Ki intézi Miskolcon az épületfeltüntetést a földhivatalnál?

Földhivatali épületfeltüntetés magánügyfeleknek

A földhivatali épületfeltüntetés akkor szükséges, amikor egy meglévő vagy újonnan elkészült épületnek hivatalosan is meg kell jelennie az ingatlan-nyilvántartási térképen és a tulajdoni lapon. Ez nem egyszerű rajzolási feladat, hanem földmérési és ügyintézési munka, ahol a vázrajz, az engedély vagy hatósági igazolás, valamint a benyújtás sorrendje együtt dönti el, hogy az átvezetés gond nélkül megtörténik-e.

Magánügyfeleknél gyakran eladás, hitel, támogatás, öröklés, bővítés vagy régi melléképület rendezése miatt kerül elő a kérdés. A kellemetlen rész az, hogy a hiány nem mindig látszik a házon. A térképmásolat és a tulajdoni lap mutatja meg, hogy az épület jogilag is rendezett-e. Qjob.hu felületén érdemes olyan szakembert keresni, aki nemcsak felmér, hanem előre megmondja, milyen okirat hiányzik még az eljáráshoz.

Mikor kell épületfeltüntetés

Épületfeltüntetésre jellemzően akkor van szükség, ha a ház elkészült, bővült, átépült, vagy korábban valamiért nem került rá a földhivatali térképre. Ugyanez igaz olyan melléképületre is, amelynek nyilvántartási rendezése később válik fontossá, például adásvétel előtt.

Nem minden kerti építményből lesz automatikusan földhivatali ügy. A szakember első dolga annak tisztázása, hogy az adott épület feltüntethető-e, milyen jogcím alapján, és szükség van-e használatbavételi engedélyre, fennmaradási engedélyre, hatósági bizonyítványra vagy más igazolásra. Sokan ott hibáznak, hogy csak földmérőt keresnek, miközben az építésügyi oldal még nincs rendezve. Ilyenkor a felmérés önmagában kevés.

Az épületfeltüntetési folyamat

A munka nem a helyszíni méréssel kezdődik, hanem az iratok ellenőrzésével. A földmérőnek látnia kell a helyrajzi számot, a tulajdoni lapot vagy annak adatait, a térképmásolatot, az épületre vonatkozó engedélyt vagy igazolást, és azt is, hogy pontosan mit szeretne az ügyfél átvezettetni.

Ezután következik a helyszíni geodéziai felmérés, majd az épületfeltüntetési vázrajz elkészítése. A vázrajzot a földhivatal záradékolja, vagyis szakmai szempontból ellenőrzi. A végső átvezetéshez a záradékolt vázrajz mellett az előírt okiratokra is szükség van. Ha ezek nincsenek meg, az ügy megakad, még akkor is, ha maga a mérés pontos.

Normális munkamenetnél a szakember előre jelzi, hogy mit vállal a díjban. Van, aki csak mér és vázrajzot készít. Más az ügyintézés egy részét is viszi. Ezt az elején kell tisztázni, mert a legtöbb vita nem a mérés pontosságából, hanem a félreértett ügyintézési határból indul.

Földhivatali épületfeltüntetés árak

Az ár nem csak az épület méretétől függ. Számít a telek rendezettsége, a meglévő térképi állapot, az épületek száma, az iratok hiányossága, az esetleges bővítés vagy elbontott rész, valamint az, hogy a szakember csak vázrajzot készít, vagy az eljárásban is aktívan segít.

A nagyon alacsony ár akkor kockázatos, ha nem derül ki belőle, tartalmazza-e a helyszíni felmérést, a vázrajzi munkarészeket, a záradékolás előkészítését, az egyeztetést és az esetleges hiánypótlási segítséget. Egy olcsó ajánlat végül drágább lehet, ha az ügyfélnek külön kell utánajárnia minden javításnak.

Földmérő választása épületfeltüntetéshez

Jó jel, ha a földmérő már az ajánlat előtt kér helyrajzi számot és rákérdez az engedélyekre. Aki csak négyzetméter alapján mond végleges árat, az könnyen alulbecsüli az ügyet. Egy épületfeltüntetésnél a nehézség gyakran nem a mérésben, hanem az előzmények és a földhivatali megfelelés tisztázásában van.

Érdemes konkrétan megkérdezni, hogy a díj tartalmazza-e a helyszíni mérést, a vázrajzot, a záradékoláshoz szükséges beadást, az elektronikus kapcsolattartást, az ügyfélnek átadott példányokat és a hiánypótlás kezelését. Nem baj, ha ezek közül valamelyik külön tétel. Az a baj, ha az ajánlatból nem derül ki.

Gyenge jel, ha a szakember nem akarja látni az iratokat, nem beszél a használatbavételi vagy fennmaradási dokumentumokról, és azt ígéri, hogy minden biztosan gyorsan meglesz. A földhivatali átfutásra a megbízott nincs teljes ráhatással, ezért a túl pontos, indokolatlanul rövid határidő inkább figyelmeztetés, mint előny.

Épületfeltüntetés Miskolcon

Miskolc esetében is ugyanaz az alapelv érvényes, mint máshol. A földhivatali térképi állapotnak és a valós épületállapotnak összhangban kell lennie. A helyi sajátosság inkább az ingatlanok vegyes korából, a régebbi bővítésekből, a melléképületekből és a korábban elmaradt átvezetésekből adódik.

Megrendelés előtt célszerű megnézni, hogy a tulajdoni lapon milyen megnevezés szerepel, és a térképmásolaton látszik-e az épület kontúrja. Ha eladás, hitel vagy támogatás miatt sürgős az ügy, ezt már az első üzenetben jelezni kell. A szakember így nemcsak árat ad, hanem azt is meg tudja mondani, hogy melyik lépés lehet a szűk keresztmetszet.

Gyakori hibák épületfeltüntetés előtt

A leggyakoribb hiba az, hogy az ügyfél csak akkor kezd foglalkozni az épületfeltüntetéssel, amikor az adásvételi szerződés, banki értékbecslés vagy támogatási határidő már közel van. Ilyenkor minden szereplő gyorsítana, de a hiányzó okirat, a záradékolás vagy az építésügyi tisztázás nem mindig rövidíthető le.

Gyakori probléma az is, hogy a megrendelő alaprajzot küld, és azt hiszi, ez kiváltja a geodéziai felmérést. Az alaprajz a belső elrendezést mutatja, a földhivatali vázrajz viszont az épület külső kontúrját és ingatlan-nyilvántartási helyzetét kezeli. A kettő nem ugyanaz.

Hibás elvárás az is, hogy egy régen épült, iratok nélküli épület ugyanúgy átvezethető, mint egy friss használatbavétellel rendelkező ház. Ilyenkor előbb azt kell tisztázni, hogy milyen hatósági dokumentum alapján lehet dolgozni. Ha ez kimarad, a vázrajz elkészülhet, de az átvezetés mégsem zárul le.

Mit készíts elő a megbízáshoz

A gyors ajánlathoz elég a helyrajzi szám, az ingatlan címe, a feltüntetendő épület rövid leírása, és annak jelzése, hogy új épületről, bővítésről, régi elmaradásról vagy melléképületről van szó. Hasznos, ha van friss tulajdoni lap, térképmásolat, használatbavételi engedély, fennmaradási engedély vagy hatósági bizonyítvány.

Ha nincs meg minden irat, azt nem érdemes elhallgatni. A szakember akkor tud jól árazni és reális határidőt mondani, ha látja, hol tart az ügy. A jó megbízás nem attól lesz gyors, hogy kevés információt adunk, hanem attól, hogy az elején kiderül, mi mérési feladat, mi földhivatali lépés, és mi építésügyi előfeltétel.