Ki tervez Budapesten szinteltolásos családi házat?
Kattints Ajánlatkérés! [építészek] válaszolnak 60 mp-en belül
Ne keresgélj és telefonálgass!
Ismertesd röviden a feladatot, mi pedig elküldjük azt a megfelelő szakembereknek, akik ajánlatot fognak tenni rá
Mennyibe kerül?
Te döntesz: megadhatod a vállalt összeget, vagy megvárod a szakemberek ajánlatait.
Árak megismeréseSzakemberek értékelésekkel
Beszélj a szakemberekkel, hasonlítsd össze az értékeléseiket és tapasztalukat, majd válaszd ki a számodra legmegfelelőbbet
Valódi értékelések
Mindez ingyen
A legjobb építészek listája Budapesten
Ellenőrzött értékelések a Qjob szakemberekről
1908 vélemény
frissítve 17 május 2026Kovács B. J.
Nagyon elégedett vagyok a Szinteltolásos családi ház felújításával Budapesten. Mihály és csapata gyorsan és profi módon végezte el a munkát, kb. két nap alatt, mindössze 150.000 Ft-ért. A végeredmény tökéletes, az egész család örül a változásnak. Bátran ajánlom őket mindenkinek!
Mihály F.
Nagy G. L.
Henrik szakértelme lenyűgözött a családi ház szinteltolásánál. A munka három napig tartott, és 180.000 Ft-ba került. Minden részletre figyeltek, és a végeredmény stabil és esztétikus lett. Köszönöm szépen a profi munkát!
Henrik K.
Farkas P. T.
Adam nagyon jó munkát végzett a szinteltolás során Budapesten. A feladatot egy hét alatt, 200.000 Ft-ért sikerült tökéletesen elvégezni. Nagyon barátságos és segítőkész volt, biztosan őt választanám újra.
Adam J.
Szabó R. Z.
Richard munkája kifogástalan volt a családi ház szinteltolásánál. A projekt két nap alatt készült el, összesen 170.000 Ft-ért. Minden részletre odafigyeltek, és a végeredmény nagyon tetszik. Bátran ajánlom!
Richard B.
Tóth G. F.
Ferenc fantasztikus munkát végzett a szinteltolásnál Budapesten. A munka gyorsan, három nap alatt készült el, mindössze 160.000 Ft-ért. Nagyon elégedett vagyok a minőséggel és a hozzáállással. Köszönöm szépen!
Máté Ferenc E.V
Nézd meg, mások mit rendelnek a Qjob-on
Szinteltolásos családi ház építési tervezés
Üdvözlöm! Olyan szakembert keresek, aki tapasztalattal rendelkezik szinteltolásos családi házak tervezésében és kivitelezésében. A feladat az, hogy a meglévő ingatlanunkon egy szinteltolásos szerkezetet tervezz és valósítson meg, figyelembe véve az építési szabályokat és a helyszín adottságait. Elvárás, hogy legyen érvényes építési engedélye, és tudjon precízen dolgozni, hogy a kivitelezés során minden a tervek szerint haladjon. A munka a Budapest XX. kerületében található házunkon belül történne, és fontos, hogy a szakember pontosan betartsa az időpontokat és az anyaghasználatot is. Kérem, jelezze, ha van releváns tapasztalata ilyen típusú projektekben!
Szinteltolásos családi ház felújítási tanácsadás
Szívesen felvenném egy olyan szakember segítségét, aki ért a szinteltolásos családi házak felújításához Budapesten. A feladat az, hogy tanácsokat adjon a felújítási lehetőségekről, különösen a szerkezet megerősítéséről és a belső elrendezés módosításáról. Szeretném, ha a szakember felmérné az ingatlan jelenlegi állapotát, és javaslatokat tenne arra, hogyan lehetne a legjobban kihasználni a tereket, és hogyan lehetne a szerkezetet biztonságosan megerősíteni. Fontos, hogy a tanácsadás során figyelembe vegye az építési előírásokat és a költségvetést is. Az ingatlan Budapest VII. kerületében található, és szeretném, ha a lehető leghamarabb tudna segíteni.
Szinteltolásos ház építési dokumentáció készítése
Keresek egy tapasztalt építész vagy mérnök szakembert, aki képes elkészíteni egy szinteltolásos családi ház részletes építési dokumentációját Budapesten. A feladat az, hogy a meglévő terveket részletesen kidolgozza, beleértve az építészeti és szerkezeti rajzokat, anyaglistákat és kivitelezési leírásokat. Fontos, hogy a dokumentáció megfeleljen az összes helyi jogszabálynak és építési szabályzatnak. Az ingatlan a Budapest 11. kerületében található, és a határidő szűk, ezért kérném, hogy a szakember gyorsan és precízen dolgozzon. Elvárás, hogy a szakember rendelkezzen releváns referenciákkal és engedélyekkel.
Szinteltolásos családi ház kivitelezése
Üdvözlöm! Olyan kivitelezőt keresek, aki ért a szinteltolásos családi házak kivitelezéséhez Budapesten. A projekt az, hogy a tervezett szinteltolásos szerkezetet megépítse, a szükséges anyagokat beszerezze, és a munkát pontosan az egyeztetett ütemterv szerint végezze el. Különösen fontos, hogy a kivitelezés során minden szerkezeti elemet megfelelően erősítse és az építési előírásokat betartsa. A ház a Budapest 14. kerületében található, és a kivitelezővel szorosan egyeztetve szeretném, ha minden a terv szerint haladna. Kérem, jelezze, ha van ilyen tapasztalata és referenciái!
Szinteltolásos családi ház műszaki felügyelet
Tisztelt szakember! Olyan műszaki felügyelőt keresek, aki jártas szinteltolásos családi házak kivitelezésében Budapesten. A feladatom az, hogy a kivitelezés során folyamatosan ellenőrizze a munkálatokat, biztosítsa a minőségi kivitelezést, és szükség esetén javaslatokat tegyen a problémák megoldására. Fontos, hogy rendelkezzen megfelelő szakmai tapasztalattal és a jogszabályi ismeretekkel, hogy minden a vonatkozó előírások szerint történjen. A ház a Budapest 8. kerületében lesz kivitelezve, és a munkálatok idejére szükséges a jelenléte a helyszínen. Kérem, amennyiben megfelel a kérésnek, keressen meg a részletekkel!
Találd meg a építész a feladathoz és a költségvetésedhez
Szinteltolásos családi ház - miért fontos a lejtős telken
Egy évvel ezelőtt meglátogattam egy potenciális szinteltolásos családi ház telket Budapesten, a XII. kerületben. Az első pillanatra úgy nézett ki, hogy egy 30 fokos lejtés van az utcáról a kert felé. Az építész azonnal azt mondta, hogy ez nem egy egyszerű építkezés lesz. Szinteltolásos megoldás nélkül hatalmas költségei lennének az alapozásnak és a talaj kiegyenlítésének. De szinteltolásos családi ház tervvel mindez jól megoldható. A szinteltolásos házak nem csak az ilyen telkekre való, hanem gyakran még ekonomikusabbak és funkcionálisabbak is, mint a hagyományos megoldások.
A szinteltolásos családi ház azt jelenti, hogy a szinteket félszintekkel eltolják egymáshoz képest. Így a lejtős terepet kihasználják, nem pedig azt kiegyenlítik költséges föld munka árán. Budapest számos kerületében, különösen a Budai hegyekben, ez a tervezési módszer már szinte kötelezővé vált.
A szinteltolásos házak tervezési kihívásai
Sokan elkövetik azt a hibát, hogy egy szinteltolásos családi ház tervet megrendelnek anélkül, hogy részletes geodéziai felmérést csináltattak volna. Ez később nagy gondokat okozhat. A lejtős telken az alapozás szakaszai eltérőek, az egyik oldal mélyebben lehet, mint a másik. A terv során pontosan meg kell határozni, hogy hol vannak a szint eltolások, mekkora a különbség a legmagasabb és a legalacsonyabb pont között. Általában 0,5-1,5 méter közötti eltolások szokottak lenni félszintenként.
Az épület behozatala a szinteltolásos házakban is problematikus lehet. A lejtős terep megnehezíti az autók közlekedését, ezért a garázst sokszor a terepszint alá kell helyezni. Ez azonban drágábban jöhet ki, mert alápincézett részt kell készíteni. A víz elleni védelem kritikus szempont, különösen a pincész alatt. A megfelelő csatornázás és drénezés nélkül a szinteltolásos házakban nedvesség és penész alakulhat ki az alsó szinteken.
Szinteltolásos házak árai 2026-ban
A szinteltolásos családi ház árazása bonyolultabb, mint egy sík telken épülő házé. Az alapozási és szerkezeti költségek nagyobbak, mivel több föld munka szükséges és az alapzat is speciális lehet. Egy 150 négyzetméteres szinteltolásos házat 2026-ban Budapesten 35-50 millió forintba lehet kerülni, ha egyedi tervről van szó. Ha típusterv alapján készül, akkor lehet olcsóbb is, 25-35 millió forint körül.
| Szinteltolásos ház típusa | Alap ár (Ft) | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Kétszintű, 120 m², típusterv alapján | 22.000.000 - 28.000.000 | Egyedi alapozás előjelzés nélkül |
| Háromszintű, 150 m², egyedi terv | 35.000.000 - 45.000.000 | Alápincézett szerkezettel |
| Négy félszintes, 180 m², luxus kivitel | 50.000.000 - 70.000.000 | Magas szintű befejezés |
| Szinteltolású alapozás és szerkezet (extra) | 4.000.000 - 8.000.000 | A szokásos alapon felül |
| Geodéziai felmérés és tervek | 350.000 - 600.000 | Kötelező, szinteltolásos házakhoz |
| Drénezési és vízvédelem rendszer | 2.000.000 - 4.000.000 | Alápincézett szektornál |
| Kiegészítő szerkezetért (falak, tartók) | 1.500.000 - 3.000.000 | Speciális kialakítástól függ |
| Közlekedési terv és garázshelyzet | 800.000 - 1.500.000 | Féléves terveket módosítanak |
Alapozás és szerkezeti megoldások
A szinteltolásos családi ház alapozása nem lehet szokásos. Az egyik oldal sokkal mélyebb lehet, mint a másik, ezért a statikus gyakran sugallja a pincét vagy a félig alápincézett szerkezetet. A pince előnye, hogy extra tárolás vagy műhelyhelyet biztosít, de a költségek jelentősen nőnek. Az alapozás mélysége személyre szabott kell, hogy legyen a terepviszonyoknak megfelelően. Személyes tapasztalatom szerint az olyan szinteltolásos házak, amelyeknél nincs megfelelő vízvédelem, később nagy problémát okoznak az alacsonyabb szinteken.
Az épület szerkezete is eltérő. Az egyik oldalon lehet, hogy csak félszint magasságban van a külső fal, míg a másik oldalon teljes magasságban. Ez az asszimetrikus szerkezet igényes tervezést követel meg. A gerendák és a rámszerkezet máshogy viselkedik az egy oldalról támogatott szinteltolásos házakban, így a statikai tervek igen részletesek kell, hogy legyenek.
Szinteltolásos házak előnyei a Budapesti terekhez
A szinteltolásos családi ház nagyszerűen alkalmazkodik a hegyvidéki Budapest területekhez. A Budai oldal számos kerülete lejtős terepből áll, és a szinteltolásos házak tökéletes választásnak bizonyulnak. A lejtős telkeken sokszor gyönyörű panorámás nézetek vannak, amelyeket egy megfelelően megtervezett szinteltolásos ház jól kihasználhat. Az alsó szintről az egyik helyiség egy irányba néz, a felső szintről pedig egy másik irányba, így minden helyiség jó tájolást kap.
Egy másik előny, hogy a szinteltolásos házak hatékonyabban használják a terepet. Nincs szükség hatalmas föld munka árára, amely költséges és időigényes. A lejtős telek alatt pedig egy természetes félszinter keletkezik, amely a fűtési költségeket is csökkenti a termikus tömeg miatt. A szinteltolásos házakban könnyebb a több generáció számára történő elrendezés, mivel az alsó szint függetlenül is működhet.
Nagy szinteltolásokkal rendelkező házak a Budapestregyletekben
Budapest III. kerületében, Aranyhegyen és a hegyvidéki részen több szinteltolásos ház is található, amelyek meghódították az ingatlanpiacot. Az olyan híres házak, mint a Testvérheggyen vagy a Pesthidegkúton álló szinteltolásos villák, a város legkeresettebb otthonai között vannak. A II. kerület Budaligetén, ahol az esetek többségében lejtős telkek vannak, szinte minden új építésű ház szinteltolásos megoldást alkalmaz. Budaörs hegyvidéki részeiben szintén elég népszerű ez a módszer. A XII. kerület Svabhegyen és a környéken számos szinteltolásos családi ház hallozható, amelyekben az egyik fő jellemző a panorámás nézet az előbb említett lejtős felépítés miatt. A XXII. kerület Budafokon, különösen a Zsíroshegyen, érdekes szinteltolásos házak épültek, ahol a terepet kihasználva nagyobb családok is kényelmes otthonnal rendelkezhetnek. Kerecsends mellett, az agglomeráció felé, Nagykovácsin és Telkin is szinteltolásos házak népszerűek, mivel az ottani telkek is gyakran lejtősek, és az építészeti megoldások az ott élő emberek igényeihez próbálnak alkalmazkodni.
Kapcsolódó szolgáltatások
Mások ezeket keresték még
Gyakori kérdések (GYIK)
Amit ma megtehetsz, ne halaszd holnapra! Elérhetőek vagyunk éjjel-nappal. Hívj minket most!
06 (1) 490 0436