Ki intézi Budapesten a garázs építési engedélyét gyorsan?

Építési engedély garázs építéshez Budapesten

Az építési engedély garázs építéshez közel sem olyan bonyolult, mint sokan gondolják, de az utóbbi évek szabályváltozásai miatt rengeteg félreértés alakult ki. Sok ember azt hiszi, hogy szükséges hozzá minden alkalommal egy nagy papírkészlet, pedig ez már nem igaz. De van olyan eset is, amikor mégsem úszod meg az engedélyeztetést. A garázs mérete és típusa dönti el szinte mindent. Személyes tapasztalatom szerint a legtöbb ember azzal kezdi, hogy vásárol egy garázst, majd csak utána kezd érdeklődni az engedélyek után, ami kockázatos lehet.

Telekméret és beépítési szabályok

Nem mindegy, mekkora a telek és mekkora a garázs, amit építeni akarsz. Ha a beépített terület nem haladja meg az 35 négyzetmétert, és a garázs csak akkor már nem kell szinte semmi. De ha 35 és 60 négyzetméter között van az alapterület, akkor egyszerű bejelentés szükséges. Ha pedig nagyobb, mint 60 négyzetméter, akkor már építési engedély kell. A magasság is számít. A 4,5 méter gerincmagasság a korlát, lapostetős esetben a 3,5 méter. Sok embert meglepett, hogy a teleknek is vannak szabályai. Az ún. beépítési százalék azt jelenti, hogy az egész telek mekkora hányadát lehet beépítettekkel kitölteni. Ez helyenként más és más, de gyakran 20-30 százalék körüli. Ha már van egy házad a telken, és a garázs miatt túllépnél ezt az arányt, akkor az problémát okozhat.

Településképi bejelentés és szakmai konzultáció

És ezt nem szabad figyelmen kívül hagyni. A településképi bejelentés azt jelenti, hogy az önkormányzat azt vizsgálja, hogy a garázs illeszkedik-e a környezethez. A szín, az anyag, az elhelyezkedés, a magasság mindez számít. Sokan elkövetik azt a hibát, hogy ezt a kötelezettséget átveszik, vagy egyáltalán nem tudnak róla. Ez azután nagy bajhoz vezethet, mert az önkormányzat visszakövetelheti az engedély nélküli garázs bontását. Volt egy eset amikor egy ismerősöm egy szomszéd által panaszoltatott garázst három év után vissza kellett, hogy szétszedjen, mert nem volt meg a településképi bejelentés. Az önkormányzat az építés alatt nem bírta volna rá, de a szomszéd követelésére végrehajtottatta az elbontást.

Az engedélyeztetés lépései és szükséges dokumentumok

Az eljárás bonyolultsága a garázs méretétől függ. Alapvetően szükséged lesz egy telekrajzra, ami mutatja a telek határait és hogy hol fog állni a garázs. A tulajdoni lapot pedig a földhivatalból kell beszerzed. Ha egyszerű bejelentésről van szó, egy egyszerű rajzot is elfogadhatsz tervező helyett, de ha nagyobb garázst tervezel, akkor profi tervrajzok kellenek. Az önkormányzat pedig vizsgálja majd a helyi építési szabályzat szerinti megfelelőséget. Az egész folyamat a bejelentés után általában 4-8 hét alatt befejeződik, de az időtartam az önkormányzattól függően változhat.

Helyi előírások és speciális szabályok

Budapest egyes kerületeiben még szigorúbb szabályok lehetnek. Az első kerületben például műemléki védelem alatt állnak a területek, és a garázs építéshez sokkal több engedély szükséges. Az ötödik kerületben szintén szigorúbb az ellenőrzés. A külső kerületek (15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23) általában megengedhőek, de még ott is érdemes az önkormányzattal előre konzultálni. Véleményem szerint a legolcsóbb és legegyszerűbb az eljárás akkor, ha az önkormányzat építési osztályához elsőre megörvendezed a szándékod egy írásban, és megkérsz egy állásfoglalást. Az önkormányzat ezt a kérést nem függeszteni meg szabad, és általában 2-3 hét alatt választ adnak.

Mit kell tudnod az utólagos bejelentésről és hatósági bizonyítványról

A garázs akkor lesz a föld könyvben nyilvántartott, ha formálisan bejelented vagy engedélyezteted. Sok régi garázs 10, 20, sőt 30 éve áll a telken, de a papírokban egy szó sincs róla. Ez probléma lesz, ha később el akarod adni az ingatlant, vagy ha a banknál hiteligényléskor kérdeznek. A hatósági bizonyítvány erre szolgál. Ha a garázs 10 évnél régebbi, akkor az építési hatóságtól kérhetsz hatósági bizonyítványt. Az épület telkére feltünteti, hogy az megfelel az építéskori vagy jelenlegi szabályoknak. De vannak esetek, amikor az épület már az építéskori szabályok szerint sem felelt volna meg, és akkor nem adnak ki bizonyítványt. A 10 évnél fiatalabb garázsoknak pedig egyszerűen hatósági bizonyítványt kell szerezni, hogy nyilvántartott épületként szerepeljenek.

Meglévő garázs bővítése és garázs-bontás előírásai

Ha már van egy garázsd, és ki akarod fejleszteni vagy átépíteni, annak más szabályai vannak. A garázs magasságának vagy alapterületének növelése gyakorlatilag újépítésnek számít engedélyeztetés szempontjából. De van egy trükk a rendszerben. Ha az épület homlokzatához erősítesz fel egy előtetőt vagy egy szárnyat, azt méretmegkötés nélkül lehet, mivel az nem önálló épület. Ez sokkal egyszerűbb eljárás lehet. A régi garázs lebontása szintén követelmények alá eshet, ha közműves, és akkor az vezetékek rendezésére is ügyelni kell.

Budapest pesti kerületeinek eltérő szabályozása

A pesti oldal nagyobb kerületeiben, például a 7., 8. és 9. kerületben általában rugalmasabbak az önkormányzatok a garázs építésügyekben. Az ezeken a városrészeken sok régi telekmegosztás van, a beépítettség már elég magas, ezért a garázs építéshez nincsenek olyan szigorú megkötések. A 10. és 11. kerületben, valamint Óbudán a helyzetesebb. A 3. kerületben az ótestületi részeket sajátosan kezelik, és a műemlékekhez közel sokkal több papírmunka szükséges. A 13., 14. és 15. kerületek már jobban a város külső részei, ott általában az eljárás egyszerűbb, és a beépítés korlátai sem olyan szűkek. Azért pedig ezek a különbségek léteznek, mert minden kerületnek saját Helyi Építési Szabályzata van, amely egyedi előírásokat tartalmazhat.