Földmérők Budapesten: Vélemények és kedvező árak

A szomszéd azt állítja hogy a kerítésed az ő telkén van

Ez az egyik leggyakoribb helyzet amikor földmérőre van szükség. Évtizedekig békében éltek egymás mellett, aztán egyszer csak vita lesz a telekhatárból. Valaki újraépíti a kerítést és a másik szerint rosszul. Vagy eladják a szomszéd telket és az új tulajdonos nem fogadja el a régi állapotot. Ilyenkor jön a földmérő aki a hivatalos térképek és mérések alapján megmondja hol van pontosan a határ.

De nem csak viták miatt kell földmérő. Ha házat építesz, kell a kitűzés. Ha telket osztasz, kell a megosztási vázrajz. Ha ingatlant adsz el, kell az aktuális állapotot tükröző térkép. Ha hitelt veszel fel, a bank kérheti a friss felmérést. Ezek mind olyan helyzetek ahol hivatalos földmérői munka szükséges.

Földmérő szolgáltatások és árak részletesen

A földmérői munkák árai szabályozottak, van egy hivatalos díjtáblázat. De a valóságban a piaci árak ettől eltérhetnek, főleg a sürgősség és a helyszín függvényében. Az alábbi táblázat a jellemző árakat mutatja magánszemélyek számára releváns szolgáltatásokra.

Budapesten az árak a felső sávban mozognak. A belvárosban különösen drága mert nehezebb a munkavégzés és a parkolás is probléma. Vidéken kedvezőbbek az árak de a kiszállás távolabb eső helyekre külön költség. Személyes véleményem szerint a 40 000 forint alatti telekhatár kitűzés gyanús. Az vagy nem tartalmaz mindent amit kellene, vagy a szakember nincs tisztában a munkával.

A földmérői munka folyamata lépésről lépésre

Amikor megbízol egy földmérőt, először egyeztet veled a feladat részleteiről. Bekéri az ingatlan adatait, a helyrajzi számot, és megnézi a földhivatali nyilvántartást. Ez az előkészítés nélkülözhetetlen mert innen derül ki milyen korábbi mérések és térképek léteznek.

Utána jön a helyszíni munka. A földmérő kimegy a telekre és elvégzi a méréseket. Modern műszerekkel dolgozik, GPS-szel és mérőállomással. A pontosság milliméteres. A mérés után irodai munka következik ahol a terepen rögzített adatokból elkészíti a vázrajzot vagy térképet.

• Előzetes adatgyűjtés földhivatalból
• Helyszíni mérés műszerekkel
• Irodai feldolgozás és rajzolás
• Dokumentáció összeállítása
• Földhivatali benyújtás ha kell

A végén megkapod a dokumentumokat. Ha a munka földhivatali eljáráshoz kell, a földmérő általában vállalja a benyújtást is. Ez plusz díj de megéri mert ő tudja hogyan kell kitölteni az űrlapokat és mire figyelnek az ügyintézők.

Tipikus hibák földmérő választásnál

Az egyik leggyakoribb hiba amikor valaki ismerőst kér meg a munkára aki nem jogosult földmérő. Van aki azt gondolja hogy egy GPS és egy mérőszalag elég. Nem elég. A hivatalos földmérői munkát csak kamarai tagsággal rendelkező szakember végezheti. Az általa készített dokumentumot fogadja el a földhivatal. Amit más csinál, az legfeljebb tájékoztató jellegű és semmilyen hivatalos eljárásban nem használható.

Másik hiba az ár alapú döntés mindenáron. Volt egy eset amikor valaki a legolcsóbb ajánlatot választotta telekmegosztáshoz. A földmérő elkészítette a vázrajzot, benyújtotta a földhivatalnak. Visszadobták mert hibás volt. Újra kellett csinálni ami plusz pénz és plusz idő. A végén többe került mint ha eleve egy drágább de megbízhatóbb szakembert választott volna.

Harmadik gyakori probléma a határidők figyelmen kívül hagyása. A földmérői munka időigényes és a földhivatali ügyintézés is hetekig tarthat. Ha sürgősen kell valami, azt az elején jelezd. Nem minden földmérő tud gyorsan reagálni, de aki vállalja a sürgős munkát, az általában fel is számítja.

Földmérő keresés a gyakorlatban

A Qjob.hu oldalon több földmérő is hirdet akik magánszemélyeknek is dolgoznak. A keresésnél érdemes szűrni a lakóhelyed közelében működő szakemberekre mert a helyszíni munka miatt a távolság számít. Egy budapesti földmérő valószínűleg nem fog kiszállni Debrecenbe egy egyszerű telekhatár kitűzésért.

• Kamarai tagság ellenőrzése
• Referenciák és értékelések
• Földhivatali ügyintézés vállalása
• Írásos árajánlat kérése

A kamarai tagság a legfontosabb. A Magyar Mérnöki Kamara honlapján ellenőrizheted hogy a szakember valóban jogosult-e földmérői munkát végezni. Ez pár perc de megspórolhat sok kellemetlenséget. Ha valaki nem szerepel a nyilvántartásban, ne bízz meg akármilyen olcsón is kínálja a szolgáltatásait.

Budapesten és a nagyvárosokban több a választék. Ez jó mert van verseny és összehasonlíthatsz. De a választék önmagában nem garancia. Olvasd el az értékeléseket, kérdezz referenciát, és ha teheted beszélj a szakemberrel telefonon mielőtt döntesz. A földmérői munka hivatalos dokumentumot eredményez ami évtizedekig érvényes lehet. Érdemes időt szánni a megfelelő ember megtalálására.

A helyszíni munkánál fontos hogy te vagy a megbízott képviselőd jelen legyen. A földmérő megmutatja hol vannak a határpontok és elmagyarázza mit mért. Ha kérdésed van, ott helyben tisztázhatod. Utólag sokkal nehezebb reklamálni ha nem voltál ott és nem láttad mit csinált. Az itt regisztrált szakemberek általában rugalmasak az időpont egyeztetésben, de azért a hétvége drágább mint a hétköznap.

Végül egy praktikus tanács. Ha ingatlan adásvétel előtt állsz akár vevőként akár eladóként, érdemes friss felmérést kérni. A régi térképek nem mindig tükrözik a valós állapotot. Évtizedek alatt kerítések elmozdultak, épületek kerültek a telekre amik nincsenek rajta a hivatalos papírokon. Jobb ezeket az ügylet előtt tisztázni mint utána vitatkozni rajtuk.