Tanúsítók Pécsett: Vélemények és kedvező árak

Tanúsító Pécs területén

A Tanúsító munkája többnyire akkor kerül elő, amikor lakást vagy házat eladnak, bérbe adnak, vagy az ingatlanhoz hivatalos energetikai papír kell. Pécs városában ez gyakori helyzet, mert sok tulajdonos csak az adásvétel előtt döbben rá, hogy a tanúsítvány nélkül az ügyintézés nehezebb lesz. A tanúsító ilyenkor nem csak egy iratot ad. Felméri az ingatlant, rögzíti az adatokat, és elkészíti azt a dokumentumot, amely megmutatja az épület energiahatékonysági besorolását. Ez papíron egyszerűnek látszik, a gyakorlatban mégsem az.

Az online találatok alapján Magyarországon visszatérő téma, hogy a hiteles energetikai tanúsítvány főleg eladásnál, bérbeadásnál és új épületnél kell, a felmérés általában helyszíni szemlével indul, és sok helyen 1 vagy 2 munkanapos elkészítési időt ígérnek. A brit és amerikai oldalak is ugyanazt erősítik meg, hogy a lakást előbb fel kell mérni, és az ár leginkább a mérettől, az ingatlan típusától és a sürgősségtől függ. Szerintem ez jó kiindulás, de a magánügyfél szempontjából a legfontosabb mégis az, hogy a szakember pontos legyen, ne csak gyors.

Sokan túl későn keresnek energetikai tanúsítót. Ez az egyik leggyakoribb hiba. Már megvan a vevő, foglaló is lenne, és akkor derül ki, hogy még nincs meg a szükséges irat. Ilyenkor minden sürgős lesz, az ár magasabb lehet, és több a kapkodás. Nem ritka, hogy a tulajdonos azt hiszi, elég pár adatot bediktálni telefonon. De a valóság az, hogy a rendes munka szemlével, ellenőrzéssel és pontos méretek alapján készül.

Tanúsító mikor kell

A legtöbb magánügyfélnek akkor kell ilyen szolgáltatás, amikor eladná a lakását vagy kiadná a lakását hosszabb távra. Több magyar szakmai és helyi oldal is ezt emeli ki. A tanúsítvány célja nem csak az, hogy legyen egy kötelező papír. A vevő vagy a bérlő ebből látja, mire számíthat rezsi szempontból, és mennyire korszerű az ingatlan. Ez különösen fontos egy régebbi pécsi társasházi lakásnál vagy családi háznál, ahol a nyílászárók, a falazat és a fűtés állapota sokat számít.

De van egy másik oldal is. Sok tulajdonos ideges lesz attól, hogy a rosszabb besorolás elriasztja a vevőt. Szerintem ez túl van gondolva. A vevőt inkább az zavarja, ha valami hiányzik, vagy ha az eladó nem tud tiszta helyzetet teremteni. Egy hiteles dokumentum akkor is jobb, ha nem tökéletes az eredmény. A bizonytalanság rosszabb, mint egy közepes besorolás.

Tanúsító árak

A díj általában az alapterülethez, az ingatlan típusához és a kiszálláshoz igazodik. Pécs környékén az árak nem egységesek. Van, aki kifejezetten olcsón dolgozik, de ez néha azt jelenti, hogy kevésbé részletes a kommunikáció, lassabb az ügyintézés, vagy külön kerül felszámításra az, ami máshol benne van az árban. A reális árszint szerintem inkább középen van. A túl alacsony ajánlat gyanús tud lenni, a túl magas pedig nem mindig jelent jobb munkát.

Ezek az összegek nekem nagyjából hihetőnek tűnnek a mostani piacon. Egy egyszerű lakásnál a középső sáv még elfogadható. Ha viszont valaki hétvégén vagy azonnal kér mindent, ott már könnyen feljebb csúszik a végösszeg.

Energetikai tanúsító választása

Az energetikai tanúsító kiválasztásánál nem csak az számít, mennyiért vállalja a munkát. Fontos az is, hogy elmondja előre, mire lesz szüksége, mikor jön ki, és mennyi idő alatt készül el az anyag. A magyar találatokban visszatérő elem a kamarai háttér és az ellenőrizhető jogosultság. Ez szerintem valóban lényeges. A magánügyfél nem akar jogszabályokat böngészni, de azt joggal várja el, hogy a szakember hivatalosan is jogosult legyen ilyen dokumentum kiállítására.

Volt egy eset, amikor egy ügyfél már majdnem megrendelte a legolcsóbb ajánlatot. Aztán kiderült, hogy az ajánlatban nem volt benne a pécsi kiszállás, és a gyors határidő sem. A végén majdnem ugyanannyit fizetett volna, mint egy rendezettebb ajánlatnál. Sok ember pont itt hibázik. Csak az első számot nézi, nem azt, mi van mögötte.

Tanúsító szemle és adatok

A tanúsító helyszíni munkája általában rövidebb, mint azt sokan gondolják, de ettől még alaposnak kell lennie. Megnézi az alapterületet, a szerkezeteket, a fűtést, a melegvíz ellátást, a nyílászárókat és azt is, hogy milyen korszerűsítések történtek. Egy energetikai tanúsító akkor tud jól dolgozni, ha a tulajdonos előkészíti az adatokat. Ilyen lehet egy alaprajz, régi műszaki dokumentum vagy a felújításról szóló információ.

És itt van egy kellemetlen rész. Sokan megsértődnek, ha a szakember kérdez vagy pontosít. Pedig ez nem akadékoskodás. Inkább annak a jele, hogy nem rutinból dob össze egy papírt. Az ilyen munka többnyire megbízhatóbb.

Pécs régebbi városrészeiben különösen sok az olyan lakás, ahol a papírok hiányosak vagy régi állapotot mutatnak. Ez nem tragédia, csak lassíthatja a folyamatot. Jobb erre előre számítani.

Tanúsító hibák és félreértések

Gyakori félreértés, hogy a tanúsítvány majd javít az ingatlan megítélésén. Nem ez a feladata. A dokumentum rögzíti az állapotot. Ha az épület gyenge energetikai szinten van, azt nem lehet szépen megkerülni. De ez nem is baj. A vevő legalább valós képet kap. Szerintem tisztább helyzetet teremt, mint a mismásolás.

Másik hiba, amikor valaki összekeveri a tanúsítót az értékbecslővel vagy a műszaki ellenőrrel. Ezek más szerepek. A tanúsító az energetikai jellemzőket vizsgálja. Ettől még lehet tapasztalt ingatlanos szemlélete is, de a feladata nem ugyanaz.

És van egy konfliktus, ami gyakran előjön. A tulajdonos azt várja, hogy a besorolás jobb legyen, mert új kazán került be vagy pár ablakot cseréltek. A számítás viszont ennél összetettebb. Ilyenkor csalódás lehet az eredmény. De jobb szembenézni vele, mint utólag vitatkozni egy vevővel.

Tanúsító megrendelése itt

Ha valaki ilyen szakembert keres, a Qjob.hu oldalon több ajánlatot is kérhet magánszemélyként. Ez azért hasznos, mert ugyanarra a feladatra eltérő díj, eltérő határidő és eltérő hozzáállás érkezhet. Itt érdemes röviden leírni az ingatlan típusát, a körülbelüli alapterületet és azt, hogy mennyire sürgős az ügy.

Nem mindig a leggyorsabb ajánlat a legjobb. És nem mindig a legrészletesebb üzenetből lesz a legjobb munka. De pár alap dolog gyorsan kiderül. Érthetően válaszol e a szakember, tisztázza e a költségeket, és tud e normális határidőt mondani. Ha ezek rendben vannak, sokkal kisebb az esélye annak, hogy az ügy a végén bosszantó lesz.

A tanúsító szolgáltatás elsőre kicsi ügynek tűnik. Mégis azon múlhat, hogy egy eladás vagy bérbeadás gördülékeny marad e. Ezért én nem húznám az utolsó pillanatig.