Ingatlanforgalmi igazságügyi szakértők Miskolcon: Vélemények és kedvező árak

Ingatlanforgalmi igazságügyi szakértő

Az Ingatlanforgalmi igazságügyi szakértő akkor kell, amikor a lakás vagy ház értéke nem vita tárgya, hanem bizonyíték kell hozzá.

Sokan azt hiszik, hogy egy gyors piaci becslés elég. De perben, hagyatéknál, válásnál vagy kártérítési ügyben a bíróság és a hatóság többnyire szakértői véleményt vár. És ott számít a módszer, a leírás pontossága, meg az is, hogy mit támaszt alá a szakvélemény.

Miskolc környékén is gyakori, hogy ugyanarra az ingatlanra két teljesen eltérő számot mond a két fél. Ilyenkor nem az számít, ki beszél hangosabban, hanem hogy az érték hogyan lett kiszámolva, milyen összehasonlító adatokkal, milyen korrekciókkal, és mi kerül bele a szakértői anyagba.

Igazságügyi ingatlanszakértői szakvélemény tartalma

Az igazságügyi ingatlanszakértő munkája nem csak egy szám leírása. A szakértői értékbecslés része a helyszíni szemle, az ingatlan állapotának rögzítése, a környezet és a jogi háttér áttekintése, majd a piaci adatokkal való összevetés.

Én személy szerint azt szeretem, amikor a dokumentum rövid mondatokkal, érthetően írja le, miért annyi az érték, amennyi. Nem a terjedelem a lényeg. Hanem hogy később, hónapok múlva is vissza lehessen követni a logikát. A jó szakvéleményben benne van, hogy milyen összehasonlító ingatlanokkal dolgozott a szakértő, mi volt a különbség, és ezt hogyan számolta át a végső értékre.

Az is fontos, hogy a szakértő külön kezelje a forgalmi értéket és az állapotból eredő korrekciókat. Volt eset, amikor egy ügyfél csak annyit mondott, hogy felújított. A szemlén derült ki, hogy a felújítás csak festés volt, a gépészet maradt régi. A két dolog között a piacon nagy a különbség, és ezt a szakértői anyagnak tisztán kell kezelnie.

Ingatlanforgalmi szakértői munkafolyamat és iratok

A legtöbb ügy ott csúszik el, hogy nincs meg minden irat, vagy rossz az alapadat. Sok ügyfél elfelejti, hogy az alapterület nem érzésre van, hanem nyilvántartásban. Sokszor a tulajdoni lap, a térképmásolat, a használatbavételi irat, a társasházi alapdokumentumok, vagy a bérleti szerződés adja a keretet.

Tapasztalatom szerint érdemes az elején tisztázni, mi a cél. Peres eljárás, egyezség, hagyatéki egyeztetés, kárügy, vagy banki vita. Az Ingatlanforgalmi igazságügyi szakértő más részleteket emel ki, attól függően, mire kell a szakértői vélemény. Ha a cél nincs kimondva, a végén jön a csalódás, hogy miért nem az a kérdés lett megválaszolva, amit valaki a fejében hordott.

Miskolc esetén az is előfordul, hogy a környék utcánként eltér, és ezt laikus szem nem mindig látja. Egy jobb állapotú ház ugyanabban a városrészben többet érhet, de csak akkor, ha ez a különbség adatokkal is alátámasztható.

Ingatlanforgalmi igazságügyi szakértő díjak és árak

Árban nagy a szórás, mert nem mindegy, hogy egy egyszerű lakásról van szó, vagy több helyrajzi számról, telekről, üzlethelyiségről, vagy vitás állapotú épületről. És az sem mindegy, hogy csak szakértői értékbecslés kell, vagy tárgyalási megjelenés is.

Az én véleményem az, hogy 35.000 alatt ritkán lesz igazán használható anyag. Nem azért, mert bárki rosszindulatú, hanem mert a helyszíni munka, az adatok beszerzése és az indoklás időt visz el. Ha valaki túl olcsón vállal, gyakran kimaradnak a lépések, és a végén a papír nem áll meg a vitában.

A fenti összegek munkadíjak. Az utazás, a speciális adatkérés és a sürgősség külön tétel lehet. Érdemes ezt előre tisztázni, mert a félreértés itt szokott a legnagyobb lenni.

Igazságügyi szakértő kiválasztása ingatlanügyben

Sokan ott hibáznak, hogy csak azt nézik, mennyi az ár. Pedig a választásnál az számít, hogy az igazságügyi szakértő tényleg ilyen ügyekben dolgozik-e, és hogy vállalja-e a kérdések megválaszolását később is. A szakvélemény gyakran nem a leadás napján él, hanem utána kezdik boncolni.

Én a gyakorlatban azt nézem, hogy a szakértő el tudja-e magyarázni két mondatban, mi lesz a módszer. Ha valaki ködösen fogalmaz, ott később is köd lesz. A másik a függetlenség. Ha a szakértő túl közel van az egyik félhez, a másik fél úgyis támadni fogja. És ez a konfliktus a tárgyalóteremben nem kellemes.

Volt egy eset, amikor a megbízó ragaszkodott egy ismerőshöz. A papír elkészült, de az indoklásban hiányzott pár fontos lépés. A másik oldal ezt azonnal észrevette, és a bíróság új szakértőt rendelt ki. A végén a megbízó kétszer fizetett, és közben hónapok mentek el. Ezért mondom, hogy az olcsó néha a legdrágább.

Ezen a felületen a Qjob.hu egyszerű belépő lehet, mert több igazságügyi ingatlanszakértő is elérhető, és az ajánlatokból látni lehet, ki mit vállal. Utána már itt érdemes pontosítani a feladatot, hogy ne a találgatásra menjen el az idő.

Ingatlanforgalmi szakértői határidők és helyszíni szemle

A határidő a legtöbb ügyfélnek fáj. Mindenki gyors megoldást akar, de a szakértői vélemény nem gyorsétel. Általában kell idő a szemlére, az adatok összegyűjtésére, és a piaci összehasonlításra. Ha az ügy peres, akkor a kérdések és kiegészítések miatt ez tovább is nyúlhat.

Az én tapasztalatom az, hogy egy egyszerű miskolci lakásnál a reális idő inkább 7 és 14 nap, ha nincs csúszás az iratoknál. Egy háznál vagy összetett ingatlannál simán lehet 2 és 4 hét is. És még ott van az a helyzet, amikor a helyszínre nehéz bejutni, vagy a tulajdonosi kör vitás. Sokszor nem is a szakértő lassú, hanem az egyeztetés nehéz.

Ha sürgős az ügy, akkor én inkább azt javaslom, hogy legyen tiszta lista az elején. Mikor lehet szemle, ki ad kulcsot, milyen iratok vannak, és mi az első számú kérdés. A jól előkészített megbízás sok pénzt és ideget spórol.

Gyakori viták és hibák az igazságügyi ingatlanszakértésben

A leggyakoribb konfliktus az, amikor valaki a hirdetési árakat nézi, és azt hiszi, az egyenlő a piaci értékkel. De a hirdetés egy szándék. Az eladási ár meg tény. A szakértői értékbecslés ezért nem csak hirdetésekből áll, hanem tényleges adatokból, és abból, hogy mi a különbség az adott ingatlan és a minta ingatlan között.

Gyakori hiba az is, hogy a felújítás fogalma mindenkinek mást jelent. Vagy hogy az alapterület és a hasznos alapterület keveredik. És persze ott a jogi rész, például a szolgalom, a haszonélvezet, a megosztás kérdése. Ha ezek nincsenek a képen, a végső szám félrevihet.

Én személy szerint jobban bízom abban a szakértőben, aki leírja a korlátokat is. Például azt, hogy melyik adat honnan származik, és mit nem lehetett ellenőrizni. Ez nem gyengeség, hanem tisztesség. A túl magabiztos papír gyakran támadható.