Ki kalkulálja Budapesten egy 80 m²-es ház építési költségét?

Egy 80 négyzetméteres ház építési költsége és ami mögötte van

Az Egy 80 négyzetméteres ház építési költsége sokak fejében egyetlen szám. A valóságban inkább egy csomag döntés. Milyen alapozás kell, mennyire tagolt a tető, van-e garázs, milyen a telek, mennyi a gépészet, és mennyi mindent csinálsz utólag. Ugyanaz a 80 m2 lehet egyszerű, téglalap alaprajzzal és olcsóbb tetővel, vagy lehet sok sarokkal, nagy üvegfelületekkel és drágább csomópontokkal. A különbség simán milliókban mérhető.

Én úgy számolok, hogy először a célokat tisztázom. Beköltözhető házat akarsz vagy szerkezetkész állapotot. A banki hitel és a határidő is beleszól. És igen, az anyagárak pár hónap alatt is el tudnak mozdulni. Ezért nem elég egy interneten talált négyzetméterár.

Egy 80 m2 ház építési költsége miért csúszik el a valóságban

Manyan ott hibáznak, hogy csak a kivitelezésre kérnek árat, és a többit majd később. Pedig a tervezés, a közművek, a földmunka, a kerítés, a konyha, a lámpák, a burkolatváltások mind pénz. Volt eset, amikor egy család Budapest környékén vett telket, és a kivitelező ajánlata korrektnek tűnt. Aztán kiderült, hogy a telek lejtése miatt extra támfal kell, és a csapadékvíz elvezetés sem volt benne. 3 hét alatt lett plusz 3,2 millió forint.

Tipikus tévhit az is, hogy a legolcsóbb ajánlat nyer. Aztán jönnek a pótmunkák, a csúszás, és a végén több lesz. És van egy kényes pont, a műszaki tartalom. Ha nincs részletesen leírva, akkor ugyanarra a mondatra két ember két teljesen más anyagot ért. Egy építész vagy műszaki ellenőr ilyenkor aranyat ér, mert a papíron látható, mi hiányzik az árból.

Egy 80 négyzetméteres ház építési költsége számokban, reális tételekkel

Az alábbi bontás egy átlagos, új építésű 80 m2 ház jellemző tételeit mutatja. Nem végleges ajánlat, inkább támpont, hogy mit kérdezz meg, amikor szakemberekkel beszélsz. A végösszeg függ a telektől és a műszaki tartalomtól.

Ha mindent beköltözhető szintig számolsz, akkor egy átlagos összköltség sokszor 35 és 55 millió forint között áll meg, de telek és igény szerint lehet alatta és felette is. És igen, a tartalékkeret nem vicc. Én minimum 10 százalékot külön tennék.

Egy 80 m2 ház építési költsége hogyan függ a szakember választástól

A költség nem csak az anyagár. A kivitelező szervezettsége, a brigád minősége és az alvállalkozók megbízhatósága ugyanúgy pénz. Egy jó kivitelező nem attól jó, hogy mindent megígér, hanem attól, hogy leírja, mi van az árban, és mi nincs. Ha ezt nem kapod meg, később vitatkozás lesz belőle.

A másik oldal az ellenőrzés. Egy műszaki ellenőr sokszor egyetlen rossz rétegrend vagy egy elrontott csomópont miatt hozza vissza az árát. Építkezésen az a drága, amit kétszer fizetsz ki. Itt a piacon többféle szakember dolgozik, és pont ez a lényeg. Nem egy cég csomagját veszed meg, hanem azt a csapatot rakod össze, ami a te házadhoz passzol. Ezen a ponton hasznos lehet a Qjob.hu is, mert több szakember közül tudsz válogatni, nem csak egy ajánlatot látsz.

Egy 80 négyzetméteres ház építési költsége tervezéstől átadásig, rövid menet

Ha gyors áttekintés kell, én így szoktam bontani a folyamatot. Nem túl romantikus, de segít, hogy ne maradjon ki semmi.

• igények tisztázása
• koncepció és terv
• tételes költségvetés
• kivitelező kiválasztása
• műszaki ellenőrzés
• átadás és javítások

A menetrendben az a nehéz, hogy a döntések egymásra épülnek. Például ha későn választasz fűtési rendszert, akkor később módosulhat az elektromos hálózat és a kémény kérdése is. Ilyenkor nem csak a gépészet drágul, hanem több szakág is. Budapest környékén ezt gyakran látom, mert a telekár miatt sokan húzzák a költségvetést, és utána a részleteken csúszik el a projekt.

Egy 80 m2 ház építési költsége csökkenthető, de nem mindegy hogyan

Lehet faragni a büdzséből, csak okosan. Látom, amikor valaki spórolásból gyengébb nyílászárót vesz, aztán 2 év múlva fizeti a magas fűtésszámlát és az utólagos cserét. Én inkább az egyszerű formában és az ésszerű anyagválasztásban hiszek. Kevesebb sarok, egyszerű tető, átgondolt alaprajz. Ezek nem hangzatos tanácsok, mégis a legnagyobb tételt mozgatják.

És a munkadíj. Poénnak tűnik, de nem az. Ha valaki nagyon olcsón vállalja, ott általában hiányzik valami a minőségből vagy a szervezettségből. A saját tapasztalatom az, hogy négyzetméterenként 80 000 forint alatti munkadíj sokszor kockázatos, főleg ha több szakágat is ugyanaz a brigád akar megoldani. Inkább kérj 2 vagy 3 részletes ajánlatot, és nézd a tételeket, nem csak a végösszeget.

Ha egyetlen dolgot viszel magaddal ebből, akkor legyen ez. Az Egy 80 négyzetméteres ház építési költsége akkor marad kézben, ha a műszaki tartalom le van írva, van tartalékkeret, és a szakembereket nem vaktában választod.