Home stagerek Szombathelyen: Vélemények és kedvező árak

Home stager Szombathely ingatlanjaihoz

A Home stager az eladásra vagy kiadásra szánt ingatlant úgy készíti fel, hogy a terek rendezettebbnek, világosabbnak és könnyebben értelmezhetőnek hassanak az érdeklődők számára. Nem személyes otthont tervez a tulajdonos ízlésére, hanem az ingatlan erősségeit emeli ki. A cél az, hogy a leendő vevő gyorsan megértse a helyiségek funkcióját, el tudja képzelni bennük a saját életét, és a hirdetés képei már az első pillanatban következetes képet adjanak.

Szombathely lakásainál és családi házainál a feladat nagyon eltérő lehet. Egy jó állapotú lakásban néha elég a bútorok átrendezése, a személyes tárgyak csökkentése és néhány kisebb kiegészítő. Más ingatlannál festés, javítás, világításcsere vagy részleges bútorozás is szükséges. A Qjob.hu felületén különböző szakemberektől lehet ajánlatot kérni, ezért érdemes pontosan leírni az ingatlan állapotát, méretét és az értékesítés tervezett időpontját.

Home staging az eladás előtt

A lakásfelkészítés első része rendszerint állapotfelmérés. A szakember végignézi a bejáratot, a nappalit, a konyhát, a hálókat, a fürdőt és azokat a részleteket is, amelyeket a tulajdonos már megszokott. Ilyen lehet egy túlzsúfolt előszoba, rosszul elhelyezett bútor, sötét sarok, erős falszín vagy olyan tárolás, amely a fotókon rendetlenségnek látszik.

Sokan ott hibáznak, hogy az eladás előtt minden problémát nagy felújítással akarnak megoldani. Ez nem mindig térül meg. A home staging lényege inkább a szükséges és arányos beavatkozás. Előfordulhat, hogy egy tisztasági festés, néhány hibás fogantyú cseréje és a felesleges bútorok elszállítása többet javít az összképen, mint egy drága, de ízlésfüggő átalakítás.

Személy szerint én előbb a térérzetet és a hibákat rendezném, és csak ezután költenék dekorációra. A lakás nem bemutatóterem. Az érdeklődőnek azt kell látnia, hogy a helyiségek használhatók, az állapot átlátható, és nincs túl sok vizuális zaj. Egy semlegesebb környezet gyakran azért működik jobban, mert nem vonja el a figyelmet a lakás valódi adottságairól.

Home stager árak

A Home stager díja attól függ, hogy csak tanácsadásra van szükség, vagy a szakember a teljes felkészítést is megszervezi. Az árra hat az ingatlan mérete, a helyiségek száma, a meglévő bútorok állapota, a szükséges beszerzések és az, hogy kell-e külön fotózásra előkészíteni a tereket. Egy üres lakás berendezése általában többe kerül, mint egy már bútorozott otthon átrendezése.

A táblázat irányadó összegeket mutat. A bútorbérlés, szállítás, takarítás, festés és fotózás külön tétel lehet. Ezt már az ajánlat kérésénél tisztázni kell. Véleményem szerint 20.000 Ft alatt ritkán várható alapos helyszíni felmérés és részletes, egyedi felkészítési terv. Az olcsóbb szolgáltatás lehet hasznos, de gyakran rövid konzultációt jelent, nem teljes munkafolyamatot.

A megfelelő home staging szakember kiválasztása

A szakember kiválasztásánál érdemes olyan korábbi munkákat nézni, amelyek méretben és állapotban hasonlítanak a saját ingatlanhoz. Egy luxus családi ház bemutatása nem sokat mond arról, hogyan kezeli valaki egy kisebb panellakás szűk nappaliját. Fontosabb, hogy a referencia előtt és után készült képei megmutassák, milyen problémát oldott meg, és mennyi meglévő berendezést tudott felhasználni.

Kérdezd meg, mit tartalmaz a díj. Más szolgáltatás a tanácsadás, más a részletes bevásárlólista és megint más a teljes helyszíni rendezés. Jó, ha előre ismert az egyeztetések száma, a kiszállás díja és az is, ki intézi a beszerzéseket. A home staging szakember akkor dolgozik átláthatóan, ha a javaslatok mögött költségkeret és konkrét értékesítési cél áll.

Volt olyan eset, amikor egy eladó a nappali minden falát újrafestette volna, mert réginek érezte a lakást. A helyszíni átnézés során viszont kiderült, hogy nem a falszín volt a fő gond, hanem a túl nagy sarokkanapé és két magas szekrény, amelyek elvették a fényt. A bútorok egy részének kivitele és egy kisebb javítófestés kevesebbe került, mégis tágasabbnak látszott a szoba. Ez tipikus példa arra, hogy a felkészítésnél nem mindig a drágább megoldás a jobb.

Lakásfelkészítés fotózáshoz és megtekintéshez

A hirdetés képei és a személyes megtekintés ugyanazt a lakást mutatják, de más módon. Fotón minden felesleges tárgy erősebben látszik. Egy konyhapulton hagyott sok kis eszköz, az előszobában sorakozó cipők vagy egy túlzsúfolt polc elvonja a figyelmet a helyiség méretéről. Ezért a lakásfelkészítés során a tárgyak számát gyakran csökkenteni kell.

A személytelenítés nem azt jelenti, hogy a lakásnak üresnek és hidegnek kell lennie. Néhány könyv, növény, textil és egyszerű dekoráció segíthet megmutatni a helyiség használatát. A családi fotókat, gyűjteményeket és nagyon egyedi tárgyakat viszont célszerű eltenni. Az érdeklődő így kevésbé érzi magát vendégnek valaki más otthonában.

A fény különösen fontos. A függönyöket fotózáskor érdemes úgy rendezni, hogy a lehető legtöbb természetes fény jusson be. A hibás izzókat cserélni kell, a különböző fényű lámpákat pedig jobb összehangolni. A túl sötét sarok kisebbnek mutathat egy szobát, de a túl erős mesterséges világítás is idegen hatást kelthet.

A megtekintés napján a tisztaság és a szellőztetés többet számít, mint egy újabb dísztárgy. Erős illatosítóval nem érdemes elfedni a szagokat. Az érdeklődő ezt könnyen úgy értelmezheti, hogy valamit takarni próbálnak. Inkább a szag forrását kell megszüntetni, majd röviden kiszellőztetni a helyiségeket.

Home staging Szombathely városrészeiben

Szombathely ingatlanállománya változatos, ezért a felkészítés módja is eltérhet. Derkovits városrészben és más lakótelepi részeken gyakoriak a kompaktabb alaprajzok. Itt a térérzet javítása, a felesleges bútorok csökkentése és a megfelelő világítás lehet különösen fontos. Oladon, Kámonban, Herényben vagy a családi házas környezetben a kert, a terasz és a bejárat állapota is nagyobb szerepet kap.

A környékbeli településeken, például Sé, Vép, Gencsapáti vagy Táplánszentkereszt területén családi házaknál gyakran több helyiséget kell egységesen felkészíteni. A ház külső megjelenését sem érdemes külön kezelni a belső terektől. A rendezetlen bejárat, elhanyagolt terasz vagy túlzsúfolt udvar már azelőtt gyengítheti az első benyomást, hogy az érdeklődő belépne.

Mire költs az ingatlan felkészítésekor

A költségkeretet célszerű azzal kezdeni, ami az állapotot és a tér használhatóságát javítja. A kisebb javítások, tisztasági festés, alapos takarítás és hibás lámpák cseréje általában előrébb való, mint a dekoráció. Ezután jöhetnek a textilek, egyszerű kiegészítők és azok a bútorok, amelyek ténylegesen segítenek megmutatni egy helyiség funkcióját.

Nem minden régi bútort kell lecserélni. Egy jó állapotú asztal vagy komód megfelelő környezetben teljesen használható maradhat. Viszont egy túlméretezett bútor akkor is gond, ha értékes és szép. A vevő nem annak az árát nézi, hanem azt érzékeli, hogy kevés hely maradt körülötte.

Én a beszerzéseknél kerülném a túl személyes színeket és a sok apró díszt. Néhány jól megválasztott tárgy könnyebben kezelhető a fotózás és a megtekintések között. A cél nem a saját ízlés bemutatása, hanem egy érthető és rendezett tér létrehozása.

Érdemes minden nagyobb kiadás előtt feltenni egy egyszerű kérdést. Javítja ez a beavatkozás az ingatlan állapotát, használhatóságát vagy bemutathatóságát. Ha egyikre sem válaszolható igen, valószínűleg nem ez a legjobb helye a költségkeretnek. Az eladás előtti felkészítés akkor marad ésszerű, ha a ráfordítás követhető, a változtatások célja világos, és a lakás továbbra is saját adottságait mutatja.