Ki épít Budapesten 120 nm-es családi házat minőségben?

120 nm-es ház építése Budapesten

A 120 nm-es ház építése Magyarországon a családok körében az egyik legkeresettebb projekt méret. Sokan elkövetik azt a hibát, hogy csak az alaprajzra figyelnek, és nem gondolnak a bonyolult részletekre, amelyek egy 120 nm körüli ház talán szükségessé tennének. Volt egy eset amikor egy budapestitől kerestem meg, aki azt gondolta, hogy 120 négyzetméteres házépítés gyors és egyszerű lesz, végül azonban 14 hónapig tartott az egész folyamat, és szinte minden összetevőjében felmerültek problémák. A méret csalóka lehet, mert egy 120 nm-es ház építése sokkal több tervet, engedélyt és szervezést igényel, mint valaki gondolná.

Személyes tapasztalatom szerint ebben a méretkategóriában nagyon fontos a jó szervezésés a kivitelezőhöz való viszony. Az építkezés során rengeteg apró döntést kell meghozni, és ezek közül egy rossz választás is milliós többletköltséggel jöhet.

Helyiségek és elrendezés a 120 nm-es házban

A 120 nm-es ház építésekor egy tipikus elrendezés három vagy négy szobát tartalmaz. Általában van egy nappali, ami összekapcsolódik a konyhával, egy szülői hálószoba, illetve két vagy három gyerek- vagy vendégszoba. A fürdőszoba és a WC szokott még külön helyiség lenni, illetve sokan kérnek egy garázst vagy kerti tárólót is.

Az elrendezés tekintetében sok vita merül fel a szakemberek között is. Sok építésztervező azt ajánlja, hogy az egyik hálószobát nyílt szobakombinációvá alakítsák, amely több szabadság ad az életstílus számára. De Véleményem szerint ebben a méretben inkább a tradicionális szobákat érdemes tartani, mert később nehéz lenne átépíteni. A konyha pozíciója nagyon fontos, mert ha a nappalihoz közel van, akkor jól működik a család, de ha túl messze helyezik el, akkor az ételszállítás és a közösen töltött idő nehézzé válhat.

Építési technológiák és szerkezet választása

A 120 nm-es ház építésénél fundamentális döntés a választott technológia. A hagyományos tégla építés, az acélvázas könnyűszerkezet, vagy a fa alapú rendszer közül lehet választani. Minden megközelítésnek vannak előnyei és hátrányai Budapestrelatív építéskultúrában.

A téglahousebuilding tradicionális és megbízható, de időigényes. Az egy 120 nm-es házépítés során körülbelül 9-12 hónapig tart a szerkezet felépítése, hiszen a kövek és a kötőanyagok szükségesek ahhoz, hogy szilárd maradjon az épület. Az acélváz könnyűszerkezetes ház sokkal gyorsabb, és az építési helyszín tisztaságát is jobban megőrzi. Szinte minden házépítő szakember egyetért abban, hogy a könnyűszerkezetes technológia jövője van Magyarországon, bár még sokan bizalmatlanul néznek rá.

Költségvetés fázisai

A 120 nm-es ház építésének költsége sok tényezőtől függhet. Az alábbi táblázat a Budapest és vidék közötti árszakadékot jól mutatja.

A 120 nm-es ház építésének teljes költsége Budapest egyes részein akár 30-50 millió forint között mozoghat, vidéken azonban ezt az összeget csökkenteni lehet, ha nem igényelnek luxus felszereltséget. Fontos megjegyezni, hogy a telek költsége ebben nem szerepel, amely Budapestrelatív településeken jelentős tétel.

Finanszírozás és CSOK támogatás

A CSOK, azaz a Családok Otthonteremtési Kedvezménye egy rendkívül hasznos program azok számára, akik a 120 nm-es ház építésére szeretnének pénzt szerzni. De sokan nem értik teljesen a feltételeket, és ezáltal pénzt veszítenek el. A CSOK legfeljebb 10 millió forintot ad három gyerekes családoknak, de feltételei szigorúak, és a támogatást az építkezés közben több szakaszban kell igényelni.

A lakáscélú hiteleknél a bankok általában figyelik a tervet és az engedélyeket. Egy sérült terv vagy hiányzó dokumentum miatt egyből szünetelhet a hitelfolyósítás, és az építkezés megáll. Tanácsom az, hogy az ügyfél a tervezéstől kezdve szorosan működjön együtt egy hiteltanácsadóval, hogy biztosan ne maradjék ki semmi fontos dokumentum vagy szükséges lépés.

Tervezés és engedélyezés folyamata

A 120 nm-es ház építésének engedélyezési folyamata Budapestrelatív kerületekben meglehetősen hosszú lehet. Először az építési tervet kell elkészíttetni egy építésszel és egy statikussal, majd ezt az önkormányzat építésügyi hatóságához kell bejelenteni. Az engedélykérelem feldolgozása jellemzően 2-4 hét között tart, de Budapestrelatív nagy önkormányzatokban néha ennél tovább is tarthat.

Sokan alábecsülik az engedélyezés fontosságát. Volt egy eset amikor egy budapestitől a terven kellett módosítást végeznünk, mert az eredeti tervben volt egy szomszédságot sértő elem, amely nem felelt meg az építési szabályzatnak. Ez a módosítás egy újabb hét késedelmet okozott, és végül több mint 200 ezer forint többletköltség lett belőle.

Építési időtartam és ütemezés

A 120 nm-es ház építésének teljes időtartama általában 9-14 hónap között mozog, az időjárás, a szakemberhiány, illetve az anyagbeszerzési problémák függvényében. Télen az építkezés lassabb lehet, mert a kötőanyagok nem száradnak megfelelően, és az időjárási körülmények nehézzé teszik a munkát. Nyáron gyorsabb ütemben lehet haladni, de a forró időjárat miatt az emberek jobban fáradnak meg. Végig nagyon importante a megfelelő ütemterv és a projektmenedzser, aki biztosan nyomon követi az összes fázist.

Szakterületi szakemberek kiválasztása

A 120 nm-es ház építésénél több szakterületi szakemberrel kell dolgozni az építkezés során. Van szükség az építészre, a statikusra, az épületgépészre, a villanyszerelőre, a kőművesre, illetve számos egyéb mesterre. Ezeknek a szakembereknek együtt kell működniük, hogy az építkezés zökkenőmentesen haladjon. Ha valamelyik szakember rossz minőséget végez, az nyomban meglátszik az egész építkezésben, és végül az ügyfélnek kell fizetnie a szépítésért.

Az építkezés során nagyon fontos a kommunikáció és az egymásra való polga. Az építésvezetőnek vagy az ügyfélnek naponta vagy hetente legalább egyszer figyelnie kell az építkezés előrehaladtát, hogy időben észrevegyen problémákat. Ne bízzék csak a szóbeszédben, hanem kérjenek fénykép dokumentációt is a munkálatokról.

Budapest kerületi és vidéki megoldások

A 120 nm-es ház építésének költsége Budapestrelatív kerületek között is nagy eltéréseket mutat. Az I. kerületben, illetve a II. kerületben drágább az építkezés, mint a XIV. vagy XV. kerületben, ahol az ingatlanárak alacsonyabbak. De még vidéken, Budapestrelatív településeken, például Érd, Szigetszentmiklós, vagy Diósd területén is jellemzően olcsóbban lehet egy 120 nm-es házat felépíteni. Az agglomerációban gyakran csak másfélszer olyan drágák az építkezések, mint a vidék mélyebb részén, miközben Budapest közvetlenül Budapestelatív kerületeiben három-négyszer magasabbak az árak.

A Budapestrelatív területeken azonban előnye az infrastruktúra és a közlekedési lehetőségek. Az Örs vezér tere, illetve a Moszkva tér körüli területek trendy szóbeszédet indítottak az új házépítés körül, ezáltal több építőanyag beszerzés lehetőség van ezeken a helyeken. Vidékre járó szakembereknek több utazási költségük lesz, míg Budapest belsejében könnyebben lehet olyan építőcsapatot találni, akik egy nagyobb projekten dolgoznak és így több tapasztalattal és felszereléssel rendelkeznek.