Ingatlanszakértők Pécsett: Vélemények és kedvező árak

Ingatlanszakértő

Az ingatlanszakértő akkor ér valamit, ha nem csak véleményt mond, hanem rendbe teszi a döntést. Pécs piacán ez különösen fontos, mert ugyanabban a városban is nagy különbség lehet két látszólag hasonló ingatlan között. Más a helyzete egy belvárosi polgári lakásnak, más egy uránvárosi panelnek, és megint más egy kertvárosi családi háznak. Aki ezt nem látja át, könnyen félreáraz, rossz sorrendben lép, vagy túl hamar enged az alkuban. Én személy szerint jobban bízom abban a munkában, ahol a szakértő az első beszélgetésnél több kérdést tesz fel, mint amennyi ígéretet mond.

Sokan úgy indulnak neki, hogy elég megnézni pár hirdetést, és abból máris látszik a reális ár. De a hirdetési ár nem ugyanaz, mint amennyiért végül gazdát cserél az ingatlan. Számít az állapot, az alaprajz, a zaj, a fény, a parkolás, a társasház állapota, a közlekedés és az is, mennyire sürgős az ügy. Egy ingatlanos szakértő vagy ingatlanpiaci tanácsadó ezekből rak össze használható képet. Ez sokkal több, mint feltenni egy lakást az internetre és várni a csodát.

Az is gyakori, hogy a tulajdonos érzelmi árat lát, nem piaci árat. Ez teljesen emberi. Ha valaki sokat költött a felújításra, vagy hosszú ideje él az ingatlanban, nehéz kívülről nézni. Ilyenkor kell a tárgyilagos szem. Nem azért, hogy kedvetlen számokat dobáljon, hanem azért, hogy ne legyen hónapokig álló hirdetés, felesleges alkudozás és utólagos bosszankodás.

Ingatlanszakértő eladás előtt

Eladásnál az első nagy kérdés mindig az ár. És itt követik el a legtöbb hibát. A túl magas induló ár lassítja az érdeklődést, a túl alacsony pedig gyorsan elvesz pénzt. A jó szakértő nem csak egy számot mond, hanem tartományt és indokot is ad. Megnézi, miért lehet erős az ingatlan, és mi az, ami visszahúzza. Szerintem ez az egyik legfontosabb pont, mert ha az elején rossz az irány, utána minden lépés javítgatás lesz.

Volt egy eset, amikor egy ügyfél biztosra vette, hogy a lakása a környék tetején fog elmenni, mert új nyílászárókat szereltetett be és szépen felújította a konyhát. A gond csak az volt, hogy negyedik emeleti volt lift nélkül, és a társasház külső állapota gyenge képet mutatott. Az első három érdeklődő gyorsan eltűnt. Később, amikor a hirdetéshez külső szem is társult, kiderült, hogy nem a lakás belsejével van baj, hanem a teljes csomaggal. Az ár korrekciója, a fotók cseréje és a leírás rövidítése után végül jött komoly vevő. Nem villámgyorsan, de reálisabban.

Sok tulajdonos ott rontja el, hogy minden megtekintőt komoly vevőnek hisz. Pedig a kíváncsi nézelődő, a hitel nélkül érdeklődő és a valódi döntési helyzetben lévő ember között nagy különbség van. Egy tapasztalt közvetítő ezt hamarabb kiszűri, és rengeteg időt takarít meg. És igen, szerintem ez pénzben is mérhető érték.

Ingatlanszakértő vétel előtt

Vevőként más jellegű a segítség. Ilyenkor nem az a fő kérdés, hogy mennyit kérjen valaki az ingatlanért, hanem az, hogy mennyit szabad érte adni. Sok vevő a látvány alapján dönt túl gyorsan. Tetszik a kilátás, jók a képek, közel van valami fontos, és onnantól a hibák háttérbe szorulnak. Pedig egy ingatlanpiaci tanácsadó pont arra jó, hogy ilyenkor visszafogja a lelkesedést, és különválassza a szerethető részleteket a drága kockázatoktól.

Én azt látom, hogy a vevők leginkább a rejtett költségeket becsülik alá. A felújítás, a gépészet, a tető, a nedvesedés, a rossz alaprajz vagy a gyenge közlekedés nem mindig látszik elsőre. De később mind pénz vagy kényelmetlenség formájában jön vissza. Egy ingatlanszakértő vagy ingatlanos szakértő abban tud segíteni, hogy az ember ne csak azt nézze, mi szép, hanem azt is, mi marad élhető két év múlva is.

Sok vásárló hibája az is, hogy nem a saját élethelyzetéhez mér. Egy kisebb lakás közel az egyetemhez jó lehet befektetésnek, de nem biztos, hogy családnak is. Egy kertvárosi ház csöndes és tágas lehet, de ha napi szinten fontos a gyors közlekedés, akkor könnyen kényelmetlen lesz. Ezt hirdetésből ritkán lehet megítélni. Külső szemmel viszont igen.

Pécsi városrészek és környék

Pécs belső szerkezete nagyon eltérő, ezért a helyismeret nem dísz, hanem alapmunka. Belvárosban az állapot, a parkolás és a kiadhatóság sokat számít. Uránvárosban a rezsi, az emelet és a lakás elrendezése gyakran döntő. Kertvárosban a környék ellátottsága, a lakóközösség és a panel állapota kerül előtérbe. Egyetemvárosban külön szempont lehet a kiadás, a rövidebb értékesítési idő és az, hogy mennyire vonzó diákoknak vagy fiatal pároknak az adott lakás.

A Mecsekoldal és a családi házas részek már más logikával mennek. Ott a telek adottsága, a megközelíthetőség, a parkolás és a fenntartási költség is sokkal jobban befolyásolja az árat. Patacs, Postavölgy vagy a külsőbb részek esetében a nyugalom előny lehet, de a szűkebb vevőkör miatt ez nem mindig jelent automatikusan magasabb értéket. Sokan ezt félreértik. Csendesebb környék nem mindig egyenlő erősebb kereslettel.

A városon kívüli részeknél ugyanígy számít a valós használat. Kozármisleny, Pellérd, Keszü vagy más közeli települések más típusú vevőt vonzanak. Van, aki pont a nyugalmat keresi, más viszont nem akar minden nap hosszabban ingázni. Én személy szerint azt gondolom, hogy Pécs környékén a közlekedés és a napi rutin legalább akkora árformáló tényező, mint maga az épület állapota. Sok ember ezt csak későn érzi meg.

Ingatlanszakértő díjak

Az árak attól függnek, hogy valaki egyszeri konzultációt kér, helyszíni bejárást, ármeghatározási segítséget vagy teljes folyamatkísérést. A magánügyfeleknek szóló szolgáltatásoknál a túl olcsó ajánlat nálam mindig gyanús. Olcsóbban 15.000 forint körül lehet találni rövid tanácsadást, de mélyebb munkánál ez többnyire kevés. És a túl drága díj sem garancia semmire. A kérdés mindig az, mi van benne, és mennyire használható utána az ügyfél helyzete.

Az én véleményem egyszerű. Túl olcsón ritkán kap az ember valódi figyelmet. Ha valaki komoly döntés előtt áll, akkor jobb egy tisztességesen megcsinált konzultációért fizetni, mint később százezreket vagy milliókat elveszíteni rossz alku, rossz időzítés vagy hibás árképzés miatt. A díj értelme nem maga a beszélgetés, hanem az, hogy kisebb legyen a tévedés ára.

Ingatlanszakértő kiválasztása

Jó szakembert választani nem ugyanaz, mint szimpatikus embert találni. A kettő persze együtt a legjobb, de én előbb a pontosságot nézném. Konkrétan beszél-e. Tud-e kellemetlen dolgot is mondani. Kérdez-e az ingatlan előéletéről, a célról, a határidőről, az anyagi keretről. Egy jó szakértő nem csak bólogat, hanem néha visszakérdez és vitatkozik is. Szerintem ez kifejezetten jó jel.

Érdemes rákérdezni arra is, mit tartalmaz a díj, mennyi ideig elérhető az illető, és kap-e az ügyfél utólag rövid összefoglalót vagy írásos javaslatot. Ha a válasz homályos, abból később vita lehet. Sok konfliktus abból indul, hogy a megbízó részletes segítséget várt, a másik oldal pedig csak általános tanácsot adott. Ezt jobb még az elején tisztázni.

A Qjob.hu felületén is az a legjobb, ha nem csak a bemutatkozó sorokat olvasod el, hanem azt nézed, mennyire konkrét a profil, milyen ingatlanokkal dolgozik az illető, és hogyan reagál a kérdésekre. Nekem az tűnik hitelesnek, aki nem mindenre mond azonnal igent, hanem előbb meg akarja érteni a helyzetet. Ez kevésbé látványos, de általában sokkal hasznosabb.

Végül az a benyomásom, hogy az ingatlanszakértő legnagyobb értéke nem a nagy beszéd, hanem a józan fék. Amikor kell, lassít. Amikor kell, rászól, hogy túl magas az ár. Amikor kell, elmondja, hogy ez a vétel nem olyan jó, mint amilyennek tűnik. Ez néha kellemetlen. De hosszabb távon pont ez az, ami megvédi a magánügyfelet a rossz döntéstől.