Ingatlanajándékozási ügyvédek Tatabányán: Vélemények és kedvező árak

Ingatlanajándékozási ügyvéd magánügyekhez

Az Ingatlanajándékozási ügyvéd akkor kell, amikor egy lakás, ház, telek vagy tulajdoni hányad ellenérték nélkül kerül más nevére. Ez többnyire családon belüli döntés, de ettől még jogilag pontos ügy. A szerződésnek alkalmasnak kell lennie a földhivatali bejegyzésre. A felek azonosítása, a tulajdoni lap ellenőrzése, a terhek vizsgálata és az illetékszabályok áttekintése nem formai részlet. Ezeken múlik, hogy az ajándékozás később vitatható lesz vagy nyugodtan lezárható. Tatabánya környékén sok ilyen ügy kapcsolódik szülő és gyermek közötti vagyonrendezéshez, válás utáni megállapodáshoz vagy öröklési előkészítéshez.

Magánszemélyként nem az a legfontosabb, hogy a papír gyorsan elkészüljön. Fontosabb, hogy a szerződés világosan írja le, ki mit ad át, milyen jog marad fenn, és milyen állapotban van az ingatlan. Sok félreértés abból jön, hogy az ajándékozást egyszerű családi gesztusnak tekintik. Jogilag viszont tulajdonátruházás történik. Ezért az ingatlan ajándékozási szerződés ügyvédi ellenjegyzés nélkül a gyakorlatban nem fogja elérni a kívánt eredményt.

Ajándékozási szerződés ingatlanra

Az ajándékozási szerződés lényege, hogy az ajándékozó ingyenesen ruházza át az ingatlan tulajdonjogát a megajándékozottra. A szerződésben szerepelnie kell az ingatlan pontos adatainak, a felek személyes adatainak, a tulajdoni aránynak és annak, hogy a megajándékozott elfogadja az ajándékot. Ez utóbbit sokan kihagyhatónak gondolják, pedig nem az. Az elfogadás nélkül a jogügylet nem áll meg biztosan.

Gyakori téma a haszonélvezeti jog. Egy szülő például átadja a lakást a gyermekének, de továbbra is ott szeretne élni. Ilyenkor a haszonélvezet fenntartása vagy alapítása külön figyelmet igényel. Nem elég szóban megegyezni. A szerződésben pontosan kell megjelenni, különben később kellemetlen helyzet alakulhat ki. Személyes véleményem szerint a haszonélvezet kérdését nem szabad a végére hagyni, mert ez az ajándékozás egyik legérzékenyebb pontja.

Volt eset, amikor egy ügyfél azt hitte, hogy az ajándékozás után is bármikor visszaköltözhet az ingatlanba, mert családon belül maradt a lakás. A szerződésben viszont nem szerepelt ilyen jog. A családi viszony megromlott, és a helyzet már nem csak papírokról szólt. Ebből látszik, hogy az ingatlanjogász nem csak szöveget szerkeszt. A kockázatos pontokat is megmutatja, mielőtt a felek aláírnak.

Ingatlanajándékozási díjak és költségek

Az árak eltérnek, mert nem minden ajándékozás ugyanolyan. Más munkát jelent egy tehermentes lakás átírása szülőről gyermekre, és mást egy több tulajdonosú, jelzáloggal terhelt ingatlan ügye. Az ügyvédi munkadíj mellett felmerülhet földhivatali eljárási díj, tulajdoni lap költsége, illetve illetékkel kapcsolatos kérdés. A közeli hozzátartozók közötti ajándékozás sokszor kedvezőbb, de ezt nem szabad automatikusan feltételezni.

Feladat	Jellemző díj	Megjegyzés
Egyszerű ajándékozási szerződés	55.000 - 85.000	Tehermentes lakás vagy ház
Tulajdoni hányad ajándékozása	60.000 - 95.000	Osztatlan vagy közös tulajdon esetén
Haszonélvezeti joggal együtt	70.000 - 110.000	Fenntartás vagy alapítás
Több megajándékozott	75.000 - 125.000	Részarányok pontosításával
Terhelt ingatlan ajándékozása	85.000 - 150.000	Banki vagy egyéb teher vizsgálatával
Földhivatali ügyintézés	12.000 - 25.000	Az alapdíjon felüli tétel lehet
Tulajdoni lap és iratellenőrzés	8.000 - 18.000	Ügytől függő adminisztráció
Sürgős okiratszerkesztés	95.000 - 170.000	Csak tiszta iratoknál reális
Összetett családi vagyonrendezés	120.000 - 220.000	Több ingatlan vagy több fél esetén

Olcsóbb 45.000 forintnál ritkán lesz minőségi, ha teljes ellenőrzést és földhivatali ügyintézést is várunk. Nem azért, mert minden alacsony ár rossz. Inkább azért, mert az ügyvédi felelősség, az iratok ellenőrzése és a szerződés finom részletei időt igényelnek. A túl gyors ajánlatnál érdemes megkérdezni, pontosan mit tartalmaz a díj.

Megfelelő ügyvéd választása

Ingatlanajándékozási ügyvéd választásakor a legfontosabb a gyakorlat. Nem elég, ha valaki általános szerződéseket készít. Értenie kell a földhivatali elvárásokat, az illetékmentességi helyzeteket, a haszonélvezetet, a kiskorú megajándékozott ügyét és a tulajdoni hányadok kezelését. Egy jó szakember nem sürgeti az aláírást. Előbb megkérdezi, mi a cél, ki marad az ingatlanban, van-e hitel, végrehajtás, elidegenítési tilalom vagy családi vita.

Én személy szerint azt tartom biztonságosnak, ha a jogász előre elmondja a várható menetrendet. Mikor kell tulajdoni lap. Ki ír alá személyesen. Szükséges-e meghatalmazás. Mikor kerül be a földhivatalhoz a kérelem. Ezek egyszerű kérdéseknek tűnnek, de a válaszokból látszik, mennyire van kézben az ügy. A Qjob.hu azért lehet hasznos, mert magánszemélyek több különböző szakember ajánlatát is össze tudják vetni egy helyen.

Sokan ott hibáznak, hogy csak az árat nézik. A legolcsóbb ajánlat vonzó, főleg családon belüli ügyben, ahol mindenki azt érzi, hogy nincs valódi kockázat. De a hibás név, pontatlan helyrajzi szám, hiányzó jognyilatkozat vagy rosszul kezelt haszonélvezet később többe kerülhet, mint a megtakarított munkadíj. És a földhivatal nem a családi szándékot vizsgálja, hanem az okiratot.

Ajándékozás Tatabánya városrészeiben

Tatabánya ingatlanállománya vegyes, ezért az ajándékozási ügyek is eltérőek. Újváros és Dózsakert környékén gyakoriak a társasházi lakások. Kertvárosban és Bánhidán sokszor családi ház vagy tulajdoni hányad kerül átadásra. Felsőgallán, Alsógallán és a környező településeken előfordulnak telkek, melléképületek, régebbi bejegyzések és rendezetlen használati helyzetek. Ezeknél több időt kell szánni a tulajdoni lap és a térképi adatok ellenőrzésére.

A helyi ügyekben az is számít, hogy az érintettek hol tudnak aláírni, és mennyire sürgős a bejegyzés. Egy Tatabánya területén lévő ingatlan ajándékozásánál gyakran az idős szülő kényelme is szempont. Nem mindig jó megoldás, ha mindenki messzire utazik egy rövid aláírás miatt. De a személyazonosítás, az okiratok bemutatása és az aláírás rendje ettől még nem lazítható fel.

Iratok, határidők és buktatók

Az ajándékozáshoz személyi okmányok, lakcímkártyák, adóazonosító jelek és az ingatlan pontos adatai kellenek. Hasznos, ha a felek már az első egyeztetés előtt tudják, van-e jelzálogjog, végrehajtási jog, haszonélvezet vagy elidegenítési tilalom az ingatlanon. Ha kiskorú a megajándékozott, az ügy külön figyelmet kap, mert a szülői képviselet és a gyámhatósági kérdések is felmerülhetnek.

A földhivatali bejegyzés nem az aláírás pillanatában történik. Az aláírt és ellenjegyzett okirat alapján kérelmet kell benyújtani. A tulajdonjog változása a nyilvántartásban jelenik meg. Emiatt nem szerencsés úgy kezelni az ügyet, mintha egy magánokirat otthoni aláírása elég lenne. Az ingatlan átruházásához szabályos okirat kell, amelyet a hatóság elfogad.

A saját tapasztalatom alapján azt mondanám, hogy a gyakorlatban a legnagyobb gond a ki nem mondott családi elvárás. Az egyik fél ajándékoz, de cserébe gondoskodást vár. A másik fél tulajdont kap, de nem érti, hogy ez milyen felelősséggel jár. Ha ezek a szempontok nincsenek átbeszélve, a szerződés önmagában nem old meg mindent. Az ügyvéd feladata ilyenkor nem családi döntést hozni, hanem jogilag tiszta keretet adni.

Mikor érdemes külön egyeztetni

Külön egyeztetés kell, ha az ingatlanon hitel van, ha több tulajdonos szerepel a tulajdoni lapon, ha az ajándékozó idős vagy egészségi állapota miatt később vitatható lehet az akarata. Ugyanez igaz akkor is, ha az ajándékozás öröklési vitát előzhet meg. Ilyenkor az ajándékozási okirat mellett érdemes beszélni a végrendeletről, a kötelesrészről és a későbbi elszámolás lehetőségéről is.

Az Ingatlanajándékozási ügyvéd nem dönt a család helyett. De segít abban, hogy a döntés jogilag végigvihető legyen. Ez különösen fontos Tatabánya és a környező települések magánügyeiben, ahol a felek sokszor személyesen ismerik egymást, és emiatt kellemetlen kérdéseket nem tesznek fel időben. Pedig jobb egy nehezebb beszélgetés az aláírás előtt, mint egy hosszú vita utána.