Ingatlan értékesítés Tapolcan gyorsan és egyszerűen

Először is, érdemes ellenőrizni, hogy az öröklési jogi dokumentumok rendben vannak-e, például az öröklési bizonyítvány vagy végrendelet. Ezután javasolt ingatlanértékbecslést kérni, hogy reális áron tudjuk eladni. Aztán következik az ingatlan adásvétele, amit érdemes jogi szakértő közreműködésével lebonyolítani, különösen, ha több örökös van. Végül pedig az adásvételi szerződés aláírása és az ingatlan átírása az ingatlan-nyilvántartásban.

Az örökölt ingatlan eladásából származó jövedelem után személyi jövedelemadót kell fizetni, ha az ingatlant az örökléstől számított öt éven belül adja el az eladó. Ez az adózás azonban csökkenthető az esetleges költségekkel, például az értékbecslés vagy a felújítás költségeivel. Fontos tudni, hogy a 2023-as jogszabályok szerint az adó mértéke általában 15%, de egyéni körülményektől függően eltérő lehet. Érdemes konzultálni egy adószakértővel, hogy pontosan ki tudja számolni az adókötelezettséget.

Az értékesítés költségei több tényezőtől függenek, például az ingatlan értékétől, az ügyvédi díjtól és az esetleges értékbecslési költségektől. Általában az ügyvédi díjak 1-3% körül mozognak az ingatlan értékéhez képest, de ez változhat. Emellett számolni kell az ingatlanhirdetés költségeivel, esetleges felújítási vagy karbantartási munkákkal, valamint az illetékekkel, amelyek egyes esetekben az adásvételi ár 4%-át teszik ki. Érdemes előre kérni egy részletes költségbecslést, hogy pontosan felmérje, mennyibe fog kerülni az értékesítés.

Természetesen van lehetőség arra, hogy az örökölt ingatlant bérbe adja, amíg az értékesítésre kerül sor. Ez jó lehetőség lehet arra, hogy bevételhez jusson, és az ingatlan ne álljon kihasználatlanul. Fontos azonban, hogy az öröklési jogi dokumentumokat és az ingatlan tulajdonjogát megfelelően rendezi, és a bérleti szerződést jogilag megfelelően készíti el. Emellett érdemes figyelembe venni, hogy a bérbeadásból származó jövedelem adóköteles, így az adózási kötelezettségeket is be kell tartani. Ha bizonytalan, érdemes szakértő tanácsát kérni a bérbeadás folyamatáról és az adózási kérdésekről.