Ingatlanjogi ügyvédek Budapesten: Vélemények és kedvező árak

Ingatlanjogi ügyvéd keresés mert az ingatlan túl nagy érték

Egy átlagos magyar ember életében a lakásvásárlás a legnagyobb pénzügyi döntés. Több tízmillió forintról van szó. Mégis sokan spórolnak az ügyvéden. Választanak valakit, aki olcsó. Vagy akit az ingatlanközvetítő ajánl. Aztán jönnek a problémák.

Az ingatlanjogi ügyvéd nem luxus. Biztosítás. Ha valami félremegy, az ügyvéd felel. Ha az olcsó ügyvéd hibázik, az olcsóság nagyon drágává válik. Ezért érdemes körültekintően választani.

Tipikus hibák amik rengeteg pénzbe kerülnek

A leggyakoribb hiba a tulajdoni lap felületes ellenőrzése. Az ügyvéd ránéz, látja hogy a nevén van az eladónak, továbblép. Közben ott egy jelzálogjog amit nem vett észre. Vagy egy haszonélvezeti jog ami nem törölhető. Vagy egy elidegenítési tilalom ami miatt az egész ügylet érvénytelen.

Volt egyeset pár évvel ezelőtt. Egy fiatal pár vett egy lakást a külvárosban. Az ügyvéd nem ellenőrizte rendesen a társasház alapító okiratát. A vásárlás után derült ki, hogy a teremgarázs amit a lakáshoz tartozónak hittek, valójában közös tulajdon. A beálló, amiért külön fizettek, jogilag nem az övék. Pereskedés, költségek, stressz. Mindezt egy alaposabb ellenőrzés megelőzte volna.

Másik gyakori probléma az adásvételi szerződés sablonos kezelése. Az ügyvéd elővesz egy mintát, beírja a neveket és összegeket, kész. Csakhogy minden ingatlan más. A részletek számítanak. Mi történik ha a bank nem folyósít időben? Mi van ha az eladó nem költözik ki a megbeszélt időpontra? Ezek a kérdések a szerződésben dőlnek el. Vagy ott kellene hogy eldőljenek.

Mikor van szükség ingatlanjogi ügyvédre

A válasz egyszerű. Mindig, amikor ingatlanról van szó. Vásárlás, eladás, ajándékozás, csere, öröklés rendezése, jelzálogjog bejegyzés vagy törlés, haszonélvezet alapítása vagy megszüntetése, társasházi ügyek, telekalakítás, szolgalmi jog. Mind olyan terület, ahol szakértő kell.

De nem minden ügyvéd ért az ingatlanokhoz egyformán. Az ingatlanjog specializáció. Megvannak a maga szabályai, buktatói, bírói gyakorlata. Olyan szakembert keressen, akinek ez a fő területe. Nem elég ha csinálja mellesleg.

• Lakás vagy ház vásárlás
• Ingatlan eladás bonyolítása
• Ajándékozási szerződés készítése
• Jelzálogjog ügyintézés
• Társasházi jogi kérdések
• Tulajdoni viták rendezése

A Qjob.hu oldalon ingatlanjogra specializálódott ügyvédeket is talál. A profilok tartalmazzák a szakterületet és a tapasztalatot. Közvetlenül írhat nekik és leírhatja milyen ügyben keres segítséget.

Ingatlanjogi ügyvéd díjak és költségek

Az ügyvédi díj általában az ingatlan vételárának százaléka. Ez a gyakorlat évtizedek óta működik. A százalék csökken ahogy nő a vételár. Egy 20 milliós lakásnál arányaiban több a díj mint egy 100 milliós háznál.

Az árak tájékoztató jellegűek. A konkrét díjat az ügy bonyolultsága határozza meg. Mindig kérjen előre írásos ajánlatot. Tudja meg pontosan mit tartalmaz a díj és mi számít külön költségnek.

Személyes tapasztalatom szerint a nagyon olcsó ajánlatoknál érdemes óvatosnak lenni. Ha valaki a piac átlaga alatt dolgozik, annak általában oka van. Kevesebb időt szán az ügyre, kevésbé alapos, vagy egyszerűen nincs elég tapasztalata. A különbség nem nagy összeg az ingatlan értékéhez képest, de a következmények súlyosak lehetnek.

Egy ingatlanügy ami majdnem katasztrófával végződött

Nemrég mesélte egy ismerősöm. Házat vettek vidéken, öreg parasztház, gyönyörű telek. Az eladó kedves volt, minden simának tűnt. Az ügyvédet az ingatlanközvetítő ajánlotta. Gyorsan intézett mindent, olcsó volt, mindenki elégedett.

A költözés után három hónappal jött a levél. A szomszéd pert indított. Kiderült, hogy a telek egy része évtizedek óta vitatott. A szomszéd szerint az ő telkéhez tartozik. A régi tulajdoni lapok zavarosak voltak. Az ügyvéd ezt nem vette észre, vagy nem tartotta fontosnak jelezni.

Két év pereskedés következett. Végül a bíróság nekik adott igazat, de a költségek és az idegek bánták. Az ügyvéd felelőssége megállapítható lett volna, de bizonyítani nehéz és hosszú. A tanulság az, hogy az alaposság nem opció. Kötelező.

Ingatlanjogi ügyvéd keresés gyakorlati tanácsai

Első szabály, hogy ne az ingatlanközvetítő ajánlása alapján válasszon. A közvetítő érdeke a gyors üzletkötés. Az ő ügyvédje általában gyorsan és problémamentesen intéz mindent. De ez nem feltétlenül az ön érdeke. Az ön érdeke az alapos vizsgálat, még ha az több időt vesz is igénybe.

Budapest területén nagy a kínálat ingatlanjogi ügyvédekből. Ez jó hír, mert van miből válogatni. De a sok ajánlat között nehéz eligazodni. Szűkítse a keresést a tapasztalat és a specializáció alapján. Olyan ügyvédet keressen, aki főleg ingatlanügyekkel foglalkozik, nem mellékesen.

Kérdezzen rá a folyamatra. Hogyan ellenőrzi a tulajdoni lapot? Milyen egyéb dokumentumokat kér be? Mit vizsgál a társasháznál? Mennyi időt szán egy átlagos adásvételre? A válaszokból kiderül, mennyire alapos a munkamódszere.

Nézze meg az elérhetőségét. Az ingatlanügyleteknél gyakran gyorsan kell reagálni. Ha az ügyvéd napokig nem válaszol, az problémát okozhat. Kérdezze meg, mennyi idő alatt szokott visszajelezni és hogyan lehet elérni sürgős esetben.

Itt az oldalon közvetlenül kapcsolatba léphet a szakemberekkel. Írja le az ügyét és kérjen ajánlatot. Hasonlítson össze többet is mielőtt dönt. És bízzon a megérzéseiben. Ha valami nem stimmel az első beszélgetésnél, keressen mást. Az ingatlan túl nagy érték ahhoz, hogy kompromisszumot kössön az ügyvédválasztásban.