Ki alakítja Budapesten osztatlan közös házat társasházzá?
Kattints, és egy perc múlva már több társasház‑alapítási jogász ajánlatából választhatsz!
Ne keresgélj és telefonálgass!
Ismertesd röviden a feladatot, mi pedig elküldjük azt a megfelelő szakembereknek, akik ajánlatot fognak tenni rá
Mennyibe kerül?
Te döntesz: megadhatod a vállalt összeget, vagy megvárod a szakemberek ajánlatait.
Árak megismeréseSzakemberek értékelésekkel
Beszélj a szakemberekkel, hasonlítsd össze az értékeléseiket és tapasztalukat, majd válaszd ki a számodra legmegfelelőbbet
Valódi értékelések
Mindez ingyen
A legjobb ingatlanjogászok listája Budapesten
Ellenőrzött értékelések a Qjob szakemberekről
2621 vélemény
frissítve 18 május 2026Katalin N.
Nagyon meg vagyok elégedve Mihály szakértelmével az osztatlan közös családi ház társasházzá alakítása során. A munka kb. 3 hétig tartott, és minden részletet alaposan átbeszéltünk, így biztos voltam benne, hogy minden a legjobb kezekben van. A költség kb. 2 millió forint volt, ami szerintem teljesen korrekt a minőséghez képest. Mihály mindig elérhető volt, és a végeredmény fantasztikus lett, köszönöm szépen!
Mihály F.
László B.
Henrik nagyon profi volt az osztatlan közös családi ház társasházzá alakításában. A feladat kb. 4 hétig tartott, és a végeredmény túlmutatott az elvárásaimon. Az ár kb. 2,5 millió forint volt, ami szerintem teljesen megérte a munkát. Különösen tetszett, hogy mindig pontosan tartotta a határidőket, és minden kérdésemre részletes választ adott. Bátran ajánlom!
Henrik K.
Ágnes T.
Adam nagyon lelkiismeretesen végezte a munkát az osztatlan közös ház társasházzá alakításánál. A projekt kb. 3,5 hétig tartott, és az eredmény minden várakozásomat felülmúlta. A költség kb. 2,2 millió forint volt, ami szerintem nagyon kedvező a minőséghez képest. Az együttműködés során mindig világosan kommunikált, és minden kérdésemre választ adott. Nagyon hálás vagyok érte!
Adam J.
Balázs G.
Ferenc kiváló munkát végzett az osztatlan közös családi ház társasházzá alakítása során. A folyamat kb. 4 hétig tartott, és az eredmény tökéletes lett. A költség kb. 2,8 millió forint volt, ami szerintem teljesen elfogadható a minőséghez képest. Ferenc nagyon profi, precíz és barátságos volt, mindenkinek csak ajánlani tudom!
Máté Ferenc E.V
Dávid K.
Dávid fantasztikus munkát végzett az osztatlan közös családi ház társasházzá alakításában. A projekt kb. 3,5 hétig tartott, és az eredmény minden szempontból kiváló lett. A költség kb. 2,3 millió forint volt, ami szerintem nagyon jó ár-érték arány. Minden kérdésemre készséggel válaszolt, és a végén egy gyönyörű, funkcionális társasházat kaptam. Nagyon köszönöm!
Dávid T.
Nézd meg, mások mit rendelnek a Qjob-on
Osztatlan közös családi ház társasházzá alakítása
Kedves szakértő! Az a feladatom, hogy egy meglévő osztatlan közös családi házunkat társasházzá alakítsuk Budapesten. Szükségem van valakire, aki jártas a jogi, műszaki és építészeti kérdésekben, és képes összerendezni az összes szükséges dokumentációt, valamint az engedélyeztetési folyamatot. Elvárás, hogy legyen tapasztalata hasonló projektekben, és pontosan tudja, milyen lépéseket kell követni a társasházi alapító okirat, tulajdoni hányadok kialakítása és a jogi háttér biztosítása érdekében. A feladatot Budapest területén kell elvégezni, és számítok arra, hogy minden határidőt betartva, precízen és megbízhatóan dolgozik majd. Kérem, jelezze, ha vállalja a munkát, és milyen időkeretben tudna nekünk segíteni!
Társasházzá alakítás jogi és műszaki dokumentáció elkészítése
Üdvözlöm! Olyan szakembert keresek, aki segítene a Budapest területén található osztatlan közös családi házunk társasházzá alakításában. A feladatom, hogy elkészítse a szükséges jogi dokumentumokat, mint például a társasház alapító okiratát, és biztosítsa a műszaki átadás-átvételi folyamatot is. Elvárás, hogy legyen tapasztalata társasház alapításában, és jól értse a helyi építési és jogi szabályokat. Fontos, hogy a munkát precízen, határidőre és a jogszabályoknak megfelelően végezze. A projekt Budapest egyik kerületében zajlik, így kérném, jelezze, mikor tudna elkezdeni, és milyen időtartamot tervez a feladat elvégzésére!
Műszaki tervek készítése osztatlan közös ház társasházzá alakításához
Kedves szakértő! A feladatom az, hogy egy Budapesten található osztatlan közös családi ház műszaki terveit elkészíttessük, hogy azt társasházzá tudjuk alakítani. Olyan szakemberre van szükség, aki jártas az építészeti tervezésben, és képes a meglévő ingatlan műszaki dokumentációját megfelelő formában összeállítani. Fontos, hogy a terveket a helyi építési szabályoknak megfelelően készítse el, és legyen tapasztalata társasházi projektekben. A munka során szorosan együtt kell működni velem, mint megrendelővel, és a határidőket pontosan tartani. Budapest egyik kerületében van az ingatlan, így a helyi viszonyokat jól ismerő szakembert keresek. Kérem, jelezze, mikor tudná elkezdeni a munkát, és mennyi idő alatt tudná elkészíteni a terveket!
Jogszabályi megfelelőség ellenőrzése és tanácsadás társasházzá alakításhoz
Üdvözlöm! Olyan jogi szakértőt keresek, aki segít ellenőrizni és biztosítani, hogy a Budapest területén lévő osztatlan közös családi ház társasházzá alakítása megfeleljen minden jogszabálynak és helyi rendeletnek. A feladatom, hogy a folyamat során minden jogi kérdésben tanácsot adjon, és szükség esetén elkészítse vagy felülvizsgálja a dokumentumokat, például a társasházi alapító okiratot. Elvárás, hogy legyen tapasztalata ingatlanjogban, különösen társasház alapításában, és ismerje a helyi szabályozásokat. A feladatot Budapest egyik kerületében kell elvégezni, és fontos, hogy minden határidőt betartson. Kérem, jelezze, mikor tudna csatlakozni a projekthez, és milyen módon tudna segíteni!
Projektmenedzsment és kivitelezés a társasházzá alakítás során
Kedves szakember! Egy Budapesten található osztatlan közös családi ház társasházzá alakításához keresek projektmenedzsert, aki koordinálni tudja a teljes folyamatot. A feladatom, hogy biztosítsa a műszaki kivitelezést, az engedélyeztetési folyamatokat és a dokumentációk elkészítését. Elvárás, hogy tapasztalt legyen társasházi vagy ingatlanfejlesztési projektek irányításában, ismerje a helyi jogi és műszaki előírásokat, és képes legyen hatékonyan szervezni a munkát. A projekt Budapest egyik kerületében zajlik, így fontos, hogy jól ismerje a helyi sajátosságokat. Kérem, jelezze, mikor tudna elkezdeni, és milyen időkeretben tudná teljesíteni a feladatokat!
Keress magán ingatlanjogásszt a munkádhoz és a pénztárcádhoz
Osztatlan közös családi ház társasházzá alakítása Budapesten
Az osztatlan közös családi ház társasházzá alakítása Budapesten egyre gyakoribb megoldás azoknak, akik közösen vásároltak egy házat vagy testvérek között örököltek egy ingatlant. A társasházzá alakítás egy jogi és műszaki folyamat, amely lehetővé teszi, hogy az osztatlan közös tulajdon helyett külön tulajdonú lakások jöjjenek létre. Ez a folyamat azonban nem egyszerű, sok jogi és szervezési kérdést vet fel.
Az elmúlt évek tapasztalata azt mutatja, hogy azok a családok, akik időben megoldották a társasházzá alakítást, sokkal jobb helyzetben vannak a lakások értékesítése, hitelezése és a fenntartási költségek kezelése szempontjából. Személyes tapasztalatom szerint az, aki ezt az utat nem követi, később jelentős gazdasági és jogi problémákkal szembesül.
Mi az osztatlan közös tulajdon és miért szükséges a megváltozás
Az osztatlan közös tulajdon azt jelenti, hogy egy ingatlannak több tulajdonosa van, akik mindegyike jogosult az egész ingatlan használatára, azonban egyik sem rendelkezhet benne egyedül. Ez a rendszer sok problémát okozhat, különösen akkor, ha az egyik tulajdonos szeretné eladni a részét harmadik félnek. Az elővásárlási jog, amely az összes közös tulajdon esetén fennáll, azt jelenti, hogy az eladni kívánó fél előbb az összes tulajdonostársnak ajánlhatja meg a részét.
Sokan elkövetik azt a hibát, hogy azt gondolják, az osztatlan közös tulajdonú lakás normálisan is értékesíthető. A valóság azonban az, hogy a bankok nem szívesen hitelezik az ilyen lakásokat, és az értéke általában 10-15 százalékkal alacsonyabb, mint egy társasházi lakásé. Az ilyen házak gyakran értékesíthetetlen maradnak a piacon, és ha meg is lehet őket adni, az ár nagyon alacsony lesz.
A jogi és közigazgatási eljárás lépései
Az osztatlan közös háznak társasházzá alakításához szükséges a tulajdonostársak egyetértése, valamint több lépésből álló jogi eljárás. Szükség van egy ügyvédre, aki elkészíti az alapító okiratot és a szervezeti-működési szabályzatot. Szükség van egy földmérőre, aki az alaprajzot elkészíti a közhatóság előtti eljáráshoz. Végül szükség van az önkormányzat építésügyi hatóságának jóváhagyására.
Az eljárás első lépése a terv elkészítése, amely meghatározza, hogy az ingatlan mely részeinek kerül külön tulajdonba (lakások) és mely részei maradnak közös tulajdonban (kert, aula, alapok stb.). Ezt követően az ügyvéd benyújtja az alapító okirat tervezetét az illetékes bíróságnak vagy az önkormányzat hatóságához. Az eljárás általában 2-4 hónapig tart, függően az önkormányzat terheltsége és az összetettség szintje alapján.
Az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat
Az alapító okirat egy olyan dokumentum, amely jogi alapot biztosít a társasháznak. Ez tartalmazza, hogy mely lakások kerülnek külön tulajdonba, mely részen közös a tulajdon, és hogyan oszlik meg a közös költség az egyes lakások között. Az alapító okirat meglehetősen szigorú szabályoknak felel meg, és nem lehet tetszőlegesen megváltoztatni.
A szervezeti-működési szabályzat (SzMSz) pedig azt szabályozza, hogy a társasház hogyan működik: hogyan működik a közgyűlés, milyen jogok és kötelezettségei vannak a közös képviselőnek, és hogyan viselnek költségeket az egyes tulajdonosok. Az ilyen kis társasházak (gdzie lakások száma kevesebb mint hat) egyszerűbb szabályok alapján működhetnek, de ennek ellenére jól tanácsos egy SzMSz létrehozása.
Költségek és átalakítás díjai 2026-ban
Az osztatlan közös háznak társasházzá alakítása költséges eljárás. Az alábbi táblázat mutatja, hogy 2026-ban milyen költségekkel kell számolni egy átlagos kétlakásos házépület társasházzá alakítása során. Az ügyvédi díjak, a földmérői díjak és az önkormányzati díjak után az illetékfizetés is jelentős tétel.
| Tétel | Költség (Ft) | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Ügyvédi díj az alapító okirat elkészítésére | 100.000 - 150.000 | Tapasztalott ügyvéd ajánlott |
| Ügyvédi díj az eljárások képviseletére | 80.000 - 120.000 | Bíróság előtti vagy önkormányzati eljárás |
| Földmérő mérnök díja az alaprajzhoz | 50.000 - 100.000 | Szükséges a jogerős alaprajz |
| Önkormányzati díj a közigazgatási eljárásra | 20.000 - 40.000 | Kerületenként eltérő |
| Illetékfizetés az alapító okirat bejegyzéséhez | 250.000 - 500.000 | Az ingatlan értéke alapján számított |
| Energetikai tanúsítvány az egyes lakásokhoz | 40.000 - 80.000 | Két lakás = két tanúsítvány |
| Szervezeti-működési szabályzat elkészítése | 30.000 - 50.000 | Az ügyvéd általában beépíti az alapító okiratba |
| Közüzemi szerződések módosítása | 50.000 - 100.000 | Külön villany és gázmérők szükségesek |
| Köztörvényi eljárási díj (ha szükséges) | 100.000 - 250.000 | Ha a tulajdonosok nem értenek egyet |
| Egyéb adminisztrációs költségek és biztosítékok | 30.000 - 50.000 | Függ az eljárás komplexitásától |
Véleményem szerint az 500.000-1.200.000 forint közötti teljes költség körülbelül reális egy átlagos kétlakásos ház társasházzá alakítására. Azonban ez az értéke az ingatlannak függően változhat. Volt egy eset amikor az ügyvédi díjak és az illetékfizetés az 1,5 milliót is meghaladta egy nagyobb ház esetén.
A tulajdonosok közötti megállapodás és érdekek
Az osztatlan közös ház társasházzá alakításához elengedhetetlen a tulajdonostársak közötti egyetértés. Ha az egyik tulajdonos nem akar egyetérteni, a másik fél bírósági úton is kezdeményezheti a közös tulajdon megszüntetését, azonban ez sokkal drágább és hosszabb eljárás. A megállapodásban meg kell határozni, hogy az egyes lakások mekkora tulajdoni hányadot kapnak a közös területek (kert, alapok, lépcsőház) tekintetében.
Sokan elkövetik azt a hibát, hogy nem számolnak azzal, hogy az egyik lakás nagyobb lehet, mint a másik, vagy hogy az egyik tulajdonos nagyobb részt használ a közös területekből. Az olyan megállapodás, amely ezt nem tisztázza, később vitákat szülhet. Az előzetesen eltöltött idő és energia a jó megállapodás elkészítésére sokkal értékesebb, mint később a jogi viták.
Budapest kerületeiben az osztatlan közös házak problémája
Budapest terén belül számos kerületben találkozhatunk osztatlan közös tulajdonú házakkal, amely különösen az olyan helyeken jellemző, ahol az 1990-es évek után széles körben vásároltak fel olyan házakat, amelyeket többen közösen szereztek meg. Az olyan kerületek, mint az Óbudai sziget, Zugló és Pesterzsébet, számos ilyen problémás ingatlant hordoznak.
Az agglomerációs községek, mint Csomád, Tárnok és Szigetszentmiklós szintén sok olyan osztatlan közös háznak nevezhetőek, amelyeket családi üzletközösségek vagy öröklésből több testvér közösen tulajdonul. Az ilyen házak értéke általában nem növekszik, és ahogy az idő múlása miatt egyre nehezebb a tulajdonostársak közötti kommunikáció, a házak egyre értéktelenebbé válnak. A Qjob.hu-n számos ügyvéd elérhető, aki segíthet ezekben az ügyekben a társasházzá alakítás során.
Kapcsolódó szolgáltatások
Mások ezeket keresték még
Gyakori kérdések (GYIK)
Amit ma megtehetsz, ne halaszd holnapra! Elérhetőek vagyunk éjjel-nappal. Hívj minket most!
06 (1) 490 0436