Mennyibe kerül a lakásfelújítás?

A lakásfelújítás díja átlagosan 3-3,5 millió között mozog. Ebből a lakás festés árak 300.000-400.000 Ft-ot, míg a panel erkély felújítás ára 50.000-150.000 Ft-ot jelent.

1. Egy panellakás felújítási költségei

Egy 60-70 m2-es lakás teljeskörű lakásfelújítási költsége átlagosan 3-3,5 millió Ft-nál kezdődik. Ebből az összegből komoly részt képviselnek a konyha, a fürdő csőhálózatának cseréje, vagy éppen a teljes villamoshálózat javítása. Csak egy panellakás konyha felújítása átlagosan 1-1,5 millió Ft. A fürdőszoba felújítás ára pedig 600.000-800.000 Ft. Érdemes azonban a tervezett költség 20%-át még birtokolnunk, ugyanis mindig adódhatnak olyan láthatatlan problémák, amik menet közben derülnek ki. 
Honnan-tudjuk-az-arakat

Kíváncsi, vagy, hogy mennyibe kerülne a lakásod felújítása?

Most egyedi ajánlatot kérhetsz!

INGYENES ajánlatkérés itt 

Számos tényező befolyásolhatja a végösszeget. Ilyen lehet:

  • Szobák egyenkénti mérete
  • Láthatatlan, mögöttes problémák
  • Anyagköltség (anyag minősége)
  • Az átalakítás, felújítás mértéke

A lakásfelújítási költségek pontos becslése mindig egy ijesztő és nehéz feladat, főleg manapság, amikor rohamos ütemben növekednek az építőanyag árak. A költségek szempontjából a burkolatok cseréje, a nyílászárócsere és a beépített nagybútorok vezetik a listát, majd ezeket követik a villamoshálózati, valamint csőhálózatok cseréi. Ahhoz, hogy egy jó kiindulási alapot tudjunk adni, összegyűjtöttünk néhány hasznos információt a legnépszerűbb átalakítási feladatokról.

Tartalomjegyzék

1. Egy panellakás felújítási költségei

2. Lakásfelújítás kalkulátor

3. A lakásfelújítás árak m2-enkénti költsége

4. Lakásfelújítás árak a lakás mérete szerint

5. Lakásfelújítási árak szobánkénti részletezése

6. Felújítási és átalakítási költségek településenként7. Otthonunk felújításának költségtényezői

8. Lakásfelújítás olcsón – Megoldható?

9. GYIK

2. Lakásfelújítás kalkulátor

A lakásfelújítás árak nagyon változatosak lehetnek az anyagok, vagy akár a felújítás mértéke alapján. A következő táblázatban azt mutatjuk be, mennyibe kerülne átlagosan egy lakás felújítása (a 2022. év eleji árak alapján). 

A táblázat egy nem panel programos, 60 m2-es lakás felújítási költségeit tartalmazza

 

Költségek

Minimum ár 

1.000.000 Ft

Maximum ár

6.000.000 Ft

Átlagköltség

3.500.000 Ft

Felújításra szánt átlagos keret

4.500.000 Ft

Lakás teljes felújítása

Teljes átépítés, felújítás során valami hasonló látványra kell számítanunk!

3. A lakásfelújítás árak m2-enkénti költsége

Egy 60 m2-es lakás felújítása átlagosan 3-3,5 millió Ft, ami m2-enként 50-58.000 Ft-ot jelent. Ez az összeg azonban 100-120.000 Ft is lehet, attól függően, hogy milyen minőségű anyagokkal, milyen mély áttekintéssel végezzük az ingatlan felújítását.

  • A konyhák és a fürdőszobák kerülnek a legtöbbe egy felújítás során.
  • A hálószobák, a nappalik és a pincék alsó árkategóriába sorolhatók.
  • A magasabb megélhetési költségekkel rendelkező városi területeken akár dupla annyi is lehet a költség, mint egy kisvárosban.

Az egész panellakás átalakítása, felújítása

Egy átlagos, 60-70 m2-es lakás felújítása drága lehet. Éppen ezért, lebontottuk 3 szintre a felújítás mértékét, ami alapján az árak is változhatnak:

  • Alacsony ár: 1-1,5 millió Ft: Tartalmazhatja a villamoshálózat cseréjét, az utáni javítási és festési munkálatokat, esetleg még néhány szaniter felszerelését.
  • Középkategória: 3-3,5 millió Ft: Az előző kategóriába tartozó elemek mellett a panellakás fürdőszoba csőhálózatának javítása mellett a panel konyha felújítása is megtörténhet. Ha megfelelő szakembert és anyagokat választunk, akár még néhány burkolási munkálat is beleférhet.
  • Felsőkategória: 5,5-6 millió Ft: Mindazt tartalmazza, amit az előző két kategória, valamint a teljes burkolatcsere, nyílászárók cseréje, de még az erkélyfelújítás is belefér. Ezen felül pedig akár még a klíma telepítése, esetleg néhány szerkezeti alaktás, mint a panellakás falbontása is kivitelezhető lehet, ezzel pedig egy modern panel lakás tulajdonosaivá válhatunk.

A felújításon túl számolnunk kell még a lakásfelújítás utáni takarítással is, amit nem minden szakember végez el maga után. Ez 2.000-4.000 Ft is lehet óránként.
Több szoba felújítási költsége
Egy szoba felújítása 50.000-58.000 m2-enként. A végső összeg azonban a helyiségtől függ. Hiszen egy konyha felújítási költsége meghaladhatja a 100.000-110.000 Ft/m2-t is. Ehhez képest egy hálószoba átlagos díja 25.000-30.000 Ft/m2.

Akár egy helyiséget újítanánk fel, akár az egész házat, alaposan meg kell terveznünk ezeket a munkálatokat! 

Több helyiséget újítod egyszerre? Sokkal kedvezőbbek lehetnek számunkra a költségek.

Kérdezzük meg, van-e nagyobb megrendelésre vonatkozó kedvezmény!

Érdeklődj itt  

Felújítási költségek lakástípus szerinti bontásban

Bár a lakásfelújítás négyzetméterárak 25.000-110.000 Ft között mozognak a lakásfelújítási árak, ezek nagyban változhatnak az otthonunk típusától függően:

  • Elhelyezkedés miatt
  • Készülékfrissítések kapcsán
  • Anyagválasztás szempontjából

Teljes lakásfelújítás költségei a lakás típusának megfelelően:

Lakásfelújítás árak

Csak nagyon minimáls különbségek vannak az egyes lakástípusok felújítási költségei között.

4. Lakásfelújítás árak a lakás mérete szerint

Alapvetően elmondható, hogy minél nagyobb a lakás, annál többé fog kerülni a felújítás. Például egy 30-35 m2-es garzon felújítása átlagosan 1,5-1,8 millió Ft-ba kerül. Ezzel szemben egy 60-70 m2-es lakásé már 3-3,5 millió Ft-ba.

A szobák száma nem a legjobb a költségek meghatározása szempontjából. Hiszen lehet, hogy egy 100 m2-es, 3 szobás ház felújítása jóval kevesebbe kerül, mint egy 150 m2-es, stúdiólakás jellegű, nyitott teres komplett lakásfelújítás. A következő táblázatban iránymutatást adunk arról, hogy mennyibe is kerülhet nagyjából az egyes lakásméretek felújítása.

Lakás méret szerinti átlag költségek

Lakás mérete

Lakásfelújítás árak

30 m2

1,5-1,7 millió Ft

50 m2

2-2,7 millió Ft

60 m2

2,3-3 millió Ft

70 m2

2,7-3,5 millió Ft

80 m2

3-3,8 millió Ft

90 m2

3,5-4,2 millió Ft

100 m2

3,8-4,5 millió Ft

5. Lakásfelújítási árak szobánkénti részletezése

A 60 m2-es lakás felújítása átlagosan 3-3,5 millió Ft között mozog attól függően, hogy miket hajtunk végre. Ezekkel a munkálatokkal nem csak a komfortérzetet növelhetjük, de esetleges eladás esetén a lakás értéke is növekszik. Átlagosan 40-80%-os megtérülésre számíthatunk lakásfelújítás esetén. Annak érdekében, hogy láthassuk, mire számíthatunk, egy 58 m2-es lakás példájánál maradva, részleteztük a költségeket.

Lakáshelyiség típus szerinti felújítás árak

Helyiség

Felújítási árak

Előszoba – (3 m2)

150.000-250.000 Ft

Konyha – (9 m2)

800.000-900.000 Ft

Fürdőszoba – (7 m2)

600.000-700.000 Ft

Nappali – (15 m2)

450.000-500.000 Ft

Félszoba – (9 m2)

300.000-350.000 Ft

Félszoba – (9 m2)

300.000-350.000 Ft

Folyosó – (6 m2)

250.000-350.000 Ft

Összesen:

2.850.000-3.400.000 Ft

A konyha, fürdőszoba és akár az előszoba kapcsán is szóba kerülhetnek a hidegburkolatok.

Teljes lakásfelújítási árak

A teljes lakás felújítási díja átlagosan 3-3,5 millió Ft között mozog. Ezt a következő tényezők is befolyásolhatják:

  • Lakóhely és annak típusa
  • Anyagok minősége
  • Otthon mérete
  • Felújítási igényszint

Konyha felújítási költségei

Egy panel konyhájának átalakítása átlagosan 88.000-100.000 Ft/m2. Átlagosan 800.000-900.000 Ft-ot költenek a tulajdonosok a konyha felújítására, ha nem kell mindent lecserélni. Egy csúcskategóriás átalakítás során azonban ez az összeg akár 1,7-2,7 millió Ft is lehet összesen.

Teljes konyhai költségvetés bontása

 

Költségek

Konyhabútor

300.000-400.000 Ft

Telepítés, beépítés

30.000-70.000 Ft

Készülékek

300.000-400.000 Ft

Munkapult

150.000-200.000 Ft

Padlóburkolat

120.000-170.000 Ft

Világítás

120.000-170.000 Ft

Falak, plafon

70.000-100.000 Ft

Ajtók, ablakok

150.000-200.000 Ft

Vízelvezetés

100.000-120.000 Ft

Konyha felújítás

Konyhafelújítási költségek bontása

Konyhabútor költsége

  • Raktárkészleten lévő: 200.000-300.000 Ft
  • Félig egyedi: 300.000-600.000 Ft
  • Egyedi: 700.000-800.000 Ft-tól
  • Régi szekrény felújítása: 50.000-100.000 Ft

Munkalap költségek

  • Kvarc: 90.000-110.000 Ft
  • Laminált: 14.000-30.000 Ft
  • Furnér: 25.000-60.000 Ft
  • Fa: 30.000-80.000 Ft

Padló árak

  • PVC: 6.000-20.000 Ft
  • Kő: 30.000-60.000 Ft
  • Laminált: 30.000-45.000 Ft

Csak a konyha felújítását szeretnél?

Velünk könnyen! Kérj árajánlatot konyha átalakítására a Qjob ellenőrzőtt szakembereitől! 

Konyha felújítás - ajánlatkérés itt 

Közös konyhai felújítások

A konyhai felújítás során is tudjuk kategorizálni az átalakítás mélysége szerint a munkálatokat. Ezek alapján lehet:

  • Kicsi: 400.000-450.000 Ft: Lámpatestek, csaptelepek cseréje, újrafestés, A világítás, a csaptelepek, a festés és a kárpitok korszerűsítése.
  • Középkategória: 600.000-700.000 Ft: A kicsiben felsoroltak mellett a nyílászárók korszerűsítése, fali burkolatok cseréje.
  • Csúcskategóriás: 1 millió Ft-tól: A középkategóriában soroltak mellett a padlóburkolat, konyhabútor cseréje, gépek korszerűsítése, esetleges cseréje, szükség esetén fal bontása/húzása, egyedi világítási rendszer kialakítása.

Panel fürdőszoba felújítása

A panel fürdőszoba felújítás ára átlagosan 600.000-700.000 Ft, mely m2-enként 85.000-100.000 Ft-ot jelent. Már csak a szükséges „kötelező” tartozékok is a költségek 30-40%-át kiteszik. De az egyedi igények is nagyban befolyásolhatják az árakat, hiszen egy épített zuhany panelban is drágább lehet, mint egy egyszerű zuhanytálca beépítése.
A konyha felújításához hasonlóan, tudunk mutatni egy fürdőszoba felújítás kalkulátort is, mely remek kiindulási alap lehet:
Teljes körű fürdőszoba felújítás költségei:

Panel fürdőszoba felújítás költségek

 

Alacsony-közép kategória

Magas árkategória

Fürdőkád

35.000 Ft

110.000 Ft

Szekrények

70.000 Ft

250.000 Ft

Falburkolat

60.000 Ft

200.000 Ft

Padlóburkolat

27.000 Ft

90.000 Ft

Lámpatestek

40.000 Ft

90.000 Ft

Tusoló

50.000 Ft

250.000 Ft

Mosdókagyló

20.000 Ft

80.000 Ft

WC

30.000 Ft

100.000 Ft

Munkadíjak

250.000 Ft

450.000 Ft

Összesen

582.000 Ft

1.620.000 Ft

Fürdőszoba felújítása

Fürdőszóba felújítás előtt és után.

Nappali és hálószoba átalakítási költségei

A kérdésre, hogy mennyibe kerül egy szoba felújítása, egyszerű a válaszunk: A nappali és a hálók felújítása nagyjából egy árkategóriában mozog. Habár ezek a helyiségek nagyobbak, nem igényelnek olyan gépészeti átalakításokat, így a költségek is kicsit kevesebbek lehetnek.

  • A nappali átalakítása 450.000-500.000 Ft-ba kerül átlagosan
  • A hálószobák átalakítása pedig 300.000-350.000 Ft-ba

Ezekben a helyiségekben általában csak festésre, padlóburkolásra, esetlegesen nyílászárócserére van szüksége. A nappaliban egy kandallóval emelhetünk a színvonalon.

  • Az elektromos kandallók már 50.000-90.000 Ft között is kaphatók.
  • Az új padló ára átlagosan (15 m2-es szobába) 100.000-120.000 Ft 
  • A szobafestés költsége pedig további 70.000-80.000 Ft lehet. 

Laminált padló lerakása

A nappali és háló esetében is komoly tételt jelenthet a lamináltpadló és annak lerakása is.

6. Felújítási és átalakítási költségek településenként

Annak függvényében változhatnak az átalakítási költségek, hogy mely településen szeretnénk végrehajtani a feladatokat:

Magyarország különböző terület szerinti lakásfelőjítás költségek

lakásfelújítás árak Budapesten

70.000-75.000 Ft/m2

lakásfelújítás árak Pécsett

55.000-60.000 Ft/m2

lakásfelújítás árak Győrött

65.000-70.000 Ft/m2

lakásfelújítás árak Szegeden

58.000-65.000 Ft/m2

7. Otthonunk felújításának költségtényezői

Ahogy említettük, a felújítást számos tényező befolyásolhatja. Ezek közül a leggyakrabban a következőkkel találkozhatunk.

Engedélyek

Amennyiben társasházban, panelban lakunk és szeretnénk beépíteni akár az erkélyt, akár a gang egy részét (tetőtér esetén) vagy éppen a padlásteret. Ilyen esetben mindig érdemes a közös képviselő véleményét és segítségét kérni, hogy megtudjuk, mi a teendő.
Remek kiindulási alap lehet ugyanakkor a 2003. évo CXXXIII. törvény, mely egy társasházi törvény lakásfelújítás kapcsán is érvényes rendelkezéseit tartalmazza.

Munkadíjak

A különböző szakemberek más-más munkadíjért dolgoznak, melyek 7.000-15.000 Ft/óra között mozoghatnak.

Lakásfelújítás munkadíj

Ezek az árak is változhatnak település, szaktudás, tapasztalati szint függvényében.

Vízvezeték-rendszer felújítása, kialakítása

Egy vizes szakember átlagos óradíja 6.000-9.000 Ft. Akár óra, akár munkafolyamat alapján is felszámolhatják a költségeket a szakemberek. A lakásfelújítás fürdőszoba részérére korlátozódó feladatok is komoly anyagi befektetést igényelhetnek. Amennyiben pedig sürgősen vagy éjszaka szeretnénk kihívni a szakembert, felárra, esetleg dupla költségre is számíthatunk.

8. Lakásfelújítás olcsón – Megoldható?

Amennyiben olcsón, kevés kiadással szeretnénk megoldani a lakásfelújítást, érdemes átgondolni néhány dolgot. Szükséges-e új bútorokat vásárolni, új burkolatokat felrakatni. Érdemes a lehető legtöbb kelléket, bútort továbbra is használni, esetleg saját kezűleg felújítani. A költségcsökkentés érdekében nézzük meg a következő tételeket saját felújítás esetén:

  • A szekrények csiszolása, lakkozása/festése: 6.000-10.000 Ft

A felújított szekrény ára akár 15-20%-al is növekedhet.

  • A laminált padló ára 4.000-6.000 Ft/m2
  • A hajópadló felújításának ára: 7.000-10.000 Ft/m2. Ugyanakkor sokkal tovább élvezhetjük, mint egy újonnan lerakott, középkategóriás lamináltat.

Szeretnéd megőrizni, ugyanakkor felújítani az eredeti hajópadlót?

Adjunk fel egy hirdetést és válogassunk a kivitelezők között!

Hírdetés feladása itt  

A lakásfelújítás állami támogatásokkal még kedvezőbb lehet. Hiszen a lakásfelújítás m2 árak 58.000-65.000 Ft körül mozognak, amikre jó, ha tudunk valamilyen kedvezményt, támogatást igénybe venni. De mik is ezek:

  • Babaváró támogatás
  • CSOK és a hozzá tartozó hitel
  • Otthonteremtési támogatás és a hozzá tartozó hitel
  • SZJA visszatérítés

Ezen kívül akár a családi adókedvezmény lakásfelújításra is félretehető, összegyűjthető vagy akár egy összegben is kérhető.

9. Gyakori kérdések

Lakásfelújítás során a következő kérdések érdeklik a leggyakrabban az embereket.

Mi a különbség a restaurálás, felújítás és átalakítás között?

Restaurálás során az eredeti állapot visszaállítása a cél. Felújítás során a használhatóság, ugyanakkor a modernizálás. Átalakítás esetén pedig a teljes személyre szabás és újítás.

Hogyan becsülhetem meg a felújítás költségeit?

A lakásfelújítás díjának pontos meghatározásához kérjünk szakszerű segítséget egy belsőépítésztől vagy generálkivitelezőtől.

Mennyi a lakásfelújítás ideje?

Egy lakás felújítása 2-6 hónapig tart átlagosan. De ezt nagyon sok minden befolyásolhatja.

Mennyibe kerül a lakásfelújítás, - vagy -átlakítás?

Ez attól is függ, hogy milyen minőségben, milyen anyagok felhasználásával szeretnénk megtenni. Átlagosan elmondható, hogy 3-3,5 millió Ft-ba kerül egy lakás teljes felújítása.


A Qjob-ot hónapról-hónapra egyre több szakember és megbízó használja. Ennek köszönhetően egyre hatékonyabban találhatnak egymásra megbízó és megbízott. Megnézhetjük a szakemberek ajánlásait, referencia munkáit, a készségeiről tájékozódhatunk a profilukon.

Létrehozok egy feladatot!   Szakemberként regisztrálok!

Barnabás tudja, mennyibe kerül a lakásfelújítás