Közjegyzők Budapesten: Vélemények és kedvező árak

Közjegyző kell de mikor és miért

Apám eladta a lakását és azt hitte, elég ha elmennek az ügyvédhez. De kiderült, hogy ingatlan adásvételnél kötelező a közjegyző. Vissza kellett menni, időpontot foglalni, újra fizetni. Ha tudta volna előre, megspórolta volna az időt és az extra költségeket. Ez azért van, mert sokan nem értik mi a különbség közjegyző és ügyvéd között.

A közjegyző állami tisztségviselő. Nem képviseli egyik felet sem, hanem semleges. Hitelesít dokumentumokat, okiratokat készít, tanúsít bizonyos jogi cselekményeket. Van amikor kötelező hozzá menni, van amikor csak ajánlott.

Budapest minden kerületében vannak közjegyzői irodák, vidéki nagyobb városokban is. De nem mindegy melyikhez mész, mert van ahol hetekig kell várni időpontra, van ahol gyorsabb.

Mikor kötelező közjegyző

Ingatlan adásvétel mindig. Ha lakást, házat, telket adsz vagy veszel, kell közjegyzői okirat. Ezt nem lehet megkerülni. Az ügyvéd előkészítheti a szerződést, de a közjegyző hitelesíti.

Végrendelet készítésnél nem kötelező, de erősen ajánlott. Házaspárok közös végrendeleténél viszont kötelező. A közjegyzői végrendelet biztonságosabb, mert nyilvántartásba kerül és nehezebb megtámadni.

Cégalapításnál a társasági szerződés közjegyzői okiratba kell. Kft alapításnál, betéti társaságnál is. Ez kötelező lépés, nem lehet kihagyni.

Öröklési eljárásnál hagyatéki leltár készítéséhez is közjegyző kell. Bár ezt sokszor bíróság előtt is lehet, de egyre gyakrabban a közjegyzőknél intézik.

Házassági vagyonjogi szerződés is közjegyzői okiratba kell. Ha a házastársak el akarják választani a vagyonukat vagy módosítani az alapértelmezett vagyonjogi rendszert, közjegyző kell.

Milyen szolgáltatásokat nyújt egy közjegyző

• okiratok készítése és hitelesítése
• aláírások tanúsítása dokumentumokon
• fordítások hitelesítése hivatalos célra
• másolatok hiteles készítése
• végrendeletek nyilvántartása
• telepengedélyek és működési engedélyek

Az aláírás hitelesítés gyakori. Ha külföldre küldöd egy dokumentumot és kell rá apostille bélyegző, előtte közjegyzőnél kell hitelesíteni az aláírást. Sokan nem tudják ezt és utána rohangálnak.

A fordítás hitelesítés is hasznos. Ha van egy külföldi okiratod és hivatalos fordítás kell magyarra, a fordító lefordítja, de a közjegyző hitelesíti hogy ez hiteles fordítás. Ezt elfogadják a hatóságok.

Másolat hitelesítés egyszerűnek tűnik, de fontos. Van amikor nem adhatod oda az eredeti dokumentumot, csak másolatot. De kell bizonyítani hogy az eredeti ilyen volt. Erre való a hiteles másolat.

Közjegyzői díjak amiket láttam

Az ingatlan adásvételi díj értékarányos. Minél drágább az ingatlan, annál magasabb a díj. Van törvényi minimum és maximum. Budapest belvárosában általában a felső határ körül mozognak az árak.

Mire figyelj közjegyző választásakor

• mennyi az időpont várakozási idő
• milyen gyorsan készül el az okirat
• van-e parkolási lehetőség közelben
• elfogadnak-e kártyás fizetést
• milyen nyelveken beszélnek

Az időpont fontos kérdés. Van ahol két nap múlva kapsz időpontot, van ahol két hét. Ha sürgős az ügy, ez számít. Telefonálj előre és kérdezz rá.

Az okirat elkészítése is időbe telik. Egyszerű esetben pár nap, bonyolultabb ügyben akár két hét is lehet. Ha határidőd van, ezt előre tudd meg.

Budapest központjában nehéz parkolni. Ha autóval mész, ez gond lehet. Nézz utána van-e parkoló a közelben vagy jó a tömegközlekedés.

Fizetés általában készpénz vagy átutalás. Van ahol elfogadnak kártyát is, de nem mindenhol. Kérdezd meg előre, nehogy kellemetlen helyzet legyen.

Gyakori hibák amiket elkövetnek

Sokan az utolsó pillanatra hagyják. Ingatlan adásvétel van pénteken, csütörtökön akarnak közjegyzőhöz menni. De nincs időpont, vagy nincs kész a szerződés. Aztán csúszik az egész ügylet.

Másik hiba, hogy nem viszik magukkal a szükséges dokumentumokat. Személyi igazolvány, lakcímkártya, adószám, ingatlan esetén tulajdoni lap. Ezek kellenek. Ha valami hiányzik, újra kell menni.

Van, aki azt hiszi a közjegyző megmondja mi a jó döntés. De a közjegyző nem tanácsadó, nem ügyvéd. Ő csak hitelesít és okiratot készít. Jogi kérdésekben ügyvédet kell kérni.

Sokan meglepődnek az árakon. Nem néznek utána előre mennyibe kerül. Aztán ott a helyszínen sokkolja őket. Mindig kérdezz előre díjat, ne legyen meglepetés.

Hogyan találd meg a megfelelő közjegyzőt

A Magyar Országos Közjegyzői Kamara honlapján van lista az összes közjegyzőről. Ott látod címet, telefonszámot, elérhetőséget. Ez a legmegbízhatóbb forrás.

Kérdezz ismerősöktől, munkatársaktól. Ha valaki nemrég volt közjegyzőnél, tud ajánlani. Személyes tapasztalat sokat ér.

Telefonálj mielőtt bemennél. Kérdezz rá mikor van időpont, mit kell vinni, mennyibe kerül. Egy jó iroda készségesen ad tájékoztatást telefonon is.

Ne feltétlenül a legközelebbit válaszd. Ha van egy közjegyző öt percre tőled, de két hetet kell várni, lehet jobb ha elmész egyet messzebbre ahol holnap kapsz időpontot.

Budapest több kerületében is vannak irodák. Nem kötelező abba menni ahol laksz, szabadon választhatsz. Nézd meg melyik illik jobban az igényeidhez.

Kérj árajánlatot előre. Főleg nagyobb ügyleteknél, mint ingatlan vagy cégalapítás. A díjak szabályozottak, de van mozgástér. Ne legyen meglepetés amikor fizetsz.

Még valami. Ha nem beszélsz jól magyarul, keress olyan közjegyzőt ahol beszélik a nyelvedet. Van ahol angol, német, esetleg más nyelven is tudnak dolgozni. Ez fontos hogy mindent megérts.