Mennyibe kerül egy generálkivitelező megbízása 2024-ben?

Milyen árakon dolgoznak a generálkivitelezők 2024

A generálkivitelezés árak elég széles palettán mozognak, ha az országos árakat vizsgáljuk, átlagosan azonban elmondható, hogy 400.000 Ft/m2-es költséggel érdemes számolnunk. 

Generálkivitelezőt keresek

Tartalomjegyzék

• Milyen árakon dolgoznak a generálkivitelezők?
• Mennyibe kerül egy vállalkozó megbízása?
• Mi a generálkivitelezés jelentése?
• Milyen feladatok tartoznak egy generálkivitelező tevékenységi körébe?
• Rezsiköltség a fővállalkozó megbízása során?
• Árak munkafolyamatok és alapterület szerint
• Költségek és csomagok
• Feladattípusonkénti költségek
• Óradíjak és településenkénti költségváltozatok
• Hogyan határozzák meg az áraikat a generálkivitelezők?
• Mikor érdemes megbízni egy generálkivitelezőt?
• Hogyan válasszuk ki a számunkra megfelelőt?

Generálkivitelező négyzetméter árak

Ez a költség a különböző feladatok, projektek típusától változhat, de nagy általánosságban látható, hogy 300 és 600.000 Ft/m2 között mozognak a költségek, ha egy teljes családi ház kivitelezését nézzük. Ha kisebb munkálatokat vesszük alapul, mint az épület kitűzése vagy szerelőbeton vasalása, akkor 2-3.000 Ft/m2-el érdemes számolnunk.

Mennyibe kerül egy vállalkozó megbízása?

Érdemes tudni, hogy egy generálkivitelező, azaz fővállalkozó felelős a projekt minden részletének kezeléséért. Bizonyos esetekben alvállalkozók bevonása is szükséges lehet, mint független vállalkozók megbízása. Ilyen vállalkozó lehet egy ács, bádogos, kőműves vagy éppen villanyszerelő. Mindezek mellett a projekt átadásakor a szerződésben foglaltak szerint a generálkivitelező és annak cége felelős a megbeszéltek maradéktalan teljesítéséért. 

Ha a jövőben szükséged lehet generálkivitelező megbízására, olvasd tovább a cikket, hogy megtudhasd nem csak azt, milyen árakon dolgoznak a szakemberek, de jobban át is lásd a folyamatot! Ezek után pedig akár fel is tudod venni a kapcsolatot az oldalon megtalálható szakemberek valamelyikével.

Lássuk a generálkivitelezőket!

Mi a generálkivitelezés jelentése?

A generálkivitelezés célja, hogy a megrendelő a lehető legegyszerűbb módon hajthassa végre a felújítási és építési folyamatokat. Ez úgy történhet meg, hogy egy ilyen generál felújítás során csak a generálkivitelező cégek egyikével kötünk szerződést, nem pedig egyesével keressük fel a különböző szakembereket. Így a cég a saját alvállalkozóit összehangoltan végzi akár a belsőépítészeti generálkivitelezést, akár egy felújítást vagy éppen egy teljes ház felépítését.

Milyen munkák, feladatok tartoznak egy generálkivitelező tevékenységi körébe?

A generálkivitelezés árai nagyon sok mindent foglalhatnak magukba. Ilyen feladatok, munkálatok lehetnek:

• tervezés
• engedélyeztetési folyamatok
• igényfelmérés
• szakmai tanácsadás
• hőkamerás vizsgálat
• külső és belső bontási munkálatok
• családi ház, nyaraló építése
• lakásfelújítás (burkolás, festés, gipszkartonozás, parkettázás, épületgépészet)
• alapozás
• okos otthon rendszerek kiépítése
• belsőépítészeti tervek elkészítése, kivitelezése

Mekkora rezsiköltségre számíthatunk egy fővállalkozó megbízása során?

A legtöbb generálkivitelező belekalkulálja az árakba a rezsi díját, a különböző biztosítási-, és amortizációs díjakat vagy éppen a marketing költségeket is, így pedig nem csak és kizárólag az alapanyagot és a munkadíjat fizetjük meg a kivitelezés során. Ezek mellett azonban komolyan befolyásolhatja az árakat, hogy hol szeretnénk a munkálatokkal megbízni a szakembereket, hogy milyen jellegű feladatok lennének vagy, hogy aktuálisan hogyan alakulnak az építőipari termékek költségei.

Leggyakrabban egy 10-30%-os költségvonzat az, amivel kalkulálnunk kell ilyenkor (ezt azonban tartalmazni fogja a kapott árajánlat). 

Generálkivitelezés árak változása az egyes munkafolyamatok és alapterület szerint

Mielőtt megbíznánk egy szakembert, érdemes tisztába kerülnünk azzal, hogy 2-féle módon kategorizálható az ármeghatározás. Az egyik ilyen mód a munka hatóköre vagy projekt kiterjedtsége alapján történik, azaz, hogy javítani, cserélni vagy létrehozni kell-e.

A másik számítási mód pedig a m2 alapján történő elszámolás. Azaz minél nagyobb területre szeretnénk megbízást adni, annál drágább végösszegre számíthatunk.

 A nagyobb projektek, mint egy építőipari generálkivitelezés vagy egy ház teljesí felépítése, arányaiban olcsóbbak lehetnek, mint a kisebb munkák.

Átlagos költség a munka hatóköre szerint

Hatókör szerint tehát megkülönböztethetünk javítást, cserét és teljes kivitelezést. Ezeknek a költségei a következőképpen alakulhatnak az országos átlagokat vizsgálva:

Átlagköltség projektméret szerint

A másik árképzési módszer a m2-ek utáni költségszámítás. Ilyen esetben akár kedvezményeket is kaphatunk, ha minél nagyobb területre, ezáltal több feladatra bízzuk meg a szakembereket.

Egy ház generálkivitelezésének különböző csomagköltségei

Sok cég esetében figyelhetjük meg, hogy különböző csomagajánlatokkal készül a leendő megbízóknak. Ilyenek lehetnek például a következők:

Alap csomag

Egy olyan alap csomag, mely a legtöbb terhet átvállalja a megbízótól, azonban nem tartalmaz minden munkafolyamatot. Amik a csomag tartalmát képezhetik:

• Falazat felhúzása
• Födémszerkezet kialakítása hőszigeteléssel (10-15 cm-es)
• Műanyag nyílászárók és azok beépítése
• Szaniterek beszerzése, beépítése (4-500.000 Ft-ig)
• Belső ajtók beszerzése, beépítése (darabonként átlagosan 40-60.000 Ft-ig)
• Burkolatok (5-7.000 Ft/m2-ig)
• Padlófűtés kialakítása gázkazánnal
• Mennyezeti-, és falilámpák, kapcsolók és dugaljak felszerelése

Ezen csomagtartalmat átlagosan 300-330.000 Ft/m2-es díj ellenében valósítják meg a kivitelezők.

Normál csomag

A normál csomag az előbb részletezett alap csomag egy bővített verziója, mely a következő pontokat tartalmazhatja:

• alap csomag elemei
• 2 db split klíma felszerelése
• utcai beálló kialakítása

Ezen csomag díja átlagosan 320-360.000 Ft/m2.

Prémium csomag

Egy komplett kivitelezési csomagszolgáltatás, mely a következő elemeket tartalmazza:

• normál csomagban felsorolt elemek
• alapozás
• födémszerkezet (E-gerenda födém helyett monolitfödém)
• nyílászárók esetében választható fa nyílászáró
• mennyezeti-, és padlófűtési és hűtési rendszerek kiépítése
• előkert, udvar kialakítása
• kerítés építése

Ennek a csomagnak a generálkivitelezés költségek közt a legmagasabb a költsége, 350.000 Ft/m2-től kezdődik és a felhasználni kívánt anyagok függvényében akár 450-600.000 Ft/m2 is lehet.

INGYENES Ajánlatkérés

Feladattípusonkénti költségek

A különböző generálkivitelezési munkálatoknak más-más díjaik lehetnek. Ezek a költségek nagyban függenek a projekt összetettségétől vagy a lakóhelyünktől is.

Fővállalkozói óradíjak és településenkénti költségváltozatok

A legtöbb generálkivitelező árak meghatározása során nem az óradíj, hanem a projektalapú elszámolást alkalmazza. Néha azonban mégis találkozhatunk óradíjas költségekkel is. Ezek nagyvonalakban a következőképpen alakulhatnak a projekt típusától és a lakhelytől függően.

Településenkénti költségek

Ahogy korábban már említettük, a generálkivitelezés árak annak függvényében is változhatnak, hogy melyik településen szeretnénk igénybe venni egy generálkivitelező szolgáltatását. Nézzük, az egyes településeken, hogyan is alakulnak a költségek egy ház felépítését illetően!

Hogyan határozzák meg az áraikat a generálkivitelezők?

Ezen költségek meghatározása többféleképpen is történhet. Lehet egy fix összegű szerződés, vagy megállapíthatják az áraikat az alapján is, hogy mennyi időt töltenek a munkával is milyen anyagokat, mekkora tételben kell beszerezni. Valamint ezen szerződések keverékével is találkozhatunk akár.

Fontos, hogy a lehető legpontosabban megfogalmazzuk az elképzeléseinket, hiszen így kaphatunk tényleg pontos árat a kivitelezésről. A következőkben ezt a két típust részletezzük egy kicsit bővebben

Fix összegű ajánlat

Ennél a típusú ár képzésnél egy összegben állapodik meg a kivitelező és a megbízó, ami az építkezés során nem változik. Így abban az esetben is ugyanannyit fizetünk, ha a vállalkozó a piaci ár alatt tudja beszerezni az alapanyagokat, de akkor is, ha jóval felette.

Utóbbi esetben a vállalkozó a saját hasznát áldozza be a projekt kedvéért. Mivel a vállalkozók számára ez egy kockázatos szerződés, így ilyen formában ritkán alkalmazzák. Az a jellemző, hogy ha fix árban egyeznek meg, kiegészítik egy olyan ponttal a szerződést, mely védi a vállalkozót a drasztikusan magas alapanyagár emelkedése során.

Órabér-, és alapanyagfelhasználás alapú elszámolás

Ennél a szerződéstípusnál arról kapunk egy összeget, hogy milyen órabérben dolgoznak a szakemberek és nagyjából meddig tarthat a munka, valamint milyen és mennyi alapanyag szükséges a kivitelezéshez. Ezen szerződéstípusok az elterjedtebbek, azonban magasabb rizikóval is járnak a tulajdonos számára, ugyanis nem várt akadályokba ütközhetnek a felújítás, építkezés során, amik növelik a munka hosszát, ezáltal a költségeket is.

Számolnunk kell azzal is, hogy néhány vállalkozónak van egy minimálisan leköthető ideje, amit akkor is kiszámláz, ha annál kevesebb időt töltött a munkával. Ez általában 2-3 órát jelent.

Mikor érdemes megbízni egy generálkivitelezőt?

Rendszeresen bíznak meg generálkivitelezőket nagyobb projektek építése kapcsán, mint egy társasház, több lakásos épület. Ezek mellett azonban már az egyszerű családi házak építése vagy felújítása kapcsán is rengeteg megbízást kapnak a cégek.

A tapasztalt és jó kapcsolati hálóval rendelkező vállalkozók kifejezetten magas színvonalú munkát végeznek. Éppen ezért, ha van egy határidős munka vagy csak szeretnénk átadni az egyeztetésekkel járó feladatokat egy vállalkozónak, érdemes lehet megbízni egy generálkivitelező céget.

Megbízok egy szakembert

Hogyan válasszuk ki a számunkra megfelelő generálkivitelezőt?

Egy neves és jó hírű kivitelező megtalálása elengedhetetlen a tökéletes megvalósításhoz. Bár csábítók lehetnek az alacsony ajánlatok, nem mindig az a legkedvezőbb, mert több pénzt vihet el a munka javítása, mintha eredetileg egy drágább szakembert bíztunk volna meg.

Íme néhány lépés, amelyeket megtehetünk annak érdekében, hogy a lehető legjobb vállalkozót alkalmazzuk projekthez:

1. lépés: Hasonlítsuk össze a lehetőségeket!

Keressük meg a közelben tevékenykedő kivitelezőket és szánjunk néhány percet arra, hogy összehasonlítsuk őket. Figyeljünk a visszajelzésekre is és ne csak azokra, amiket a weboldalon feltüntetnek! Érdemes azt is megnézni, hogy végeztek-e már olyan projekteket, amik nagyon hasonlít a miénkre. Ezek alapján szűkítsük a listát 3-5 kivitelező cégre!

2. lépés: Kérjünk ingyenes árajánlatokat!

Kérjünk az összes kiszemelt vállalkozótól ajánlatot, így ha az egyik extrém mód magas összeget adna, rá tudunk kérdezni, mi okozza a költségek ilyen jellegű megugrását.

3. lépés: Érdeklődjünk a szükséges engedélyeztetésekről is!

Attól függően, hogy milyen településen és milyen jellegű ingatlant szeretnénk építtetni, átalakíttatni, szükségünk lehet különféle engedélyekre. Kérdezzünk rá, hogy ezen engedélyek beszerzése is a vállalkozó feladata vagy nekünk lesz esetleg vele dolgunk.

4. lépés: Kérjünk referenciamunkát!

Amennyiben nem találunk képeket a kivitelező oldalán vagy szeretnénk biztosra menni, kérjünk akár képeket, akár telefonszámot a referenciamunkákhoz, hogy megbizonyosodhassunk arról, hogy a megfelelő szakembert bízzuk meg.

5. lépés: Kérdezzünk az engedélyezési folyamatokról!

Kérdezzünk rá, hogy az épület vagy helyiség, amit át szeretnénk építeni vagy felépíteni, igényel-e valamilyen különleges engedélyezési folyamatot. Ha igen, tisztázzuk, hogy ezen tevékenységek elvégzése is tartozzon a feladatkörei közé a vállalkozónak.

Szerződés vagy írásbeli megállapodás megkötése

Az egyes vállalkozói szerződések kisebb dolgokban eltérhetnek egymástól, azonban mindig vannak olyan pontok, amik biztosan a szerződések részét képezik. A legfontosabb paramétereket pedig mindig írásban kell rögzíteni! A szóbeli megállapodásra semmilyen garancia nem vonatkozik, így akár rosszul is járhatunk a végén.

Mielőtt bármit is aláírnánk, alaposan olvassuk el a szerződést és győződjünk meg arról, hogy az tartalmazza a következő információka:

• A projekt kezdetének és befejezésének dátumai. Ezek lehetnek becsült dátumok vagy intervallumok is, de akkor is szerepelniük kell a szerződésben.
• A fizetési ütemterve, mely részletezi, hogy az egyes rész projekteket mikor, milyen határidővel kell kiegyenlíteni.
• Feladatok és tevékenységek. Ilyen lehet a felújítás utáni takarítás. Ha biztosak szeretnénk benne lenni, hogy részét képezi az ajánlatnak, foglaljuk bele a szerződésbe.
• Az anyagok tételes listájára vonatkozó rész. Kérhetünk egy összesítőt, mely részletezi, hogy milyen és mekkora mennyiségű anyaggal dolgoztak a szakemberek. Ha valamilyen alapanyagot nekünk, mint megrendelőknek kell megvásárolni, arról is írásbeli dokumentálás szükséges.
• A vállalkozó elérhetőségei. Győződjünk meg róla, hogy mind a nevük, telefonszámuk, esetleg adószámuk is feltüntetésre kerültek.

A szerződéskötés elengedhetetlen része kell, hogy legyen a megállapodásnak, hiszen ez biztosítja be mindkét fele!

Találj profi szakembert a környékeden!

Akár házat szeretnénk építeni vagy csak egyszerre javíttatnánk meg több dolgot is a házon, érdemes lehet generálkivitelezőt fogadni, hogy megkönnyítsük a felújítási munkálatokat!

Nézd meg, milyen áron dolgoznak a szakemberek a környékeden!

Lássuk a szakembereket

Gyakori kérdések a generálkivitelezői munka kapcsán

A következő kérdések foglalkoztatják az embereket leggyakrabban egy generálkivitelező megbízása kapcsán:

Mikor kell kifizetni a munka díját?

A kifizetés a legtöbb esetben a munka vagy egyes munkafolyamatok befejezése után történik. Ennek megfelelően, amennyiben a vállalkozó csúszik a kivitelezéssel, abban az esetben a kifizetés is később történhet meg. A (rész)projekt elkészítése után, amennyiben elégedettek vagyunk a kapott munkával, megtörténhet a kifizetés.

Mennyi pénzt kell adni előre egy vállalkozónak?

Ahogy említettük, a kifizetés nagyrésze a projekt befejezése után történik meg. Egyes vállalkozók azonban előleget kérhetnek, ami átlagosan 10-30%-ot jelent a teljes költségből. Ilyen esetben azonban mindig figyelni kell arra, hogy a szerződésben is szerepeljen ez az előleg.

Szükséges-e borravalót adni a vállalkozónak?

Általában nem szükséges és nem is szoktak. Ennek oka, hogy a legtöbb vállalkozó belekalkulálja a díjába nem csak az alapanyagárat és a munkaköltséget, de a rezsiórabért is. Ha azonban szeretnénk valamivel kedveskedni a szakembereknek, mert meg vagyunk elégedve az általuk végzett munkával, akkor vihetünk nekik ebédet, biztosíthatunk változatos frissítőt vagy adhatunk nekik borravalót is.

A generálkivitelezők előre bocsájtják a fizetési ütemtervet?

Számos vállalkozó esetében találkozhatunk nem csak építési ütemtervvel, de a fizetési tervet is. Figyeljünk arra, hogy érdemes lehet a szerződésben is rögzíteni, hogy amennyiben a kivitelezés késik, a kifizetés akkor is csak a munkálatok befejeztével történjen meg.

Érdemes nem az első ajánlatot elfogadni, hanem ismerjük a piacon dolgozó kivitelező cégeket. Kérjünk 2-3 ajánlatot és az alapján döntsünk!

A Qjob-ot hónapról-hónapra egyre több szakember és megbízó használja. Ennek köszönhetően egyre hatékonyabban találhatnak egymásra megbízó és megbízott. Megnézhetjük a szakemberek ajánlásait, referencia munkáit, a készségeiről tájékozódhatunk a profilukon.

Létrehozok egy feladatot!   Szakemberként regisztrálok!