Ki vállal Budapesten 90 nm-es családi ház kivitelezést?

90 nm-es családi ház - a tökéletes méret a magyar családok számára Budapest szuburbán övezetében

A 90 nm-es családi ház az a méret, amely a magyar középosztálybeli család igényeire tökéletesen illeszkedik. Ez nem túl nagy ahhoz, hogy fenntarthatatlan legyen, és nem túl kicsi ahhoz, hogy szűkösnek érezzük magunkat benne. Budapest és környékén a 90 nm-es ház az egyik legkeresettebb méret, mert ideális kompromisszum az alapterület és a költségvetés között. Egy ilyen házban akár három szoba, kétfürdő és még mindig kényelmes közös terek férnek el. A 90 nm-es családi ház kulcsrakész ára Budapest körzetében 42-58 millió forint között mozog, amely egy átlagos család számára reális befektetés.

Személyes tapasztalatom szerint az a család, amely 80-100 nm-es házat vizsgál meg, az végül a 90 nm-es megoldásnál marad. Ez azért van, mert az 50-75 nm-es házak túl szűkösek egy három-négy tagú családnak, az 110-130 nm-es házak viszont már olyan drágák, hogy az átlagos család számára nehézségeket okoz a finanszírozás. A 90 nm-es ház pont azt az "arany középutat" képviseli, amely kényelmes életet biztosít reális áron.

Miért a 90 nm az ideális középút?

Sokan azt gondolják, hogy a nagyobb ház automatikusan jobb ház. De valójában azonban az 50-75 nm alatti házakban egy nagycsalád (három-négy gyerekkel) szinte szellemi tortúrában él. Az egyik gyerek játszik a szobájában, de közben hallják a television zajait a nappaliból, a másik tanulja a leckéjét, de a konyha zaját is hallja. Az 90 nm-es ház azonban olyan tereket biztosít, amelyek kellőképpen elszeparáltak ahhoz, hogy a család tagjai egymást ne zavarják, de még mindig elég közel vannak ahhoz, hogy közösség érzet maradjon.

Sok család hibázik azzal, hogy túl szűk házban próbál berendezkedni. Egy 60 nm-es ház például három szobával szépen hangzik, de a valóságban az ezek a szobák olyan szűkösek, hogy csak az ágy és talán egy szekrény fér be. Az 90 nm-es házban azonban a szobák normális méretűek, és van még hely egy-egy íróasztal vagy játékpolc számára is.

Alaprajz és funkcionalitás - három szoba, kényelmes közös terek

Az ideális 90 nm-es családi ház alaprajza általában három hálószobát, kétfürdőt, egy nagyobb nappali-konyhát és előszobát tartalmaz. A nappali és konyha közös terek, amely azt jelenti, hogy az anya vagy apa a főzés közben láthatja a gyerekeket a szobájukban vagy a nappaliból. Ez egy gyakorlati megoldás, amely segít abban, hogy a család közösen készüljön az étkezésre, és hogy a szülő megfigyelje az apróságokat.

Az egyik szoba lehet a szülőké, a másik két szoba a gyerekeké, vagy ha csak két gyereke van az említett családnak, az egyik szoba lehet egyszerűen egy többcélú helyiség - lehet munkahelye valakinek, vagy egy vendégszoba. A flexibilitas az, amely az 90 nm-es házat különleges teszik.

Költség-hatékonyság: nem túl nagy, nem túl kicsi

A 90 nm-es ház költséghatékonyságának titka az, hogy az alapozási és tetőfedési költségek viszonylag alacsonyak (mivel az épület nem túl nagy), de még mindig elegendő terület van ahhoz, hogy az anyagok költsége arányos legyen. Egy 50 nm-es ház négyzetméterára sokkal drágább, mint egy 90 nm-es, egyszerűen azért, mert az alapozás és a tetőfedés ugyanolyan költséges, függetlenül attól, hogy 50 vagy 90 nm-t építünk.

Véleményem szerint az 90 nm-es ház az a méret, amely a legjobb ár-érték arányt biztosítja. Ez azért van, mert az anyagköltségek skálázódnak az alapterülettel, a munkaerőköltségek viszont nem mutatnak olyan drasztikus különbséget, mint ahogy az nagyobb házak esetében tapasztalható.

Építési idő és folyamat - lépésről lépésre

Egy 90 nm-es ház építési ideje általában 8-10 hónap, amennyiben a tervezés és engedélyezés már kész van. Az alapozás körülbelül 3-4 hétot vesz igénybe, majd a szerkezet felépítése további 4-6 hétot. Az utolsó szakasz - a befejező munkák - a leghosszabb, mivel ide tartozik a festés, burkolás, szaniterek beépítése és az összes kisebb munka.

Volt egy ügyfelem, aki egy 90 nm-es házat épített Budaörsön, és azt mondta, hogy a legszörnyűbb rész nem az építkezés volt, hanem az első néhány hónap az alapozás után, amikor még csak egy betonsáv volt látható. De miután a fal felépült, az építkezés gyorsasága lezáró volt - az egyik nap nincsenek falak, másnap már felépültek a házszerkezetek.

Budapest és vidéke: a 90 nm-es ház a kertvárosi ingatlanpiacon

A 90 nm-es ház az egyik legnépszerűbb méret Budapest kertvárosi házaihoz. Az olyan helyeken, mint a III., XII. kerület, Budaörs, Érd, Csömör, és Gödöllő, a 90 nm-es házak szinte standard megoldássá váltak. Ez azért van, mert ezek a helyek megfelelő távolságban vannak Budapesttől, hogy valódi "vidéki" érzésünk legyen, de még mindig közel vannak ahhoz, hogy az emberek könnyedén dojárodjenek Pestre munkába vagy iskolára.

A kertvárosi ingatlanpiacon a 90 nm-es ház az a méret, amely a legjobb visszatérítést ígéri egy évtized múlva, mert elég nagy ahhoz, hogy értékesnek tűnjön, de nem olyan nagy, hogy senkinek se "szűkös" legyen. Ha majd az ingatlanod eladnád, a 90 nm-es ház szinte biztosan talál vevőt, mert ez az a méret, amit a magyar családok keresnek.