Ki intézi Miskolcon az épületfeltüntetés ügyintézését?

Épületfeltüntetés magánügyfeleknek

Az Épületfeltüntetés akkor kell, amikor egy elkészült épület már áll a telken, de az ingatlan-nyilvántartási térképen még nem szerepel pontosan. A feladat nem egyszerű rajzolás, hanem földmérő által készített változási vázrajz, amely alapján a földhivatal átvezetheti az épületet. Családi háznál, bővítésnél, garázsnál, melléképületnél vagy korábban elmulasztott bejegyzésnél ez gyakran feltétele az ügyintézés lezárásának.

A magánügyfelek sokszor akkor találkoznak vele, amikor eladás, hitel, használatbavétel, hagyatéki ügy vagy tulajdonrendezés miatt kiderül, hogy a térképi állapot nem egyezik a valósággal. Ilyenkor nem az a legfontosabb kérdés, hogy ki méri fel legolcsóbban a telket, hanem az, hogy a szakember tudja-e, milyen rajzot, beadást és egyeztetést vár el az adott ügyben a földhivatali eljárás.

Mikor kell épületfeltüntetés

Épületfeltüntetésre új épület elkészülte után van szükség, de gyakori a régi mulasztás pótlása is. Előfordul, hogy a ház évtizedek óta áll, mégsem látszik a térképen, vagy csak a régi, kisebb alapterület szerepel. Bővítésnél különösen fontos a pontosság, mert a régi és az új épületrész határa, a fedett terasz, a garázs vagy a tároló megítélése eltérő lehet.

Nem minden kerti építmény igényel azonos eljárást. A földmérőnek ezért az elején tisztáznia kell, milyen épületről van szó, van-e használatbavételi engedély vagy hatósági bizonyítvány, hány épületet kell bemérni, és az ingatlan egy vagy több helyrajzi számon fekszik-e. Ha ezekre az első beszélgetésben nincs kérdés, az intő jel lehet, mert a későbbi elutasítás vagy hiánypótlás sokkal drágább, mint a pontos előkészítés.

Épületfeltüntetés ára

Az ár több részből áll. Van földmérői munkadíj, amely a helyszíni mérésből, számításból, változási vázrajzból és sok esetben a beadás előkészítéséből áll. Emellett vannak földhivatali és adatszolgáltatási díjak, amelyeket nem érdemes összekeverni a szakember munkadíjával. Egy korrekt ajánlat külön mutatja ezeket, nem egyetlen homályos végösszeget ír.

A túl alacsony ár akkor kockázatos, ha nem derül ki belőle, tartalmazza-e a beadáshoz szükséges vázrajzot, a földhivatali egyeztetést, a javítást hiánypótlás esetén vagy csak a helyszíni mérést. Az olcsó ajánlat nem gond, ha pontosan le van írva a tartalma. Az a gond, ha csak a végén derül ki, hogy a legfontosabb ügyintézési lépés külön díjas.

Földmérő választása épületfeltüntetéshez

Jó szakembert nem csak ár alapján érdemes választani. Az épületfeltüntetésnél számít, hogy a földmérő jogosult-e változási vázrajz készítésére, vállalja-e a földhivatali beadáshoz szükséges dokumentációt, és előre rákérdez-e azokra az iratokra, amelyek nélkül megakadhat az ügy. Ilyen lehet a használatbavételi irat, a hatósági bizonyítvány, a helyrajzi szám, a tulajdoni lap állapota és az épület tényleges rendeltetése.

Az is sokat elárul, hogyan kér ajánlatkéréskor adatot. A gyenge válasz annyi, hogy ennyi lesz és kész. Az erősebb válasz tisztázza, hány épület van a telken, történt-e bővítés, van-e korábbi vázrajz, szükséges-e épület törlése is, és ki intézi a beadást. A Qjob.hu felületén érdemes olyan szakembert keresni, aki az ajánlatban nem csak árat ír, hanem az eljárás határait is megnevezi.

Épületfeltüntetés Miskolcon

Miskolc esetében a helyrajzi szám, a telek múltja és a korábbi beépítések gyakran fontosabbak, mint maga a városnév. Régebbi ingatlanoknál előfordul, hogy a térképi állapot csak részben követi a valóságot. Ilyenkor a földmérőnek nem elég a mostani épületkontúrt bemérnie, meg kell néznie, hogy a bejegyzett állapothoz képest pontosan mi változott.

Helyi munkánál az ügyfélnek azt érdemes előre tisztáznia, hogy a szakember vállalja-e a teljes folyamatot Miskolc területén, vagy csak a mérésig jut el. A teljes folyamat jellemzően adatbeszerzésből, helyszíni bemérésből, irodai feldolgozásból, vázrajzkészítésből, aláírásból és beadásból áll. Ha csak egy részfeladatot rendel meg, annak később külön szervezési költsége lehet.

Hibák épületfeltüntetés előtt

Sokan ott hibáznak, hogy csak akkor keresnek földmérőt, amikor az adásvétel, banki ügy vagy hatósági határidő már szorít. Az épületfeltüntetés nem azonnali papírmunka. A helyszíni mérés gyors lehet, de az adatok beszerzése, a rajz elkészítése, a tulajdonosi aláírások és a földhivatali átfutás időt igényel.

Gyakori probléma az is, hogy az ügyfél nem különbözteti meg a tervrajzot, a használatbavételi dokumentumot és a földmérési vázrajzot. Ezek nem helyettesítik egymást. Egy építészeti terv megmutathatja, mit akartak megépíteni, de a földmérőnek azt kell rögzítenie, ami ténylegesen elkészült. Ha a kettő eltér, azt nem szabad elhallgatni az ajánlatkéréskor.

Rossz jel, ha a szakember nem kér helyrajzi számot, nem beszél záradékolásról, nem tisztázza a beadás módját, vagy azt ígéri, hogy minden biztosan gond nélkül átmegy. Földhivatali ügyben felelős szakember inkább feltételeket mond, nem üres garanciát.

Adatok az épületfeltüntetés indításához

Az ajánlatkéréshez érdemes előkészíteni a helyrajzi számot, az ingatlan címét, a tulajdonosok számát, az épületek darabszámát, a bővítés tényét, a rendelkezésre álló engedélyeket és minden korábbi földmérési iratot. Hasznos egy rövid leírás arról is, hogy miért kell az épületfeltüntetés. Más lehet a hangsúly eladás előtt, banki ügyben, használatbavétel után vagy régi térképi hiba rendezésekor.

Normális munkafolyamatnál a földmérő először adatot kér, majd csak ezután ad pontosabb ajánlatot. A helyszínen beméri az épület külső kontúrját és azokat a pontokat, amelyek a vázrajzhoz szükségesek. Ezután készül a változási vázrajz, majd következhet az aláírás és a földhivatali benyújtás. Az ügyfél részéről a legjobb segítség nem a gyors sürgetés, hanem a hiánytalan adatszolgáltatás.