Ingatlan értékesítés Téten gyorsan és egyszerűen

Először is, érdemes ellenőrizni, hogy minden öröklési dokumentum rendelkezésre áll-e, például a hagyatoki végzés. Ezután javasolt ingatlanértékbecslést kérni, hogy reális áron tudjuk értékesíteni. Aztán, érdemes lehet ingatlanközvetítőt megbízni, aki segít a hirdetésben és az értékesítési folyamat lebonyolításában. Végül, az adásvételi szerződést ügyvéddel kell ellenőriztetni, és az adóügyeket is rendeznünk kell, például az illetékfizetést.

Az öröklés után az örökösnek adóbevallást kell készítenie, és adófizetési kötelezettsége lehet az öröklött ingatlan értéke után. Az illetéket általában az ingatlan értékének 18%-ában határozzák meg, de lehetnek mentességek vagy kedvezmények, például ha közeli hozzátartozótól örököl. Amennyiben az ingatlant eladja, az esetlegesen keletkező nyereség adóköteles lehet, így érdemes egy adószakértővel konzultálni, hogy pontosan tisztában legyen a kötelezettségeivel.

Ebben az esetben célszerű közösen értékesíteni az ingatlant, de ha ez nem lehetséges, akkor bírósági úton lehet kérni az ingatlan eladását. Ez a folyamat hosszabb és bonyolultabb, de biztosítja, hogy minden örökös jogosult részesedést kapjon. A legjobb, ha jogi tanácsadót vagy ingatlanszakértőt vesz igénybe, aki segít a jogi eljárásban és az értékesítés lebonyolításában, hogy minden jogi követelménynek megfeleljen a folyamat.

Az eladási költségek között szerepelhet az ingatlan értékbecslése, közvetítői díj, jogi költségek és az illetékfizetés. Általában az illeték az ingatlan értékének 18%-a, de ez változhat, ha például mentesség vagy kedvezmény érvényes. A közvetítő díja általában a vételár 3-5%-a között mozog. Emellett számolni kell az esetleges felújítási vagy karbantartási költségekkel is, ha szükséges. Fontos, hogy minden költséget alaposan tervezzünk, hogy az adásvétel gördülékenyen menjen végbe.