Geodéták Tatabányán: Vélemények és kedvező árak

Geodéta magánügyekhez és telekmunkákhoz

A Geodéta akkor kell, amikor egy telek, ház, építkezés vagy határvonal pontos adata nem lehet találgatás. Magánmegrendelőként ez legtöbbször akkor merül fel, amikor kerítést építenél, telket vennél, bővítenél, eladnál egy ingatlant, vagy vita alakult ki a szomszéddal. A földmérés ilyenkor nem papírmunka a papírmunka kedvéért. Egy rosszul értelmezett határpont később sokkal drágább lehet, mint maga a mérés.

Tatabánya környékén sokféle telek van. Régi családi házas részek, zártkerti területek, ipari telkek, lejtős utcák és olyan ingatlanok is, ahol a kerítés már évtizedek óta nem pontosan ott áll, ahol az ingatlan nyilvántartás szerint kellene. Ilyenkor a geodéziai felmérés segít tisztán látni. Nem dönt jogvitát, de jó alapot ad az ügyvédnek, a tervezőnek, a kivitelezőnek és a tulajdonosnak is.

Qjob.hu felületén több külön szakember ajánlata közül lehet választani. Ez hasznos, mert egy egyszerű kitűzéshez nem mindig ugyanaz a munkamódszer kell, mint egy telekalakításhoz vagy épületfeltüntetéshez. És a magánügyfeleknek általában az számít, hogy érthető választ kapjanak. Nem csak egy vázrajzot.

Földmérés magánterületen

A földmérés magánterületen általában helyszíni munkával indul. A földmérő ellenőrzi az előzményeket, beszerzi vagy bekéri a szükséges adatokat, majd mérőműszerrel rögzíti a pontokat. Egy kisebb lakótelek mérése gyorsnak tűnhet, de a háttérmunka sokszor ugyanannyi figyelmet kér, mint a terepi mérés. Ezért nem érdemes csak azt nézni, hány órát van kint valaki a telken.

Sokan azt gondolják, hogy a kerítés egyenlő a telekhatárral. Ez gyakori hiba. Sok régi ingatlannál a kerítés csak megszokásból áll ott, ahol áll. Lehet, hogy régen rosszul épült, lehet, hogy a szomszédos telek használata változott, és az is előfordul, hogy egy sarokpont már nincs meg a terepen. Ilyenkor a geodéziai szakember nem érzésre dönt. Nyilvántartási adatokból, mért pontokból és szakmai szabályokból dolgozik.

Volt eset, amikor egy ügyfél kerti tárolót akart építeni a hátsó telekrészre. A szomszéd szólt, hogy szerinte túl közel kerülne a határhoz. A tulajdonos először csak legyintett, mert a régi drótkerítés alapján minden rendben volt. A kitűzés után kiderült, hogy a kerítés több mint fél méterrel beljebb futott. A vita nem nőtt tovább, az építmény helye módosult, és nem lett belőle bontás vagy hatósági kör. Ez nem látványos történet, de pont ilyen ügyeknél térül meg a mérés.

Geodéta árak és díjak

A Geodéta díja a feladat típusától, a telek méretétől, az adatok állapotától és a helyszín bonyolultságától függ. Egy egyszerű pontkeresés olcsóbb, mint egy földhivatali beadással járó vázrajz. A kiszállás, az adatszolgáltatás, a záradékolás és az egyeztetés külön tétel lehet. Szerintem az a tiszta ajánlat, amelyben ezek külön látszanak, nem csak egy összeg szerepel.

Olcsóbb 35.000 forintnál ritkán lesz minőségi egy olyan munka, ahol helyszíni mérés, előkészítés és felelősség is van. Lehet kivétel, például közeli, nagyon egyszerű ellenőrzésnél. De ha valaki komoly ingatlanügyben csak a legalacsonyabb árat nézi, könnyen később fizet többet. Én inkább azt nézném, pontosan mit tartalmaz az ajánlat, ad-e jegyzőkönyvet, készül-e vázrajz, és vállalja-e a szakember a földhivatali ügyintézéshez szükséges részt.

Az áraknál nem szabad elfelejteni, hogy egyes hatósági díjak és földhivatali költségek nem a földmérő munkadíjai. Ezeket mégis a megrendelő fizeti. Ezért jobb előre rákérdezni, hogy az összeg bruttó vagy nettó, tartalmazza-e az adatlekérést, és van-e külön díj a módosításért, ha a megrendelő később más rajzi tartalmat kér.

Geodéziai szakember kiválasztása

A jó geodéziai szakember nem csak mér, hanem elmagyarázza, mi fog történni. Ez magánügyfeleknél különösen fontos. A legtöbb ember nem napi szinten intéz telekalakítást, kitűzést vagy épületfeltüntetést. Normális, ha nem ismeri a földhivatali szavakat. A türelmes magyarázat nem extra kedvesség, hanem a munka része.

Érdemes olyan szakembert választani, aki pontosan leírja a vállalt feladatot. Más a telekhatár kitűzése, más a tervezési alaptérkép, és más a változási vázrajz. Ha az ajánlat túl rövid, kérj pontosítást. Legyen benne a határidő, a kiszállás, az átadott dokumentum típusa és az, hogy kell-e személyes jelenlét a helyszínen. Sok félreértés abból jön, hogy az ügyfél egy kész földhivatali ügyet vár, miközben az ajánlat csak helyszíni mérésre szólt.

Tapasztalatom szerint a legjobb választás nem mindig a legdrágább. De az sem jó jel, ha valaki mindent azonnal, nagyon olcsón és részletek nélkül vállal. A geodéziai munka jogi és műszaki döntésekhez kapcsolódik. Ha hibás adat kerül egy tervbe vagy vitába, az nem csak kényelmetlen. Pénzbe kerülhet.

Telekhatár és építkezés

Építkezés előtt a telekhatár tisztázása az egyik legfontosabb lépés. A tervezőnek pontos alapadat kell. A kivitelezőnek tudnia kell, hova kerülhet az alap, a kerítés, a kapubejáró vagy a melléképület. Ha ez kimarad, később centimétereken múlhat egy probléma. Egy földmérő ilyenkor mérési pontokat ad, kitűzi a szükséges helyeket, és segít abban, hogy az építés ne rossz alapra induljon.

A magánmegrendelők gyakran akkor keresnek segítséget, amikor már sürget a munka. Megvan a kőműves, jönne a gép, kezdődne az alapozás. Ilyenkor derül ki, hogy még nincs tiszta kitűzés. Sokkal nyugodtabb, ha a mérés korábban megtörténik. Nem minden ügy bonyolult, de a kapkodás itt ritkán segít.

A telekhatár kijelölése nem ugyanaz, mint egy szomszéddal kötött szóbeli megállapodás. A szóbeli egyezség lehet békés, de nem helyettesíti a pontos adatokat. Ha később eladás, hitel, bővítés vagy jogvita jön, a régi mondatok keveset érnek. A mérhető, dokumentált állapot többet számít.

Geodéta Tatabánya városrészeiben

Tatabánya városrészei eltérő feladatokat hoznak. Kertvárosban és Bánhidán sok családi házas telek van, ahol a kerítés, melléképület vagy bővítés miatt kérnek mérést. Dózsakertben és Újvárosban inkább társasházi, közterületi vagy kisebb ingatlanrendezési kérdések fordulhatnak elő. Alsógalla és Felsőgalla környékén régebbi telkeknél gyakori, hogy a terepi állapot és a nyilvántartási adat között ellenőrzés kell.

A környékbeli települések sem egyformák. Vértesszőlős, Környe, Tarján vagy Oroszlány felé más lehet a kiszállási díj és a határidő. A külterületi vagy zártkerti ingatlanoknál több előkészítés kellhet, mert a pontok nehezebben azonosíthatók. Ilyenkor nem biztos, hogy a legközelebbi időpont a legjobb döntés. Fontosabb, hogy a szakember ismerje az ilyen terepet.

Az is számít, hogy a megrendelő elő tudja-e készíteni az alapadatokat. Helyrajzi szám, tulajdoni lap, régi vázrajz, építési terv vagy korábbi mérési anyag sokat gyorsíthat. Ha ezek nincsenek meg, akkor sincs baj, de a munka ára és ideje változhat. Ezt jobb az elején tisztázni.

Vázrajzok és ügyintézés

Nem minden geodéziai munka végződik ugyanazzal a dokumentummal. Van, amikor elég a helyszíni kitűzés és a jelölés. Máskor vázrajz kell, amely földhivatali eljáráshoz kapcsolódik. Épületfeltüntetésnél, telekmegosztásnál, telekegyesítésnél vagy szolgalmi jog bejegyzésénél a dokumentáció már nem csak belső használatra készül. Ott formai és tartalmi szabályoknak is meg kell felelni.

Sok ügyfél ott akad el, hogy nem tudja, kivel kell beszélnie először. Ügyvéddel, tervezővel, földmérővel vagy önkormányzattal. Nincs egyetlen sorrend minden ügyre. Használati megosztásnál például ügyvéd is kellhet. Építkezésnél a tervező igényei határozhatják meg a felmérés részletességét. Telekalakításnál a helyi szabályozás is fontos lehet. A jó szakember legalább azt megmondja, melyik irányba indulj.

Nem szerencsés úgy rendelni vázrajzot, hogy a cél nem tiszta. Más dokumentum kell eladáshoz, más építési engedélyhez, és más egy szomszédos vita előkészítéséhez. Egy rövid előzetes beszélgetés sok felesleges kört megspórol. Itt különösen igaz, hogy a pontos kérdés fél megoldás.

Mit készíts elő a méréshez

A mérés előtt jó, ha kéznél van a helyrajzi szám, a pontos cím, a tulajdonos elérhetősége és minden régi irat, amely a telekhez kapcsolódik. Ha van kapukód, kutya az udvarban, nehezen járható hátsó telekrész vagy egyeztetni kell a szomszéddal, azt előre érdemes jelezni. Ezek apróságnak tűnnek, de terepen sok időt vihetnek el.

Magánügyfeleknél gyakori, hogy a családban több döntéshozó van. Egyikük eladná, másik építene, a harmadik csak a kerítést akarja rendezni. Sok félreértés abból születik, hogy a megrendelés célja nincs kimondva. Én személy szerint jobban szeretem, ha az első egyeztetésnél a valódi probléma is elhangzik. Például nem csak az, hogy kell egy mérés, hanem az is, hogy vitás a hátsó határ, vagy sürgős az adásvétel.

A helyszínen hagyj hozzáférést a sarokpontokhoz és a kerítés vonalához. Ha sűrű növényzet takarja a mérendő részt, a munka lassabb lehet. Nem kell mindent tökéletesen előkészíteni, de a teljesen benőtt területnél a mérés pontossága és ideje is másként alakul. A végén kérdezd meg, mit kapsz írásban, mikor érkezik az anyag, és van-e további teendő. Ez egyszerű kérdés, mégis sok későbbi bizonytalanságot elkerül.