Ingatlan értékesítés Szigethalomen gyorsan és hatékonyan

Amikor ingatlant értékesít Szigethalomon, az SZJA fizetési kötelezettség alá esik, kivéve, ha az értékesítés időpontjában az ingatlan több mint 5 éve a tulajdonodban van. Ebben az esetben mentes vagy az adófizetés alól. Fontos, hogy az értékesítésből származó jövedelmet be kell vallanod az adóbevallásban, és az adót a nyereség után kell megfizetned, amelyet a vételár és az eredeti vásárlási költségek különbözete ad meg.

Az SZJA összegét úgy számolod ki, hogy levonod az ingatlan vásárlásakor felmerült költségeket, például az adás-vételi díjat, valamint az esetleges felújítási költségeket az eladási árból. A maradék összeg, azaz a nyereség után kell adót fizetned, amelynek mértéke általában 15%. Fontos, hogy minden költséget megfelelő dokumentummal igazolj, mert ezek csökkenthetik az adóköteles összeget.

Igen, van lehetőség mentességre, ha például az ingatlant az eladó saját lakóingatalként használta és az értékesítés előtt legalább 3 évig saját tulajdonban volt, vagy ha az ingatlan eladása után a kapott összeget egy másik saját lakóingatlan vásárlására fordítod. Emellett léteznek egyéb kedvezmények, például ha az ingatlan értékesítése nem haladja meg az évi 6 millió forintot, akkor bizonyos esetekben mentesülhetsz az SZJA alól, de ez összetettebb szabályokat takar, ezért érdemes szakértővel konzultálni.

Az értékesítéshez szükséged lesz az ingatlan tulajdonjogát igazoló okiratra, például tulajdoni lapra, az adás-vételi szerződésre, valamint a vásárláskor felmerült költségek igazolására, például számlák vagy szerződések formájában. Emellett hasznos lehet az ingatlan értékbecslése és a felújítási költségek dokumentálása is, hogy pontosan igazolhasd az adókedvezményeket vagy mentességeket, valamint az adóbevallás elkészítéséhez szükséges adatok rendelkezésre álljanak.