Mennyibe kerül egy ház építése?

Házépítés árak 2023-ban

A házépítés átlagára négyzetméterenként 600.000 Ft, de 255.000-790.000 Ft/nm között bárhova eshet az építkezés helyétől, az ingatlan méretétől, valamint attól is, hogy mennyire szeretnénk személyre szabni azt egyedi elemekkel. Egy 185 nm-es családi ház felépítésére átlagosan 111.000.000 Ft-ot számolhatunk.

---

Tartalomjegyzék

• Házépítés árak 2023-ban
• Házépítés árak négyzetméterre lebontva
• Házépítés árkalkulátor
• Új ház építés árak
• Házépítés árak csináld magad projektekben
• Apró házikó építés árak
• Házat építeni vagy venni kerül kevesebbe?
• Házépítés ellenőrzőlista
• Gyakori kérdések
• Hogy lehet a legolcsóbban megépíteni egy házat?

---

Ház építés m2 ár kalkulátor

Árkategória	Árak
Átlagár	350.000-650.000 Ft/nm
Minimum ár	255.000 Ft/nm
Maximum ár	790.000 Ft/nm

Egy egyedi tervezésű álomotthon megvalósítása esetén többnyire magasabb a végösszeg, mint ha egy lakóparkban veszünk házat, vagy olyan tervezővel dolgozunk együtt, aki rendelkezik előre elkészített típusház tervekkel. Az új otthonunk kialakítása akár egy évet is igénybe vehet, mivel többlépcsős folyamatról van szó. Ezeket a lépéseket az alábbiakban részletesebben is áttanulmányozzuk. 

Amennyiben egyedileg terveztetjük a házat, a költségeknek mindössze maximum 75%-át fogjuk magára az ingatlanra költeni. Figyelembe kell venni ugyanis a telek árát is, valamint a finanszírozást, a terület előkészítését, valamint a tereprendezést, ezek miatt pedig akár több milliós plusz költségünk is keletkezhet. 

Házépítés árak négyzetméterre lebontva

A KSH jelentése szerint 2020-ban az új lakások átlagos négyzetméterára 600.000 Ft volt. Ezek az árak tartalmazzák a kivitelezők munkadíját, valamint a burkolatokat is. Az ingatlan típusától és az építkezés helyétől függően 2023-ban 370.000-786.000 Ft/nm-rel kalkulálhattunk. 

Új lakások átlagos négyzetméter ára régiók szerint 2023-ban

Régió	Ingatlan árak
Csak Budapest	786.000 Ft/nm
Budapest és Pest megye együtt	455.000 Ft/nm
Közép-Dunántúl	463.000 Ft/nm
Nyugat-Dunántúl	433.000 Ft/nm
Dél-Dunántúl	591.000 Ft/nm
Észak-Magyarország	370.000 Ft/nm
Észak-Alföld	425.000 Ft/nm
Dél-Alföld	431.000 Ft/nm
Országos átlag	600.000 Ft/nm

A fenti diagram szintén a KSH 2020-as jelentése alapján készült. Egy adott településen a nm árak házépítés esetén a helyi anyag- és munkadíjaktól is függenek. Budapesten pl. akár 786.000 Ft/nm-rel is számolhatunk, míg Észak-Magyarországon már 370.000 Ft/nm-ért is lehet új otthonunk. 2023-ban a legolcsóbb házépítés árajánlatot 255.000 Ft/nm-ről kaptuk. 

Házépítés árkalkulátor

A házépítés árkalkulátor egy hasznos eszköz, amely segít a jövendőbeli háztulajdonosoknak a házépítési költségek tervezésében és kiszámításában. Ezen kalkulátorok általában online elérhetőek és egyszerűen használhatóak.

Alapvető Szempontok:

1. Terület és Méretek: A ház nagysága és elrendezése alapvetően befolyásolja az árat. Például egy 100 négyzetméteres ház építése jelentősen olcsóbb, mint egy 200 négyzetméteres.
2. Építőanyagok: A választott anyagok minősége és típusa szintén nagyban befolyásolja a költségeket. Fa vázszerkezet olcsóbb lehet, mint a tégla vagy beton.

Példák Valós Árakkal:

• Kis méretű, egyszerű ház (100-120 négyzetméter): Körülbelül 15-25 millió forint közötti összegre számíthatunk, attól függően, hogy milyen anyagokat és milyen szintű belső kivitelezést választunk.
• Nagyobb, prémium minőségű ház (200+ négyzetméter): Az ár itt akár 40-60 millió forint vagy annál is több lehet, függően a luxus szintjétől és a használt technológiáktól.

Tanácsok a Házépítéshez:

1. Költségvetés: Határozzon meg egy reális költségkeretet, és tartsa szem előtt azt az árkalkuláció során.
2. Időterv: Számítsa bele az időfaktort is. A hosszabb építési idő többletköltségeket jelenthet.
3. Engedélyek és Szabályozások: Ne feledkezzen meg az építési engedélyekről és helyi szabályozásokról, amik plusz költségeket jelenthetnek.
4. Váratlan Kiadások: Mindig számoljon a váratlan kiadásokkal, és tervezzen be egy biztonsági tartalékot.

Összegzés:

A házépítés árkalkulátor egy hasznos eszköz a költségek tervezésében, de fontos megjegyezni, hogy a kalkulációk csak becslések. Mindig kérjen ajánlatot több kivitelezőtől, és vegye figyelembe a helyi piaci viszonyokat és az anyagárak változásait.

Házépítés árak 2-3-4 szobával

Egy 3 szobás családi ház építése már 25 millió Ft-ból megvalósítható. 4 szoba esetén legalább 27.5 millió Ft a végösszeg, míg egy kisebb, 2 szobás ingatlan már 22 millió Ft-ból is kijöhet. Az alábbi diagramon a családi házak átlagos négyzetméterárait szemléltetjük. 

Házépítés árak alapterület szerint (Ft)

Alapterület (nm)	Minimum Ár (Ft)	Maximum Ár (Ft)
55 nm	14.000.000	43.500.000
90 nm	23.000.000	71.000.000
110 nm	28.000.000	87.000.000
140 nm	36.000.000	110.500.000
185 nm	47.000.000	146.000.000
230 nm	59.000.000	181.500.000
280 nm	71.500.000	221.000.000
325 nm	83.000.000	257.000.000
370 nm	94.500.000	292.000.000

A végösszeget számos tényező befolyásolja, többek között az ingatlan elhelyezkedése, négyzetmétere, hálószobák és fürdőszobák száma, padlóburkolatok, beépített szekrények, háztartási gépek, stb.

A statisztikák szerint az új építésű ingatlanok az alábbi helyiségekkel rendelkeznek:

• 46% 4 vagy több szobás
• 44% 3 szobás
• 10% 2 vagy kevesebb szobás

Egyedi családi ház építés árak

Az egyedi tervezésű családi ház nm árak 350.000-790.000 Ft közé tehetőek a helyszíntől, illetve a választott dizájn elemektől, valamint belső és külső burkolatoktól függően. Legtöbbször a telket is külön meg kell vennünk, ahova építkezhetünk. Egy építész megbízási díja 250.000 és 2.650.000 Ft közé esik, aki ezért az összegért elkészíti a pontos, specifikus tervrajzokat, az építési tervdokumentációt, valamint menedzseli a projektet.

Ahhoz, hogy pontos árajánlatot kaphassunk a generálkivitelezőktől, szükségünk lesz egy építészre, aki egyrészt elkészíti az általunk megálmodott tervrajzokat, másrészt statikus mérnökökkel és az építésügyi osztállyal is együtt tud működni. Amennyiben egyedi igényekre szabott családi ház tervezésével bízunk meg szakembert, a munkadíj akár százezrekkel is több lehet az átlagnál. A legmagasabb díjazással dolgozó tervezők 1.000.000 Ft-tól vállalják a hasonló projekteket.

Amennyiben előre meghatározott elemeket építtetünk be, vagy előre megtervezett típusházak tervei közül válogatunk, akár 250.000-900.000 Ft-ból is ki tudunk jönni. 
Ingatlanfejlesztő cégek vs. generálkivitelezők. Amennyiben ingatlanfejlesztő cég végzi az építkezést, a költségek némileg csökkennek egy egyedi tervezésű ingatlan kiadásaihoz képest. Az ingatlanfejlesztők lakóparkokat terveznek, és többféle választható alaprajzot kínálnak. Általában több  házat építenek fel egyszerre, így amellett, hogy ezek az ingatlanok kevesebbe kerülnek, mint egy egyedi tervezésű, hamarabb el is készülnek.

A fejlesztők által kínált árak változatosak: az első lakást keresők, valamint a stabil egzisztenciával rendelkező, luxusra vágyó párok is találhatnak megfelelő ingatlant. A legtöbb ilyen jellegű lakóparkban van játszótér, piknikezésre vagy grillezésre alkalmas terület, sőt, adott esetben medence is! A hátrányuk ugyanakkor, hogy elképzelhető, hogy még sokáig folytatódik az építkezés az új otthonunk közelében, amelyet kevésbé van lehetőségünk személyre szabni. 
Az egyedi családi házak építői szinte bármit meg tudnak valósítani, amint megvannak hozzá a tervrajzok. A munkadíjuk ugyanakkor magasabb, mivel egyszerre kizárólag egy ingatlannal tudnak foglalkozni ez idő alatt, és külön kell megrendelniük a szükséges anyagokat, valamint extra munkaerőt is. 

Modern fehér, rusztikus ház

Egyéb költségtényezők

Ha szeretnéd kiszámolni egy családi ház építésének költségeit, érdemes figyelembe venni, hogy az általunk megadott összegek átlagárak. Mivel sokféle egyedi igény felmerülhet, az építkezés árak nagyban függenek a helyszíntől, valamint a választott elemektől, anyagoktól.

A főbb árazási tényezők többek között:

• Telek: A telek vételárán felül a tereprendezés és szintezés költségeivel is számolnunk kell.
• Méret: Egy nagyobb méretű ingatlan többe kerül, mint egy kisebb.
• Szintek száma: Egy két- vagy több emeletes ház tervezése, építése és fejlesztése szintén megnöveli a költségeket.
• Medence és annak körbeépítése, kerítés, kertrendezés: Egy beépített medence kialakítása ér körbeépítése, valamint kertrendezés akár milliókkal is megnövelheti a beruházás költségeit. A kerítés építés ára 8.000-120.000 Ft/folyóméter attól (is) függően, hogy karókerítést választunk, vagy a valamivel többe kerülő műanyag kerítés mellett döntünk. 
• Burkolatok és beépített bútorok: A különböző burkolatok és beépített bútorok minősége szintén meghatározó a költségvetés szempontjából. Amennyiben magas árkategóriájú gránit pultokat vagy hajópadlót építünk be, mindez többletkiadásokat eredményez.
• Tető típusa: Az új tető befedése már 265.000 Ft-ból megoldható, egy modern napelemes változat ugyanakkor akár a 6.000.000 Ft-ot is meghaladhatja.
• Háztartási gépek: A csúcsminőségű, modern eszközök, mint pl. egy wifiről vezérelhető hűtő vételára akár a két-háromszorosa is lehet egy hagyományos készülékének. Ezen felül az elektromos, valamint a csővezetékek lerakásával is számolni kell.

Új ház építés árak

Az új ház megépítéséhez szükséges anyagok ára, valamint munkadíj összesen a teljes végösszeg 75%-át teszi ki. Az alább az összes várható kiadást megnézzük részletesebben is lebontva.

Az alábbi táblázat az egyes várható költségekkel hasznos lehet, amikor bekérjük az ajánlatokat az építőipari cégektől. Ezek az árak egy 185 nm-es családi házra lettek kiszámolva 600.000 Ft-os négyzetméterár mellett. Átlagárakkal számoltunk, így természetesen a végösszeg változhat a felhasznált anyagok, az ingatlan típusa, valamint a kiválasztott szakemberek munkadíjának függvényében. 

Építkezés költségei (Ft)

Munka típus	Árak
Földmunka	700.000
Alapozás	580.000
Kocsibejáró, járda elkészítése (20 nm)	350.000
Kandalló, kemence	1.030.000
Fém kiegészítők	390.000
Kisebb fém kiegészítők	250.000
Faanyag	1.950.000
Fa burkolatok (50 nm)	400.000
Asztalosmunka	950.000
Dekoratív célú asztalosmunka	230.000
Pultok	550.000
Konyhabútor	650.000
Szigetelés	1.200.000
Tető	5.000.000
Festés	680.000
Zuhanyzó + kád	300.000
Előregyártott kandalló	280.000
Kád kiegészítők	200.000
Beépített háztartási gépek	2.000.000
Hűtés-fűtés	5.800.000
Csatorna, szennyvízelvezetés	150.000
Ajtók	520.000
Garázskapu	150.000
Alumínium nyílászárók	1.500.000
Külső stukkó	57.000
Gipszkartonozás	180.000
Polymer padló (40 nm)	320.000
Szőnyegek (60 nm)	240.000
Vezetékek	250.000
Világítótestek	180.000
Lakásbiztosítás	13.000
Tervezés	300.000
Építési engedély	25.000
Építkezés utáni takarítás	90.000
Kivitelező sikerdíja	300.000
Összesen:	27.603.000

Házépítés anyagárak

Egy új ház építésekor az anyagköltség átlagosan a teljes építkezés összköltségének 41,5-51%-át teszi ki. Egy egy emeletes, 230 nm-es családi ház esetben a várható anyagköltség 69.000.000 Ft körül alakul, ami tartalmazza a szerkezetet, alapozást, tetőt, külső falburkolatot, külső és belső nyílászárókat, szigetelést, gipszkartonozást, festést, padlóburkolatokat, villanyszerelést, vízszerelést, valamint a világítás kialakítását is. 

Érdemes továbbá 5-6 millió Ft-ot félretenni a hűtő-fűtő rendszerekre, legalább 500.000-1.000.000 Ft-ot a beépített bútorokra, valamint 2-3 millió Ft-ot a háztartási gépekre. Az építkezéshez kiválasztott anyagok árait befolyásolja többek között a tartósság, környezetbarátság, energiatakarékosság, valamint a társadalmi költségek. 

Házépítés munkadíjak

Egy ház építésénél a munkadíj átlagosan az összköltség 39%-át teszi ki. Egy 230 nm-es ingatlan esetében ez 60.800.000 Ft-ra jön ki. Az anyagköltség és a munkadíj aránya 1,28:1, vagyis minden 10.000 Ft anyagköltségre 12.800 Ft munkadíjat számolhatunk az alapvető kiadásokra. A dizájnosabb anyagokra vagy egyedi kérésre elvégzendő munkákra többet kell számolnunk az építészek, valamint az építők magasabb díja mellett. 

• Egy építész óradíja 15.000 Ft/óra
• A villanyszerelő óránként 3.500-12.000 Ft-ért dolgozik
• A kőművesek óradíja 5.000-6.000 Ft

Házépítés árak lépésről lépésre

A kulcsrakész házépítés árak nagyban függ attól, hogy melyik részfeladatot milyen minőségben végeztetjük el, mivel az építkezés több fontos állomásból áll. Egy 260 nm alapterületű ingatlan esetében a házépítés költségei az alábbiak szerint oszlanak meg.

Házépítés költségei árakkal (Ft)

Munka típus	Árak
Terepmunka	1.000.000
Alapozás	850.000
Szerkezet	1.560.000
Külső burkolatok	1.020.000
Főbb rendszerek	6.900.000
Belső homlokzat	2.500.000
Végső simítások	3.000.000

Háztervezés árak

A háztervek elkészítésének ára 250.000-2.650.000 Ft közé tehető, az építész tervező átlagos munkadíja pedig 15.000 Ft/óra, vagy 3.000-4.000 Ft/nm. A példában szereplő 260 nm-es családi ház esetében a tervezés díja kb. 910.000 Ft.

Engedély beszerzése, terep előkészítése

A terep előkészítése előtt be kell szerezni az építési engedélyt. Ennek költsége 25.000-125.000 Ft. A közművekhez (víz, szennyvíz) való csatlakozás díja 150.000 Ft is lehet. Az építészi és mérnöki munkákért további 80.000-190.000 Ft-ot fizetünk.

Alapozás költségei

A betonalap elkészítése egy 260 nm-es családi házhoz 1.300.000 Ft-ból jön ki a földmunkával, az alap lefektetésével, a beton kiöntésével, zsaluzással, valamint visszatöltéssel együtt. 1 köbméter beton ára átlagosan 20.000-30.000 Ft-ra jön ki, a földmunka és a szintezés ára pedig akár a 2.500 Ft-ot is elérheti négyzetméterenként, amennyiben az átlagosnál több erőfeszítésbe telik mondjuk a sziklák eltávolítása. Amennyiben lábazat kiépítése is szükséges, az alap kiépítése 800.000-1.500.000 Ft között bárhova eshet. 

Házszerkezet megépítése

Egy könnyűszerkezetes ház vázának megépítése átlagosan 60.000 Ft-ba kerül négyzetméterenként egyszintes ingatlan esetén, míg emeletes háznál a négyzetméterár 80.000 Ft is lehet. Ez tartalmazza a faanyag árát és a munkadíjat is. 

A példánál maradva, egy 260 nm-es családi ház szerkezetének kiépítése 16.000.000 Ft köré tehető, amennyiben belevesszük a tetőtszerkezetet, tetőgerendákat, burkolatokat, valamint fém és acél elemeket is. A faanyag ára ingadozó lehet, ugyanakkor ez az egyetlen tényező, amely nagy mértékben befolyásolhatja a házszerkezet árát. Egy szerkezetkész ház árak ugyanakkora alapterülettel akár 50%-kal is olcsóbb lehet a kulcsrakész ház árakhoz képest ugyanebben a méretben. 

Nagy háznak a tetőfelőjítása

Külső homlokzat

Ha már sikeresen lefektettük az alapot és a ház szerkezete is elkészült, a külső homlokzat kialakítása a következő feladat falak, burkolatok, nyílászárók, valamint a tetőfedés felrakása által. A külső burkolatok és nyílászárók teljes összköltsége általában 7-10 millió Ft közé tehető, amennyiben az alábbi tételekkel számolunk:

Külső homlokzat költségei (Ft)

Típus	Árak
Tető	5.000.000
Ablakok	1.500.000
Ajtók	650.000
Műanyag burkolat	510.000

Téglaház építés árak

Amennyiben a faszerkezetet vagy bármilyen más anyagból készült falat szeretnénk beépíteni téglával, négyzetméterenként 1.500-7.500 Ft költséggel számolhatunk. Ez a módszer hazánkban kevésbé elterjedt, többnyire a falak teljes egészében téglából épülnek már közel 50 éve. Ebből kifolyólag erre a feladatra viszonylag könnyen találhatunk megbízható kőművest. A kulcsrakész téglaház árak a magasabb kategóriába tehetőek a piacon. Tégla falra ugyanakkor szintén tehetünk dekoratív, kisebb téglákat formázó burkolatot.

Rönkház és kőház építés árak

Egy rönkház szerkezetkész kialakítása négyzetméterenként 360.000-530.000 Ft közé tehető. Amennyiben a fenntartható fejlődés mellett teszed le a voksodat, egy kőből és habarcsból készült házba is beköltözhetsz. Ennek a megépítése nm-enként 350.000-510.000 Ft-ba kerül. A kőburkolat felrakása bármilyen más anyagból készült falra 4.800-8.5000 Ft-ba kerül négyzetméterenként. 

Rönkház építése

Főbb rendszerek telepítése

Az ingatlanban található főbb rendszerek és gépészet közé tartozik például a vízvezetékrendszer kiépítésének költsége, az elektromos rendszer kiépítése, valamint a hűtő-fűtő rendszer beépítése. A gépészet azoknak az elemeknek a megnevezése, amelyek kiépítése nem képezi részét az általános kőműves munkáknak, ugyanakkor ettől függetlenül elengedhetetlenek ahhoz, hogy lakni lehessen a házban. A kiépítésük várható összköltsége akár 15 millió Ft is lehet az alábbi tételek figyelembevételével:

Főbb rendszerek költségei (Ft)

Rendszer típus	Árak
Hűtő-fűtő rendszer	1.800.000-6.900.000
Napelemes rendszer	1.200.000-5.000.000
Emésztőgödör	150.000-3.000.000
Vízmelegítő	30.000-1.500.000

Belső homlokzat

A beltéri homlokzati elemek ára általában kétszerese a kültériek költségének, összesen átlagosan 2.500.000 Ft-ot költünk ezekre. A belső burkolatok és beépített bútorok amellett, hogy stílusossá teszik a belső teret, hasznosak is. Az alábbi fajták léteznek belőle: 

Belső homlokzat költségei (Ft)

Beltéri felújítandó részek	Árak
Padló	3.000-30.000/nm
Csempe	1.500-20.000/nm
Szigetelés (gipszkartonnal)	500-800/nm
Konyhabútor	650.000-től
Vizes blokkok	500.000-től
Háztartási gépek	2.000.000
Kandalló	280.000

Végső simítások

Egy 260 nm-es ingatlan esetében a végső simítások várható összköltsége 2-4 millió Ft. Ide sorolható néhány olyan kiegészítő, amelyekre adott esetben valóban szükség lehet, illetve pár olyan is, amelyekkel egyszerűen csak jó, ha rendelkezünk. Amennyiben megtörtént az utolsó simítások elvégzése, az építkezés utáni takarítás ára 500 Ft/nm. Az alábbi kiegészítőket kérik a leggyakrabban:

Egyéb kiegészítők árai (Ft)

Felújítási típusok	Árak
Beton terasz	12.000/nm
Kocsibeálló	17.000/nm
Medence körbeépítése	6000/nm-től
Tornác	128.000-től
Terasz beépítése	1.500.000
Tereprendezés	120.000

Házépítés árak csináld magad projektekben

Amennyiben a leendő ingatlantulajdonos spórolni szeretne, egy ház saját kezűleg történő megépítésének során akár a költségek 39%-át is megspórolhatjuk: egy 100 millió Ft-ba kerülő családi ház esetében például 39 millió Ft-ot. 

Mobilház árak, készház építés árak

Az előre legyártott elemekből összerakható kész mobilházak ára négyzetméterenként 200.000-290.000 Ft közé tehető. A háromfajta napjainkban elérhető készház típus közül ez kerül a legtöbbe, mivel egy 230 nm-es ingatlan esetében akár 66.760.000 Ft is lehet a végösszeg. 

Készház árak (Ft)

Árkategória	Árak
Alap csomag	200.000/nm-től
Személyre szabott	250.000/nm-től
Szállítási költség	50.000-60.000
Kulcsrakész kivitel	290.000/nm-től

Ezenfelül számolnunk kell még a telek, közművek, csatlakozások, tereprendezés, kocsibeálló, valamit engedélyek és adók költségeivel is. Mobilházak – előre legyártott elemekből álló, vagy a tradicionális családi házakra emlékeztető, helyhez kötött kivitelben is elérhetőek kulcsrakész mobilházak. 4 évszakos változatuk is van, így kényelmesen birtokba veheti azokat a család. 

Előre gyártott készházak – a készházak előre legyártott elemekből állnak, amelyeket a helyszínen szerelnek össze. A készházakhoz hasonlóan itt is biztosítva kell legyenek az időjárási tényezőkből adódó feltételek a lakhatáshoz. Ezenfelül a készházakat az építési hatóságok által előírt kritériumok alapján készítik el, hogy biztosan megkapjuk rájuk az engedélyt.

Konténer faház a természetben

Pajtaház építés árak

Egy pajtaház építésének teljes költsége akár a 490.000 Ft/nm-t is elérheti, mivel a végösszeget számos tényező befolyásolja. Egy egyszerű stílusú, szerkezetkész pajtaház akár már 185.000 Ft-ból is kijöhet négyzetméterenként. Az árat leginkább az ingatlan mérete befolyásolja.

Konténerház építés árak

A konténerház árak 360.000 Ft/nm-től indulnak. Egy nagy, több konténerből álló konténer családi ház kialakításának díja 450.000 Ft/nm-től indul, amely kedvezőbb egy hagyományos ingatlan építési költségeinél. A konténerházak felépítése 30%-kal gyorsabban lezajlik, mint egy szokványos családi házé. Egy konténer lakhatási célra alkalmassá tétele során az alábbi kiadások merülhetnek fel:

• Konténer: 60.000-90.000 Ft/3nm
• Alapozás: 800.000-1.200.000 Ft
• Szigetelés: 1.200.000 Ft
• Gipszkartonozás: 500-800 Ft/nm
• Belső homlokzat: 2.500.000 Ft
• Külső burkolatok: a stukkó méterenként 500-800 Ft-ba, a fa pedig nm-enként 1.000-7.800 Ft-ba kerül.

Apró házikó építés árak

Egy kisebb házikó építése átlagosan 11.500.000-27.000.000 Ft-ból jön ki, de akár még többet is spórolhatunk a kiadásokon! Egy párnak sikerült megépítenie egy 7m hosszú, 2,5 m széles, és 4 m magas házat mindössze 2,5 millió Ft-ból, mivel olcsó faanyagot és ingyen elvihető vagy használt egyéb kellékeket használtak fel, az alapot pedig egy utánfutó kerete szolgáltatta. 

Kis házikónak többnyire a 45 nm-es, vagy annál kisebb alapterületű ingatlanokat tekintjük. Előre gyártott készházat is vásárolhatunk hasonló méretben. Egy 1 szobás konténerház 30 nm alapterülettel és 15 nm-es terasszal már 10.500.000 Ft-ból kihozható attól függően, hogy belső falakkal, vagy azok nélkül rendeljük meg. Gyönyörű mobilházak alakíthatóak ki akár kisebb alapterülettel is kisebb költségvetésből. 

Nagyon modern mini faház

Kis ház építés árak

Egy 50-60 nm-es családi ház megépítésének átlagára 14-43,5 millió Ft közé tehető. Amennyiben egy apró házikó túl kicsi a háztartás részére, de mégis spórolni szeretnénk, egy kisebb lakóház építése mellett is dönthetünk. Az építkezéshez szükséges anyagok ára és a munkadíj is kedvezőnek mondható ez esetben. További legalább 400.000-500.000 Ft-ot érdemes félretenni a közművek, csatlakozások, építési engedély ára, tervrajzok költsége, valamint a kivitelező sikerdíja miatt. 

Kerti ház építés árak 

Egy 50-60 nm-es kerti ház építése 17.000.000-19.000.000 Ft közé tehető, amennyiben az átlagárat vesszük alapul, 19.000.000-21.000.000 Ft-ba kerül egyedi igények figyelembevétele esetén, a legfelső árkategóriában pedig a 23.000.0000 Ft-ot is elérheti. Kerti házként, amelyet adott esetben vendégeink birtokba vehetnek, szintén többfajta ingatlan szolgálhat: apró házikó, konténerház, vagy akár az előre gyártott elemekből álló fa mobilházak is alkalmasak lehetnek erre a célra. Amennyiben ezek valamelyike mellett döntünk, általában kevesebb időt és anyagi ráfordítást igényel az építkezés. 

Házat építeni vagy venni kerül kevesebbe?

Számos tényező függvényében elmondható, hogy amennyiben az építkezés mellett döntünk, akár 50%-kal is többet fizethetünk, mintha már meglévő ingatlant vásárolnánk. Amennyiben már rendelkezünk saját telekkel, a számok jobban közelednek egymáshoz. 

Meglévő ingatlan vásárlása esetén: A KSH adatai szerint egy egy család számára alkalmas ház átlagára 2020-ban 14,4-26,3 millió Ft volt. A tulajdonos által megbízott ingatlanos és/vagy értékbecslő határozza meg a kínálati árat. Az ingatlan elhelyezkedése is nagyban befolyásolja az értékét. A megyeszékhelyen található ingatlanok pl. akár háromszor többe is kerülhetnek, mint a falvakban elhelyezkedők. 

Új ház építése esetén: a KSH adatai szerint az új ingatlanok négyzetméterára 2020-ban átlagosan 600.000 Ft volt. A családi házakhoz és sorházakhoz olcsóbban lehetett hozzájutni, 407.000 Ft-os négyzetméteráron, míg a többlakásos megoldások többe kerültek, az átlagos házépítés négyzetméter ár itt ugyanis 616.000 Ft-volt. 

Amennyiben vidéken építkezünk, az árak nem tartalmazzák a közművek bevezetését. A legfőbb különbség az, hogy vadiúj otthont kapunk egy 20 vagy 60 éves helyett. 

Telekvásárlás és házépítés árak

A házépítés árak kapcsán egy újabb fontos költségtényező a telek megvásárlásának ára, hacsak nem rendelkezünk már most a célra alkalmas földterülettel. Az elhelyezkedéstől függően akár milliókkal is eltérhetnek az árak. Míg Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében akár már 500.000 Ft-ért is vehetünk telket, Budapesten egy hasonló méretű terület ára a 300.000.000 Ft-ot is meghaladhatja. 

Amennyiben már van telkünk, de bontás is szükséges az új ház felépítése előtt a régi helyére, ennek a feladatnak az elvégzése akár 1.000.000 Ft-ba is kerülhet egy 50 nm-es régi ház esetében. 

Ha a saját telkünkre építkezünk, még mindig többet fogunk költeni, mintha már megépült ingatlant vásárolnánk, mivel számolnunk kell a talajmechnaikai szakvélemény, szintezés, emésztőgödör, valamint a közművek és egyéb rendszerek kiépítésének költségeivel is. 

Házépítés ellenőrzőlista

Amennyiben nem egy fejlesztés alatt álló lakóparkban vásárolunk ingatlant, egyedi megoldás esetén sokkal nagyobb ráhatásunk van arra, hogy a kiválasztott generálkivitelező hogyan valósítsa meg a projektet. Ez ugyanakkor nagyobb felelősséggel is jár az időközben felmerülő döntési helyzetek kapcsán. Hacsak nem vagy teljesen képben az összes elvégzendő munkafolyamattal, az alábbi ellenőrzőlista a segítségedre lehet:

1. Családi ház építés költségvetésének meghatározása
2. Telek megvásárlása
3. Építési mód kiválasztása
4. Tervek és dizájn elkészítése
5. Engedélyek beszerzése, ellenőrzés megszervezése
6. Biztosítás megkötése
7. Építkezés megkezdése
8. Végső ellenőrzés megszervezése
9. Tereprendezés, kertépítés

Családi ház építés költségvetésének meghatározása

Érdemes utánanézni a banki kölcsönöknek, valamint annak, hogy számunkra melyik a legmegfelelőbb megoldás. Amennyiben már megvan a teljes költségvetésünk új otthonunk megépítéséhez négyzetméterenként lebontva, a realitás talaján maradva nekiláthatunk a tervek elkészítésének, amelyek így nem drága légvárakhoz készülnek. 
Telek megvásárlása

Az új otthununkat számunkra tökéletesen megfelelő helyen kell felépíteni. Amennyiben olyan telket választunk, ahol már található egy régebbi, lebontandó ház, valamivel kevesebbet kell költenünk a csatorna- és villanyvezetékekre, mivel ezek minden bizonnyal korábban már bevezetésre kerültek az előző ingatlanba. Amennyiben üres, megműveletlen földterületen szeretnénk építkezni vidéki környezetben, előfordulhat, hogy emésztőgödör kiépítésére van szükség. A közműveket szintén be kell vezetni, valamint a szintezés és a kocsibeálló megfelelő kialakítása szintén megnövelheti a végösszeget. 

Földszintes családi ház

Építési mód kiválasztása

Legtöbbször a költségkeretünk határozza meg leginkább, hogy milyen jellegű ház építésébe fogjunk bele. A hagyományos módszereken felül ma már olcsó mobilházak, elemekből összerakható készházak, konténerházak, előre megépített házikók, vagy – a kor technikai vívmányainak köszönhetően immár 3D nyomtatással készült új otthonok közül is választhatunk!

Tervek és dizájn megálmodása

• Határozd meg a hálószobák számát a méreteikkel és elhelyezkedésükkel együtt! 
• Határozd meg a konyha méretét is a nappali és a fő élettér méreteivel egyetemben!
• Amennyiben te magad végzed el a tervezés feladatának nagy részét, rengeteg segédanyagot találhatsz az interneten, amelyekből ötletet meríthetsz, valamint sablonként is használhatod azokat. Előre elkészített tervrajzok megvásárlására is van lehetőség, amelyek megegyeznek az elképzeléseiddel az ingatlan teljes méretét, valamint a háló- és fürdőszobák számát illetően. 
• Amennyiben beleférhet a költségvetésbe, egy építész tervezőt is megbízhatunk, hogy életre keltse az új otthonunkról alkotott elképzeléseket. A felsoroltak közül a legolcsóbb opció az, ha olyan konstrukciót választunk, amellyel már dolgozott a kiválasztott tervező korábban, vagy interneten megvesszük az előre elkészített terveket. 

Engedélyek beszerzése, ellenőrzések megszervezése

A kivitelező pontosan el tudja készíteni a kötelező ellenőrzések időpontjainak listáját. Az építési engedély beszerzésének díja az épület jellegétől függően 25.000-125.000 Ft, míg az ellenőrzés átlagosan alkalmanként 20.000-150.000 Ft-ba kerül. 

Biztosítás megkötése

Hogy a lehető legnagyobb biztonságban tudhassuk leendő új otthonunkat, a legjobb, ha olyan kivitelezőt bízunk meg, aki az építkezés összes szakaszára vonatkozóan rendelkezik megfelelő biztosítással. Ugyanakkor ha a költségek alacsonyabban tartása érdekében több szakembert bízunk meg az egyes feladatok elvégzésével, illetve néhányat mi magunk is bevállalunk saját kezűleg, nem feltétlenül van szükség biztosítás kötésére. 

Építkezés megkezdése

Amennyiben már megvettük és előkészítettük a telket az építkezéshez, valamint véglegesítettük a költségvetést, és a hiányzó összeget is megkaptuk banki kölcsön formájában, ezenfelül a kezünkben vannak a tervrajzok és a kiválasztott kivitelező szerződése az építési engedéllyel együtt, nem maradt más hátra, mint egyeztetni a kivitelezővel, hogy mikor tudja megkezdeni az ásást és az alapozás előkészítését, amely a legelső elvégzendő feladat. 

Végső ellenőrzés megszervezése

A használatbevételi engedély megszerzéséhez meg kell szervezni a végső ellenőrzést az építkezés befejeztével. Ez a dokumentum tanúsítja, hogy minden munka az előírásoknak megfelelően lett elvégezve, az ingatlan pedig alkalmas lakhatás céljára. 

Tereprendezés, kertépítés

A kertépítés megkezdése előtt megvárhatjuk az építkezés végét, de úgy is dönthetünk, hogy már az alap lerakása és a szerkezetkész állapot megléte után nekilátunk. A munka megkezdésének időpontját az is befolyásolhatja, hogy milyen fákat, cserjéket és egyéb növényeket tervezünk ültetni a telken, mivel minden fajtánál meg van határozva, hogy az év melyik szakában érdemes elvégezni ezt a feladatot. 

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy 100 nm ház építése?

Egy 100 nm-es ház építésének költsége jelentősen függ az építési anyagok minőségétől, a földrajzi helyszíntől, az építőipari munkaerő árától és a kivitelező cégtől. A négyzetméter ár 280.000 Ft átlagosan, ez azt jelenti, hogy egy 100 nm-es ház építése 28 millió, de akár 50 és 100 millió forintba is kerülhet. 

Hogyan lehet biztosítani, hogy a házam energetikailag hatékony legyen?

Az épület helyének megfelelő kiválasztása, az ablakok megfelelő mérete és elhelyezése, a jól szigetelt ház, az energiahatékony fűtő- és hűtőrendszer, valamint az energiatakarékos világítás mind fontos tényezők az energetikailag hatékony ház kialakításában.

Mennyibe kerül egy ház építése 230 nm alapterülettel?

A Qjob.hu felhasználói erre a feladatra legkevesebb 58.650.000 Ft-ról szóló ajánlatokat fogadnak el. Amennyiben egyedi elemekre is igényt tartunk, a végösszeg 138.000.000 Ft közé tehető. A legmagasabb, prémium kategóriában 181.700.000 Ft a várható teljes kiadás.

Milyen típusú családi háznak a legalacsonyabb a négyzetméterára?

Egy pajtaház már mindössze négyzetméterenként 290.000 Ft-ért megépíthető, így ez a legolcsóbb megoldás, amennyiben az ár mellett a minőséget is ugyanolyan fontosnak tartjuk.

Hogy lehet a legolcsóbban megépíteni egy házat?

• Tervezd meg minél részletesebben álmaid ingatlanát!
• A különböző formájú helyiségekre különböző árazás vonatkozik. A négyszög alakú szobák ára a legkedvezőbb, míg egy félkör alakú fal megépítése többe kerül. A tárolási megoldásokra is gondoljunk, hogy minél több szabad életterünk maradjon.
• Tájékozódj minél részletesebben az építkezés folyamatáról, hogy jobb pozícióból indulhass az ajánlatok bekérésénél! Ez azért is hasznos, mert így jobban képben leszel a tervezés és az építkezés során felmerülő kérdésekkel és történésekkel kapcsolatban!
• Tekintsd át költségkalkulátorunkat, amelyben összefoglaljuk, hogy melyik munkafolyamat átlagosan mekkora összeg befektetésével valósítható meg, hogy képben legyél a házépítés árakkal!
• Szánj elég időt a megfelelő szakember kiválasztására! Érdeklődd meg többek között, hogy az adott cég milyen szoftverrel készíti el az árajánlatot, és hogyan naplózzák napról napra az elvégzett munkát! Elérhetőek ma már olyan online eszközök, ahol a megrendelő be tud lépni a felületre és nyomon tudja követni az építkezés előrehaladását, akár fotókkal illusztrálva is, hogy képben legyen a folyamatokkal. 
• Kérj be minimum 3-5 árajánlatot! Olvasd el az adott szakemberekről a többi felhasználó által írt véleményeket, valamint győződj meg róla, hogy rendelkeznek biztosítással, illetve személyesen is beszéld át velük az ajánlat részleteit! 
• Ahhoz, hogy az olcsóságot ki tudjuk számolni, két adatot kell figyelembe vennünk a házépítés árak meghatározásánál: a mostani költségeket, valamint a későbbi utólagos kiadásokat. A legtöbb anyag, amelyre szükségünk van, többféle minőségben és árkategóriában érhető el a piacon. Lehet, hogy egyeseket ezek közül olcsóbban be tudunk szerezni ugyan, a karbantartásuk, energiahatékonyságuk, valamint a szükséges cseréjük miatti költségek ugyanakkor hosszútávon jóval magasabbnak bizonyulnak.

Ezt vegyük figyelembe, mielőtt elköteleződünk a legolcsóbb(nak tűnő) megoldás mellett!

---

Szerző: Joó Péter	Frissítve: 2023.03.01.
Szakember által ellenőrizve: Zsiros Barnabás	Ellenőrzés dátuma: 2023.03.01.

---

A Qjob-ot hónapról-hónapra egyre több szakember és megbízó használja. Ennek köszönhetően egyre hatékonyabban találhatnak egymásra megbízó és megbízott. Megnézhetjük a szakemberek ajánlásait, referencia munkáit, a készségeiről tájékozódhatunk a profilukon.

Szakember keresés  Szakemberként regisztrálok!