Mennyibe kerül a lakásfelújítás?

Egy panellakás felújítási költségei 2024

Egy 60-70 m2-es lakás teljeskörű lakásfelújítási költsége átlagosan 3-3,5 millió Ft-nál kezdődik. Ebből az összegből komoly részt képviselnek a konyha, a fürdő csőhálózatának cseréje, vagy éppen a teljes villamoshálózat javítása. Csak egy panellakás konyha felújítása átlagosan 1-1,5 millió Ft. A fürdőszoba felújítás ára pedig 600.000-800.000 Ft. Érdemes azonban a tervezett költség 20%-át még birtokolnunk, ugyanis mindig adódhatnak olyan láthatatlan problémák, amik menet közben derülnek ki. 

Számos tényező befolyásolhatja a végösszeget. Ilyen lehet:

• Szobák egyenkénti mérete
• Láthatatlan, mögöttes problémák
• Anyagköltség (anyag minősége)
• Az átalakítás, felújítás mértéke

A lakásfelújítási költségek pontos becslése mindig egy ijesztő és nehéz feladat, főleg manapság, amikor rohamos ütemben növekednek az építőanyag árak. A költségek szempontjából a burkolatok cseréje, a nyílászárócsere és a beépített nagybútorok vezetik a listát, majd ezeket követik a villamoshálózati, valamint csőhálózatok cseréi. Ahhoz, hogy egy jó kiindulási alapot tudjunk adni, összegyűjtöttünk néhány hasznos információt a legnépszerűbb átalakítási feladatokról.

Tartalomjegyzék

• Egy panellakás felújítási költségei
• Lakásfelújítás kalkulátor
• A lakásfelújítás árak m2-enkénti költsége
• Lakásfelújítás árak a lakás mérete szerint
• Lakásfelújítási árak szobánkénti részletezése
• Felújítási és átalakítási költségek településenként
• Otthonunk felújításának költségtényezői
• Lakásfelújítás olcsón – Megoldható?
• GYIK

Lakásfelújítás kalkulátor

A lakásfelújítás árak nagyon változatosak lehetnek az anyagok, vagy akár a felújítás mértéke alapján. A következő táblázatban azt mutatjuk be, mennyibe kerülne átlagosan egy lakás felújítása (a 2024. év eleji árak alapján). 

A táblázat egy nem panel programos, 60 m2-es lakás felújítási költségeit tartalmazza

	Költségek
Minimum ár	1.000.000 Ft
Maximum ár	6.000.000 Ft
Átlagköltség	3.500.000 Ft
Felújításra szánt átlagos keret	4.500.000 Ft

 

Teljes átépítés, felújítás során valami hasonló látványra kell számítanunk!

A lakásfelújítás árak m2-enkénti költsége

Egy 60 m2-es lakás felújítása átlagosan 3-3,5 millió Ft, ami m2-enként 50-58.000 Ft-ot jelent. Ez az összeg azonban 100-120.000 Ft is lehet, attól függően, hogy milyen minőségű anyagokkal, milyen mély áttekintéssel végezzük az ingatlan felújítását.

• A konyhák és a fürdőszobák kerülnek a legtöbbe egy felújítás során.
• A hálószobák, a nappalik és a pincék alsó árkategóriába sorolhatók.
• A magasabb megélhetési költségekkel rendelkező városi területeken akár dupla annyi is lehet a költség, mint egy kisvárosban.

Az egész panellakás átalakítása, felújítása

Egy átlagos, 60-70 m2-es lakás felújítása drága lehet. Éppen ezért, lebontottuk 3 szintre a felújítás mértékét, ami alapján az árak is változhatnak:

• Alacsony ár: 1-1,5 millió Ft: Tartalmazhatja a villamoshálózat cseréjét, az utáni javítási és festési munkálatokat, esetleg még néhány szaniter felszerelését.
• Középkategória: 3-3,5 millió Ft: Az előző kategóriába tartozó elemek mellett a panellakás fürdőszoba csőhálózatának javítása mellett a panel konyha felújítása is megtörténhet. Ha megfelelő szakembert és anyagokat választunk, akár még néhány burkolási munkálat is beleférhet.
• Felsőkategória: 5,5-6 millió Ft: Mindazt tartalmazza, amit az előző két kategória, valamint a teljes burkolatcsere, nyílászárók cseréje, de még az erkélyfelújítás is belefér. Ezen felül pedig akár még a klíma telepítése, esetleg néhány szerkezeti alaktás, mint a panellakás falbontása is kivitelezhető lehet, ezzel pedig egy modern panel lakás tulajdonosaivá válhatunk.

A felújításon túl számolnunk kell még a lakásfelújítás utáni takarítással is, amit nem minden szakember végez el maga után. Ez 2.000-4.000 Ft is lehet óránként.
Több szoba felújítási költsége
Egy szoba felújítása 50.000-58.000 m2-enként. A végső összeg azonban a helyiségtől függ. Hiszen egy konyha felújítási költsége meghaladhatja a 100.000-110.000 Ft/m2-t is. Ehhez képest egy hálószoba átlagos díja 25.000-30.000 Ft/m2.

Akár egy helyiséget újítanánk fel, akár az egész házat, alaposan meg kell terveznünk ezeket a munkálatokat! 

Felújítási költségek lakástípus szerinti bontásban

Bár a lakásfelújítás négyzetméterárak 25.000-110.000 Ft között mozognak a lakásfelújítási árak, ezek nagyban változhatnak az otthonunk típusától függően:

• Elhelyezkedés miatt
• Készülékfrissítések kapcsán
• Anyagválasztás szempontjából

Teljes lakásfelújítás költségei a lakás típusának megfelelően:

Csak nagyon minimáls különbségek vannak az egyes lakástípusok felújítási költségei között.

Lakásfelújítás árak a lakás mérete szerint

Alapvetően elmondható, hogy minél nagyobb a lakás, annál többé fog kerülni a felújítás. Például egy 30-35 m2-es garzon felújítása átlagosan 1,5-1,8 millió Ft-ba kerül. Ezzel szemben egy 60-70 m2-es lakásé már 3-3,5 millió Ft-ba.

A szobák száma nem a legjobb a költségek meghatározása szempontjából. Hiszen lehet, hogy egy 100 m2-es, 3 szobás ház felújítása jóval kevesebbe kerül, mint egy 150 m2-es, stúdiólakás jellegű, nyitott teres komplett lakásfelújítás. A következő táblázatban iránymutatást adunk arról, hogy mennyibe is kerülhet nagyjából az egyes lakásméretek felújítása.

Lakás méret szerinti átlag költségek

Lakás mérete	Lakásfelújítás árak
30 m2	1,5-1,7 millió Ft
50 m2	2-2,7 millió Ft
60 m2	2,3-3 millió Ft
70 m2	2,7-3,5 millió Ft
80 m2	3-3,8 millió Ft
90 m2	3,5-4,2 millió Ft
100 m2	3,8-4,5 millió Ft

Lakásfelújítási árak szobánkénti részletezése

A 60 m2-es lakás felújítása átlagosan 3-3,5 millió Ft között mozog attól függően, hogy miket hajtunk végre. Ezekkel a munkálatokkal nem csak a komfortérzetet növelhetjük, de esetleges eladás esetén a lakás értéke is növekszik. Átlagosan 40-80%-os megtérülésre számíthatunk lakásfelújítás esetén. Annak érdekében, hogy láthassuk, mire számíthatunk, egy 58 m2-es lakás példájánál maradva, részleteztük a költségeket.

Lakáshelyiség típus szerinti felújítás árak

Helyiség	Felújítási árak
Előszoba – (3 m2)	150.000-250.000 Ft
Konyha – (9 m2)	800.000-900.000 Ft
Fürdőszoba – (7 m2)	600.000-700.000 Ft
Nappali – (15 m2)	450.000-500.000 Ft
Félszoba – (9 m2)	300.000-350.000 Ft
Félszoba – (9 m2)	300.000-350.000 Ft
Folyosó – (6 m2)	250.000-350.000 Ft
Összesen:	2.850.000-3.400.000 Ft

A konyha, fürdőszoba és akár az előszoba kapcsán is szóba kerülhetnek a hidegburkolatok.

Teljes lakásfelújítási árak

A teljes lakás felújítási díja átlagosan 3-3,5 millió Ft között mozog. Ezt a következő tényezők is befolyásolhatják:

• Lakóhely és annak típusa
• Anyagok minősége
• Otthon mérete
• Felújítási igényszint

Konyha felújítási költségei

Egy panel konyhájának átalakítása átlagosan 88.000-100.000 Ft/m2. Átlagosan 800.000-900.000 Ft-ot költenek a tulajdonosok a konyha felújítására, ha nem kell mindent lecserélni. Egy csúcskategóriás átalakítás során azonban ez az összeg akár 1,7-2,7 millió Ft is lehet összesen.

Teljes konyhai költségvetés bontása

	Költségek
Konyhabútor	300.000-400.000 Ft
Telepítés, beépítés	30.000-70.000 Ft
Készülékek	300.000-400.000 Ft
Munkapult	150.000-200.000 Ft
Padlóburkolat	120.000-170.000 Ft
Világítás	120.000-170.000 Ft
Falak, plafon	70.000-100.000 Ft
Ajtók, ablakok	150.000-200.000 Ft
Vízelvezetés	100.000-120.000 Ft

Konyhafelújítási költségek bontása

Konyhabútor költsége

• Raktárkészleten lévő: 200.000-300.000 Ft
• Félig egyedi: 300.000-600.000 Ft
• Egyedi: 700.000-800.000 Ft-tól
• Régi szekrény felújítása: 50.000-100.000 Ft

Munkalap költségek

• Kvarc: 90.000-110.000 Ft
• Laminált: 14.000-30.000 Ft
• Furnér: 25.000-60.000 Ft
• Fa: 30.000-80.000 Ft

Padló árak

• PVC: 6.000-20.000 Ft
• Kő: 30.000-60.000 Ft
• Laminált: 30.000-45.000 Ft

Közös konyhai felújítások

A konyhai felújítás során is tudjuk kategorizálni az átalakítás mélysége szerint a munkálatokat. Ezek alapján lehet:

• Kicsi: 400.000-450.000 Ft: Lámpatestek, csaptelepek cseréje, újrafestés, A világítás, a csaptelepek, a festés és a kárpitok korszerűsítése.
• Középkategória: 600.000-700.000 Ft: A kicsiben felsoroltak mellett a nyílászárók korszerűsítése, fali burkolatok cseréje.
• Csúcskategóriás: 1 millió Ft-tól: A középkategóriában soroltak mellett a padlóburkolat, konyhabútor cseréje, gépek korszerűsítése, esetleges cseréje, szükség esetén fal bontása/húzása, egyedi világítási rendszer kialakítása.

Panel fürdőszoba felújítása

A panel fürdőszoba felújítás ára átlagosan 600.000-700.000 Ft, mely m2-enként 85.000-100.000 Ft-ot jelent. Már csak a szükséges „kötelező” tartozékok is a költségek 30-40%-át kiteszik. De az egyedi igények is nagyban befolyásolhatják az árakat, hiszen egy épített zuhany panelban is drágább lehet, mint egy egyszerű zuhanytálca beépítése.
A konyha felújításához hasonlóan, tudunk mutatni egy fürdőszoba felújítás kalkulátort is, mely remek kiindulási alap lehet:
Teljes körű fürdőszoba felújítás költségei:

Panel fürdőszoba felújítás költségek

	Alacsony-közép kategória	Magas árkategória
Fürdőkád	35.000 Ft	110.000 Ft
Szekrények	70.000 Ft	250.000 Ft
Falburkolat	60.000 Ft	200.000 Ft
Padlóburkolat	27.000 Ft	90.000 Ft
Lámpatestek	40.000 Ft	90.000 Ft
Tusoló	50.000 Ft	250.000 Ft
Mosdókagyló	20.000 Ft	80.000 Ft
WC	30.000 Ft	100.000 Ft
Munkadíjak	250.000 Ft	450.000 Ft
Összesen	582.000 Ft	1.620.000 Ft

Fürdőszóba felújítás előtt és után.

Nappali és hálószoba átalakítási költségei

A kérdésre, hogy mennyibe kerül egy szoba felújítása, egyszerű a válaszunk: A nappali és a hálók felújítása nagyjából egy árkategóriában mozog. Habár ezek a helyiségek nagyobbak, nem igényelnek olyan gépészeti átalakításokat, így a költségek is kicsit kevesebbek lehetnek.

• A nappali átalakítása 450.000-500.000 Ft-ba kerül átlagosan
• A hálószobák átalakítása pedig 300.000-350.000 Ft-ba

Ezekben a helyiségekben általában csak festésre, padlóburkolásra, esetlegesen nyílászárócserére van szüksége. A nappaliban egy kandallóval emelhetünk a színvonalon.

• Az elektromos kandallók már 50.000-90.000 Ft között is kaphatók.
• Az új padló ára átlagosan (15 m2-es szobába) 100.000-120.000 Ft 
• A szobafestés költsége pedig további 70.000-80.000 Ft lehet. 

A nappali és háló esetében is komoly tételt jelenthet a lamináltpadló és annak lerakása is.

Felújítási és átalakítási költségek településenként

Annak függvényében változhatnak az átalakítási költségek, hogy mely településen szeretnénk végrehajtani a feladatokat:

Magyarország különböző terület szerinti lakásfelőjítás költségek

lakásfelújítás árak Budapesten	70.000-75.000 Ft/m2
lakásfelújítás árak Pécsett	55.000-60.000 Ft/m2
lakásfelújítás árak Győrött	65.000-70.000 Ft/m2
lakásfelújítás árak Szegeden	58.000-65.000 Ft/m2

Otthonunk felújításának költségtényezői

Ahogy említettük, a felújítást számos tényező befolyásolhatja. Ezek közül a leggyakrabban a következőkkel találkozhatunk.

Engedélyek

Amennyiben társasházban, panelban lakunk és szeretnénk beépíteni akár az erkélyt, akár a gang egy részét (tetőtér esetén) vagy éppen a padlásteret. Ilyen esetben mindig érdemes a közös képviselő véleményét és segítségét kérni, hogy megtudjuk, mi a teendő.
Remek kiindulási alap lehet ugyanakkor a 2003. évo CXXXIII. törvény, mely egy társasházi törvény lakásfelújítás kapcsán is érvényes rendelkezéseit tartalmazza.

Munkadíjak

A különböző szakemberek más-más munkadíjért dolgoznak, melyek 7.000-15.000 Ft/óra között mozoghatnak.

Ezek az árak is változhatnak település, szaktudás, tapasztalati szint függvényében.

Vízvezeték-rendszer felújítása, kialakítása

Egy vizes szakember átlagos óradíja 6.000-9.000 Ft. Akár óra, akár munkafolyamat alapján is felszámolhatják a költségeket a szakemberek. A lakásfelújítás fürdőszoba részérére korlátozódó feladatok is komoly anyagi befektetést igényelhetnek. Amennyiben pedig sürgősen vagy éjszaka szeretnénk kihívni a szakembert, felárra, esetleg dupla költségre is számíthatunk.

Lakásfelújítás olcsón – Megoldható?

Amennyiben olcsón, kevés kiadással szeretnénk megoldani a lakásfelújítást, érdemes átgondolni néhány dolgot. Szükséges-e új bútorokat vásárolni, új burkolatokat felrakatni. Érdemes a lehető legtöbb kelléket, bútort továbbra is használni, esetleg saját kezűleg felújítani. A költségcsökkentés érdekében nézzük meg a következő tételeket saját felújítás esetén:

• A szekrények csiszolása, lakkozása/festése: 6.000-10.000 Ft

A felújított szekrény ára akár 15-20%-al is növekedhet.

• A laminált padló ára 4.000-6.000 Ft/m2
• A hajópadló felújításának ára: 7.000-10.000 Ft/m2. Ugyanakkor sokkal tovább élvezhetjük, mint egy újonnan lerakott, középkategóriás lamináltat.

A lakásfelújítás állami támogatásokkal még kedvezőbb lehet. Hiszen a lakásfelújítás m2 árak 58.000-65.000 Ft körül mozognak, amikre jó, ha tudunk valamilyen kedvezményt, támogatást igénybe venni. De mik is ezek:

• Babaváró támogatás
• CSOK és a hozzá tartozó hitel
• Otthonteremtési támogatás és a hozzá tartozó hitel
• SZJA visszatérítés

Ezen kívül akár a családi adókedvezmény lakásfelújításra is félretehető, összegyűjthető vagy akár egy összegben is kérhető.

Gyakori kérdések

Lakásfelújítás során a következő kérdések érdeklik a leggyakrabban az embereket.

Mi a különbség a restaurálás, felújítás és átalakítás között?

Restaurálás során az eredeti állapot visszaállítása a cél. Felújítás során a használhatóság, ugyanakkor a modernizálás. Átalakítás esetén pedig a teljes személyre szabás és újítás.

Hogyan becsülhetem meg a felújítás költségeit?

A lakásfelújítás díjának pontos meghatározásához kérjünk szakszerű segítséget egy belsőépítésztől vagy generálkivitelezőtől.

Mennyi a lakásfelújítás ideje?

Egy lakás felújítása 2-6 hónapig tart átlagosan. De ezt nagyon sok minden befolyásolhatja.

Mennyibe kerül a lakásfelújítás, - vagy -átlakítás?

Ez attól is függ, hogy milyen minőségben, milyen anyagok felhasználásával szeretnénk megtenni. Átlagosan elmondható, hogy 3-3,5 millió Ft-ba kerül egy lakás teljes felújítása.

---

A Qjob-ot hónapról-hónapra egyre több szakember és megbízó használja. Ennek köszönhetően egyre hatékonyabban találhatnak egymásra megbízó és megbízott. Megnézhetjük a szakemberek ajánlásait, referencia munkáit, a készségeiről tájékozódhatunk a profilukon.

Létrehozok egy feladatot!   Szakemberként regisztrálok!