Home stagerek Zalaegerszegen: Vélemények és kedvező árak

Home stager Zalaegerszegen eladásra kész ingatlanokhoz

A Home stager abban segít, hogy az eladó vagy kiadó ingatlan rendezett, világos és könnyen értelmezhető legyen a leendő érdeklődők számára. Nem személyes ízlésre tervez új otthont. A meglévő tér előnyeit emeli ki, a zavaró részleteket csökkenti, és olyan berendezést alakít ki, amely mellett a látogatók könnyebben elképzelik saját életüket a lakásban.

A munka lehet egyszeri tanácsadás, részletes felkészítési terv vagy teljes helyszíni átrendezés. Ide tartozhat a fölösleges tárgyak kiválogatása, a bútorok új helye, kisebb javítások meghatározása, textíliák cseréje, világítás javítása és a fényképezés előtti végső rendezés. A Qjob.hu oldalán különböző tapasztalatú szakemberek ajánlatai hasonlíthatók össze. Itt egy kis lakás gyors átnézésére és összetettebb eladás előtti felkészítésre is lehet megfelelő embert keresni.

Sokan hibát követnek el, amikor az ingatlant úgy hirdetik meg, ahogy a mindennapokban használják. A személyes fényképek, a túl sok bútor, a zsúfolt polcok és a látható tárolódobozok a tulajdonosnak természetesek. A vevő viszont nehezebben látja a helyiségek valódi méretét. A felkészítés célja ezért nem a hibák elrejtése, hanem a tér áttekinthető bemutatása.

Az ingatlanfelkészítés fő lépései

Az első lépés a helyszíni állapotfelmérés. A szakember végigjárja a lakást, megnézi a bejáratot, a fő helyiségeket, a fényviszonyokat és azokat a pontokat, amelyek a fényképeken vagy a személyes megtekintéskor zavaróak lehetnek. Ezután feladatlista készül. A lista sorrendbe teszi a szükséges munkákat, és különválasztja az azonnal elvégezhető változtatásokat a nagyobb kiadást igénylő javításoktól.

A következő szakasz a selejtezés és a személyes tárgyak csökkentése. Nem kell üresre pakolni a lakást. Elég annyi tárgyat meghagyni, amennyi megmutatja a helyiség rendeltetését. A túl sok dekoráció, a családi fényképek és a napi használatú apróságok elvonhatják a figyelmet. A szekrényeket sem érdemes teljesen megtölteni, mert az érdeklődők gyakran belenéznek, és a zsúfoltság kevés tárolóhely érzetét kelti.

Ezután jön az átrendezés. Előfordul, hogy egy nagy fotelt, fölösleges asztalt vagy második komódot ideiglenesen el kell vinni. A cél a szabad közlekedés és a helyiség funkciójának egyértelmű megmutatása. Egy üres sarokba kerülhet olvasólámpa és szék, egy használaton kívüli szoba pedig dolgozó vagy vendégszoba jelleget kaphat.

Home staging lakott és üres lakásban

Lakott ingatlannál a legfontosabb feladat a mindennapi élet és a bemutatás összehangolása. Olyan rendszert kell kialakítani, amely mellett a tulajdonos továbbra is kényelmesen élhet, de rövid idő alatt rendet tud tenni egy megtekintés előtt. Ehhez jól használható zárt tárolás, külön doboz a napi tárgyaknak és egy egyszerű ellenőrző lista.

Üres lakásnál más gond jelentkezik. A bútor nélküli helyiségek kisebbnek vagy nehezebben értelmezhetőnek tűnhetnek. A vevő nem mindig látja, elfér-e egy franciaágy, étkezőasztal vagy kanapé. Ilyenkor bérelt bútor, néhány alapdarab vagy visszafogott berendezés segíthet. Nem szükséges minden szobát teljesen berendezni. Általában a nappali, a fő háló, a konyha és a bejárat kapja a legnagyobb figyelmet.

Személy szerint én a részleges berendezést tartom jó megoldásnak, ha a teljes bútorozás aránytalanul drága lenne. Néhány megfelelő méretű tárgy többet ér, mint sok olcsó darab. A térnek rendezettnek kell látszania, nem pedig bemutatóteremnek.

Home stager árak és felkészítési költségek

A díj függ az ingatlan méretétől, állapotától, a szükséges helyszíni munkától és attól, hogy a tulajdonos maga végzi-e el a feladatokat. Egy egyszeri tanácsadás jóval kevesebbe kerül, mint a teljes berendezés, a bútorbérlés és a folyamat irányítása. Az alábbi összegek tájékoztató jellegű, magánmegrendeléseknél reális ársávok.

Az alacsony ár önmagában nem jelent rossz szolgáltatást, de ellenőrizni kell a pontos tartalmat. A 30.000 Ft alatti személyes felmérés ritkán foglal hosszú helyszíni munkát és részletes írásos tervet. Véleményem szerint olcsóbban akkor érdemes dolgozni, ha a tulajdonos maga végzi a pakolást, a festést és a beszerzést. Teljes helyszíni felkészítésnél a túl alacsony díj gyakran kevés munkaórát vagy külön felszámított tételeket jelent.

A költségkeretet a várható eladási árhoz és az ingatlan állapotához kell igazítani. Nem minden lakásnál indokolt új bútor vagy nagyobb felújítás. Sokszor a tisztaság, a jó elrendezés, a kisebb hibák javítása és a megfelelő fény többet számít, mint egy drága átalakítás.

A megfelelő home stager kiválasztása

A szakember kiválasztásánál nézd meg a korábbi munkákat, de ne csak a kész képeket. Hasznosak az előtte és utána állapotot bemutató példák. Ezekből látszik, milyen problémát oldott meg a home staging szakértő, és mennyi változtatásra volt szükség. A kizárólag erősen szerkesztett fényképek nem mutatják meg a folyamat valódi minőségét.

Kérj tételes ajánlatot. Szerepeljen benne a helyszíni felmérés, a feladatlista, a beszerzés, a bútorbérlés, a szállítás és a fényképezés előtti rendezés díja. Azt is tisztázni kell, ki fizeti a kellékeket, mi történik a megvásárolt tárgyakkal, és mennyi ideig maradhatnak a bérelt bútorok az ingatlanban.

Jó jel, ha a szakember rákérdez a célcsoportra, az irányárra, a hirdetés tervezett idejére és a lakás fő előnyeire. Nem jó jel, ha minden ingatlanhoz ugyanazt a színvilágot és ugyanazokat a tárgyakat ajánlja. Egy kis belvárosi lakás és egy kertvárosi családi ház más vevőket szólít meg.

Fényképezés és megtekintés előtti rendezés

A hirdetési fényképek előtt minden helyiséget külön ellenőrizni kell. A kamera másképp mutatja a teret, mint a szem. Egy kábel, egy nyitott ajtó vagy egy túl nagy növény a képen erősebben zavarhat. Érdemes próbafotókat készíteni telefonnal, majd megnézni, mi vonja el a figyelmet a helyiség fő részéről.

A világítás legyen egyenletes. A kiégett izzókat cserélni kell, a függönyöket el kell húzni, és az eltérő fényű lámpákat célszerű összehangolni. A túl sötét sarok kisebbnek mutatja a helyiséget. A túl erős, hideg fény pedig kellemetlen lehet. A természetes fény sokat segít, ezért a fényképezés időpontját is érdemes megtervezni.

Megtekintés előtt a lakás legyen tiszta, szellőztetett és könnyen bejárható. Az erős illatosító nem pótolja a friss levegőt. A háziállatok táljait, játékait és fekhelyét célszerű eltenni. A konyhapult, a fürdőszobai polc és az előszobai fogas maradjon rendezett.

Volt olyan eset, amikor egy ügyfél új dekorációt akart vásárolni a nappaliba, mert a fényképek zsúfoltnak hatottak. A helyszínen kiderült, hogy nem dísz hiányzott, hanem két fölösleges szék és egy nagy dohányzóasztal foglalt túl sok helyet. Ezek ideiglenes elszállítása után a szoba világosabbnak és nagyobbnak látszott. Egyetlen új tárgyra sem volt szükség.

Kisebb javítások eladás előtt

A kisebb hibák erősebben befolyásolhatják az első benyomást, mint a tulajdonos gondolná. Egy lógó kilincs, foltos fal, hiányzó takaróléc vagy csöpögő csap azt sugallhatja, hogy az ingatlan más részei is elhanyagoltak. Ezek javítása általában nem igényel nagy költséget, mégis rendezettebb összképet ad.

Nem minden hibát kell elfedni vagy megszüntetni. A komoly műszaki problémákat jelezni kell, és szükség esetén külön szakemberrel kell megvizsgáltatni. A home stager feladata elsősorban a bemutatás és a felkészítés. Nem helyettesíti a villanyszerelőt, a vízszerelőt, a statikust vagy az energetikai szakértőt.

A festésnél visszafogott, világos árnyalatok általában könnyebben fényképezhetők és több bútorhoz illenek. Nem kell minden falat fehérre festeni. A túl erős, sötét vagy sokféle szín azonban szűkítheti a teret. A döntést a fényviszonyok és a padló színe alapján érdemes meghozni.

Home staging Zalaegerszeg városrészeiben

Zalaegerszeg különböző részein más ingatlantípusok kerülnek piacra. A Belváros és Landorhegy társasházi lakásainál gyakori feladat a kis alapterület jobb bemutatása, a fölösleges bútorok csökkentése és a tárolás rendezése. Kertváros és Páterdomb családi házainál a nappali, az étkező, a teraszkapcsolat és a bejárat első benyomása kaphat nagyobb szerepet.

Ola, Kaszaháza, Andráshida és Csácsbozsok területén helyszíni felmérés is kérhető. A Zalaegerszeg környéki településeknél, például Bagod, Bocfölde, Gellénháza vagy Zalalövő esetén előre egyeztetni kell a kiszállási díjat és a kellékek szállítását. Bútorbérlésnél a távolság különösen fontos, mert a kihelyezés és az elszállítás önálló költséget jelenthet.

A megrendelés előtt készíts fényképeket minden helyiségről, írd össze a javítandó hibákat, és jelöld meg a hirdetés tervezett indulását. Add meg, hogy az ingatlan lakott vagy üres, mely bútorok maradnak, és mekkora keret áll rendelkezésre. Így a jelentkező ingatlanfelkészítő pontosabban tud ajánlatot adni. A jól előkészített lakás nem ígér többet annál, amit valóban nyújt. Egyszerűen érthetőbben mutatja meg az értékeit.