Mennyibe kerül egy 50 m²-es könnyűszerkezetes ház?

Sokan vágynak saját, kompakt és energiatakarékos otthonra, amely megfizethető, gyorsan felépíthető és hosszú távon is költséghatékony. A kis alapterület miatt fenntartása olcsó, a gyors kivitelezés pedig hamar megtérülő projektet jelenthet. De mennyibe kerül mindez 2025-ben?

A 50m2 könnyűszerkezetes ház árak szerkezetkészen jellemzően 9–18 millió Ft között mozognak, míg kulcsrakészen 20–36 millió Ft is lehet. Az ár attól függ, milyen technológiát használnak (fa, acél, SIP), mit tartalmaz a kivitel, és ki a gyártó – hazai vagy külföldi. Emellett befolyásoló tényező a telek adottsága, az alapozás módja és az energiahatékonysági követelmények is.

Gyorsmenü – Tartalomjegyzék

• Mire számíthatunk az áraknál
• Árakat befolyásoló tényezők
• Top 10 magyar ajánlat (Új)
• Külföldi cégek kínálata
• Ár-összehasonlító táblázat
• Hazai vagy külföldi gyártó
• Gyakori kérdések
• Végkövetkeztetés és tanácsok

Ebben a cikkben részletesen utánajárunk, valós példákkal és számokkal mutatjuk be a magyar és külföldi gyártók ajánlatait, hogy átlátható legyen, mire számíthat az, aki ilyen házban gondolkodik.

Mire számíthatunk 2025-ben egy 50 m²-es könnyűszerkezetes ház áránál?

2025-ben egy 50 négyzetméteres könnyűszerkezetes ház ára már nem számít ismeretlen területnek azok számára, akik családi otthont keresnek gyorsan, költséghatékonyan és rugalmas feltételek mellett. Az ilyen házak piaca robbanásszerűen nőtt az elmúlt években, de a kínálat és az árak is ennek megfelelően változatosak. Akár 16 millió forintból is elérhető egy alap szerkezet, de egy felszerelt, modern kulcsrakész ház ára elérheti a 38 millió forintot is – vagy akár még többet, ha prémium opciókat is választunk.

Az ár azonban csak a jéghegy csúcsa: érdemes megérteni, mit tartalmaznak ezek a számok, mit jelent a kulcsrakész, és mennyibe kerül, ha csak egy szerkezetet kapunk, amit saját magunk, vagy külön alvállalkozókkal fejezünk be.

Árkategóriák kulcsrakész és szerkezetkész változatban

A legfontosabb különbség az árképzés szempontjából az, hogy a ház milyen készültségi fokban kerül átadásra. Ez a gyakorlatban nemcsak az árakat befolyásolja, hanem az építkezéssel kapcsolatos időt, energiát és felelősséget is.

A szerkezetkész változat tipikusan tartalmazza a külső falakat, tetőszerkezetet, nyílászárókat, de nem tartalmaz sem villanyszerelést, sem fűtési rendszert, sem burkolatokat. Ilyen például a Hazgyarto.hu „Mini Lux” típusú háza, amelynek 50 m²-es változata 14,2 millió Ft-tól indul (áfa nélkül), azonban a kulcsrakész kivitel ugyanerre a típusra már 25 millió Ft körüli áron elérhető.

A másik végletet képviseli például a Taksony H-Bék által kínált „Anna” típusú modell, amely nettó 50 m², bruttó alapterülete 60 m², és 34 238 000 Ft-ért kulcsrakész állapotban elérhető, beleértve az alapozást, szigetelést, belső burkolatokat és fűtést is. Ez az ár már tartalmazza a 5%-os áfát is, amit új lakóingatlan vásárlása esetén lehet érvényesíteni.

Van olyan gyártó is, mint a PuzzleHome, amely moduláris házakat kínál 415 000 Ft/m² áron szerkezetkész kivitelben – vagyis egy 50 m²-es modulház így 20,75 millió Ft-ba kerülhet, ha nem kérjük a teljes belső kialakítást. A kulcsrakész ár ennél a cégnél 26–30 millió Ft körül mozog típustól függően.

Általánosságban elmondható, hogy egy szerkezetkész ház 50 m²-en 15–22 millió Ft, míg a kulcsrakész kivitel 22–38 millió Ft között mozog. A különbség nemcsak az anyagköltségekben van, hanem az elvégzett munka, garancia és időráfordítás szintjén is érezhető.

Átlagárak Magyarországon, Csehországban, Szlovákiában, Romániában, Ausztriában és Ukrajnában

Az árak összehasonlítása országonként sokat segíthet abban, hogy eldöntsük, hol érdemes házat vásárolni vagy építtetni. Bár a szállítási költségek és a különböző szabályozások miatt nem mindig egyszerű külföldi céggel dolgozni, mégis számos esetben kedvezőbb lehet az összkép.

Magyarországon egy átlagos 50 m²-es könnyűszerkezetes ház kulcsrakészen 22–36 millió Ft között mozog. A szerkezetkész változatok ára jellemzően 15–20 millió Ft.

Csehországban, például az EasyHomes „Easy 53” modellje már 1 100 000 CZK-ért elérhető kulcsrakészen, ami átszámítva körülbelül 43 000 euró, azaz 16–17 millió Ft, ami meglepően alacsony, főként ha figyelembe vesszük, hogy az ár tartalmazza az alapozást is.

Szlovákiában a RD Rýmařov „Family 50” típusú háza 115 000 euróért érhető el, azaz körülbelül 44 millió Ft-ért, amelyhez még 12 900 eurós (4,9 millió Ft) alapozási költség is társul.

Romániában a PanSIP SIP rendszerű házcsomagját már 4 990–6 490 euróért megvásárolhatjuk – ez nagyjából 1,9–2,5 millió Ft, viszont ez csak az alap panelkészlet, minden más külön tétel. Egy teljesen befejezett ház itt is elérheti a 15–20 millió Ft-os szintet.

Ausztriában például a Pineca.at által kínált „LIVINGTON” modell, amely 50 m², már 16 758 eurótól rendelhető (kb. 6,5 millió Ft), viszont ez csupán egy házcsomag. A prémium „LUCIA II” modell 64 779 euró (kb. 25 millió Ft), de szintén házcsomagként, tehát az építés külön történik.

Ukrajnában a LNK-Leader kulcsrakész házai már 290 250 UAH-tól indulnak, ami mindössze 10 800 USD (kb. 3,8 millió Ft). Azonban a szállítás, engedélyeztetés és vámkezelés jelentősen megemelheti a végső árat.

Milyen technológia mennyibe kerül – sávos bontás (SIP, LGS, fa váz)

Nemcsak az számít, hol építünk, hanem az is, hogyan. A különböző technológiák más-más árképzést és kivitelezési időt igényelnek. Nézzük meg, milyen megoldások elérhetőek 2025-ben, és mennyiért.

A SIP-panelekből (Structural Insulated Panel) készült házak az egyik leggyorsabban összeszerelhető megoldást kínálják. Egy 50 m²-es SIP-ház szerkezetkész kivitelben 6,5–9 millió Ft, kulcsrakészen pedig 18–25 millió Ft között mozog. A SipKészházak.hu és a PanSIP például kimondottan ilyen konstrukciókat kínál, rövid, 3-4 hetes gyártási idővel.

Az LGS (Light Gauge Steel), azaz könnyű acélszerkezetes házak ára hasonló tartományban mozog, bár a szerkezetkész kivitel itt kicsit drágább – 7–10 millió Ft 50 m²-re. A Horizont Global és a Qualitherm tipikus LGS-házakat kínál, utóbbi 150 000 Ft/m² áron kínálja a strukturális csomagot.

A hagyományos fa vázszerkezet továbbra is népszerű a kedvező ár és a széleskörű elérhetőség miatt. Egy 50 m²-es favázas szerkezetkész ház ára 5,5–8 millió Ft, kulcsrakészen 20–30 millió Ft. A Taksony H-Bék, Gerliczky Készház, vagy a PuzzleHome mind kínálnak ilyen típusokat, változó kivitelben és árban.

Egyedi igények, mint például extra hőszigetelés (pl. 20 cm kőzetgyapot), padlófűtés, vagy energiatakarékos nyílászárók tovább növelhetik a végső árat, akár +2–4 millió Ft-tal is.

Az árakat befolyásoló legfontosabb tényezők

Nem elég csak azt nézni, hogy „mennyi egy 50 m²-es ház ára” – az ördög a részletekben rejlik. Két, látszólag azonos alapterületű ház ára között akár 10–15 millió forintos különbség is lehet attól függően, milyen technológiával készül, milyen készültségi szinten van átadva, és milyen kiegészítő költségek kapcsolódnak hozzá. Nézzük, melyek azok a tényezők, amelyek a legnagyobb hatással vannak az árra.

Anyaghasználat és szerkezeti technológia (SIP, fa, acél)

Az egyik legfontosabb tényező az árképzésben maga az építési technológia. Ugyanúgy, ahogy egy autó nem csak a márkájától függ, hanem attól is, mi van a motorháztető alatt, egy könnyűszerkezetes ház értékét is a „belső” adja meg.

SIP (Structural Insulated Panel) technológia esetében a ház elemei előregyártott panelekből állnak, amelyek kiváló hőszigetelést biztosítanak. Egy 50 m²-es SIP ház szerkezetkészen már 6,5–9 millió Ft között elérhető, kulcsrakészen pedig 18–25 millió Ft lehet. Előnye a gyorsaság és a jó energetikai mutatók, hátránya, hogy viszonylag kevés cég dolgozik ezzel Magyarországon.

Fa vázszerkezet a legelterjedtebb módszer hazánkban. Klasszikus, jól bevált, könnyen javítható. A szerkezetkész ár jellemzően 5,5–8 millió Ft 50 m²-re, míg a kulcsrakész kivitel 20–30 millió Ft között mozog. Ilyen házakat kínál például a Hazgyarto.hu, a PuzzleHome, vagy a Gerliczky Készház.

LGS (Light Gauge Steel), azaz acélszerkezetes technológia, egyre népszerűbb a nagyobb teherbírás és tűzállóság miatt. Szerkezetkész kivitelben 7–10 millió Ft közötti árra lehet számítani, a kulcsrakész változat jellemzően 25–34 millió Ft. Ilyen házakat kínál többek között a Horizont Global vagy a Qualitherm.

Az anyagválasztás nemcsak az árat, hanem a kivitelezési időt, az energiahatékonyságot és a hosszú távú fenntarthatóságot is befolyásolja.

Kulcsrakész vagy szerkezetkész – mit tartalmaz az ár valójában?

Az egyik leggyakoribb félreértés a házvásárlók körében az, hogy mit értünk egy adott ár alatt. A „szerkezetkész” és a „kulcsrakész” kifejezések sokszor mást jelentenek a kivitelezőnél, mint a megrendelőnél.

Szerkezetkész esetben általában az alapszerkezet (falak, tető, nyílászárók) készül el. Az elektromos hálózat, vízcsövek, fűtésrendszer, burkolatok, konyha és fürdőszoba nincsenek benne. Például egy 50 m²-es szerkezetkész ház a Taksony H-Bék kínálatában 17–22 millió Ft körül mozog, de a belső kialakítás költségei további 8–12 millió Ft-ot is elérhetnek.

Kulcsrakész kivitel esetén elvileg minden készen van: a ház beköltözhető állapotban van, fűtéssel, melegvízzel, burkolatokkal és világítással. Azonban a „kulcsrakész” is gyakran különböző csomagokat jelent – van, ahol nincs benne a konyhabútor, máshol az alapozás hiányzik.

Ezért minden ajánlatot tételesen kell átnézni: szerepel-e benne az alapozás, a közműcsatlakozások, belső ajtók, festés, világítótestek, vagy éppen a konyhai gépek? A különbség sokszor 3–6 millió Ft is lehet ugyanarra a házra.

Mit tartalmaz az ár? szerkezetkész vs. kulcsrakész összehasonlítás

Alapozás, közműcsatlakozás, szállítás – gyakran külön fizetendő

Sokan csak a házhéj árával számolnak, pedig számos rejtett költség adódik hozzá, amelyek nélkül nem lesz lakható az épület.

Alapozás: típustól függően 2–4 millió Ft-ba kerülhet egy 50 m²-es ház alatt. A RD Rýmařov például külön sorolja fel az alap árát: 12 900 euró, azaz kb. 4,9 millió Ft.

Közműcsatlakozások: víz, villany, gáz (ha van), szennyvíz – ezek bekötése típustól és településtől függően 1–3 millió Ft. Vidéken ez gyakran bonyolultabb és drágább lehet.

Szállítás és helyszíni szerelés: egy előregyártott ház kiszállítása 200 km-en belül jellemzően benne van az árban, de például Ausztriából vagy Szlovákiából történő szállításnál 3000–6000 euró pluszköltség is lehet, ami 1,1–2,3 millió Ft.

Gyakran külön fizetendő költségek

Ráadásul a daruzás, helyszíni telepítés, szerelés is lehet külön sor a költségvetésben – érdemes előre tisztázni.

Energiahatékonysági elvárások (A+, A0) és azok hatása az árra

A 2021-től érvényben lévő európai szabályozások szerint új lakóépületeknek minimum BB (A0) besorolású energiahatékonysági szintet kell elérniük. Ez azt jelenti, hogy a háznak közel nulla energiafelhasználásúnak kell lennie – ez pedig az árban is meglátszik.

Egy alacsonyabb besorolású ház – például régebbi típusú SIP vagy fa konstrukció – olcsóbb lehet, de a használat során többet kell fizetni a rezsire, ráadásul nem biztos, hogy hitelképes. Egy A0 szintű házba például hővisszanyerős szellőztető rendszer, háromrétegű nyílászárók és minimum 15–20 cm-es szigetelés kell, ami önmagában is +2–5 millió Ft pluszköltséget jelenthet.

A PuzzleHome vagy a Wolf Haus kínálatában már alapfelszereltség az A+ vagy A0, de az árak is ennek megfelelőek – 27–36 millió Ft egy 50 m²-es kulcsrakész változat esetében.

Top 10 könnyűszerkezetes ház ajánlat 50 m² körül – magyar cégektől

Ha valóban komolyan gondolkodsz egy saját, 50 m²-es könnyűszerkezetes ház megépítésén vagy megvásárlásán, érdemes konkrét ajánlatokat is megnézni. Magyarországon számos cég kínál ilyen méretű otthonokat kulcsrakészen vagy szerkezetkészen – különböző árakon, különböző műszaki tartalommal. Az alábbiakban bemutatjuk a top 5 valós példát, konkrét típusnevekkel, árakkal, méretekkel és jellemzőkkel. Ezeket valóban elérheted 2025-ben – nem katalógusálmok, hanem valós ajánlatok.

1. Taksony H-Bék – fix ár kulcsrakészen

A Taksony H-Bék Kft. az egyik legismertebb hazai gyártó, akik évek óta gyártanak és építenek megbízható, fa vázszerkezetes házakat. Két legnépszerűbb típusa 50 m² körül az „ANNA” és a „VENCEL” modell.

• Alapterület (nettó): 50 m²
• Bruttó beépített terület: 60 m²
• Ár (kulcsrakészen, ÁFA-val, alapozással): 34 238 000 Ft (Anna), 34 068 000 Ft (Vencel)
• Technológia: fa vázszerkezet, grafitos hőszigeteléssel
• Tartalmazza: alapozás, külső és belső burkolatok, teljes fűtés, fürdőszoba, nyílászárók

Ezek az árak már tartalmazzák a telekre vonatkozó statikai és energetikai előírásokat is (BB vagy A kategória), valamint a beüzemeléshez szükséges rendszereket.

2. PuzzleHome – moduláris mini ház jó alapcsomaggal

A PuzzleHome a moduláris házak specialistája, és kifejezetten népszerű azok körében, akik gyorsan és látványosan szeretnének lakható házat – akár hétvégi nyaralónak, akár állandó otthonnak.

• Alapterület: 50 m² (modulárisan bővíthető)
• Ár (szerkezetkész): 20 750 000 Ft (415 000 Ft/m²)
• Ár (kulcsrakész): 26 – 30 millió Ft, extráktól függően
• Technológia: hőszigetelt acél- és favázas modulház
• Szállítás és telepítés: az ár nem tartalmazza, kb. +1 millió Ft

A moduláris rendszer előnye, hogy igény szerint további elemekkel bővíthető, ráadásul látványos, modern külsővel rendelkezik, amely jól illik városi és vidéki környezetbe is.

3. Hazgyarto.hu – Mini Lux típusú készház

A Hazgyarto.hu vállalkozás több típusú, sablonos és egyedi tervezésű házat kínál. A „Mini Lux” elnevezésű ház épp 50 m² körüli és azoknak szól, akik egyszerű, de praktikus beosztású otthont keresnek.

• Alapterület: 45–50 m²
• Ár (szerkezetkész): 14 200 000 Ft
• Ár (kulcsrakész): 25 000 000 Ft körül
• Technológia: fa vázszerkezet, 15 cm szigeteléssel
• Tartalmazza: burkolatok, belső falak, szaniterek, fűtés – de nem tartalmaz konyhabútort

A kivitel gyors, általában 2 hónapon belül teljesíthető, a cég vállalja a tervezést, engedélyeztetést és a kulcsrakész kivitelezést is egy kézből.

4. SipKészházak.hu – SIP rendszer gyors kivitelezéssel

A SIP (Structural Insulated Panel) technológiát alkalmazó SipKészházak.hu előnye, hogy előregyártott elemekből, nagyon rövid idő alatt (akár 3–4 hét alatt) felépülhet a ház. Ez az egyik leggyorsabb megoldás, ha valaki siet.

• Alapterület: 48–52 m²
• Ár (szerkezetkész): 6,5 – 9 millió Ft
• Ár (kulcsrakész): 18 – 24 millió Ft, kivitel szerint
• Technológia: SIP-panel (OSB + PUR hab), kiváló hőszigetelés
• Készültség: szerkezetkész 10 nap alatt, kulcsrakész 30–45 nap

A SIP rendszer előnye a magas energiahatékonyság és a könnyű szerelhetőség – hátránya, hogy nem minden kivitelező vállalja az utólagos módosításokat vagy bővítést.

5. EnergyFriendHome – Tiny ház energiahatékony kivitelben

Az EnergyFriendHome kínálata az energiahatékonyságra helyezi a hangsúlyt. A cég tiny house típusokat is gyárt, amelyek teljes értékű otthonként is használhatóak – főleg passzívház jellegű elemekkel.

• Alapterület: 46–54 m²
• Ár (kulcsrakészen): 400 000 Ft/m²-től, azaz 20 – 27 millió Ft
• Technológia: LGS – acélszerkezet + magas szigetelési szint
• Energetikai besorolás: A+, A0 elérhető opcióként
• Tartalmazza: padlófűtés, hővisszanyerő, háromrétegű ablakok

Ha valaki a hosszú távú rezsiköltségeket is figyelembe veszi, itt már érdemes számolni az extra költségekkel – például napkollektor, szellőztető rendszer, vagy okosotthon vezérlés, amelyek akár +3–5 millió Ft-ot is hozzáadhatnak a végösszeghez.

6. Horizont Global – acélszerkezetes készház egyedi tervekhez

A Horizont Global az egyik legismertebb LGS (light gauge steel) technológiával dolgozó gyártó Magyarországon. Specialitásuk, hogy egyedi terveket is könnyedén kiviteleznek, mivel a könnyűacél rendszer rugalmasan alakítható. Ez ideális választás azok számára, akik nem sablonházat keresnek, hanem saját elképzeléseiket szeretnék megvalósítani.

• Alapterület: rugalmas – 40 m²-től indul
• Ár (kulcsrakészen): 25 – 33 millió Ft
• Ár (szerkezetkészen): 8 – 11 millió Ft
• Technológia: LGS – galvanizált acélváz
• Kivitelezési idő: 3 – 4 hónap teljesen kulcsrakészen

A Horizont Global előnye, hogy az épületek statikailag rendkívül stabilak, nem vetemednek, és hosszú élettartamúak. A cég saját gyárában előregyártott szerkezetekkel dolgozik, így a helyszíni munka minimálisra csökken.

7. Ecomodul – mobilház megoldás telepítéssel

Az Ecomodul Magyarország főleg mobilházakra specializálódott, amelyek nem igényelnek hagyományos alapozást és gyakran engedélyeztetés nélkül is telepíthetők, például zártkertekben, nyaralóövezetekben. Az egyik népszerű típusuk 40–50 m² körüli, teljesen felszerelt állapotban.

• Alapterület: 40 – 48 m²
• Ár (kulcsrakészen): 29 000 000 Ft
• Szállítás + telepítés: benne van az árban
• Technológia: moduláris rendszer, acélváz, hőszigetelt panelek
• Kivitel: fürdőszobával, konyhával, gépészet készen

Az ár bruttó összeg, amely nem igényel külön közműbekötési tervezést vagy engedélyt – ez egy komoly előny azoknak, akik gyorsan és egyszerűen szeretnének megoldást. Különösen népszerű befektetők és Airbnb-célra vásárlók körében.

8. Alfa Készház – megbízható kulcsrakész kivitelezés

Az Alfa Készház hosszú évek óta a piacon van, és hírnevét korrekt ár-érték arányú házaival építette ki. Nem kifejezetten sablonházakat kínál, inkább a megrendelő igényeihez szabott projekteket vállal, fa vázszerkezettel.

• Alapterület: kb. 50 m²
• Ár (szerkezetkészen): 15 – 18 millió Ft
• Ár (kulcsrakészen): 23 – 30 millió Ft
• Technológia: fa váz, 15 cm szigetelés, BB energiaosztály
• Jellemzők: csendes, megbízható csapat, határidők betartása

Az Alfa Készház külön erőssége, hogy kulcsrakész csomagban szinte minden benne van, és részletes műszaki leírást adnak már az első ajánlatban is – így elkerülhetőek az utólagos „meglepetés” költségek.

9. Gerliczky Készház – prémium megoldás hosszú garanciával

A Gerliczky Készház több mint 30 éves tapasztalattal rendelkező vállalat, akik prémium minőségű, fa vázszerkezetes házakat építenek. Kifejezetten igényes ügyfeleknek ajánlott, akik nemcsak az árat, hanem az élettartamot és a szolgáltatást is fontosnak tartják.

• Alapterület: 50 m²
• Ár (kulcsrakészen): 32 – 36 millió Ft
• Technológia: fa vázszerkezet, extra szigetelés
• Garancia: akár 30 év a szerkezetre
• Egyedi belsőépítészeti opciók: kérhetők

A házak BB vagy A+ besorolással is kérhetők, ráadásul a cég segít a hitelügyintézésben és a teljes tervezési folyamatban is. Az árak magasabbak, viszont a kivitelezés és a kommunikáció is kiemelkedően professzionális.

10. Michigan Optimum – modern klasszikus készház az Imperial Holdingtól

Az Imperial Holding kínálatában szereplő Michigan Optimum típusú ház egy kompakt, de elegáns megjelenésű könnyűszerkezetes otthon, amely a DANISH FABRIK technológiával készül. A letisztult formavilág és a praktikus térkihasználás miatt tökéletes választás lehet fiatal pároknak, kiscsaládosoknak, de befektetési célra – például kiadásra – is ideális. A ház opcionálisan terasszal és garázzsal is kérhető.

• Alapterület: 47 m² (bruttó)
• Ár (szerkezetkészen): 13 978 252 Ft
• Ár (fűtéskészen): 21 433 319 Ft
• Ár (kulcsrakészen): 23 297 086 Ft
• Technológia: fa vázszerkezet, DANISH FABRIK előregyártott panelek
• Extra: május végéig megrendelve ajándék 2 700 000 Ft értékű egyedi konyhabútor

A Michigan Optimum egy jól összeállított, modern klasszikus házmodell, amely nemcsak esztétikus, de gazdaságos fenntartású is. Az Imperial Holding részletes műszaki tartalommal, építészeti támogatással és kulcsrakész kivitelezéssel kínálja.

Mit kínálnak a külföldi cégek ugyanekkora házra?

Ha valaki nyitott a nemzetközi megoldásokra, érdemes szétnézni a szomszédos országok kínálatában is. A külföldi cégek gyakran olcsóbban vagy jobb műszaki tartalommal dolgoznak, bár a szállítás, engedélyeztetés és műszaki megfelelés kérdéseit nem szabad félvállról venni. Az alábbiakban bemutatunk öt kiemelt példát, országonként, amelyek valóban versenyképes alternatívát kínálnak egy 50 m² körüli könnyűszerkezetes házra.

Cseh és szlovák készházak – akár 35–45 ezer eurótól kulcsrakészen

Csehországban és Szlovákiában jól kiépített hagyománya van a készházépítésnek. Az olyan cégek, mint az EasyHomes (CZ) vagy az RD Rýmařov (SK), komplett kulcsrakész csomagokat kínálnak, rendkívül versenyképes árakon.

• EasyHomes Easy 53 modell:
• Alapterület: 50 m²
• Ár (kulcsrakészen): 1 100 000 CZK, azaz kb. 43 000 €
• Az ár tartalmazza a teljes kivitelezést, alapozással együtt
• RD Rýmařov Family 50 típus:
• Ár (kulcsrakészen): 115 000 €, de akciósan már 111 550 €
• Alapozás (lemez): további 12 900 €

Ezek a házak gyakran szállíthatók Magyarországra is, de a telepítéshez hazai alvállalkozó szükséges lehet.

Romániai SIP házcsomagok – szuper olcsón, de önálló építéssel

Romániában a SIP technológia uralja a költséghatékony könnyűszerkezetes piacot. A gyártók – például a PanSIP – teljes házcsomagokat kínálnak, de kizárólag szerkezetkészen.

• PanSIP SIP kit 50 m²-re:
• Ár (szerkezetkészen, panelcsomagként): 4 990 – 6 490 €, azaz kb. 1,9 – 2,5 millió Ft
• A csomag tartalmazza: fal- és tetőpanelek, oszlopok, kötőelemek
• Nem tartalmaz: ablakokat, ajtókat, burkolatokat, gépészetet

A SIP házcsomagokat általában 3–7 nap alatt kiszállítják, de az összeszerelés és belső kivitelezés a vevő feladata. Ez a megoldás inkább saját kivitelezésre vagy szakemberrel való együttműködésre alkalmas.

Ukrán gyártók – versenyképes árak, de logisztikai kihívások

Ukrajna meglepően komoly kínálattal rendelkezik a könnyűszerkezetes házak terén, különösen a moduláris és konténerházak kategóriájában. Árban jelenleg verhetetlenek – de a szállítás, vámolás és engedélyeztetés komoly akadályt jelenthet.

• LNK-Leader karosszéria típus:
• Alapterület: 50 m²
• Ár (kulcsrakészen): 290 250 UAH (kb. 10 800 $ vagy 3,9 millió Ft)
• BlockModul eco-minimal házak:
• Ár (moduláris, 54 m²-es változat): 1 200 000 UAH (kb. 30 000 $ vagy 11 millió Ft)

Az ukrán gyártók rugalmasak és gyorsak, de a háborús helyzet miatt az export logisztikája kockázatos és nehezen tervezhető. Célszerű csak megbízható, referenciával rendelkező partnert választani.

Osztrák prémium házcsomagok – kész elemek 50–65 ezer euróért

Ausztria elsősorban a magas minőséget és pontos szabványokat képviseli a készházpiacon. A legtöbb ajánlat házcsomagként érkezik, tehát a szállítás és szerelés külön díjazás tárgya.

• Pineca.at LIVINGTON modell:
• Alapterület: 50 m²
• Ár (csomagként): 16 758 € (kb. 6,5 millió Ft)
• Pineca.at LUCIA II modell:
• Alapterület: 50 m²
• Ár (prémium csomag): 64 779 € (kb. 25 millió Ft)

Ezek a csomagok kiváló alapot biztosítanak, de minden további lépés – például alapozás, fűtés, elektromos hálózat – külön költség. Előnyük a gyönyörű design és a szabványos méretek, amelyek lehetővé teszik a gyors gyártást.

Szlovén modern készházak – európai színvonal 70–100 ezer euró között

Szlovéniában a készházépítés csúcsminőséget jelent – nem ritka, hogy a teljes kulcsrakész kivitelezés 3–4 hónap alatt megvalósul. A házak energiahatékonysága kiemelkedő, és a design is modern.

• Noah Mini 60 modell:
• Alapterület: 60 m² (alakítható 50 m²-re)
• Ár (szerkezetkészen): 70 320 €
• Ár (kulcsrakészen): 104 600 €, OPTIMUM falazattal akár 108 000 €

A szlovén modellek azoknak ajánlottak, akik nemcsak praktikus otthont, hanem designélményt is keresnek. Az árak magasabbak, de a kivitelezés és a műszaki tartalom is prémium szintű.

Ár-összehasonlító táblázat – hazai vs. külföldi ajánlatok 50 m²-es házakra

Miután sorra vettük a konkrét cégeket és ajánlataikat, ideje levonni a következtetéseket. Az alábbiakban összefoglaljuk, melyik típusú ház mennyibe kerül, milyen kivitelben érhető el, és mit is kapunk pontosan a pénzünkért – nemcsak számokkal, hanem emberi nyelven is.

Árak forintban és euróban – meglepő különbségek

Ahogy az a táblázatból is látható, a magyar piacon egy 50 m²-es ház kulcsrakészen általában 22–36 millió Ft között mozog, attól függően, milyen technológiával és milyen cégtől rendeljük meg. Egy-két kiugróan magas vagy alacsony ár is akad, de ezek mögött vagy prémium szolgáltatás, vagy minimális tartalom áll.

Ezzel szemben a cseh és román cégek sokkal kedvezőbb ajánlatokat kínálnak: Csehországban akár 16–17 millió Ft-ért is megkaphatunk egy kész kulcsrakész házat (pl. EasyHomes), míg Romániából panelkészletet már 2 millió Ft körül beszerezhetünk – igaz, ez nem kulcsrakész, hanem szereld magad csomag.

A legdrágább ajánlatok Ausztriából és Szlovéniából érkeznek, ahol a prémium csomagok ára 25–40 millió Ft között mozog – viszont a minőség, design és energetikai teljesítmény is kimagasló.

Árak forintban és euróban

Kulcsrakész, szerkezetkész vagy csak házcsomag? Nem mindegy!

Fontos megérteni: az ár csak akkor jelent valamit, ha tudjuk, mit tartalmaz. A hazai gyártók többsége kulcsrakészen kínálja házait, de a tartalom között komoly eltérések lehetnek. Van, ahol még a konyhabútor is benne van, máshol a fűtést vagy a belső burkolatokat is külön kell fizetni.

A szerkezetkész kivitel olcsóbb, de nagyobb felelősséget ró a vevőre – saját szakembereket kell keresni a befejezéshez. A csak házcsomag (pl. Pineca vagy PanSIP) pedig azoknak ajánlott, akik tapasztaltak az építkezésben, és teljes kontrollt szeretnének az építési folyamat felett.

Magyarországon például a Taksony H-Bék és az EnergyFriendHome kulcsrakészen szinte mindenről gondoskodik, míg a Qualitherm csak az acélszerkezetet biztosítja.

Szerkezetkész vagy csak házcsomag

Mit tartalmaz az ár – és mit nem?

Ez az egyik legfontosabb kérdés, amit a vevők gyakran elfelejtenek feltenni. A részletes összehasonlító táblázat segít átlátni, melyik cég mit épít be az alapárba, és mely tételekre kell még pluszban költeni.

Vannak cégek, akiknél az ár már tartalmazza az alapozást, a gépészetet, a fűtést, burkolatokat és a fürdőszobai berendezéseket – ilyen például a Gerliczky Készház vagy az Imperial Holding – Michigan Optimum ajánlata.

Más cégeknél ezek külön fizetendők – és ez akár +5–8 millió forintot is jelenthet, mire beköltözhető lesz az ingatlan.

Fontos tudni azt is, hogy például a PanSIP vagy a Pineca kizárólag házcsomagot biztosít – vagyis csak a panelek és szerkezeti elemek érkeznek meg, a többi a vevő dolga. Ilyenkor nemcsak pénz, hanem idő és szervezés is kell hozzá.

Melyiket érdemes választani? Hazai vagy külföldi gyártó?

A kérdés jogos, és sokkal összetettebb, mint elsőre tűnik. Az ár nem minden – egy kedvezőnek tűnő külföldi ajánlat könnyen lehet, hogy a végén többe kerül időben, pénzben és idegben, mint egy drágább, de jól szervezett hazai megoldás. Vizsgáljuk meg, milyen tényezőket kell mérlegelni, ha a döntést valóban jól akarjuk meghozni.

Szállítás, engedélyeztetés, garancia szempontjai

A külföldi házak egyik legnagyobb kihívása a szállítás és vámkezelés. Például egy osztrák vagy szlovén gyártótól történő rendelésnél nemcsak a kilométert, hanem a határátlépési költségeket, logisztikát és sok esetben daruzást vagy speciális szállítójárművet is számolni kell. Ez önmagában +1,5–3 millió Ft költséget is jelenthet.

A másik fontos tényező az engedélyeztetés. Magyarországon szigorú építési szabályok vonatkoznak még a mobilházakra is. Egy külföldi típusnál könnyen előfordulhat, hogy:

• nem felel meg a magyar tűzvédelmi vagy energetikai előírásoknak,
• a dokumentáció nincs magyarul vagy nem tartalmaz minden szükséges műszaki tervet,
• nincs magyar ÉMI (Építésügyi Minőségellenőrző Intézet) tanúsítvány, amit a helyi hatóság kérhet.

És végül ott a garancia kérdése. Egy hazai gyártóval szinte mindig egyszerűbb garanciális ügyintézést lebonyolítani – elérhető, kijön, javít. Külföldi cégnél viszont sokszor csak e-mailen vagy ügyvéd útján lehet érvényt szerezni a jogoknak.

Építés Magyarországon külföldi csomagból – mire kell figyelni?

Ha úgy döntesz, hogy külföldről szerzed be a ház szerkezeti elemeit, akkor sem kell megijedni – de nagyon tudatosan kell szervezni a munkát.

Például egy SIP csomag Romániából kiváló ár/érték arányt képviselhet (4 990 € körül indul), de:

• neked kell építési vállalkozót keresni, aki hajlandó az adott rendszert összeszerelni.
• biztosítani kell, hogy a csomag tartalmaz minden szükséges anyagot – gyakori, hogy hiányoznak apróbb, de fontos elemek (pl. kötőelemek, rögzítők).
• a csomaghoz nem mindig jár statikai terv vagy részletes építészeti dokumentáció, ami kötelező a magyar építési hatóságok számára.
• az importált anyagokra nem mindig vonatkozik a hazai építőipari szabvány, így kockázatot jelenthet egy későbbi hitelfelvételnél vagy eladásnál.

Különösen fontos: az idő. Külföldi szállítás esetén a csúszások szinte garantáltak – nem feltétlenül a gyártó hibájából, hanem hatósági, logisztikai vagy adminisztratív okokból.

Miért lehet mégis jobb egy hazai partner?

A hazai cégek gyakran nem olcsóbbak – viszont kiszámíthatóbbak. Egy magyar gyártóval való együttműködés számos előnyt tartogat:

• Egyszerű kommunikáció: nincs nyelvi félreértés, az ajánlatok és szerződések magyarul érkeznek.
• Jogbiztonság: a garanciát a magyar jog alapján lehet érvényesíteni.
• Helyismeret: a kivitelezők tisztában vannak a hazai szabályozással, építési előírásokkal, telekrendezési kérdésekkel.
• Személyes kapcsolat: sok esetben el lehet menni a gyárba, meg lehet nézni egy referenciaházat, és lehet tárgyalni a műszaki részletekről.
• Teljes körű szolgáltatás: az ajánlatban benne lehet a tervezés, engedélyeztetés, alapozás, kivitelezés, gépészet, beüzemelés, garancia – egy kézből, egy számlával.

Mindez együttvéve azt jelenti, hogy egy hazai partnerrel nemcsak házat veszel, hanem nyugalmat is.

Gyakori kérdések

Mennyi a legolcsóbb 50m2-es könnyűszerkezetes ház ára?

A legkedvezőbb ár szerkezetkész vagy házcsomag formában elérhető, akár 9–11 millió Ft-tól is elindulhat. Külföldi SIP csomaggal még olcsóbb lehet, de ezekhez külön kivitelezés szükséges.

Miben tér el a kulcsrakész és szerkezetkész ár 50m2 esetén?

Kulcsrakészen a teljes ház beköltözhető állapotban készül el, míg szerkezetkészen csak a főbb szerkezeti elemek kerülnek kivitelezésre. Az árkülönbség gyakran 10–15 millió Ft is lehet.

Érdemes-e külföldről rendelni 50m2-es könnyűszerkezetes házat?

Külföldi házcsomagok (pl. Románia, Csehország) olcsóbbak lehetnek, de a szállítás, engedélyeztetés és kivitelezés nehezebb, és a végösszeg gyakran közelíti a hazai árakat.

Milyen gyorsan lehet felépíteni egy 50m2-es készházat?

Egyes magyar cégek akár 6–8 hét alatt is felépítik kulcsrakészen, míg házcsomag esetén a kivitelezés hossza a saját szervezéstől függ.

Hol lehet gyorsan találni szakembert könnyűszerkezetes ház építéséhez?

A Qjob.hu platformon gyorsan találhatsz tapasztalt kivitelezőt vagy csapatot könnyűszerkezetes ház projekthez. Azonnal kérhetsz árajánlatot, és értékelések alapján választhatsz.

Végkövetkeztetés – hol éri meg legjobban 50 m²-es könnyűszerkezetes házat vásárolni 2025-ben?

Egy 50 m²-es könnyűszerkezetes ház kiválasztása nemcsak árkérdés – legalább ennyire számít, hogyan, hol és kivel valósul meg a projekt. Az alábbi szempontok alapján könnyebb eldönteni, merre érdemes elindulni.

Ár/érték arány alapján ajánlott gyártók

A legjobb választás az, ahol nemcsak az ár, hanem a műszaki tartalom és a szolgáltatás is arányban áll. Magyar gyártók közül több is kínál olyan kulcsrakész megoldást, amelynél a végösszeg valóban tartalmaz mindent, és a kivitelezés gördülékenyen zajlik. Külföldi gyártók csak akkor érik meg, ha a teljes csomag tartalma átlátható, az engedélyezés megoldható, és a szállítás sem jelent kockázatot. Értékarányban a hazai kulcsrakész ajánlatok a legbiztonságosabbak, különösen akkor, ha fontos a határidő és a garancia.

Mikor éri meg olcsóbb csomaggal indítani és fokozatosan befejezni

Ez azoknak való, akik szeretnének alacsony költséggel elindulni, és nem sürgeti őket a beköltözés. A szerkezetkész vagy házcsomag alapú megoldás jó választás lehet, ha van megbízható kivitelezői kapcsolat vagy saját szakmai tapasztalat. Az induló ár alacsonyabb, de a belső munkák megszervezése, kivitelezése és ellenőrzése a megrendelőre hárul. Ez időigényesebb, de pénzügyileg rugalmasabb megoldás, amit lépésről lépésre lehet finanszírozni.

Kinek ajánlott a magyar, kinek a külföldi opció

Magyar céget érdemes választani, ha elsődleges a kiszámíthatóság, az egyszerű ügyintézés, és fontos a garanciális háttér. Hazai partnerrel nem kell fordításokkal, szabályozással vagy külön engedélyekkel bajlódni, és minden egy kézből intézhető. Külföldi gyártó akkor jöhet szóba, ha az ár döntő szempont, a vásárló vállalja a szervezéssel járó pluszfeladatokat, és van lehetősége külön kivitelezőt megbízni a befejezésre. Ez inkább tapasztalt építtetőknek való, nem első házvásárlóknak.