Home stagerek Veszprémben: Vélemények és kedvező árak

Home stager magánügyfeleknek Veszprémben

A Home stager akkor segít, amikor egy eladásra vagy kiadásra szánt ingatlant nem saját ízlésre, hanem a várható vevő szemével kell átgondolni. Ez különösen fontos lehet, mert másképp kell bemutatni egy belvárosi téglalakást, egy Cholnokyvárosi panellakást, egy Jeruzsálemhegyi családi házat vagy egy egyetemistáknak szánt kisebb lakást. A cél nem az, hogy minden drága és új legyen. A cél az, hogy a lakás tiszta, érthető, világos és könnyen elképzelhető legyen annak, aki először látja a hirdetésben.

Magánügyfelek általában akkor keresnek ilyen segítséget, amikor a lakás már fent van a hirdetési oldalon, de kevés a megkeresés. Máskor még a fotózás előtt szeretnének rendet tenni a terekben. A Qjob.hu felületén különböző szakemberek között lehet válogatni, ezért nem egy cég ajánlatáról van szó, hanem több önálló szolgáltató munkájáról. Ez előny, mert más szemlélet illik egy gyors tanácsadáshoz, és más egy teljes lakásfelkészítéshez.

Én személy szerint azt szeretem, amikor a home stager szakember először nem dekorációról beszél, hanem a lakás erősségeiről és gyenge pontjairól. Sok eladó túl hamar vásárol új függönyt, képet vagy dísztárgyat. Közben a rossz fény, a zsúfolt előszoba vagy a túl személyes hálószoba sokkal nagyobb gond. Egy jó felkészítés előbb ezeket rendezi.

Ingatlanfelkészítés eladás előtt

Az ingatlanfelkészítés nem azonos a lakberendezéssel. Lakberendezésnél a tulajdonos kényelme és ízlése számít. Eladásra felkészítésnél az a kérdés, hogy a vevő mit lát meg az első tíz másodpercben. Ez ridegen hangzik, de a hirdetési fotóknál ennyi idő is sok. Ha a nappali sötétnek tűnik, a konyha túlzsúfolt, vagy a fürdőszobában sok apró tárgy látszik, a vevő gyakran továbbgörget.

A folyamat általában helyszíni felméréssel indul. A szakember megnézi a tereket, a bútorok arányát, a színeket, a fényt, a tárolást és a fotózhatóságot. Nem minden javaslat kerül pénzbe. Néha elég néhány bútor áthelyezése, a felesleges tárgyak elpakolása, a falak javítása vagy a textíliák cseréje. Más esetben festés, kisebb javítás, világításcsere vagy bútorkölcsönzés is kellhet.

Volt olyan eset, amikor egy ügyfél csak a nappalit akarta rendbe tenni, mert azt gondolta, az dönt el mindent. A helyszínen kiderült, hogy a bejárati rész volt a valódi akadály. Szűknek és sötétnek látszott, pedig a lakás többi része jó állapotú volt. Egy új lámpa, egy kisebb cipőtároló és néhány tárgy eltüntetése után a lakás sokkal rendezettebb képet adott. Nem látványos trükk volt, inkább józan javítás.

Home staging árak és csomagok

A Home stager díja attól függ, hogy csak tanácsadásra van szükség, vagy a szakember a beszerzést, rendezést és fotózás előtti előkészítést is vállalja. Veszprémben a kisebb lakásoknál gyakran elegendő egy célzott konzultáció. Nagyobb családi háznál vagy üres ingatlannál már több munkaóra, több kiegészítő és néha bérelt bútor is felmerülhet. Olcsóbban 18.000 forint alatt ritkán lesz igényes, személyre szabott helyszíni munka, mert az előkészítéshez idő és döntés kell.

A táblázat irányárakat mutat. Egy üres lakás drágább lehet, mert ott nem csak rendezni kell, hanem hiányzó funkciókat is érzékeltetni kell. Egy lakott ingatlan olcsóbbnak tűnhet, de sokszor több egyeztetést igényel, mert a tulajdonos tárgyaihoz és napi életéhez is alkalmazkodni kell. Szerintem a legjobb ár nem a legalacsonyabb, hanem az, ahol pontosan látszik, mit kap az ügyfél.

Megfelelő home stager szakember választása

A jó választásnál nem elég megnézni néhány szép képet. Érdemes azt is figyelni, hogy a szakember milyen lakástípusokkal dolgozott, mennyire érthetően ad tanácsot, és vállal-e csak konzultációt is. Magánügyfélként ez fontos, mert nem mindenki akar teljes átalakítást. Van, aki csak biztos akar lenni abban, hogy a hirdetési fotók előtt nem marad bent zavaró részlet.

Sokan ott hibáznak, hogy kizárólag ízlés alapján döntenek. Egy kellemes portfólió még nem jelenti azt, hogy az adott stílus a te ingatlanodhoz is illik. Egy Veszprém belvárosi lakásnál más működik, mint egy csendesebb kertvárosi háznál. A home stager feladata nem az, hogy önmagát mutassa meg, hanem hogy az ingatlan előnyeit tegye könnyen olvashatóvá.

Érdemes rákérdezni a folyamatra. Lesz-e írásos javaslat. Ki szerzi be a kiegészítőket. Ki pakol. Mennyi idő kell a fotózás előtt. Mi történik, ha a tulajdonos csak részben fogadja meg a tanácsokat. Az is jó jel, ha a szakember nem ígér biztos eladási árat. Ezt senki nem tudja becsületesen garantálni, mert a piac, az árképzés és az ingatlan állapota együtt hat.

Lakásfelkészítés Veszprém városrészeiben

Veszprém ingatlanpiaca nem egységes, ezért a lakásfelkészítés helyi szemmel is más döntéseket kíván. A Belvárosban és a vár környékén gyakran a hangulat, a fény és a régi épületek karaktere számít. Cholnokyvárosban és Jutasi úti lakásoknál sokszor a praktikusság, a tárolás és a jó alaprajz bemutatása kerül előtérbe. Dózsavárosban, Egyetemváros környékén vagy Gyulafirátót felé már más vevői kör is megjelenhet.

Az agglomerációban, például Nemesvámos, Márkó, Hajmáskér vagy Balatonalmádi irányában a kert, a parkolás, a terasz és a családi használhatóság is fontosabb lehet. Ilyenkor az eladásra felkészítés nem állhat meg a nappalinál. A külső bejárat, a lépcső, a tároló és a kert első képe is befolyásolja az érdeklődést.

Én jobban bízom abban a szakemberben, aki kérdez a célcsoportról. Fiatal párnak, befektetőnek, családnak vagy albérlőnek mást kell megmutatni. Ugyanaz a kanapé, ugyanaz a konyha és ugyanaz a szoba más értelmet kap, ha más embernek készül a hirdetés.

Fotózás előtti előkészítés

A fotózás előtti napok döntőek. Ekkor már nem nagy ötletekre van szükség, hanem fegyelemre. Tiszta felületek, kevesebb személyes tárgy, világos ablakok, rendezett ágy, üres konyhapult és átgondolt nézőpontok kellenek. Egy home staging folyamat itt válik igazán kézzelfoghatóvá, mert a kamera nem úgy lát, mint az emberi szem. Ami élőben apróság, a képen zavaró folt lehet.

A legtöbb tulajdonos túl sok mindent hagy szem előtt. Hűtőmágnes, tisztítószer, gyerekjáték, papírhalom, fürdőszobai flakon, túl sok növény. Ezek külön-külön nem bajok. Együtt viszont zajt keltenek. A vevő nem azt látja, hogy itt élnek, hanem azt, hogy neki mennyi dolga lenne beköltözés előtt.

A home stager szakember ilyenkor gyakran szigorúbb, mint a tulajdonos szeretné. De ez hasznos szigor. Nem az emlékeket minősíti, hanem a hirdetési helyzetet. Egy lakás, amelyben húsz éve él valaki, érthetően személyes. Eladásnál mégis át kell adni egy semlegesebb képet, hogy más is bele tudja képzelni a saját életét.

Gyakori hibák eladásra felkészítésnél

A leggyakoribb hiba a túl késői segítségkérés. Amikor a hirdetés már hetek óta fut, az ár csökkent, és a fotók rossz első benyomást adtak, nehezebb korrigálni. Nem lehetetlen, de a vevők egy része már látta az ingatlant. Jobb a hirdetés előtt rendezni a látványt, mert az első megjelenésnek nagyobb súlya van.

Másik hiba, amikor a tulajdonos mindent fel akar újítani. Ez ritkán éri meg. Nem minden régi burkolatot kell cserélni, és nem minden bútort kell kidobni. Néha a tisztítás, javítás, semlegesítés és jobb világítás elég. Máskor viszont egy kopott fal vagy sérült ajtókeret rontja az egész képet. A különbség megítéléséhez kell külső szem.

Az is gond, ha a lakás túl steril lesz. Egy teljesen üres, hideg tér nehezen érthető. A vevő nem mindig érzi a méreteket, és nem látja, hova kerülne az étkezőasztal vagy a kanapé. Ezért a jó ingatlanfelkészítés nem csak elpakolás. Arányt, funkciót és nyugalmat teremt. Nem kell tökéletes otthont mutatni. Olyan lakást kell mutatni, amelyről a vevő elhiszi, hogy könnyű lesz benne elkezdeni a saját életét.