Házvásárlás illetékmentesen Miskolcon

Házvásárlás illeték magánvevőknek

A házvásárlás illeték nem a vételár része, hanem külön fizetendő vagyonszerzési illeték, amelyet a vevőnek kell megterveznie a vásárlás teljes költségében. A legtöbb magánvevőnél az alaphelyzet egyszerűnek tűnik, mert lakóingatlan vásárlásakor általában 4 százalékos illetékkel kell számolni. A gond ritkán maga a százalék. Inkább az okoz problémát, hogy a vevő nem tudja, melyik értékre számol a NAV, mikor érkezik a fizetési határozat, milyen kedvezmény járhat, és mit kell előre jelezni az adásvételi szerződés vagy a bejelentés körül.

Ez a szolgáltatás akkor hasznos, ha nem csak egy gyors kalkulátorszámra van szükség, hanem arra, hogy valaki átnézze a konkrét helyzetet. Másképp kell gondolkodni első lakásnál, cserét pótló vételnél, részarány vásárlásánál, házastársak vagy élettársak közötti tulajdoni aránynál, építési teleknél, új építésű ingatlannál és olyan vásárlásnál, ahol régi ingatlan eladása is kapcsolódik az ügyhöz. Egy jó szakember nem csak azt mondja meg, mennyi a 4 százalék, hanem azt is, hol lehet hibázni a nyilatkozatokkal.

Házvásárlási illeték számítása

A számítás alapja jellemzően az ingatlan forgalmi értéke. Ez sok esetben megegyezik a vételárral, de nem érdemes automatikusan ezt feltételezni. Ha a NAV szerint a szerződésben szereplő ár nem tükrözi a reális piaci értéket, eltérő forgalmi értéket is figyelembe vehet. Ez különösen akkor lehet kellemetlen, ha a vevő már a vételár, ügyvédi díj, banki költség, felújítás és költözés után számít a végleges kiadásaira.

Egyszerű példa szerint egy 42.000.000 forintos családi háznál a 4 százalékos illeték 1.680.000 forint. Ha viszont a vevő korábban eladott lakást, vagy a vásárlás után rövid időn belül eladja meglévő lakását, a cserét pótló vétel szabálya miatt nem biztos, hogy a teljes új vételár után kell illetéket fizetnie. Ilyenkor a különbözet, a határidő és az igazolás a lényeg. A hibásan kezelt kedvezmény több százezer forintos eltérést is okozhat.

Illetékkedvezmény házvásárlásnál

Az illetékkedvezményeknél a leggyakoribb ügyfélhiba az, hogy a vevő hallott egy szabályról, de nem ellenőrzi a pontos feltételeket. Az első lakást szerző fiatalok kedvezménye például nem általános fiatal vevői kedvezmény. Értékhatárhoz, életkorhoz és első tulajdonszerzéshez kapcsolódik. A cserét pótló vétel sem automatikus, mert igazolni kell az eladást, és számít, hogy milyen időrendben történt a régi és az új lakás ügylete.

A kedvezményeket már a folyamat elején érdemes átgondolni. Ha az ügyvéd vagy a könyvelő csak a NAV határozat után látja az ügyet, sokszor még lehet javítani, de a mozgástér szűkebb. A vevőnek előre össze kell szednie a korábbi eladási szerződést, a tulajdoni lapot, a vételárakat, a tulajdoni hányadokat és minden olyan adatot, amely a kedvezményhez kapcsolódik. Nem elég annyit mondani, hogy volt egy régi lakás.

Házvásárlás illeték Miskolc környékén

Miskolc esetében a szolgáltatás főleg azért praktikus, mert a vevők gyakran különböző állapotú családi házak, felújítandó ingatlanok, osztatlan közös tulajdonok vagy hitellel vásárolt lakóházak között választanak. Az illeték szempontjából nem az számít, hogy a vevő mennyit költ majd felújításra, hanem az, milyen jogi és értékadatok kerülnek a szerződésbe és a NAV felé. Emiatt nem szabad a felújítási költséget automatikusan levonni a várható illetékből.

Online egyeztetéssel a legtöbb illetékkérdés jól kezelhető. A szakembernek nem helyszíni szemlére van szüksége, hanem szerződéstervezetre, tulajdoni adatokra, korábbi adásvételi iratokra, banki vagy ügyvédi határidőkre és arra, hogy a vevő milyen kedvezményt szeretne igénybe venni. Ezen a ponton a pontos dokumentum többet ér, mint egy hosszú telefonos magyarázat.

Szakember választása illetékügyben

Jó jel, ha a szakember először kérdez, és csak utána mond összeget vagy véleményt. Egy házvásárlási illeték ügyben minimum tisztázni kell a vételárat, a tulajdoni arányt, a korábbi ingatlaneladást, az életkort, a finanszírozást, az ingatlan típusát és azt, hogy van-e már NAV határozat. Ha valaki ezek nélkül azonnal biztos választ ad, az inkább gyors benyomás, mint valódi ellenőrzés.

A Qjob.hu felületén érdemes olyan könyvelőt, adótanácsadót vagy ingatlanügyekben jártas jogi szakembert keresni, aki világosan leírja, mit vállal. Más feladat egy előzetes illetékszámítás, más egy kedvezmény ellenőrzése, és más egy már megérkezett határozat értelmezése. A jó ajánlat nem csak árat tartalmaz, hanem azt is, milyen iratok alapján dolgozik, mennyi idő alatt ad választ, és vállal-e írásos összefoglalót.

Gyakori hibák illetékfizetés előtt

Sokan ott hibáznak, hogy a házvásárlás illeték összegét a szerződéskötés napján esedékes költségnek gondolják, ezért vagy túl korán aggódnak, vagy teljesen elfelejtik betervezni. A fizetés általában a NAV határozatához kötődik, és a határidőt abból kell nézni. Ez nem jelenti azt, hogy a pénzügyi tartalékot később elég előteremteni. Egy nagyobb ingatlannál az illeték akkora összeg lehet, mint egy komolyabb felújítás első része.

Másik gyakori hiba a kedvezmény túl laza kezelése. A vevő azt mondja, majd később eladja a régi lakást, de nem nézi meg a határidőt. Vagy azt hiszi, hogy az első lakás fogalma ugyanaz, mint az első önálló otthon. Gondot okozhat az is, ha több vevő szerepel a szerződésben, de nem azonos feltételekkel jogosultak kedvezményre. Ilyenkor nem a teljes ügyletet kell egyetlen mondattal kezelni, hanem vevőnként és tulajdoni hányadonként kell gondolkodni.

Alacsony ár és rejtett kockázat

Az olcsó illetéktanácsadás akkor kockázatos, ha csak egy kalkulátor eredményét mondja vissza. Egy egyszerű 4 százalékos számításhoz valóban nem kell drága szolgáltatás. Akkor viszont már más a helyzet, ha kedvezmény, mentesség, részletfizetés, korábbi eladás, eltérő NAV érték vagy több tulajdonos is szerepel az ügyben. Ilyenkor az olcsó válasz gyakran azért olcsó, mert nem vizsgálja meg a kivételeket.

Érdemes előre tisztázni, hogy a díj tartalmazza-e az iratok átnézését, a konkrét illetékösszeg becslését, a kedvezmények ellenőrzését, a kérelem előkészítését és a NAV határozat utólagos átnézését. Ha ezek közül csak az egyik van benne, az nem baj, de legyen kimondva. A magánvevőnek nem egy általános tájékoztatóra van szüksége, hanem arra, hogy a saját házvásárlása után ne érje váratlan, nehezen javítható illetékteher.