Földmérők Pécsett: Vélemények és kedvező árak

Földmérő

A földmérő akkor kell, amikor egy telek, ház vagy udvar határa, beépítése vagy valós állapota nem egyezik azzal, amit a tulajdonos gondol. Pécs környékén ez meglepően gyakori, főleg régebbi telkeknél, bővítés után, kerítésépítés előtt vagy eladás közben. Ilyenkor nem elég a régi rajz vagy a szomszéd emlékezete. Egy pontos felmérés sok vitát megelőz, és néha kifejezetten ideget spórol.

Sokan azt hiszik, hogy ez csak papírmunka. Szerintem ez az egyik leggyakoribb tévedés. A földmérési munka mögött nagyon is gyakorlati kérdések vannak. Hol állhat a kerítés. Belefér-e a tervezett garázs. Tényleg ott van-e a telekhatár, ahol most a sövény fut. Egy geodéta nem csak számol és rajzol, hanem rendet tesz egy bizonytalan helyzetben. Magánmegbízásnál ez sokkal fontosabb, mint az, hogy milyen bonyolult műszerekkel dolgozik.

És van még egy kellemetlen rész. Sok tulajdonos túl későn kér segítséget. Előbb jön a bontás, az alapásás vagy a kerítésoszlop, utána a vita. Pedig a földmérő munkája épp akkor a leghasznosabb, amikor még lehet nyugodtan dönteni. Aki előre tisztázza a helyzetet, annak kisebb az esélye arra, hogy vissza kelljen bontani valamit, vagy újra kelljen egyeztetni a szomszéddal.

Mikor kell geodéta

Geodéta segítségére többféle helyzetben lehet szükség. A legtipikusabb a telekhatár ellenőrzése, a kitűzés, az épület feltüntetése és az a helyzet, amikor az ügyfél egyszerűen nem érti, hogy a valóság miért nem hasonlít a régi iratokhoz. Pécs egyes részein sok a régebbi telek, az átépített melléképület és a több lépésben bővített családi ház. Ezeknél gyakran derül ki, hogy a papír és a helyszín nincs teljes összhangban.

Volt eset, amikor egy ügyfél teljes bizonyossággal állította, hogy a kerítés jó helyen van, mert már húsz éve ott áll. Aztán kiderült, hogy a régi kerítés nem jelent biztos határt. A felmérés után elég feszült lett a hangulat, mert a szomszéd is másra számított. De még így is jobb volt időben tisztázni a helyzetet, mint akkor, amikor már kész lett volna az új burkolat és a kapu. Sok ember ott hibázik, hogy az időt nézi, nem a kockázatot. Pedig egy rossz helyre tett szerkezet ára később jóval fájdalmasabb.

A földmérési szakember akkor is hasznos, ha valaki adásvétel előtt szeretne tisztán látni. Ez különösen igaz olyan ingatlanoknál, ahol melléképület, garázs, terasz vagy különálló tároló is van. Egy gyorsnak tűnő ügyletből könnyen lehet hosszú magyarázkodás, ha utólag merül fel az eltérés. Nekem az a benyomásom, hogy az emberek ezt sokszor túl bürokratikus témának érzik, miközben nagyon is hétköznapi problémáról van szó.

Földmérő árak

A földmérő árak magánpiacon széles sávban mozognak, mert nem mindegy, hogy egyszerű telekhatár ellenőrzésről, kitűzésről vagy részletesebb dokumentációról van szó. Az utazás, a telek mérete, a terep állapota és az ügyintézés mértéke is számít. Szerintem a kisebb munkák díja még általában elfogadható, de amikor több körös egyeztetés vagy részletes iratanyag kell, az összeg gyorsan érezhető lesz egy családi költségvetésben.

Ezek nem merev díjak, inkább reális sávok. Több magyar árlista is hasonló nagyságrendben mozog, főleg telekhatár kitűzésnél, épületfeltüntetésnél és egyéb változási munkáknál. Az angol és amerikai lakossági oldalakból az is jól látszik, hogy a tulajdonosok ott is ugyanazokra a kérdésekre keresnek választ. Mennyi az ár, mire jó a mérés, és mikor kell elővenni a szakembert. Vagyis a bizonytalanság nem helyi sajátosság, csak itt Pécs környékén a régebbi telkek miatt gyakrabban kerül elő.

Az áraknál nem csak az számít, hogy mennyi az első ajánlat. Sokkal fontosabb, hogy pontosan mi van benne. Többen belefutnak abba, hogy az alacsony induló ár mellé utólag jön a kiszállás, a plusz pontok, a külön ügyintézés vagy az újabb helyszíni kör. Ezért az olcsóbb ajánlat néha csak első ránézésre kedvező. Én ezt elég bosszantó játéknak tartom.

Földmérési szakember választása

Földmérési szakember választásánál nem a leghangosabb bemutatkozás számít, hanem az, hogy érthetően beszél-e. A jó szakember röviden elmondja, milyen adat kell tőled, mi várható a helyszínen, és hol lehet csúszás. Ez sokkal többet ér, mint a túl szép ígéret. Egy földmérő munkájában a pontosság mellett a kommunikáció is döntő. Ha valaki már az első egyeztetésen ködösen fogalmaz, abból később sem lesz tisztább ügy.

Érdemes figyelni arra is, hogy vállal-e magánmegbízást, mennyire ismeri a lakossági helyzeteket, és tud-e egyszerű mondatokban válaszolni. Egy geodéta lehet kiváló műszaki ember, mégis nehéz vele haladni, ha minden kérdésre túl általánosan reagál. Itt nem nagyberuházásról van szó, hanem arról, hogy egy tulajdonos biztonságban akarja tudni a döntését. Ez más hangot igényel.

A Qjob.hu oldalon ezért érdemes több választ összehasonlítani. Nem csak az árat, hanem a hozzáállást is. Ki kér be fotót. Ki kér helyrajzi számot. Ki jelzi előre, hogy mi az, amit telefonban még nem lehet biztosan megmondani. Ezek apróságnak tűnnek, de szerintem pont ezekből lehet leszűrni, hogy ki lesz használható partner, és ki okoz majd plusz kört.

Mit készíts elő a felméréshez

Ha a munka tényleg aktuális, érdemes néhány dolgot előkészíteni. Legyen kéznél a pontos cím, a helyrajzi szám, néhány friss fotó, és röviden az is, mire kell a mérés. Más kell egy kerítésvitához, más egy bővítéshez, és megint más egy eladás előtti ellenőrzéshez. Minél tisztábban fogalmazol, annál gyorsabban tud a szakember reagálni.

Jó, ha a helyszín megközelíthető, a sarkok láthatók, és nem az első találkozáskor derül ki, hogy a kert fele teljesen benőtt. Ez apróságnak hangzik, mégis sok időt visz el. És néha a család is keresztbe dolgozik a saját ügyének. Egyik fél azonnal kezdene, a másik még alkudozna, a kivitelező pedig már várja a választ. Ilyenkor egy rendezett előkészítés rengeteget számít.

Pécs területén vagy a közeli településeken a kiszállás általában kezelhető, de ezt is jobb előre tisztázni. Ha pedig a cél az, hogy ne legyen vita a szomszéddal, akkor nem érdemes fél információval elindulni. A legtöbb feszültség abból születik, hogy mindenki biztos valamiben, csak épp nincs mögötte pontos mérés. A földmérő ebben nem varázsló, hanem tiszta viszonyokat teremtő szakember. És ez sokkal hasznosabb, mint amennyire elsőre hangzik.