Ki végez Budapesten pince–alap vízszigetelést megbízhatóan?

Pince–alap vízszigetelés szakértőktől: tartós megoldások nedvesség, salétrom és penész ellen

A pince–alap vízszigetelés célja, hogy a talajnedvességet, talajvizet és a nyomás alatti szivárgást távol tartsa az épület szerkezetétől. Ha a betonfalak nedvesek, sókivirágzás vagy dohos szag jelentkezik, az nemcsak komfortvesztést okoz, hanem statikai kockázatot is hordozhat. A Qjob.hu-n különböző szigetelők, kőművesek és építőipari kivitelezők vállalnak felmérést és kivitelezést, a helyszín sajátosságaihoz illesztett módszerrel. A megoldás kiválasztásánál számít a talaj típusa, a vízterhelés (nedvesség, szivárgó vagy nyomóvíz), a falanyag (beton, tégla, zsalukő), a kor és a korábbi javítások minősége. A helyes rendszer több elemből áll: külső lemezszigetelés vagy bevonat, függőleges falszigetelés, vízszintes falsík megszakítása (utólagos vízszigetelés), drénrendszer és párazáró belső réteg.

A pincék 60–80%-ában a probléma összetett: a fal felhúzó kapilláris nedvességet és oldalirányú beszivárgást is kap. Ilyenkor a szakember kombinált megoldást javasol: kívülről kent vagy lemezszigetelés, vízszintes sík injektálása, dréncső és vakkő, majd belül páradiffúziót engedő vakolat. Budapest változatos talajviszonyai (homok, agyag, feltöltések) miatt utcaszinttől és domborzattól függően eltér a víznyomás. Egy Duna-közeli kerületben más anyagvastagság és drénkapacitás kell, mint egy magasabban fekvő részen. Ezt az első felméréskor a kivitelező mérőműszerekkel (nedvességmérő, hőkamerás vizsgálat) ellenőrzi, fotódokumentációval és javaslattal együtt.

Pince–alap vízszigetelés: módszerek és rétegrendek, amelyek valóban működnek

A külső vízszigetelés a leghatékonyabb, ha az alapot körbe lehet tárni. A kivitelezők ilyenkor lépcsőzetes földmunkával megnyitják a falat, portalanítják a betont, javítják a hézagokat, majd több rétegű, bitumenes vagy polimer-modifikált bevonatot, illetve lángolvasztásos lemezszigetelést építenek be. Nyomóvíz ellen kétkomponensű, kristályosodó habarcsot és függőleges geotextil védőréteget alkalmaznak. Drénlemez és perforált cső gondoskodik a tehermentesítésről; a vizet kavicságy és ellenőrző akna vezeti el. Ha a telken nincs csatornabekötés, szikkasztó vagy átemelő szükséges.

Régi téglapincéknél gyakori, hogy a vízszintes szigetelés hiányzik vagy megsérült. Ilyenkor utólagos falsíkmegszakítás történik injektálással: mikropórusos szilikát/szilán bázisú anyag telíti a kapillárisokat, 10–12 mm-es furatokon, 10–12 cm raszterben. A létrejövő hidrofób zóna átlagosan 20–30 évig működik, feltéve, hogy a salétromos vakolatot teljesen eltávolítják és páraáteresztő, WTA-minősítésű vakolatrendszert tesznek fel. A belső oldali, úgynevezett negatív oldali szigetelés akkor jön szóba, amikor a külső feltárás nem megoldható. Cementbázisú, kristályosodó alapbevonat és több rétegű kent szigetelés készül, sarkoknál hajlaterősítéssel, majd kelősített vakolat és lélegző befejező réteg kerül a falra.

A padló általában a legnagyobb nedvességterhelést kapja. Betoncsere esetén alul vonalmenti vízszigetelő lemez, felette lábazati felhajtás, párazárás és hőszigetelés szükséges. Gyakori hiba a felhajtás elhagyása: 15–20 cm-es felvezetés nélkül a víz a csatlakozásokon bejut. Ugyanilyen fontos az átvezetések (csatorna, kábelfurat) mandzsettázása. A kivitelező vízszigetelő szakember ezekre külön tételt ad árajánlatban.

• Helyszíni felmérés
• Nedvességdiagnosztika
• Rétegrend-tervezés
• Anyagválasztás
• Kivitelezés lépésről
• Minőségellenőrzés
• Garanciaátadás

Tipikus kivitelezési idő 30–80 m² pince esetén 4–10 munkanap, talaj- és időjárásfüggően. Belső, negatív oldali rendszer gyorsabb (2–4 nap), de nem helyettesíti a külső tehermentesítést, ha tartós a nyomóvíz. Átmeneti védelmet adhat, de hosszú távon a csatlakozó elemek (padló–fal, fal–fal) megerősítése elkerülhetetlen.

Pince–alap vízszigetelés árak, garanciák, és mire figyelj megrendeléskor

A díjazás a munkakörnyezet bonyolultságától függ: mennyire hozzáférhető az alap, van-e földmunka akadály (térkő, betonozott járda, közmű), illetve szükséges-e dréncsatorna. A Qjob.hu-n elérhető szigetelő szakemberek átlátható tételekben áraznak: anyag + munkadíj külön, vagy egységár négyzetméterre. A garancia jellemzően 3–10 év, de feltétele a megfelelő vízelvezetés fenntartása (tisztított drén, lejtés). Egy precíz kőműves vagy vízszigetelő kivitelező a szerződésben rögzíti a rétegrendet, az anyagok márkáját és a műszaki átadás menetét. Budapest területén kiszállási díj gyakori, de több szakember beszámítja a felmérés díját a végszámlába megrendelés esetén.

Az árak irányadóak, egy 45 m²-es pince külső falszigetelése drénnel együtt 1,2–1,8 millió Ft között mozoghat, míg egy 20 fm hosszú fal injektálása 360–560 ezer Ft. Ha a terep megkívánja, ideiglenes dúcolás és földkiemelés többletköltséget jelent. Fontos látni, hogy a szigetelés csak akkor lesz hosszú távú, ha a csapadékvíz-vezetés a terepszinten rendben van: 2–3% lejtés az épülettől kifelé, ereszcsatorna hibátlan lefolyóval, összefolyók iszapfogóval.

Megrendelés előtt kérj legalább két-három különböző ajánlatot a Qjob.hu szakembereitől. A részletes árajánlat tartalmazza: feltárandó hosszak és mélység, anyaggyártó és rétegszám, védőrétegek, drén keresztmetszet, ellenőrző aknák száma, vízelvezetési útvonal. A kivitelező általában fotókkal dokumentálja a beépítést, a garancia alapja ez és a számla. Budapest egyes kerületeiben közterület-használati engedély szükséges a feltáráshoz; erről érdemes előre egyeztetni.

Összefoglaló tanácsok: a pince–alap vízszigetelés nem egyetlen termék, hanem rendszer. A jó kivitelező nem ígér csodát egy réteggel; helyette komplex, egymásra épülő megoldást ajánl. Rövid távon csalogató lehet a csak belső bevonat, de ha a víz terhelése magas, mindenképp külső tehermentesítés kell. Kérj próbaszakaszt injektálásnál, és ellenőrizd a furatkiosztást. Konszolidált, vállas alapoknál a talaj megtámasztása lényeges, nehogy süllyedés induljon. Végül: tartsd karban az eresz- és drénrendszert, mert a legtartósabb szigetelés is jobban működik, ha a víz nem áll a falnál.

A Qjob.hu-n megtalálható vízszigetelő szakemberek és kőművesek különféle technológiákat kínálnak, így a megrendelő nem egyetlen cég sablonját kapja, hanem valódi választási lehetőséget. Így a pincéd száraz marad, az alap védett, és az ingatlan értéke is megőrződik—even nagy vízterhelésű budapesti helyszíneken is. Kérj időpontot felmérésre, hasonlítsd össze a javaslatokat, és válaszd ki a számodra legjobb megoldást.