő és közmű fajlagosan drága, ezért a négyzetméterár gyakran magasabb, nem alacsonyabb.

Faházépítő kiválasztása

A jó faházépítő a telek és a terv ismerete nélkül nem ígér végleges árat. Először tisztázza a rendeltetést, az alapterület számítását, a talaj és az alap kapcsolatát, a szerkezeti rendszert, a hőtechnikai célt és a befejezettséget. A Qjob.hu felületén ugyanazt a részletes feladatleírást küldd több szakembernek. Csak így derül ki, hogy az árkülönbség hatékonyságból vagy kihagyott tételekből ered.

Ellenőrizd a vállalkozást az építőipari kivitelezői nyilvántartásban, továbbá kérj igazolást a kötelező kivitelezői felelősségbiztosításról. Kérdezd meg, ki lesz a felelős műszaki vezető, ki vállalja a gyártott rendszer megfelelőségét, és ki felel az alap méretpontosságáért. Korábbi munkánál ne csak kész homlokzatot nézz. Hasznosabbak a burkolás előtti képek, a csomópontok, a talpfa nedvesség elleni elválasztása és a tető vízelvezetése.

Erős ajánlatban minden fő anyag gyártóval és típussal szerepel. Gyenge jel a hasonló minőségű anyag korlátlan helyettesítésének joga. Ugyanígy kockázatos a feltűnően rövid határidő, ha nincs gyártási ütem, szállítási feltétel és időjárási tartalék. A faház gyorsan szerelhető, de a tervezés, alapozás, közmű és hatósági szakasz nem tűnik el.

Faházépítés szerződése

A 33 százalék szerződéskor, 33 százalék szállításkor és 34 százalék befejezéskor kialakított fizetés önmagában nem védi a megrendelőt. A szállítás lehet néhány köteg fa vagy hiánytalan, azonosítható építőkészlet. A befejezés pedig jelentheti a felállított vázat, a vízzáró héjat vagy az átadott épületet. Minden részlethez mérhető teljesítési pont kell.

• Jóváhagyott kiviteli terv és végleges anyagjegyzék
• Átvett, méretellenőrzött és megfelelő alap
• Hiánytalanul leszállított, azonosítható szerkezeti készlet
• Kitámasztott falak és elkészült teherhordó tető
• Csapadéktól lezárt épület nyílászárókkal és tetőfedéssel
• Átadás javítási jegyzékkel, iratokkal és kezelési útmutatóval

A szerződés melléklete legyen a terv, a rétegrend, a tételes ár, a határidő, a kizárások és a módosítás ára. Rögzítsétek, ki viseli a daru várakozását, a hibás alap miatti állást, az anyag tárolását és az árfolyamváltozást. Az utolsó részlet egy részét érdemes a javítási jegyzék lezárásához kötni. A szóbeli kiegészítés később ritkán bizonyítható.

Faházépítés Miskolcon

Miskolc területén a konkrét helyrajzi számhoz tartozó övezetet kell ellenőrizni, nem elég annyi, hogy a telek beépíthető. A helyi szabályzatból derül ki a megengedett rendeltetés, beépítési mód, épületmagasság, zöldfelület, előkert és tetőkialakítás. Lejtős teleknél a tereprendezés, támfal, vízelvezetés és alapozás többe kerülhet, mint amit egy sík telekre készült csomagár feltételez.

A helyszíni bejáráskor a teherautó és a daru bejutását, a lerakóhelyet, a felső vezetékeket, a talajszint különbségeit és a közműcsatlakozások távolságát is fel kell mérni. A szállítás országos vállalása nem jelenti automatikusan a behajtást, rakodást és helyszíni anyagmozgatást. Ezek külön sora nélkül a kedvező ajánlat a kivitelezés napján változhat meg.

Olcsó faház hibajelei

A leggyakoribb megrendelői hiba az, hogy az alaprajzot választja ki előbb, és csak utána ellenőrzi a telket, a jogi besorolást és a teljes keretet. A másik hiba a szerkezetkész szó kész tartalomként kezelése. Két kivitelező ugyanazt a kifejezést használhatja úgy, hogy az egyiknél benne van a héjazat és a nyílászáró, a másiknál egyik sem.

Minőségi kockázatra utal, ha nincs statikai terv, csomóponti rajz, termékazonosító vagy burkolás előtti ellenőrzés. Figyelmeztető jel a betonra közvetlenül fektetett fa, a megszakított párazáró réteg, a ragasztás nélkül hagyott áttörés, a véletlenszerű csavarkiosztás és a tető átszellőzésének hiánya. Ezek egy része átadáskor már nem látható, ezért a kivitelezési fényképek és a műszaki ellenőrzés értékesebbek, mint a kész fal simasága.

Túl alacsony árnál ne azt kérdezd, hogyan tudják ilyen olcsón megépíteni. Kérd meg a vállalkozót, hogy sorolja fel, mi nincs benne. A használható ajánlat végén nem egy négyzetméterár marad, hanem ellenőrizhető terv, pontos készültségi fok, felelősök, iratjegyzék és olyan átadási pont, amelynél a burkolat mögötti munka is bizonyítható.