Ki alakít át Budapesten családi házat társasházzá?
Kattints, és egy perc múlva már több építész ajánlatából választhatsz!
Ne keresgélj és telefonálgass!
Ismertesd röviden a feladatot, mi pedig elküldjük azt a megfelelő szakembereknek, akik ajánlatot fognak tenni rá
Mennyibe kerül?
Te döntesz: megadhatod a vállalt összeget, vagy megvárod a szakemberek ajánlatait.
Árak megismeréseSzakemberek értékelésekkel
Beszélj a szakemberekkel, hasonlítsd össze az értékeléseiket és tapasztalukat, majd válaszd ki a számodra legmegfelelőbbet
Valódi értékelések
Mindez ingyen
A legjobb építési jogászok listája Budapesten
Ellenőrzött értékelések a Qjob szakemberekről
1670 vélemény
frissítve 17 május 2026Eszter M.
Budapesten a családi ház társasházzá alakítása nálunk nem volt egyszerű, mégis gyorsan kaptam átgondolt tervet és pontos ütemezést. A teljes ügyintézés és átalakítási folyamat kb. 6 hét alatt lezajlott, összköltség 1 950 000 Ft volt. Imre alaposan kommunikált, a dokumentumokkal is rendben volt minden.
Imre H.
Kovács R. Sándor
Szia! Azt kell mondanom, hogy Tamás fantasztikus munkát végzett a családi ház társasházzá alakításánál Budapesten. Körülbelül két hét alatt kész lett, és a végösszeg 1,2 millió forint volt. Nagyon elégedett vagyok a hozzáállásával és a precíz munkájával. Minden kérdésemre készségesen válaszolt, és a végeredmény egyszerűen fantasztikus lett. Bátran ajánlom mindenkinek!
Tamás S.
Nagy L. Ádám
Üdv! Mihály nagyon profi volt a társasház kialakításánál Budapesten. A munka három hétig tartott, a költség pedig kb. 1,5 millió forint volt. Nagyon elégedett vagyok a végeredménnyel, és különösen tetszett, hogy minden határidőn belül készült. A kommunikáció is remek volt, így simán ment az egész folyamat. Mindenkinek ajánlom!
Mihály F.
Szabó G. Zoltán
Sziasztok! Tamás kiváló szakember volt a társasház átalakításában Budapesten. A munka egy hónap alatt készült el, és kb. 2 millió forintba került az egész. Nagyon elégedett vagyok, mert minden részletre odafigyelt, és a végeredmény szinte hibátlan. Szívből ajánlom mindenkinek, aki hasonló projektbe fogna!
Varga Zoltán V.
Varga Z. Zoltán
Sziasztok! Zoltán fantasztikus munkát végzett a társasház kialakításánál Budapesten. Körülbelül három hétig tartott a folyamat, és a végösszeg 1,8 millió forint volt. Nagyon meg vagyok elégedve a szakértelmével és a gyorsaságával. Minden kérdésemre készségesen válaszolt, így az egész projekt gördülékenyen zajlott. Bátran ajánlom!
DAVASZKO KFT
Dmitrii B. István
Szia! Dmitrii kiváló munkát végzett a társasházzá alakítással Budapesten. A projekt két és fél hét alatt készült el, és a költség kb. 2 millió forint volt. Nagyon elégedett vagyok a végeredménnyel, a kommunikációs készsége pedig kifejezetten jó volt. Minden részletre odafigyelt, és a végeredmény szinte tökéletes. Bátran ajánlom mindenkinek, aki minőségi munkát keres!
DAVASZKO KFT
Nézd meg, mások mit rendelnek a Qjob-on
Családi ház átalakítás társasházzá
Olyan szakembert keresnék, aki segít a budapesti családi házat társasházzá alakítani. Készítsen rövid felmérést, magyarázza el a lépéseket, és jelezze, milyen feltételek mellett tudjuk elindítani. Fontos, hogy legyen tapasztalata hasonló munkában, és tiszta, vállalható határidőkkel dolgozzon.
Családi ház társasházzá alakítása – tervezés és jogi ügyintézés
Üdvözlöm! Egy családi házat szeretnék társasházzá alakítani Budapesten, és ehhez keresek egy tapasztalt szakembert. A feladat magában foglalja a szükséges jogi és alaprajzi tervek elkészítését, valamint a hatósági engedélyek beszerzését. A szakembernek jól kell ismernie a helyi építési előírásokat és a társasházakra vonatkozó jogszabályokat. Fontos, hogy a munkát precízen, határidőre és a költségvetéshez igazodva végezze el, hiszen a cél az, hogy a társasház a lehető leggyorsabban és legszakszerűbben jöjjön létre.
Társasházzá alakítási engedélyek intézése Budapest
Sziasztok! Olyan szakembert keresek Budapesten, aki segíteni tud az ingatlanom társasházzá alakításához szükséges összes engedély beszerzésében. A feladat magában foglalja az összes dokumentum előkészítését, a hivatalos eljárások lebonyolítását, valamint az esetleges helyszíni szemlék koordinálását. Elvárás, hogy jól ismerje a helyi jogszabályokat és hatósági procedúrákat, és legyen tapasztalata hasonló projektekben. A munka során fontos, hogy minden lépést pontosan és időben végezzen el, hogy a társasház ingatlanjogi és építési szempontból is megfeleljen a törvényi elvárásoknak.
Építészeti tervek készítése családi ház átalakításához társasházzá
Üdvözlöm! Egy családi ház átalakításán gondolkodom, hogy társasházzá alakítsam Budapesten, és ehhez keresek egy tapasztalt építészt vagy tervezőt. A feladat a részletes építészeti tervek készítése, figyelembe véve a helyi szabályokat és az ingatlan sajátosságait. A terveknek tartalmazniuk kell a lakások elrendezését, az épület szerkezetét, az energetikai megoldásokat és a kivitelezés részleteit. Fontos, hogy a tervek megfeleljenek a hatósági követelményeknek, és megkönnyítsék a kivitelezést. A munka során elvárás, hogy precíz, kreatív és határidőre kész terveket szállítson.
Kivitelezési munkák koordinálása és felügyelete társasházzá alakítás során
Sziasztok! Egy családi házat szeretnék társasházzá alakítani Budapesten, és ehhez keresek egy szakértőt, aki a kivitelezés folyamatát koordinálja és felügyeli. A feladat magában foglalja a kivitelezők kiválasztását, a munkálatok ütemezését, a minőségellenőrzést és a határidők betartásának ellenőrzését. Elvárás, hogy legyen tapasztalata hasonló projektekben, jól kommunikáljon, és képes legyen problémákat gyorsan megoldani. A cél, hogy a kivitelezés szakszerűen, biztonságosan és időben valósuljon meg, biztosítva a társasház jogi és műszaki megfelelőségét.
Találd meg a ingatlan-átalakító a feladathoz és a költségvetésedhez
Családi ház társasházzá alakítása Budapest jogi lépések
A családi ház társasházzá alakítása az elmúlt évben rendkívül aktuális témává vált Budapest számos kerületében, különösen mivel a rezsiköltségek drasztikus emelkedése miatt sokan keresik az önálló fogyasztási mérőórák és így a fogyasztás szerinti díjfizetés lehetőségét. A társasházzá alakítás egy összetett jogi és műszaki folyamat, amely megköveteli a megfelelő jogszabályi ismereteket, valamint a szakember segítségét.
Személyes tapasztalatom szerint sok többgenerációs családi ház tulajdonosa nem is tudja, hogy alakíthat társasházzá, és ezzel jelentős költségeket és jogi komplikációkat takaríthat meg. Sokan elkövetik azt a hibát, hogy nem fordulnak ügyvédhez a folyamat elején, és így csak később szembesülnek azzal, hogy bizonyos dokumentumok hiányoznak vagy nem megfelelőek az eljáráshoz. Az ikerházak és sorházak esetén különösen fontos az időben megkezdett előkészítés.
Véleményem szerint Budapeesten a társasházzá alakítás lehetősége sok családi háznak lehetne az értéknövelés kulcsa. Volt egy eset amikor egy XVI. kerületi, három lakásra felosztott családi ház tulajdonosa az alapító okirat elkészítésével az ingatlan értékét több millió forinttal megemelte, mivel az így már külön-külön értékesíthetővé vált.
Jogi feltételek és szabályozás
A társasházzá alakításnak szigorú jogi feltételei vannak, amelyeket a 2003. évi CXXXIII. törvény szabályoz. Alapvető követelmény, hogy az épületben legalább két, külön tulajdonként bejegyezhető lakásnak vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségnek kell lennie, vagy azok kialakítására lehetőség kell, hogy legyen. Budapest kerületeiben az önkormányzatok helyi építési szabályzatai (KÉSZ) azonban további korlátozásokat is elõírhatnak, így az első lépés mindig az adott kerület önkormányzatához fordulás.
Az alapító okiratban pontosan meg kell határozni a külön tulajdonba kerülő lakásokat, nem lakás céljára szolgáló helyiségeket, valamint a közös tulajdonban álló épületrészeket. Mindegyik tulajdonosnak bele kell egyeznie a társasházzá alakításba, és ha holtig tartó haszonélvezeti jog bejegyzése áll az ingatlan tulajdoni lapján, akkor az érintettnek is hozzájárulása szükséges. Ez különösen szülő-gyermek családi házakban fordulhat elő.
Szükséges dokumentumok és engedélyek
A társasházzá alakítás folyamatához számos dokumentumra van szükség. Elengedhetetlen a jogerős építési engedély, a használatbavételi engedély, valamint az önkormányzat hatósági bizonyítványa, amely igazolja, hogy az épület alkalmas több lakásra felosztásra. A földmérő által készített szintenkénti változási vázrajz szintén nélkülözhetetlen az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéshez. Budapest régi házainak esetén gyakran szükséges a "fennmaradási engedély" beszerzése, amely igazolja, hogy az épület még fennáll.
Az alapító okirat elkészítéséhez szükség van az ügyvéd jogi tanácsadására és a földmérő műszaki munkájára. Ezek a szakemberek együttesen gondoskodnak arról, hogy az összes dokumentum megfeleljen az ingatlan-nyilvántartási eljárás követelményeinek. Az eljárás időtartama általában 2-4 hónap, de komplex esetekben hosszabb is lehet.
Közös tulajdon és egyéb jogi kérdések
A társasházzá alakítás után az épület közös területeiben (lépcsőház, tetõ, homlokzat, közös vízvezeték) közös tulajdon jön létre. Az egyes tulajdonosok ezt a közös tulajdont hányadaik arányában birtokolják, és a közös költségek fenntartásához szintén arányosan járulnak hozzá. A közös tulajdonban lévő épületrészek gondozása és javítása közös feladat lesz, így egy közös képviseletnek kell majd döntéseket hoznia az épület felújításáról.
Az elővásárlási jogok szabályozása az alapító okiratban történik. Ha az alapító okirat előírja, akkor az egyes lakások eladásakor a többi lakásnak vagy a társasháznak elővásárlási joga van. Ez a szabályozás különösen fontos lehet a családi házakban, ahol még hosszú ideig a családon belül maradhat az ingatlan, de később már külső vásárlókat is érdekelhetik a lakások.
A társasházzá alakítás költségei
A társasházzá alakítás különféle költségeket von maga után. Az ügyvédi költség az alapító okirat elkészítéséért általában 200.000 és 500.000 forint között mozog, attól függően, hogy mennyire összetett az eset. A földmérő díja a szintenkénti vázrajz elkészítéséért körülbelül 150.000 és 300.000 forint között lehet. Az önkormányzati hatósági bizonyítvány díja kerületenként eltérő, de általában 20.000-50.000 forint közötti.
A földhivatal által felszámított ingatlan-nyilvántartási eljárás díja a 2026. évi szabályok szerint változó, de körülbelül 50.000-100.000 forint körül mozog. Mindezeken felül, ha az épület állapota ezt indokolja, szükség lehet a külön fogyasztásmérő órák és vízóra kialakítására, amely további költségeket jelent. Az összes költség összesen 500.000 és 1.200.000 forint között lehet, attól függően, hogy az épület milyen állapotban van.
| Költségelem | Becsült költség (Ft) | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Ügyvédi költség alapító okirathoz | 200.000 - 500.000 | Összetettségtől függ, családi házakban typically kevesebb |
| Földmérő szintenkénti vázrajz | 150.000 - 300.000 | Változik az épület méretétől |
| Önkormányzati hatósági bizonyítvány | 20.000 - 50.000 | Kerületenként eltérő, Budapest I-V kerület drágább |
| Földhivatal ingatlan-nyilvántartási eljárás | 50.000 - 100.000 | 2026. évi díjtáblázat szerint, minden lakásra/helyiségre |
| Külön villany és vízóra kialakítása | 80.000 - 200.000 | Csak ha szükséges, elektrikánus és vízvezeték szerelő |
| Közműegyeztetés és közumu bejegyzések | 30.000 - 80.000 | Gáz, víz, szennyvíz elkülönítés |
| Tájékoztatási költségek (copyírózás, nyomtatás) | 10.000 - 20.000 | Szándéknyilatkozat, alapító okirat nyomtatása |
| Ügyvédi szerzõdéskötés felügyelet | 100.000 - 200.000 | Opcionális, de ajánlott, ha külön tulajdonosok vannak |
| Szervezeti működési szabályzat készítés | 50.000 - 150.000 | 6+ lakású házakban kötelezõ, kisebb házakban opcionális |
| Összesen (minimális becsült költség) | 500.000 - 1.200.000 | Függ az épület összetettségétõl és a kerülettõl |
A társasházzá alakítás előnyei és hátrányai
A társasházzá alakítás számos előnnyel jár. Az első és legfontosabb az, hogy az egyes lakások vagy helyiségek külön tulajdonként jegyzik be az ingatlan-nyilvántartásba, így azok függetlenül eladhatók vagy bérelhető. Ez jelentősen megnövelheti az ingatlan értékét és forgalmazhatóságát, особенно a nagyobb házak esetén. A külön fogyasztásmérőkhöz való lehetőség pedig lehetővé teszi a rezsit közvetlenül az egyéni fogyasztás szerint leszámolni, ami költségmegtakarítást eredményezhet.
Az előnyök mellett azonban hátrányok is felmerülnek. A társasházzá alakítást követően szervezeti és működési szabályzatot kell elfogadni, valamint meg kell szervezni a közösségnek az önkormányzatot és az azt képviselő közgyűlést. Az épület közös költségeibe (tetõ javítás, homlokzat felújítás, közös területek tisztántartása) minden tulajdonosnak hozzájárulnia kell a tulajdoni hányaduk szerint, függetlenül attól, hogy egy szint felújításáról van szó.
A társasházzá alakítás folyamata Budapeesten
A társasházzá alakítás első lépése az önkormányzathoz való fordulás, ahol meg kell tudni, hogy az adott épület és terület alkalmas-e több lakásra felosztásra. Az önkormányzat a helyi építési szabályzat alapján hatósági bizonyítványt adhat, amely szükséges a továbbiakhoz. A második lépés az ügyvéddel és földmérővel történő konzultáció, hogy meghatározzák a megosztás pontos módjait és az alapító okirat tartalmi elemeit.
A harmadik lépés az alapító okirat és a szintenkénti vázrajz elkészítése. Ezt követően a szándéknyilatkozat benyújtása szükséges a földhivatalba (ha új épületről van szó), majd az alapító okirat és a záradékolt vázrajz beadása az ingatlan-nyilvántartási eljáráshoz. Végül a földhivatal bejegyzi az albetéteket a tulajdoni lapra, és így a társasház jogilag is megalakul. Budapest egyes kerületeiben (különösen az I., II., III., V. kerület) az eljárás gyorsabb is lehet, mint vidéken.
Szakember választása és tanácsok
A társasházzá alakítás sikere nagymértékben függ a megfelelő szakemberek megválasztásától. Az ügyvédnek tapasztalattal kell rendelkeznie a társasházi jog terén, és tisztában kell lennie a Budapest közigazgatási határainak különféle önkormányzati előírásaival. A földmérőnek pedig biztosan kell tudnia elkészíteni a szükséges vázrajzokat az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez szükséges formátumban.
Fontos, hogy az összes tulajdonos vagy tulajdonosrész-jellemző teljes körű tájékoztatást kapjon a folyamatról és az azt követő kötelezettségekről. Az első közgyűlés meghívása és az abban való közös döntéshozatal ugyancsak kritikus fontosságú. Ajánlatos, hogy az első közös kiadásokat egy elõre kalkulált közös kasszával kezdjék, hogy az épület fenntartása még a jogi megalapítás után is biztosított legyen.
Kapcsolódó szolgáltatások
Mások ezeket keresték még
Gyakori kérdések (GYIK)
Amit ma megtehetsz, ne halaszd holnapra! Elérhetőek vagyunk éjjel-nappal. Hívj minket most!
06 (1) 490 0436