Ki készít Budapesten építőipari árajánlatot profin?

Árajánlat-készítés az építőiparban amikor elszállnak a költségek

Az építkezés ritkán úgy indul, hogy mindenki pontosan érti, mi mennyibe kerül majd. És ritkán úgy ér véget, hogy senki nem vitatkozik a tételeken. Az árajánlat-készítés az építőiparban nem csak egy papír. Ez az a pont, ahol kiderül, hogy a tervek és a valóság mennyire vannak közel egymáshoz.

Sokan az összegre néznek rá először. Én inkább a részleteket nézem. Ha nincs tételes bontás, nincs mennyiség, nincs anyagminőség, akkor az összeg csak egy szám. És abból később vita lesz. A tipikus forgatókönyv az, hogy a kivitelezés közben jönnek a plusz tételek, a határidő csúszik, és a megrendelő azt érzi, hogy átverték. Néha nem verésről van szó, csak rosszul összerakott ajánlatról.

Árajánlat-készítés az építőiparban kinek a munkája és miért számít

Az árajánlatot nem egyetlen cég stílusában érdemes keresni, hanem többféle, egymástól független szakembernél. Itt különböző háttérrel dolgoznak emberek. Van, aki költségvetés készítőként erős, van, aki építész szemmel szedi szét a terveket, és van, aki műszaki ellenőrként a kivitelezési kockázatokat veszi észre gyorsan.

A jó ajánlatkészítés nálam ott kezdődik, hogy a szakember kérdez. Nem kettőt, hanem húszat. Milyen falazat lesz, milyen gépészet, ki adja az anyagot, mi van a bontással, mi van a sittszállítással. Ha ezekre nincs válasz, akkor az ajánlatban lesz egy nagy szürke zóna. És azt valaki később ki fogja fizetni.

• terv ellenőrzése
• tételes bontás
• mennyiségek számítása
• anyagminőség rögzítése
• kockázati tartalék jelzése

Árajánlat-készítés az építőiparban mire figyelj szakember választáskor

Ha itt keresel embert, a Qjob.hu oldalon sokféle profilt látsz. Én három dolgot nézek meg először. Az egyik, hogy kér e helyszíni felmérést vagy legalább fotókat és méreteket. A másik, hogy ad e mintát korábbi tételes ajánlatból. A harmadik, hogy leírja e, mi nincs benne az árban.

És igen, az ár is számít. De az ajánlatkészítés ára önmagában nem garancia semmire. Viszont a túl olcsó munka gyanús. Poénból nem szoktak napokig számolni. Poénból nem szoktak több árajánlatot összehasonlítani. Poénból nem szoktak mennyiséget ellenőrizni. Poénból nem szoktak hibát keresni a tervben.

Lényeges még, hogy a szakember vállal e egyeztetést a kivitelezővel. Sok konfliktus abból jön, hogy az ajánlat jó, de a kivitelező más technológiával gondolkodik. Ilyenkor a tételek egymásra csúsznak, vagy épp kimarad valami. A párbeszéd itt pénzt ment.

Árajánlat-készítés az építőiparban tipikus hibák és egy rövid történet

Sokan elkövetik azt a hibát, hogy egy darab végösszegből próbálnak dönteni. Aztán amikor a burkolásnál kiderül, hogy az aljzatkiegyenlítés nem volt benne, már késő. A másik gyakori hiba, hogy keverik az anyagot és a munkadíjat, vagy nincs jelölve, ki hozza az anyagot. A harmadik, hogy a határidő nincs összekötve mérföldkövekkel, így nem mérhető, mi csúszik.

Volt eset, amikor egy ügyfél hozott egy ajánlatot, amit szó szerint két sorban adtak meg. Vakolat és festés, egy összegben. A lakás Budapesten volt, magas belmagassággal és sok javítással. A kivitelezés közben derült ki, hogy a glettelés két rétegben kell, és a régi falon hálózás is. A végén 35 százalékkal lett több. Nem azért, mert valaki gonosz volt, hanem mert az árajánlat-készítés az építőiparban ott elbukott, hogy nem volt tétel és nem volt mennyiség.

És van a másik oldal is. Amikor a megrendelő ragaszkodik a legolcsóbb számhoz, majd később reklamál, hogy miért gyenge a minőség. Lényeges kimondani, hogy a minőségnek ára van. Én személy szerint jobban szeretem a középutat, ahol tiszta a tartalom és reális a kockázati tartalék.

Árajánlat-készítés az építőiparban árak és tételek példatáblája

Az alábbi irányárak tájékoztató jellegűek. A pontos összeg a terv részletességétől, a helyszín bonyolultságától és attól függ, hány szakágat kell összehangolni. De kiindulásnak jó, hogy lásd, mi mennyire szokott mozogni.

Poénból írtam be a 85 000 forintos sort, mert sokan meglepődnek. De a tapasztalatom az, hogy olcsóbban 80 000 alatt ritkán lesz igazán alapos, ha tételes, ellenőrzött anyagról beszélünk. Lehet kivétel, csak nem erre érdemes építeni a döntést.

Árajánlat-készítés az építőiparban gyakorlati tanácsok és helyi sajátosságok

Ha már van egy ajánlatod, kérd el szerkeszthető formában is, ne csak pdf-ben. Így a módosítások követhetők. És kérj külön sort a kockázati tartalékra. Nem kell túlfújni, de a nulla forintos kockázat szinte mindig mese.

Budapest környékén gyakori, hogy a parkolás, a behajtás és a lakóközösségi szabályok is költséget hoznak. Ezt sok ajánlat egyszerűen elhallgatja, aztán a kivitelező a helyszínen szembesül vele. Ha Budapesten dolgozol, kérdezz rá előre, mert ebből is vita szokott lenni.

• kérj tételes bontást
• nézd a mennyiségeket
• külön anyag és díj
• írd le a kizárásokat

Végül egy kicsit személyes. Látok olyan ügyfeleket, akik mindent kontrollálni akarnak, és olyanokat is, akik semmit. Én azt preferálom, ha van egy jó árajánlat, mellette egy józan ellenőrzés, és minden változás írásban megy át. Ez nem teszi olcsóbbá az építkezést, csak kiszámíthatóbbá. És az sokat ér, amikor tényleg elindul a munka.