Építőipari projektmenedzserek Nyíregyházán: Vélemények és kedvező árak

Építőipari projektmenedzser Nyíregyházán

Az Építőipari projektmenedzser akkor hasznos egy magánépítkezésen, ha a tulajdonos nem akar napi szinten minden szakággal egyeztetni, mégis kézben akarja tartani a munkát. Nyíregyháza környékén ez főleg felújításnál, bővítésnél és családi ház építésnél merül fel. A lényeg egyszerű. Legyen egy felelős ember, aki a sorrendet, a költséget és a minőséget egyszerre nézi.

Személy szerint én azt látom jónak, ha ez a szerep már a tervek véglegesítése előtt megjelenik. Ilyenkor az építési projektvezető még tud szólni, ha a terv szép, de nehéz lesz kivitelezni vagy feleslegesen drága anyagot kér. Sok pénz itt megy el, nem később. Egy jó döntés az elején gyakran többet ér, mint a későbbi javítás.

Mikor kell építési projektvezető

Nem minden munkához kell külön projektvezető. Egy kisebb festés vagy egyetlen fürdő felújítása sokszor megy nélküle is. De amikor több szakma jön egymás után, már nő a hiba esélye. Kőműves, gépész, villanyszerelő, burkoló és asztalos között könnyen csúszik az idő. Ilyenkor az építési projektvezető valódi terhet vesz le a tulajdonos válláról.

Tapasztalatom szerint akkor éri meg biztosan, ha szerkezeti munka is van, ha a költségkeret feszes, vagy ha a megrendelő nem lakik a helyszín közelében. Sok család dolgozik nap közben, estére pedig csak a gondok maradnak. Kinek szólt a burkoló, ki rendeli az anyagot, miért állt le a munka. Ezekre valakinek aznap kell válaszolnia. Nem egy hét múlva.

Sokan hibáznak ott, hogy csak akkor keresnek segítséget, amikor már vita van a kivitelezővel. Addigra a bizalom gyakran elfogy, a határidő szétesik, és a költség is megugrik. Az Építőipari projektmenedzser szerepe pont az lenne, hogy ez ne történjen meg. Előre tisztázza a feladatot, az ütemet és azt is, ki miért felel.

Projektvezető feladatai a kivitelezésben

A projektvezető munkája nem csak telefonálásból áll. A jó munka alapja a pontos előkészítés. Ide tartozik az ajánlatok összevetése, a mennyiségek átnézése, a műszaki tartalom tisztázása és az ütemezés. Utána jön a kivitelezés alatti koordináció, amikor minden nap számít. A gyakorlatban ez folyamatos egyeztetés a tervezővel, a kivitelezőkkel és a megrendelővel.

Hasznos, ha a projektmenedzser külön figyeli a változtatásokat. Egy apró módosítás a falban vagy a gépészetben később több szakmát érinthet. Ha nincs erről gyors döntés és írásos nyom, abból vita lesz. Én személy szerint azt preferálom, amikor minden módosításról rövid összefoglaló készül és még aznap visszaigazolást kap minden érintett. Nem hosszú levelek kellenek, csak tiszta mondatok.

Fontos feladat a helyszíni jelenlét is. Nem kell egész nap kint állni, de a kulcspontokon ott kell lenni. Alapozás előtt, gépészeti kiállásoknál, burkolás indításakor és átadás előtt ez különösen igaz. Egy tapasztalt kivitelezési projektvezető szakember ilyenkor hamar kiszúrja a tipikus hibákat, és nem utólag kell bontani.

Projektmenedzser árak és díjak

A projektmenedzser díja többféleképpen alakulhat. Van egyszeri konzultáció, van alkalmi helyszíni koordináció és van havi megbízás is. Nyíregyháza esetén az árakat leginkább a munka bonyolultsága, a helyszíni jelenlét sűrűsége és a felelősség szintje mozgatja. Aki csak ellenőrzést kér, kevesebbet fizet. Aki teljes szervezést kér, érthetően többet.

Olcsóbban mint 180.000 Ft havi díj egy összetett felújításnál szerintem ritkán kapsz valódi jelenlétet és következetes irányítást. Lehet találni ennél kisebb összeget is, de ott sokszor csak alkalmi telefonos segítség van. Az nem ugyanaz, mint a rendszeres koordináció.

Van olyan díjazás is, amikor a megbízás a teljes költség egy része. Ez főleg nagyobb munkáknál szokott előjönni. Magánmegrendelőként érdemes már az elején tisztázni, hogy a díj mit tartalmaz. Helyszíni jelenlétet, ajánlatkérést, anyagrendelés egyeztetést vagy csak időnkénti tanácsadást.

Projektvezető kiválasztása magánmegrendelőként

A választásnál nem az a legfontosabb, ki beszél a legmagabiztosabban. A jó szakember inkább pontosan kérdez. Mit szeretnél, mi a keret, mikor kell kész lenni, ki hozza a döntéseket a családban. Ha ezekre nincs érdeklődés, később sem lesz rend a munkában.

Én azt javaslom, hogy ezen az oldalon a Qjob.hu felületen legalább három jelöltet nézz meg, és mindegyiktől ugyanarra kérj választ. Kérj rövid munkamenetet, díjazási formát és példát hasonló lakossági munkára. Nem kell hosszú önéletrajz. Neked az számít, tud e tisztán kommunikálni és vállal e felelősséget a döntéseiért.

Figyeld a válaszok ritmusát is. Ha már az elején nehéz elérni, később sem lesz könnyebb. A projektvezető kiválasztása akkor jó, ha a megbízó érti, milyen gyakran lesz kapcsolat, ki írja a teendőket, és hogyan kezelik a változtatásokat. Ez nem formaság. Ebből lesz nyugodt vagy feszült építkezés.

Projektmenedzser hibák és vitás helyzetek

A legtöbb vita nem rosszindulatból indul. Inkább abból, hogy más volt a fejben lévő terv. Volt olyan eset, amikor a kliens úgy gondolta, hogy a burkolás ára tartalmazza a régi aljzat javítását is. A kivitelező szerint ez külön tétel volt. Két nap állt a munka. Egy felkészült Építőipari projektmenedzser ezt már az ajánlatok átnézésekor kiszúrja és még kezdés előtt tisztázza.

Másik gyakori gond a sorrend felborulása. Megérkezik egy szakma túl korán, a másik késik, közben az anyag nincs a helyszínen. Ilyenkor mindenki egymásra mutat. A projektmenedzser feladata, hogy legyen napi kép a helyzetről és legyen B terv is. Nem mindig lehet megfogni minden csúszást, de sok kellemetlen kör megelőzhető.

Nyíregyháza és a környék kisebb csapatokkal is sok jó munkát tud adni, de több egyeztetést kíván. Ezért jó, ha a megrendelő nem csak árat néz, hanem szervezettséget is. Ha a projektmenedzser rendet tart a feladatokban, a tulajdonosnak több ideje marad a döntésekre, és kevesebb idege megy el a napi vitákra.

Összességében az Építőipari projektmenedzser nem luxus, hanem eszköz arra, hogy a magánépítkezés átláthatóbb legyen. Akkor működik jól, ha a szerepek tiszták, a döntések időben megszületnek, és minden résztvevő ugyanazt a célt követi. Egy nyugodt megbízó és egy fegyelmezett szakember együtt sokkal kevesebb hibával viszi végig a munkát.