
1. Egy panellakás felújítási költségei 2023-ban
Egy 60-70 m2-es lakás teljeskörű lakásfelújítási költsége átlagosan 3-3,5 millió Ft-nál kezdődik. Ebből az összegből komoly részt képviselnek a konyha, a fürdő csőhálózatának cseréje, vagy éppen a teljes villamoshálózat javítása. Csak egy panellakás konyha felújítása átlagosan 1-1,5 millió Ft. A fürdőszoba felújítás ára pedig 600.000-800.000 Ft. Érdemes azonban a tervezett költség 20%-át még birtokolnunk, ugyanis mindig adódhatnak olyan láthatatlan problémák, amik menet közben derülnek ki.
Kíváncsi, vagy, hogy mennyibe kerülne a lakásod felújítása? |
Most egyedi ajánlatot kérhetsz! |
Számos tényező befolyásolhatja a végösszeget. Ilyen lehet:
- Szobák egyenkénti mérete
- Láthatatlan, mögöttes problémák
- Anyagköltség (anyag minősége)
- Az átalakítás, felújítás mértéke
A lakásfelújítási költségek pontos becslése mindig egy ijesztő és nehéz feladat, főleg manapság, amikor rohamos ütemben növekednek az építőanyag árak. A költségek szempontjából a burkolatok cseréje, a nyílászárócsere és a beépített nagybútorok vezetik a listát, majd ezeket követik a villamoshálózati, valamint csőhálózatok cseréi. Ahhoz, hogy egy jó kiindulási alapot tudjunk adni, összegyűjtöttünk néhány hasznos információt a legnépszerűbb átalakítási feladatokról.
Tartalomjegyzék
1. Egy panellakás felújítási költségei
3. A lakásfelújítás árak m2-enkénti költsége
4. Lakásfelújítás árak a lakás mérete szerint
5. Lakásfelújítási árak szobánkénti részletezése
6. Felújítási és átalakítási költségek településenként7. Otthonunk felújításának költségtényezői
8. Lakásfelújítás olcsón – Megoldható?
2. Lakásfelújítás kalkulátor
A lakásfelújítás árak nagyon változatosak lehetnek az anyagok, vagy akár a felújítás mértéke alapján. A következő táblázatban azt mutatjuk be, mennyibe kerülne átlagosan egy lakás felújítása (a 2023. év eleji árak alapján).
A táblázat egy nem panel programos, 60 m2-es lakás felújítási költségeit tartalmazza
|
Költségek |
Minimum ár |
1.000.000 Ft |
Maximum ár |
6.000.000 Ft |
Átlagköltség |
3.500.000 Ft |
Felújításra szánt átlagos keret |
4.500.000 Ft |
Teljes átépítés, felújítás során valami hasonló látványra kell számítanunk!
3. A lakásfelújítás árak m2-enkénti költsége
Egy 60 m2-es lakás felújítása átlagosan 3-3,5 millió Ft, ami m2-enként 50-58.000 Ft-ot jelent. Ez az összeg azonban 100-120.000 Ft is lehet, attól függően, hogy milyen minőségű anyagokkal, milyen mély áttekintéssel végezzük az ingatlan felújítását.
- A konyhák és a fürdőszobák kerülnek a legtöbbe egy felújítás során.
- A hálószobák, a nappalik és a pincék alsó árkategóriába sorolhatók.
- A magasabb megélhetési költségekkel rendelkező városi területeken akár dupla annyi is lehet a költség, mint egy kisvárosban.
Az egész panellakás átalakítása, felújítása
Egy átlagos, 60-70 m2-es lakás felújítása drága lehet. Éppen ezért, lebontottuk 3 szintre a felújítás mértékét, ami alapján az árak is változhatnak:
- Alacsony ár: 1-1,5 millió Ft: Tartalmazhatja a villamoshálózat cseréjét, az utáni javítási és festési munkálatokat, esetleg még néhány szaniter felszerelését.
- Középkategória: 3-3,5 millió Ft: Az előző kategóriába tartozó elemek mellett a panellakás fürdőszoba csőhálózatának javítása mellett a panel konyha felújítása is megtörténhet. Ha megfelelő szakembert és anyagokat választunk, akár még néhány burkolási munkálat is beleférhet.
- Felsőkategória: 5,5-6 millió Ft: Mindazt tartalmazza, amit az előző két kategória, valamint a teljes burkolatcsere, nyílászárók cseréje, de még az erkélyfelújítás is belefér. Ezen felül pedig akár még a klíma telepítése, esetleg néhány szerkezeti alaktás, mint a panellakás falbontása is kivitelezhető lehet, ezzel pedig egy modern panel lakás tulajdonosaivá válhatunk.
A felújításon túl számolnunk kell még a lakásfelújítás utáni takarítással is, amit nem minden szakember végez el maga után. Ez 2.000-4.000 Ft is lehet óránként.
Több szoba felújítási költsége
Egy szoba felújítása 50.000-58.000 m2-enként. A végső összeg azonban a helyiségtől függ. Hiszen egy konyha felújítási költsége meghaladhatja a 100.000-110.000 Ft/m2-t is. Ehhez képest egy hálószoba átlagos díja 25.000-30.000 Ft/m2.
Akár egy helyiséget újítanánk fel, akár az egész házat, alaposan meg kell terveznünk ezeket a munkálatokat!
Több helyiséget újítod egyszerre? Sokkal kedvezőbbek lehetnek számunkra a költségek. |
Kérdezzük meg, van-e nagyobb megrendelésre vonatkozó kedvezmény! |
Felújítási költségek lakástípus szerinti bontásban
Bár a lakásfelújítás négyzetméterárak 25.000-110.000 Ft között mozognak a lakásfelújítási árak, ezek nagyban változhatnak az otthonunk típusától függően:
- Elhelyezkedés miatt
- Készülékfrissítések kapcsán
- Anyagválasztás szempontjából
Teljes lakásfelújítás költségei a lakás típusának megfelelően:
Csak nagyon minimáls különbségek vannak az egyes lakástípusok felújítási költségei között.
4. Lakásfelújítás árak a lakás mérete szerint
Alapvetően elmondható, hogy minél nagyobb a lakás, annál többé fog kerülni a felújítás. Például egy 30-35 m2-es garzon felújítása átlagosan 1,5-1,8 millió Ft-ba kerül. Ezzel szemben egy 60-70 m2-es lakásé már 3-3,5 millió Ft-ba.
A szobák száma nem a legjobb a költségek meghatározása szempontjából. Hiszen lehet, hogy egy 100 m2-es, 3 szobás ház felújítása jóval kevesebbe kerül, mint egy 150 m2-es, stúdiólakás jellegű, nyitott teres komplett lakásfelújítás. A következő táblázatban iránymutatást adunk arról, hogy mennyibe is kerülhet nagyjából az egyes lakásméretek felújítása.
Lakás méret szerinti átlag költségek
Lakás mérete |
Lakásfelújítás árak |
30 m2 |
1,5-1,7 millió Ft |
50 m2 |
2-2,7 millió Ft |
60 m2 |
2,3-3 millió Ft |
70 m2 |
2,7-3,5 millió Ft |
80 m2 |
3-3,8 millió Ft |
90 m2 |
3,5-4,2 millió Ft |
100 m2 |
3,8-4,5 millió Ft |
5. Lakásfelújítási árak szobánkénti részletezése
A 60 m2-es lakás felújítása átlagosan 3-3,5 millió Ft között mozog attól függően, hogy miket hajtunk végre. Ezekkel a munkálatokkal nem csak a komfortérzetet növelhetjük, de esetleges eladás esetén a lakás értéke is növekszik. Átlagosan 40-80%-os megtérülésre számíthatunk lakásfelújítás esetén. Annak érdekében, hogy láthassuk, mire számíthatunk, egy 58 m2-es lakás példájánál maradva, részleteztük a költségeket.
Lakáshelyiség típus szerinti felújítás árak
Helyiség |
Felújítási árak |
Előszoba – (3 m2) |
150.000-250.000 Ft |
Konyha – (9 m2) |
800.000-900.000 Ft |
Fürdőszoba – (7 m2) |
600.000-700.000 Ft |
Nappali – (15 m2) |
450.000-500.000 Ft |
Félszoba – (9 m2) |
300.000-350.000 Ft |
Félszoba – (9 m2) |
300.000-350.000 Ft |
Folyosó – (6 m2) |
250.000-350.000 Ft |
Összesen: |
2.850.000-3.400.000 Ft |
A konyha, fürdőszoba és akár az előszoba kapcsán is szóba kerülhetnek a hidegburkolatok.
Teljes lakásfelújítási árak
A teljes lakás felújítási díja átlagosan 3-3,5 millió Ft között mozog. Ezt a következő tényezők is befolyásolhatják:
- Lakóhely és annak típusa
- Anyagok minősége
- Otthon mérete
- Felújítási igényszint
Konyha felújítási költségei
Egy panel konyhájának átalakítása átlagosan 88.000-100.000 Ft/m2. Átlagosan 800.000-900.000 Ft-ot költenek a tulajdonosok a konyha felújítására, ha nem kell mindent lecserélni. Egy csúcskategóriás átalakítás során azonban ez az összeg akár 1,7-2,7 millió Ft is lehet összesen.
Teljes konyhai költségvetés bontása
|
Költségek |
Konyhabútor |
300.000-400.000 Ft |
Telepítés, beépítés |
30.000-70.000 Ft |
Készülékek |
300.000-400.000 Ft |
Munkapult |
150.000-200.000 Ft |
Padlóburkolat |
120.000-170.000 Ft |
Világítás |
120.000-170.000 Ft |
Falak, plafon |
70.000-100.000 Ft |
Ajtók, ablakok |
150.000-200.000 Ft |
Vízelvezetés |
100.000-120.000 Ft |
Konyhafelújítási költségek bontása
Konyhabútor költsége
- Raktárkészleten lévő: 200.000-300.000 Ft
- Félig egyedi: 300.000-600.000 Ft
- Egyedi: 700.000-800.000 Ft-tól
- Régi szekrény felújítása: 50.000-100.000 Ft
Munkalap költségek
- Kvarc: 90.000-110.000 Ft
- Laminált: 14.000-30.000 Ft
- Furnér: 25.000-60.000 Ft
- Fa: 30.000-80.000 Ft
Padló árak
- PVC: 6.000-20.000 Ft
- Kő: 30.000-60.000 Ft
- Laminált: 30.000-45.000 Ft
Csak a konyha felújítását szeretnél? |
Velünk könnyen! Kérj árajánlatot konyha átalakítására a Qjob ellenőrzőtt szakembereitől! |
Konyha felújítás - ajánlatkérés itt
Közös konyhai felújítások
A konyhai felújítás során is tudjuk kategorizálni az átalakítás mélysége szerint a munkálatokat. Ezek alapján lehet:
- Kicsi: 400.000-450.000 Ft: Lámpatestek, csaptelepek cseréje, újrafestés, A világítás, a csaptelepek, a festés és a kárpitok korszerűsítése.
- Középkategória: 600.000-700.000 Ft: A kicsiben felsoroltak mellett a nyílászárók korszerűsítése, fali burkolatok cseréje.
- Csúcskategóriás: 1 millió Ft-tól: A középkategóriában soroltak mellett a padlóburkolat, konyhabútor cseréje, gépek korszerűsítése, esetleges cseréje, szükség esetén fal bontása/húzása, egyedi világítási rendszer kialakítása.
Panel fürdőszoba felújítása
A panel fürdőszoba felújítás ára átlagosan 600.000-700.000 Ft, mely m2-enként 85.000-100.000 Ft-ot jelent. Már csak a szükséges „kötelező” tartozékok is a költségek 30-40%-át kiteszik. De az egyedi igények is nagyban befolyásolhatják az árakat, hiszen egy épített zuhany panelban is drágább lehet, mint egy egyszerű zuhanytálca beépítése.
A konyha felújításához hasonlóan, tudunk mutatni egy fürdőszoba felújítás kalkulátort is, mely remek kiindulási alap lehet:
Teljes körű fürdőszoba felújítás költségei:
Panel fürdőszoba felújítás költségek
|
Alacsony-közép kategória |
Magas árkategória |
Fürdőkád |
35.000 Ft |
110.000 Ft |
Szekrények |
70.000 Ft |
250.000 Ft |
Falburkolat |
60.000 Ft |
200.000 Ft |
Padlóburkolat |
27.000 Ft |
90.000 Ft |
Lámpatestek |
40.000 Ft |
90.000 Ft |
Tusoló |
50.000 Ft |
250.000 Ft |
Mosdókagyló |
20.000 Ft |
80.000 Ft |
WC |
30.000 Ft |
100.000 Ft |
Munkadíjak |
250.000 Ft |
450.000 Ft |
Összesen |
582.000 Ft |
1.620.000 Ft |
Fürdőszóba felújítás előtt és után.
Nappali és hálószoba átalakítási költségei
A kérdésre, hogy mennyibe kerül egy szoba felújítása, egyszerű a válaszunk: A nappali és a hálók felújítása nagyjából egy árkategóriában mozog. Habár ezek a helyiségek nagyobbak, nem igényelnek olyan gépészeti átalakításokat, így a költségek is kicsit kevesebbek lehetnek.
- A nappali átalakítása 450.000-500.000 Ft-ba kerül átlagosan
- A hálószobák átalakítása pedig 300.000-350.000 Ft-ba
Ezekben a helyiségekben általában csak festésre, padlóburkolásra, esetlegesen nyílászárócserére van szüksége. A nappaliban egy kandallóval emelhetünk a színvonalon.
- Az elektromos kandallók már 50.000-90.000 Ft között is kaphatók.
- Az új padló ára átlagosan (15 m2-es szobába) 100.000-120.000 Ft
- A szobafestés költsége pedig további 70.000-80.000 Ft lehet.
A nappali és háló esetében is komoly tételt jelenthet a lamináltpadló és annak lerakása is.
6. Felújítási és átalakítási költségek településenként
Annak függvényében változhatnak az átalakítási költségek, hogy mely településen szeretnénk végrehajtani a feladatokat:
Magyarország különböző terület szerinti lakásfelőjítás költségek
lakásfelújítás árak Budapesten |
70.000-75.000 Ft/m2 |
lakásfelújítás árak Pécsett |
55.000-60.000 Ft/m2 |
lakásfelújítás árak Győrött |
65.000-70.000 Ft/m2 |
lakásfelújítás árak Szegeden |
58.000-65.000 Ft/m2 |
7. Otthonunk felújításának költségtényezői
Ahogy említettük, a felújítást számos tényező befolyásolhatja. Ezek közül a leggyakrabban a következőkkel találkozhatunk.
Engedélyek
Amennyiben társasházban, panelban lakunk és szeretnénk beépíteni akár az erkélyt, akár a gang egy részét (tetőtér esetén) vagy éppen a padlásteret. Ilyen esetben mindig érdemes a közös képviselő véleményét és segítségét kérni, hogy megtudjuk, mi a teendő.
Remek kiindulási alap lehet ugyanakkor a 2003. évo CXXXIII. törvény, mely egy társasházi törvény lakásfelújítás kapcsán is érvényes rendelkezéseit tartalmazza.
Munkadíjak
A különböző szakemberek más-más munkadíjért dolgoznak, melyek 7.000-15.000 Ft/óra között mozoghatnak.
Ezek az árak is változhatnak település, szaktudás, tapasztalati szint függvényében.
Vízvezeték-rendszer felújítása, kialakítása
Egy vizes szakember átlagos óradíja 6.000-9.000 Ft. Akár óra, akár munkafolyamat alapján is felszámolhatják a költségeket a szakemberek. A lakásfelújítás fürdőszoba részérére korlátozódó feladatok is komoly anyagi befektetést igényelhetnek. Amennyiben pedig sürgősen vagy éjszaka szeretnénk kihívni a szakembert, felárra, esetleg dupla költségre is számíthatunk.
8. Lakásfelújítás olcsón – Megoldható?
Amennyiben olcsón, kevés kiadással szeretnénk megoldani a lakásfelújítást, érdemes átgondolni néhány dolgot. Szükséges-e új bútorokat vásárolni, új burkolatokat felrakatni. Érdemes a lehető legtöbb kelléket, bútort továbbra is használni, esetleg saját kezűleg felújítani. A költségcsökkentés érdekében nézzük meg a következő tételeket saját felújítás esetén:
- A szekrények csiszolása, lakkozása/festése: 6.000-10.000 Ft
A felújított szekrény ára akár 15-20%-al is növekedhet.
- A laminált padló ára 4.000-6.000 Ft/m2
- A hajópadló felújításának ára: 7.000-10.000 Ft/m2. Ugyanakkor sokkal tovább élvezhetjük, mint egy újonnan lerakott, középkategóriás lamináltat.
Szeretnéd megőrizni, ugyanakkor felújítani az eredeti hajópadlót? |
Adjunk fel egy hirdetést és válogassunk a kivitelezők között! |
A lakásfelújítás állami támogatásokkal még kedvezőbb lehet. Hiszen a lakásfelújítás m2 árak 58.000-65.000 Ft körül mozognak, amikre jó, ha tudunk valamilyen kedvezményt, támogatást igénybe venni. De mik is ezek:
- Babaváró támogatás
- CSOK és a hozzá tartozó hitel
- Otthonteremtési támogatás és a hozzá tartozó hitel
- SZJA visszatérítés
Ezen kívül akár a családi adókedvezmény lakásfelújításra is félretehető, összegyűjthető vagy akár egy összegben is kérhető.
9. Gyakori kérdések
Lakásfelújítás során a következő kérdések érdeklik a leggyakrabban az embereket.
Mi a különbség a restaurálás, felújítás és átalakítás között?
Restaurálás során az eredeti állapot visszaállítása a cél. Felújítás során a használhatóság, ugyanakkor a modernizálás. Átalakítás esetén pedig a teljes személyre szabás és újítás.
Hogyan becsülhetem meg a felújítás költségeit?
A lakásfelújítás díjának pontos meghatározásához kérjünk szakszerű segítséget egy belsőépítésztől vagy generálkivitelezőtől.
Mennyi a lakásfelújítás ideje?
Egy lakás felújítása 2-6 hónapig tart átlagosan. De ezt nagyon sok minden befolyásolhatja.
Mennyibe kerül a lakásfelújítás, - vagy -átlakítás?
Ez attól is függ, hogy milyen minőségben, milyen anyagok felhasználásával szeretnénk megtenni. Átlagosan elmondható, hogy 3-3,5 millió Ft-ba kerül egy lakás teljes felújítása.
A Qjob-ot hónapról-hónapra egyre több szakember és megbízó használja. Ennek köszönhetően egyre hatékonyabban találhatnak egymásra megbízó és megbízott. Megnézhetjük a szakemberek ajánlásait, referencia munkáit, a készségeiről tájékozódhatunk a profilukon.