Geodéták Szolnokon: Vélemények és kedvező árak

Geodéta magánügyfeleknek Szolnokon

A Geodéta akkor kell, amikor egy telek, ház, kerítés, bővítés vagy adásvétel pontos földmérési alapot igényel. Ez nem csak hivatalos papírmunka. Egy rosszul mért határ, egy pontatlan vázrajz vagy egy félreértett telekhatár később sokkal drágább vitát okozhat. Szolnok környékén sok családi házas, zártkerti és külterületi ingatlan van, ezért a munka jellege gyakran eltér egy belvárosi társasházi ügytől.

Magánügyfeleknél a leggyakoribb kérés a telekhatár kitűzése, a megosztás előkészítése, épületfeltüntetés, használati megosztáshoz szükséges mérés vagy egy építkezés előtti alappontosság tisztázása. A földmérő ilyenkor nem csak mérőműszerrel dolgozik, hanem térképi adatokat, tulajdoni helyzetet és helyszíni jeleket is összevet. Szerintem akkor jó a munka, ha az ügyfél a végén nem csak dokumentumot kap, hanem érti is, mit jelent a rajz a saját telkén.

A Qjob.hu oldalán különböző szakemberek között lehet keresni, ezért nem egy cég egységes ajánlatáról van szó. Itt több magánszakember, kisebb iroda és egyéni vállalkozó is vállalhat földmérési feladatot. Ez előny, mert össze lehet hasonlítani a tapasztalatot, az árakat és a vállalási időt. De érdemes pontosan leírni, mire van szükség. A geodéziai munka ára és ideje nagyon függ attól, hogy csak helyszíni mérés kell, vagy földhivatali beadásra alkalmas anyag is.

Mikor kell földmérő

Földmérőre akkor van szükség, ha a helyszínen látható állapot és a hivatalos térképi állapot között biztos kapcsolatot kell teremteni. Ez lehet egyszerűnek tűnő ügy, például egy kerítés helyének ellenőrzése. Lehet összetettebb is, például telekalakítás vagy épület feltüntetése. Sok ügyfél csak akkor keres szakembert, amikor már vita van a szomszéddal. Ez érthető, de nem mindig szerencsés.

Volt eset, amikor egy ügyfél azért hívott szakembert, mert a szomszéd szerint a frissen épített kerítés fél méterrel átnyúlt. A helyszínen kiderült, hogy nem a kerítés volt rossz helyen, hanem egy régi karó alapján mindenki tévesen gondolta a telekhatárt. A mérés után a vita gyorsan csillapodott. Nem azért, mert bárki örült az eredménynek, hanem mert lett egy ellenőrizhető alap.

Magánmegrendelésnél gyakori a házvásárlás előtti ellenőrzés is. Ilyenkor a vevő szeretné tudni, hogy a valós épületek, melléképületek, bejárók és kerítések nagyjából megfelelnek-e a nyilvántartott állapotnak. Ez nem minden esetben kötelező, de nagyobb értékű ingatlannál hasznos lépés. Egy geodéziai ellenőrzés ára eltörpülhet ahhoz képest, amit egy utólagos jogvita vagy engedélyezési gond okoz.

Telekhatár és kitűzés

A telekhatár kitűzés az egyik leggyakoribb magáncélú földmérési feladat. A szakember a hivatalos térképi adatok és a helyszíni mérés alapján megjelöli a határpontokat. Ez segít kerítésépítés előtt, telekrendezésnél, kert átalakításánál vagy szomszédos vita esetén. Fontos, hogy a kitűzés nem ugyanaz, mint egy laza becslés térképes alkalmazás alapján. A telefonos térképek nem erre valók.

Sokan ott hibáznak, hogy a régi oszlopot, bokrot vagy járdaszegélyt tekintik biztos telekhatárnak. Néha valóban jó támpont, de néha évtizedes tévedés nyoma. A kémény, fa, garázs vagy melléképület helye sem bizonyít önmagában semmit. A földmérő dolga az, hogy ne emlékezetből és szomszédi mondatokból induljon ki, hanem mérhető adatokból.

Szolnok egyes részein a régebbi telkeknél előfordulhat, hogy a térképi állapot és a valós használat nehezen illeszkedik. Ilyenkor több pontot kell ellenőrizni, és néha földhivatali adatokra is szükség van. Ezért a gyors árkérdésre nem mindig lehet pontos választ adni. Ha csak két sarokpont kijelölése kell egy rendezett belterületi telken, az más feladat, mint egy nehezen megközelíthető külterületi ingatlan teljes határellenőrzése.

Geodéziai árak

Az áraknál nem érdemes csak a legalacsonyabb összeget nézni. Olcsó mérésből lehet jó munka, de csak akkor, ha a feladat valóban egyszerű. Tapasztalatom szerint a túl olcsó ajánlatoknál gyakran később derül ki, hogy nincs benne a kiszállás, az adatszolgáltatás, a dokumentáció vagy a földhivatali ügyintézés előkészítése. Személy szerint jobban szeretem az olyan ajánlatot, ahol tételesen le van írva, mit tartalmaz.

Az alábbi táblázat tájékoztató jellegű. A konkrét díj függ a telek méretétől, az iratok állapotától, a megközelítéstől, a határpontok számától és attól, hogy hivatalos beadásra alkalmas munkarész is készül-e.

Olcsóbban, mint 25.000 forint, ritkán lesz minőségi helyszíni munka, főleg ha utazással és előzetes adatnézéssel is jár. Ez nem azt jelenti, hogy mindig drága ajánlatot kell választani. Inkább azt, hogy a gyanúsan alacsony árnál rá kell kérdezni a részletekre.

Szakember választása

A jó választás alapja nem csak az ár. Nézni kell, hogy a szakember milyen ügyeket vállal rendszeresen, mennyire világosan kérdez vissza, és ad-e érthető határidőt. Egy geodéta munkája akkor biztonságosabb, ha előre tisztázza, milyen iratok vannak meg, kell-e tulajdoni lap, térképmásolat, korábbi vázrajz vagy engedélyezési dokumentum. Aki mindent látatlanban azonnal fix árra mond, annál érdemes óvatosnak lenni.

Magánügyfélnél fontos a kommunikáció. Nem mindenki ismeri a földmérési kifejezéseket, és ez teljesen rendben van. A szakember feladata, hogy egyszerűen elmagyarázza, mi a különbség a kitűzés, a felmérés, a vázrajz és a földhivatali munkarész között. Ha valaki türelmetlen már az első telefonban, az később sem lesz könnyebb.

Én általában azt javaslom, hogy a megbízás előtt legyen rövid, írásos összefoglaló. Tartalmazza a címet, a feladatot, a díjat, a várható határidőt és azt, hogy az árban mi van benne. Ez nem túlzott formalitás. Inkább védelem mindkét félnek. Sok félreértés abból jön, hogy az ügyfél hivatalos rajzot vár, a vállaló pedig csak helyszíni pontellenőrzést értett a feladat alatt.

Szolnok környéki helyszínek

Szolnok belvárosi, kertvárosi és peremi részein eltérő lehet a földmérési munka. A Széchenyi városrész, a Pletykafalu, a Tiszaliget környéke, a Kertváros vagy a vasútállomás közelében lévő ingatlanok más-más helyszíni körülményeket adhatnak. A külterületi telkeknél a megközelítés, a növényzet és a régi határjelek hiánya növelheti a munkát.

A környező települések felé is gyakran van igény hasonló feladatokra. Ilyen lehet Szajol, Tószeg, Rákóczifalva, Zagyvarékas vagy Abony iránya. A kiszállási díj miatt nem mindegy, hogy a megbízás belterületen van, vagy távolabbi, nehezebben bejárható területen. Egy földmérési szolgáltatásnál a helyszín gyakran legalább annyira fontos, mint maga a kért dokumentum.

Ha az ingatlan vízpart, töltés, ipari terület vagy régi zártkert közelében van, érdemes ezt már az első üzenetben megírni. Nem azért, mert ezek megoldhatatlan helyzetek. Hanem mert a szakember jobban fel tud készülni a mérésre, és reálisabb árat ad.

Adatok és iratok előkészítése

A munka gyorsabb, ha az ügyfél előre összeszedi az alapadatokat. Kell az ingatlan címe, helyrajzi száma, a megrendelés célja és minden korábbi dokumentum, ami elérhető. Nem baj, ha valami hiányzik, de jobb előre jelezni. Egy földmérő gyakran ezek alapján tudja eldönteni, hogy egyszerű helyszíni mérésről vagy hivatalosabb eljárásról van szó.

A helyrajzi szám különösen fontos. Cím alapján sokszor be lehet azonosítani az ingatlant, de nem mindig egyértelmű. Társasháznál, osztatlan közös tulajdonnál vagy megosztott használatnál még több részlet kellhet. Ha építkezéshez kapcsolódik a mérés, akkor tervrajz, engedély vagy tervezői igény is előkerülhet.

Mielőtt időpontot egyeztetünk, érdemes leírni, mi a valódi cél. Kerítés épül. Vitás a határ. Eladás előtt kell tisztázás. Hitelhez vagy használatbavételhez kell anyag. Ezek más feladatok. Sok pénzt és időt lehet spórolni azzal, ha a megrendelés nem csak annyi, hogy jöjjön ki valaki mérni.

Gyakori hibák megrendelés előtt

A leggyakoribb hiba, hogy az ügyfél későn keres szakembert. Már áll a kerítés, már beadás előtt van az irat, már vitában áll a szomszéddal. Ilyenkor is lehet segíteni, de kevesebb a mozgástér. A másik hiba, hogy valaki csak árat kér, de nem mondja meg a feladat célját. Így a kapott összeg könnyen félrevezető lesz.

Szintén gond, ha a megrendelő a térképes keresőben látott vonalat tekinti hivatalos határnak. Ezek a felületek hasznosak tájékozódásra, de nem helyettesítik a geodéziai mérést. A centiméteres vagy deciméteres pontosságot igénylő döntéseket nem szabad ezekre alapozni. Egy kerítésnél már húsz centiméter is vita lehet.

A legjobb eredmény akkor születik, ha a megbízás elején világos a cél, megvannak az alapadatok, és a vállaló nem ígér többet annál, amit a földmérési munka tényleg igazolni tud. Ez száraznak hangzik, de az ilyen ügyekben pont a száraz pontosság védi meg az ügyfelet. És ha a papír, a mérés és a helyszín ugyanazt mutatja, az már jó kiindulópont bármilyen további döntéshez.